4月から借りることになったので、今日部屋の鍵を貰いました。

部屋を見てみると、エアコンに蜘蛛の巣が這っていて、10年はかるく経っているようです。床も汚れが目立ち、壁紙もあちこちシミが目立ちます。
管理会社は前の方が出たらクリーニングする義務は無いのでしょうか?
エアコンは古くても仕方が無いのでしょうか?

そのアパートは立地が良く、どうしても住みたいのですが、管理会社にどの程度申し入れする事が出来るものなのでしょうか?
教えてください。

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A 回答 (2件)

 借りたときの状況と明渡の状況とはそれなりに関連が出てくると思いますので、入居時に注文をつけた分については退去時にもそれに応じた処遇が取られる可能性があります。


 契約の成立は、互いが合意点に達したものであることが前提といえます。やや人に貸すには汚いかどうか、というのは主観的なものといわなければならないので、お話伺う限り、現状での賃貸という相手の意思とも考えられます。対して、その状況を改善させてから入居したい場合、その範囲と費用負担(大家もちならその旨)についてを明示して、これをしてもらった場合には解約時に当方の負担が増加するかどうかなどについて確認するなど、よく話し合ってみてください。協議事項は契約書に追記するなど文書にしておくことが望ましいでしょう。
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。

明日不動産屋さんと会いますので、話をして見ることに致します。
文書にしておいた方が良いとのこと、とても参考になりました。

お礼日時:2002/03/31 16:50

1.経年劣化(年月の経過での汚れ・いたみ)は、直すなら家主負担で行います。


 入居募集に支障がなければ、きたないままということもあります。
2.付属のエアコンは、家主が管理義務を負っています。これも、入居者との力関係です。
3.No.1の方が言われるように、退去時にもめないように、文書化する必要があります。具体的には、
 (1)エアコンが壊れた場合、家主が修理してくれるのか
 (2)床や壁紙も入居時の写真を取り、退去時に、修理費用の分担は、どちらがもつのか
4.先々を考えれば、エアコンと床、壁紙のクリーニング程度は、管理会社を通じて、要求すべきです。
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この回答へのお礼

早速の回答有難うございました。

明日不動産屋さんに会う前に写真を撮っておくことにします。
エアコンの事など、話してみます。
 
とても参考になりました。感謝しています。

お礼日時:2002/03/31 16:55

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それとも 価格.com の全国設置対応のネット通販店でエアコンを購入して 家に設置してもらうのでも大丈夫でしょうか?
どちらが良いでしょうか?
ただ、 価格.com には、希望する安いエアコンが有るのは良いのですが。

Aベストアンサー

ネットの通信販売の店舗も一部店舗は設置工事を行ってもらえます。
ただし、事前に見積もりなりをもらっている方がよいでしょう。店が全国可能となっているなら問題はありませんが、記載がない場合は、一部地域限定だったりしますから、工事が出来るかは事前に確認している方がよいです。

量販店は、下請けに工事に回すので、下請けにより善し悪しがあります。
ネットもどこかの業者に依頼をしているので、やはり業者により左右される部分はあります。

エアコンってすでにとリア付けてある物を取り外す場合が多いです。
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うちにも一部屋、そういう部屋がありました。寝室にしようと思っていたんですが、
うちは諦めて衣裳部屋にしてしまいました・・・。

壁に穴が空けられないとなると、窓用エアコンしかないと思います。
参照URLのような感じのエアコンで、窓に取り付けます。
室外機が一体となっているので、少し音がうるさいのが難点です。
(わたしはうるさいのが苦手なので、諦めたのです)
使わない時は取り外してしまっておくことも出来ます。

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というわけで、一番のお勧めは窓用エアコン、次はダクトパネル+冷風機です。

参考URL:http://www.toyotomi.jp/product/air-conditioner/person-item01.html

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うちは諦めて衣裳部屋にしてしまいました・・・。

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(わたしはうるさいのが苦手なので、諦めたのです)
使わない時は取り外してしまっておくことも出来ます。

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※ご参考

http://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%B7%E3%83%9F%E7%9B%AE&sa=X&hl=ja&rlz=1T4FTJD_jaJP482JP482&stick=H4sIAAAAAAAAAAEqANX_AHvTx-gAAAANCAQiCS9tLzAxaHg4aBTKy9s9puu9X0eF6MtOQZXFmcZFNuxGyioAAAA&tbm=isch&tbo=u&source=univ&ei=ZHQlUpOnNon6kAWssIGoAQ&ved=0CEIQsAQ&biw=1600&bih=712


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価格.COMなどで他の、しかも最新エアコンの値段を調べたところ、エアコンの相場はだいたい8万から高くても15万くらいであると後で知りました。
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動力エアコンは業務用とはいえこんなに値段がはるものなのでしょうか?。しかも価格.COMにのっていないほど古い(6年前くらい?)の機種なのに。性能的に動力とはいえ電気代の効率も悪そう。あと三相200Vと普通のやつではどのくらい電気代が違うのでしょうか?

