実は不動産の敷金礼金に関しての事なんですが、手付を打った時(1ヶ月分)には何も言わなかったのに、契約で今日行く事になったのですが始めの敷金と礼金の金額が違うんです。おまけに仲介料と2年分の保険?2万も払う話になっている
始めは敷金3・礼金1だったのに、契約の話が出た途端敷金2礼金2仲介料1で保険・・これって払うべきものですか?詐欺にはならないんでしょうか?至急回答が欲しいのですが・・・

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A 回答 (5件)

#1のRikosです。



>出来れば大家さんと時下に商談したいものと思ってるんですが無理なんでしょうかね?

仲介業者(不動産屋)がすでに入っている場合、難しいと思いますよ。

賃貸物件の貸主と借主を引き合わせ、契約させるのが仲介業者の仕事です。
引き合わせて契約が成立した時に、仲介手数料(1ヵ月分の家賃+消費税)が発生します。

もし、arare116さんが個人的に大家さんにアプローチをしたとしても、後々のトラブルを避けるために大家さん側は取り合ってくれないと思います。

礼金と敷金ですが、礼金は退去する時には戻ってこないお金で、敷金は借主負担になる修理代などを差し引いた金額が戻ってきます。

今回のケースは、礼金が増えていますので、その辺を業者のかたときちんと話しておかれたほうがいいと思いますよ。

納得がいかないまま契約すると、のちに後悔することになるかもしれませんからね。
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 基本的な考え方についてのご回答は出ているようなので補足に留めさせていただきます。


 仲介業者がいるようでしたら、監督官庁である都道府県の不動産業指導課から業界団体などに重要事項説明前の手付金授受はしない旨指導が出ていたと思いますので、重要事項説明前の手付金支払でしたら、業者に対して「よくわからない状態で手付金を入れたので」という前提のもと、敷金を2ヶ月で維持していただくよう依頼、または、この物件は中止したいので手付金は返還されるように図って欲しいとしてください。相対契約の場合でも、重要な要素に錯誤があった場合の意思表示として無効となり得ますので、同様の主張ができます。
 ご回答にあるように、ことを荒立てないほうが有益な場合もあり、一度依頼した業者に業務を開始させていて他業者に同一物件を仲介させると、旧業者に仲介料の補償をしなければならなくなる可能性は残りますので、その点については注意が必要です。
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>始めは敷金3・礼金1だったのに、契約の話が出た途端敷金2礼金2仲介料1で保険・・これって払うべきものですか?



敷金3ヶ月で礼金1ヶ月だったはずと主張し、場合によっては契約解消も仕方ないと考えるべきだと思います。間違った説明をして、内容が違うという正当な理由がありながら、契約解消時に手付金を没収されるとすると、詐欺的行為との主張は可能です。賃貸契約は相対の交渉次第なので、大家の意向で変更されたのかもしれません。始めの契約通りの契約か、それができないならば手付けの返金とその同金額の違約金を請求すると良いと思います。違約金の支払までを簡単には認めるとは思えませんが、この結果、当初通りの契約に持ち込める交渉材料にはなると思います。

>仲介料と2年分の保険?2万も払う話になっている
仲介料1ヶ月分は一般的に妥当な水準だと思います。これ以上の金額ならば異議を申し立てられますが、そうでないならば認めざるを得ないと思います。
火災保険だと思いますが、例えば借家人が失火した場合、大家から損害賠償請求をされることとなります。通常、借家人はそのような多額の損害賠償を支払う能力がない為に火災保険に入ることを義務付けることが通例となっています。当該不動産会社が火災保険の代理店になっているのでその火災保険を勧められると思いますが、大家が認める条件を満たす保険であればどこでも構わないはずです。賃貸物件はマンションでしょうか?もしそうならば、当該代理店が勧める住宅総合保険ではなく団地保険でも構わないのではないかと交渉してみてください。また、自分で契約しても良いかどうかを聞いてみてください。これらの結果、多少安くなるとおもいますので(これはかなりな嫌がらせですが、保険の代理行為でも儲けるならばそれなりのサービス要求は当然です。また、契約書の文面で保険会社を特定していないはずでここも追及できる点です)。

