兄弟の所有する土地と建物に現在居住していますが、所有者が30年以上
居住していない、また、付き合いも無いが。
取得時効を主張できるのですか。

A 回答 (3件)

文面では明らかではないのですが、所有者が居住していない期間より、あなたの居住していた期間が決め手となります。

もし同じく30年以上であるなら、(長い時間ですので、当然平穏に占有していたと推測したとして)そして、その間 地代・借料等の支払い・請求、または、明け渡しの請求など、時効の中断の要件を満たす法律的な行為、または事件がなければ、善意・悪意、過失・無過失を問わず。取得時効は成立しています。
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この回答へのお礼

早速のご解答有難うございます、大変参考になりました。

<<bukou>>

お礼日時:2002/03/19 15:56

その土地 建物をあなたは、借りている状態ですか。

そうなると多主占有になります。時効取得の条件としては、あくまで自分のものとして占有していることつまり自主占有が前提になります。#2の方もかいておられるように自分のものとしてということです。


ただ、この占有の性質は、客観的に行います。あなたが土地建物の税金を支払っている等の事情があれば、自主占有と認められる可能性があると思います。この場合には、時効取得の要件を満たしていると思われ、時効取得が可能かと思います。
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 取得時効は、自分のものとして、悪意(この場合自分のものではないという事実を知っていての)占有20年、善意(同事実を知らずにの)占有10年だったと記憶しています。


 賃貸借関係などの他、ただで借りているという状態の使用貸借関係の意識のもとの占有でも取得時効は馴染まないと思われます。
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 ただし、法律的な手段に訴える前に、まずは相手の方ととことん話し合われることをお勧めします。(もし、すでに話し合われていて、それが決裂したあとでしたら申し訳ありません。)

 あと、もっと詳しいアドバイスが必要なようでしたら、弁護士会や市区町村、大学などで行われています無料法律相談に行かれるのもよいかと思います。(もっと具体的なアドバイスがいただけるかと思います。)
また、実際の手続きは弁護士や司法書士など専門家の方にお願いしたほうが確実です。

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一番典型的なのは(1)の請求ですが、これは基本的に原告として裁判を起こすなどの裁判所の関与する手続きのことです。
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Aベストアンサー

内容は非常に難しい専門的な話です。
依頼を受けて即答できる弁護士や司法書士はいません。

すでに専門家に依頼して手続きが進行中なのであれば、そのまま任せていいと思うんですが‥。
司法書士と弁護士が信用できなくて不安ですか?

私にはその司法書士の選択が推測できます。
推測は実務的な内容です。
私は、依頼人の負担が小さい方法や、後々問題が残らない工夫を模索せずに、唯一の正しい方法しか考えられない法律家が誠実だとは思いません。
依頼人のために“知恵”を使う場合があります。
その司法書士は、そうかもしれませんし、違うかもしれません。
わからない事があれば直接聞くべきです。
一向に手続きが進まないなど明らかにおかしな場合に、別の信頼できる司法書士を探したらいいと思います。

>Bが色々「それ必要なの?」という書類をCを通して送ってほしいといってくるのですが、それに応えていても特に問題ないのか‥

B側の弁護士からの要求ですよね。
依頼した司法書士と直接やり取りしてもらった方がいいと思います。


農地法については、私もその司法書士と同じ考えで、1さんの回答と異なります。
農地法上の農地の時効取得に、農地法の許可は必要ありません。
最高裁の判断ですから、法律家ならばこの判例に沿います。
ただし、依然農地法上の農地ですから、その後の転用には許可または届出が必要となります。

登記が終わるまで、この件について農業委員会に問い合わせてはいけません。

内容は非常に難しい専門的な話です。
依頼を受けて即答できる弁護士や司法書士はいません。

すでに専門家に依頼して手続きが進行中なのであれば、そのまま任せていいと思うんですが‥。
司法書士と弁護士が信用できなくて不安ですか?

私にはその司法書士の選択が推測できます。
推測は実務的な内容です。
私は、依頼人の負担が小さい方法や、後々問題が残らない工夫を模索せずに、唯一の正しい方法しか考えられない法律家が誠実だとは思いません。
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Q建物の最終検査の時効は?(建物の時効ではありません)

建築基準法に則り、建築が完了した建物は、最終検査を受けて「検査済み証」を発行してもらうということなのですが、
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Aベストアンサー

建物の完了検査(検査済証の発行のための)に関しては、違反建築物と同様、時効はないです。
その場合は、建築基準法に基づく確認申請上は、検査を受けない限り「ずっと工事中である」か「まだ着工していない」という扱いになっているはずです。

Q承役地の時効取得について

承役地を時効取得すると、(時効取得は、原始取得の為)地役権は消滅するとありましたが、地役権者は、それを防ぐ方法は無いのですか?

