今新築で家を建てているのですが
引渡しが一週間延びました。
突貫工事でやられるよりいいのですが、
チョット延びるのは当たり前のように
いっていました。本当でしょうか?
 また契約書には故意や過失で引渡しが
遅れた場合は遅延損害金を請求できると
書いてあるのですが、工程管理の甘さ
からくる工期延長は対象にならないので
しょうか。教えてください。

A 回答 (2件)

具体的な状況わかりませんが、天候とか、他の条件とかの致し方ない事情で工期が延長される事はよくある話です。



工程管理の甘さで工期が延長したことをはっきり証明できれば、遅延損害金を請求できるでしょうがそれを証明することは一般の人ではかなり難しいと思います。

実際的には、一週間の工期の延長で受けた損害を具体的な数字で説明し、その一部分あるいは全部を工事費から引いてもらうのが一般的かと思います。
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この回答へのお礼

 回答ありがとうございます。
実際には今住んでいる家賃、駐車場などの
費用を請求する形になると思うのですが
日割り計算すると微々たるものですね。
しかし何もなしでは済ましたくないので
考えてみます。
 ありがとうございました。

お礼日時:2002/03/23 11:37

私も一度だけ(笑)経験が有ります。

私の場合は結局3ヶ月ほど伸びました。

現実としては「当たり前」の様ですね。一週間で済めばまだマシだと思います。工期中に雨が重なったり、役所の建築確認検査の日程がズレ込んだり・・・只、施主としては「知ったこっちゃ無い」事で、当たり前と言う「顔」されると当然ムカつきますよね(笑)。

>工程管理の甘さからくる工期延長は対象にならないのでしょうか。
以下は私の場合はこうしたと言うだけで全く自信無しですが、現実的には厳しいようです。また「遅延金」を計算してみると、実際には微々たる金額にしかなりません。また、この場合は一週間で済みそうですから、客観的に見ても許容範囲だと思います。
勿論、黙っている必要も無いので、何か「代案」をぶつけてみるのが現実的だと思います。
 そして先ずは、「酒の1本でも持って挨拶に来い!」でしょうね。私の場合は、その件で営業マンが勤め先によく訪問するので、勤め先にも菓子折を持ってこさせました。まっ当然ですが。
只、私はお酒は嗜むものの、自宅では滅多に飲酒しないので、4、5年経った今でもそのお酒は封すら切ってません(笑)。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
3週間ぐらい前に工事の進捗状況が不安だったので
確認してみると「じつは・・・・出来ません」と
言われました。
こちらは引越しや会社の休暇等を調整をしていた
のに何でこちらが確認しないと解らないのか。
そんなに簡単に工期変更できるのか。
というのがことの次第で契約書をひっくりかえしました。
すみませんの一言じゃね。代案を考えます。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/03/23 11:28

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Q遅延違約金について

こんにちわ。みなさんの意見を聞かせてください。

2006/7/25に施工開始し、2007/3/26に引渡しとなりました。
契約時の予定では12月中旬の引渡し(口約束)と言われていたので、
仕事も12月で退職する事にしていました。
一向に仕上がる気配がないので、営業と設計士との打合せ時に尋ねる
と、当たり前のように「いえいえ今年中には無理ですよ」と言われ、
「1月中旬には確実です」と。電化製品、家具を1月中旬に手配してました。
その割には工事がピタッと止まっていて、工期的に余裕なのかな??などと思い、追加工事で煙突(フェイク)を付けたいと思い、
設計、営業に可能か聞いた所、可能との事だったので、変更をお願いしました。
それから12/24に見に行った時には、煙突が付いていました。変更したのはこれだけです。
そして、年があけ、約束の日が近づいても工事が進んだ様子は
まったくなく、業者に確認すると、なんだかんだと言い訳をつけ、
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水道もでない・・家の中の残りの工事は数十箇所。あげくのはてには、監督は来週にして欲しかったようで、しかも他に引渡しがあるのでと説明も適当にいなくなる・・。
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会社に事情を話すと、その設計士一人に全てまかせていたので、事情はわからないと・・。
堪忍袋の緒が切れた私は、「ウッドデッキの費用は全てそちらで負担という形で責任を取ってください」と言ったところ営業が社長に確認してから、翌日返事します。
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しかし、今度は、専務さんが来て、外構代が予定より多くかかってるから、ウッドデッキ代は負担できないと・・・。
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契約書には工期150日以内、遅れた場合は工事請負金額の2000分の1以下とありますが、以下とありますが1日あたり2000分の1を請求できるのでしょうか?
また、ミルクリークを建てたのですが、本社ではなく
フランチャイズの会社の為、ミルクリークの工事請負金額、施工会社の工事請負金額があるのですが、合算した2000分の1を請求すればよいのでしょうか?