契約はお互いが納得の上で締結するものです。契約書の隅々まで読み、問題点を解消した方が良いでしょう。また、契約書以外に覚え書きというものを取り交わし、エアコン設置など予想される工事の了解も同時に取るようにすれば良いと思います。保険の知識が余りない不動産会社も多いですから、相手の知らない点を適確に突くことで交渉が有利に運ぶと思います。納得のできる条件で契約できることをお祈りしています。(事を荒立てて成功するとも限りませんから自信なしとします)
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仲介料とかは取られます。

不動産屋さんの大事な収入の1つのはずですから。

保険は、うーん。任意でもいいんでしょうけど、入居の条件として、指定した保険に入ってくださいってのはあるです。あと、あなたや隣人が火事を起こしたりした場合、保険は本当に助かります。この辺は不動産屋さんに直接聞いたほうがいいですよ。

問題は、はじめの話と違った敷金ですね。これは、ちゃんと主張した方がいいですよ。

様々ですが、最初の不動産契約にかかる費用はおよそ家賃の5~6ヶ月分です。
不動産屋さんはあなたが生活するうえでの大事なエージェントですので、ちゃんと主張するべきところはしておいたほうがいいと思います。逆に、この不動産屋さん、アカンわ・・って思ったら、他の不動産屋さんに行くのも手です。
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不動産会社を仲介しているのでしたら、仲介料は払わなければなりません。


上限は、家賃1ヵ月分と消費税です。
保険の加入を義務づける、賃貸物件も多いです。(でも、最初に説明がないのは、おかしいですね。これも、きちんと説明を受けましょう)
2年分で約2万円は、相場だと思います。

借りようとされている物件の見取り図・家賃等のコピーは、手元にないのでしょうか?
そういったコピーには、敷金・礼金の金額が書き込まれていますよね?

敷金・礼金の金額が違うのでしたら、きちんと不動産会社に説明を求めたほうがよいと思います。

契約前に預けたお金は申込金になると思いますので、契約をしないのでしたら、返してもらえると思います。

詐欺になるかならないかは、詳しい状況がわかりませんので、何とも言えません。

宅建は持っていますが、実務をしていないので、自信なしです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

さっそくコピーを持って向こうの金額を書いたものと照らしあわせてから

考えたいと思いますが・・

部屋は大変気に入っていますので

出来れば大家さんと時下に商談したいものと思ってるんですが無理なんでしょうかね?

お礼日時:2002/03/27 13:38

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Q敷金1ヶ月分/礼金2か月分って?

意味がはっきりわかりません。
物件を借りるにあたって最初に支払うのは敷金プラス礼金プラス家賃?
たとえば家賃10万円の物件だといくら用意すればよいのでしょう?
仲介手数料ってどのくらいいるのでしょう?

Aベストアンサー

10万円の物件でしたら、
敷金・・・家賃の1ヵ月分でしたら10万円
礼金・・・家賃の2か月分でしたら20万円
家賃・・・前家賃10万円
仲介手数料・・・一般的には、家賃1ヵ月分(10万円)+消費税

計505000円(おおよそですが)は、かかることになります。

物件を押さえたのでしたら、日割り家賃もかかることがあります。
だいたい、これぐらいはかかると思います。

http://www.chintaihakase.com/hiyou/hiyou.html

参考URL:http://www.chintaihakase.com/hiyou/hiyou.html

Q敷金礼金って値下がりするんでしょうか・・

それとも、人を見て、判断したりしますか??