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 質問者様のおっしゃるとおり,承役地が第三者によって地役権を排斥するような状態で継続して占有され,民法162条の要件を満たす場合には,地役権は時効消滅してしまいます(民法289条)。
 
 それを防ぐ方法は簡単です。地役権を行使すればよいのです。

 地役権の行使がある下での時効取得は,所有権と矛盾する権利との関係では原始取得になりますが,地役権を排斥していない以上,地役権との関係では原始取得にはなりません。
 それは,時効の趣旨として,「継続した事実状態の尊重」および「権利の上に眠るものは保護されない」ことが含まれることから明らかです。
 つまり,所有の意思をもって継続して占有することで,所有権は時効取得できますが,地役権は行使されているのですから,地役権者は「権利の上に眠る者」ではないですよね。

 そこで,地役権者としては,事実上地役権を行使(たとえば通行)すればよいし,それが不可能な状態であれば,地役権に基づく妨害排除請求権あるいは妨害予防請求権を行使すればよいのです。

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土地の相続について質問させて頂きます。現在、両親が所有する土地の一部を第3者に賃貸しています。この賃貸契約は、先代から続いており、数十年に及びます。借り受けている方は、その土地で長年商売をしています。両親も歳をとり、土地の相続のことを考えはじめました。両親は、出来れば借り受けている方に立ち退いてもらい、後々問題にならないかたちで、土地を相続したいと考えています。しかし、どうすればよいのか分からないと、両親から相談を受けました。そこで、どなたかお知恵を拝借できないでしょうか。
質問1.土地相続、賃貸問題、立ち退き問題などは、どなたに(弁護士、行政書士など)相談すればよいのでしょうか。
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質問3.弁護士会などが行っている電話相談などで、この様な問題も受け付けてもらえるのでしょうか。
どのようにすればよいか、皆目見当も付かず、質問させて頂きました。ご回答のほどお願いします。

Aベストアンサー

相談だけなら行政書士でも司法書士でも弁護士でも一緒です。
入り組んだ問題とか、当初から裁判を視野に入れているのであれば
弁護士ということになりますが。

借地は原則として、建物が使用できる間は借地契約は継続します。
ですから、借地人が立ち退きたいとか商売をやめたいと言ってこない
限り、地主から契約解除するためには借地権の買取や建物買取などが
必要になります(もちろん借地人の同意が前提ですが)。

従って、今すぐ誰かに頼めば立ち退いてくれる、という具合には進みま
せんので、入口で相談するのは(法律の原則論ということで)誰でも
いいと思います。

事を急くと余計な出費が掛りますし、相続(予定)財産が多額の場合は
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公道とは、文字があらわすとおり私道でない国道・県道・市町村道をいい、「官道」という別称もあるようです。
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2)隣地を購入したことで気付いたのですが、当時の登記申請書に添付された地積測量図に書き込まれている公道があれば至便な購入土地です。現状は袋地になっていて反対側の公道に接面が2m以下で、現状では新築不可になっています。公道を復元させる対抗措置を講じることができますか。

Aベストアンサー

時効取得は所有の意思を持って公然と占有することが要件です。
占有期間は他人のものと知って(悪意)ですから20年必要です。

公然と占有というのは結構ハードルが高いと思います。
花壇を置くとか車の駐車スペースにする等の程度では占有してい
るとはならないと思います。

道路を掘り返して畑を作って耕作するとか、塀で囲ってバリケード
するとか、土地に固定した工作物や家屋を設置など排他的に占有
する必要があります。

また、占有は平穏に行わなければいけませんから、途中で役所から
取り壊して原状回復しろと言われればそれでお終いになります。
悪質性によっては行政処分や刑事罰のおまけが付きます。

Q土地問題・土地の時効取得について

こんばんわ。
初めて投稿します。

現在、故人となった祖母の家について、伯父(父の弟)ともめています。

始まりは、父が亡くなった後、伯父が祖母の家を壊して駐車場にしたいと
言い出したからです。

祖母の家は、建物と土地の4分の1が私の母の名義になっており、
土地の4分の3が伯父名義の土地になっています。

伯父は自分の土地の上だけでも壊したいと主張していますが、母と私と兄としては
祖母の家を使用したいと考えており、こわしたくありません。

どうにか壊されないようしたいと考えて、調べた結果「時効取得」を見つけました。

1.下記の理由から「時効取得」を利用して、家を壊させないようにできると思いましたが
  無理でしょうか。
○20年間以上、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有したこと
 …父が亡くなる前まではもめることなく、20年以上平穏に過ごしていました。
  そして、祖母が亡くなったあとは、借家として使うという前提で祖母の家を作りました。
  ※昭和61年から所有していました。
  また、建物の税金等も母がずっと支払っていました。

  当時は、このような状況になるとは予想もしていなかったため、法律でいうところの過失は
  ないものととらえています。

なお、祖母の家は私の家の一部として役所に登録されています。


2.上記のようなことで、時効取得は認められるでしょうか?

3.もし認められそうならば、どうすれば正式に取得できるのでしょうか?

4.時効取得のほかに、家を壊さないで済むかつ公然とこれからも祖母の家を使えるように
  する方法はありますか?
  ※一度、伯父の分の土地の購入も申し出たのですが断られました。

5.裁判になったらうちは不利でしょうか?


ここまで読んでいただきありがとうございます。
ご教授ください。よろしくお願いいたします。

こんばんわ。
初めて投稿します。

現在、故人となった祖母の家について、伯父(父の弟)ともめています。

始まりは、父が亡くなった後、伯父が祖母の家を壊して駐車場にしたいと
言い出したからです。

祖母の家は、建物と土地の4分の1が私の母の名義になっており、
土地の4分の3が伯父名義の土地になっています。

伯父は自分の土地の上だけでも壊したいと主張していますが、母と私と兄としては
祖母の家を使用したいと考えており、こわしたくありません。

どうにか壊されないようしたいと考えて、調べた...続きを読む

Aベストアンサー

補足についての回答になります。
相手側が納得されていないようですから、所有権を争うのであれば、訴訟手続が必要になるでしょう。
その際、質問者さんの主張しだいでは、時効取得が成立する可能性があるかもしれません。

過去の回答で、質問者さんの状況に近いものがありましたので、参考にしてみてください。
共有名義のある不動産について、時効取得訴訟の被告になった方からの質問です。

参考URL:http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2149227.html


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