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契約しています。(これ以上かかった場合は当社で負担すると言われました。)

また、施工会社はいままで会社設立から20年間、遅延違約金なんて
請求されたことは無い!なんて言ってましたが、
請求するのはおかしいでしょうか??

どうか、お詳しい方、宜しくお願いします。

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一向に仕上がる気配がないので、営業と設計士との打合せ時に尋ねる
と、当たり前のように「いえいえ今年中には無理ですよ」と言われ、
「1月中旬には確実です」と。電化製品、家具を1月中旬に手配してました。
その割には工事がピタッと止まっていて、工期的に余裕なのかな??...続きを読む

Aベストアンサー

>契約書には工期150日以内、遅れた場合は工事請負金額の2000分の1以下とありますが、以下とありますが1日あたり2000分の1を請求できるのでしょうか?

 そうです。!  請負代金全額に対する1日の率です。
 私、1ヶ月弱遅れて、○○万円請負額を減額してもらいました。
 HMのミスで、ベタ基礎取り壊し・再施工で1ヶ月
 

>請求するのはおかしいでしょうか??

 おかしくないです。
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 21,000,000/2000*90(3ヶ月)=945,000円

Q工期遅れの違約金について。仮住まい金と両方でもらえるのでしょうか?

現在建替えをしています。いつもここにはお世話になっています。
最初から今まで工務店のミスが続き、工期がすでに2ヶ月以上遅れています。
工程表があまりにいい加減で、ここのところは毎週のように出して貰っていますがその度に必ず工期がまた延びて延びての繰り返しです。先週出してもらった工程表からまた2週間くらい延びそうです。今まで10回くらいは工期を延期させられています。
工務店のミスで工期が延びて、その度に不動産屋やローン会社やその変更などで旦那の会社にも迷惑をかけていて、精神的にも家族みんなが苦痛になっています。
工期が遅れた分のアパート代や駐車場代、コンテナ代など余分にかかった分は工務店が渋々ながらも負担する約束をしてくれました。
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よろしくお願いします。

現在建替えをしています。いつもここにはお世話になっています。
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Aベストアンサー

その工務店の社長と話をしていますか?
監督レベルだと話しになりません。
今までの工程表を持っていって、社長に説明をしてもらいましょう、
それと監督との会話を録音してください、
云った云わないの話になります(社長と話しをするときも同じ)。

また、契約内容はどうなっていますか、
契約書の履行期限は過ぎていないですよね、
履行保証はもとっていないですよね、
保証人の項目はありますか?
通常契約書には、請負者の一方的な工期の延長は
認めないように記載されていると思います。


特に工事業者からの工期の延期は、正当な理由がなければ認めません。
相手のミスの場合ならなおさら、その対処となぜ工期がその日数分伸びるのかを文章で提出させます、その文章は社長名でで出してもらいます。
その時点で納得が出来ないなら、履行が出来ないと判断しても差し支えないです。
納得しないうちに工期の延期を承諾してはいけません、
相手の管理ミスが続いているのなら、期日内にどんなことをしてでも終らせるように要求してみてください。
その時点で延期による損害についての話しもします。

契約書にはこのような文章は入っていますか?
履行遅滞・違約金
「乙の責に帰すべき理由により、契約期間内に契約の目的物を引き渡すことができないときは、特約のない限り、甲は、請負代金に対し年6分の割合による遅延損害金を請求することができる。但し、甲はその他遅延により特別必要とした仮住居費用等や収益を目的とする建築物については、その収益の損失違約金を加えて別途請求できる。」
工事の中止や解除権について
「工事が工程表より著しく遅れ、工期内又は期限後相当期間内に、乙が工事を完成する見込がないと認められるとき。」


工事代金はどうしていますか、
着手(前払い金)・中間金は払っていますか?
違約金を差し引いた金額を供託に出すことも考えたほうがいいです。
ただ、払わない場合は違約したことになる場合があり、質問者様が不利になるかもしれません。

話し合いで解決しないなら法的に解決するしかないですね。

その工務店の社長と話をしていますか?
監督レベルだと話しになりません。
今までの工程表を持っていって、社長に説明をしてもらいましょう、
それと監督との会話を録音してください、
云った云わないの話になります(社長と話しをするときも同じ)。

また、契約内容はどうなっていますか、
契約書の履行期限は過ぎていないですよね、
履行保証はもとっていないですよね、
保証人の項目はありますか?
通常契約書には、請負者の一方的な工期の延長は
認めないように記載されていると思います。


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