考え過ぎかもしれないですけど・・
たとえば、とりあえず高めで出してみて様子見る・・とか。。

2年前ぐらいに、初めて一人ぐらしを始めたんですけど(そのときは春過ぎ)
その時、結構たくさん払いました・・

けど、今、同じ物件が、敷金とか0円で・・礼金も、激安なんです。。

どうしてでしょう。。なんだか涙出てきます。。

時期とか関係ありますか?
それとも、今、安くなってきてるんでしょうか・・

ただ、いろんな不動産会社のを見てると
高いのも見つけたりもしましたが・・

でも、私が契約した不動産屋さんが安い(すごく)のが解せません・・・涙

Aベストアンサー

敷金は、退去(引っ越す)時の「現状復帰費(修繕費)を預かる意味」と家賃滞納の場合の保証金みたいな性質があります。

すなわち、引っ越しの際に借りてた物件が借りる前に近い状態なら敷金は全額返してもらえます。
しかし、借りた物件を汚したり傷めた場合は、敷金の内から修繕費を差し引かれることになりますから、状態によっては敷金が殆んど戻らない場合もあります。
ですから、敷金を預からない物件の場合は引っ越す際には現状復帰費を払わなければならないので引っ越し費用が増大することになります。

礼金の性質は、いわば不動産屋の「手数料」ですから、不動産屋が利益を考えなければ、いくらでも安く設定できます。

一般的には、敷金と礼金は家賃を基準して、家賃の2ヶ月分を敷金に家賃の1ヶ月分を礼金にするような物件が多いと思います。

従って、敷金が要らない物件は既に傷んでる古い物件が多いはずです。
礼金が安いのも入居者がなかなか入らない物件を遊ばしてるよりは良いという考えで安く設定してるはずです。

同じような物件でも、入居者が入らない場合は、入りやすいように敷金を1ヶ月分にしたり礼金を0.5ヶ月分にすることはあり得ますが、敷金の性質を考えたら退去時は敷金を返してもらうどころか、修繕費の不足分を請求されることがあるのですよ。

敷金は、退去(引っ越す)時の「現状復帰費(修繕費)を預かる意味」と家賃滞納の場合の保証金みたいな性質があります。

すなわち、引っ越しの際に借りてた物件が借りる前に近い状態なら敷金は全額返してもらえます。
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ですから、敷金を預からない物件の場合は引っ越す際には現状復帰費を払わなければならないので引っ越し費用が増大することになります。

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Q敷金を払うことを拒否(減額)することって出来ますか?

あと1ヵ月ほどで引越しします。
しかし、入室時に不動産の人から「ここ、壁に穴開いてるけどカレンダーとか掛けたりすれば大丈夫よね!」などと言われたり、網戸に穴が開いていて虫が入ってくるから換えてくださいとか、戸のレールの調子が悪いから・・・などお願いしたのですが、「ここに連絡してやってもらって下さい」と言うだけで、しかもその会社も「今係の者がおりませんので・・・」。
駐車場付近の土砂が流れ、車の底が擦れるので何とかして下さいと大家さんにお願いしたところ、1度見に来られて、「雪があるうちは作業出来ませんので、解けてからということで」と言ったきり次の冬を迎えました。
途中からこんなんだったら敷金なんて払ってやるか!と諦めていたんですが、敷金を払うことを拒否(減額)させることって出来るのでしょうか?
不動産のおばさんとは何度か会ったり、そこのおばあちゃんから野菜をもらったりしたのであまり強くは言い難いので、大家さんに直接「敷金は払うつもりはないのですがよろしいですか?」と電話した方が良いでしょうか?

Aベストアンサー

仰っていることがよくわからないのですが、敷金というのは、賃貸契約時に発生するもので、退去の時に払うものではないのではないでしょうか?(むしろ、退去の時には戻ってくるものでは?)
敷金はいわゆる家賃滞納時にそこから(納めてある月数)までは待ってもらえると聞きましたが、今では退去の際に、部屋の補修費などと相殺されることもあります。私はいままで何度も引っ越しをしましたが、敷金自体は戻ってきても多少の補修費は請求されることが1度ありました。
賃貸契約時に、それまでの部屋の状態はきちんと細かく文章で取り交わしてトラブルにならないようにしてくれた不動産屋もありました。基本的にこちらに重大な落ち度がないかぎり(もともと傷んでいた箇所)などは補修する義務はありません。第一、敷金はそういうためのお金ではないと思います。必要だとしたら、敷金を払うのではなく、退去時の補修費だと思いますが。
県営住宅を退去する時は、全く傷んでも汚れてもいないのに、畳も襖も状態にかかわらず全て、指定業者に新品に取り替えさせるのが決まりになっていて、悔しい思いをしたことがあります。
ともあれ、仲介した不動産屋と交渉するのが、一番いいと思います。大家とは感情論になってしまうおそれがあるので、ビジネスライクにいくなら仲介不動産屋でしょう。ケンカするという意味ではなく、現状を素直に話したらいいのです。
賃貸は大家も仲介の不動産屋もいろいろありますので、借りる時にはよくよく吟味した方がいいと思いますよ。

仰っていることがよくわからないのですが、敷金というのは、賃貸契約時に発生するもので、退去の時に払うものではないのではないでしょうか?(むしろ、退去の時には戻ってくるものでは?)
敷金はいわゆる家賃滞納時にそこから(納めてある月数)までは待ってもらえると聞きましたが、今では退去の際に、部屋の補修費などと相殺されることもあります。私はいままで何度も引っ越しをしましたが、敷金自体は戻ってきても多少の補修費は請求されることが1度ありました。
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Q毎年5月の下旬に町内会費(2400円)を払っているのですが必ず払わないといけないんでしょうか?。払わ

毎年5月の下旬に町内会費(2400円)を払っているのですが必ず払わないといけないんでしょうか?。払わないとどうなるんでしょうか?。

Aベストアンサー

払っている、ということは、町内会に加入しているから必要だと思います。
全員強制加入、任意加入など町内会に寄って違います。

町内会の一番多い利用は、ごみ集積所だと思います。
管理や掃除当番など、町内会で運営されます。

持ち込みや、個別の回収を対応していない市ですと
ゴミを出せなくなります。
個人で処理業者を頼まないと行けなくなりますので
強制とうたわなくても、事実上の強制加入となります。
設置や黄色いネットなどの備品、買いかえなども町内会。

あとは、街灯の交換なども町内会で運営しているところもあります。
該当の恩恵を全く受けるな、というのも無理な話でして。

日本はどちらかというと「まず自助」の社会で
介護でも貧困でもまず身内で
行政と家庭の間のことは町内会で、っていう感じなので
行政と個人の間の雑多なことをやるのが町内会という感じですね

無駄な行事とかもたくさんあるのですが。

道路や公共のスペースの清掃、防災など必要な活動もありますので…。

年会費で2400円なら、月200円ですよね。
安いと思いますよ。ゴミ捨て場など利用して200円でしょう?
毎回持ち込みするとか、対応してないから業者を契約するとかを考えれば…

ただ法的には断ることもできますし
たとえば、個別の回収は断られるとしても
同じように町内会に入りたくない人たち何世帯かで、新しいゴミ捨て場を設置して
市に申請することはできると思います。

ただ場所の確保、設置、とりまとめ、掃除当番を数人で回す、近隣から浮いた存在になる
などの煩わしさを考えると、払ってすでにできているところにいるほうが楽だとは思います

払っている、ということは、町内会に加入しているから必要だと思います。
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Q現金で足りない分だけカードで払う ってできますか?

最近初めてカードを作ったのですが、
限度額が20万となっていました。

仮に21万の買い物をするとき、
現金で1万、残り21万をカードで支払うなんてできるのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

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現金とカードの混合払いは可能です。


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