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Aベストアンサー

>電気代は割安ということで店の側に薦められた…
>三相200Vと普通のやつではどのくらい電気代が違う…

goo/OK-Webでは、法令類や諸規則に触れる行為の書き込みは禁じられていますので、正しい電気料金の支払い方法を書きます。

一般に、電気料金は「基本料金」と「従量料金」の2本立てになっています。それぞれの単価は電力会社によって違いますが、ここでは#2さんの数字をお借りしますと、動力が1kWH当り約10円、電灯が約23円というのは「従量料金」のことです。これだけ見れば確かにお店の人の言われるとおり、動力のほうが安く上がります。

電灯の場合、よく「エアコンを入れたらブレーカーが落ちた、アンペアを上げて、基本料金を多く支払わなければならない」となるのはお分かりのことと思います。
動力の場合、エアコンを1台ぐらい増やしても、ブレーカーが落ちることはあまりありません。そのため電力会社に申請しない方もまれにはいるのですが、それはルール違反です。動力の基本料金は、現在ある設備に見合った分だけしか支払っていなく、機械を1台でも増やせば、その都度申請して、契約容量を見直さなければなりません。

ご質問のエアコンは、おそらく契約容量が1kW増えるものと思います。電灯の基本料金をおよそ220円、動力を1,100円とすれば、基本料金の差は年間、
(1,100-240)×12=10,320円
従量料金の差でペイするための運転時間は、
10,320÷(23-10)=794時間
使用期間を夏2か月、冬3か月として1日あたり、
794÷(2+3)÷30=5時間20分

つまり、1年のうち5ヶ月間、毎日6時間以上使用して、はじめて動力のほうが安くなります。この計算は電気料の比較だけです。実際には、最初の購入費の差、10万円以上を考えると、もっともっと長い時間運転するのでなければ、動力エアコンはかえって高くつくことになります。
「近所の小さい電気屋」さんは、高いものを売るために、あえて基本料金の話を伏せたような気がします。

なお、大きな工場(等)で、高圧の電気を受けて自社内で変圧してお使いでしたら、この限りではありません。

>電気代は割安ということで店の側に薦められた…
>三相200Vと普通のやつではどのくらい電気代が違う…

goo/OK-Webでは、法令類や諸規則に触れる行為の書き込みは禁じられていますので、正しい電気料金の支払い方法を書きます。

一般に、電気料金は「基本料金」と「従量料金」の2本立てになっています。それぞれの単価は電力会社によって違いますが、ここでは#2さんの数字をお借りしますと、動力が1kWH当り約10円、電灯が約23円というのは「従量料金」のことです。これだけ見れば確かにお店の人の言われると...続きを読む

Q家の中で壁に小指の先ほどの大きさの黒い蜘蛛を見かけます。蜘蛛は益虫と云

家の中で壁に小指の先ほどの大きさの黒い蜘蛛を見かけます。蜘蛛は益虫と云いますので、
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密封度の高いマンション住まいですのにどこから入ってくるのでしょうね。
よろしくお願いいたします。

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室内に入った蜘蛛は餌になる虫がいない限り繁殖することはあり
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ベランダ(床の4隅と天井の4隅)をきれいにしておけばそのうち
いなくなると思います。

Q結局、冷房専用のエアコンはどこの何が良いんでしょうか? 14畳の居間に取り付けを考えてますがどのエ

結局、冷房専用のエアコンはどこの何が良いんでしょうか?

14畳の居間に取り付けを考えてますがどのエアコンが良いのかわかりません。
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良い情報あれば宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

以前は冷房専用機(ルームクーラー)がありました。現在はエアコン(冷暖兼用)になりましたね。使用期間が短いようなので、単機能のパナソニックかダイキンがお薦めです。良い工事屋さんを選んでください。

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どうぞよろしくお願いいたします。

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私は、葦簾とすだれを使っています。
葦簾(よしず)は、細い竹(150cmから250cmサイズはいろいろです。)を何本も使い、横幅180cmぐらいの幅にしてあるもので、窓の外に立て掛けています。ホームセンターで2000円からぐらいだと思います。(サイズによって違います)すだれ198円からも、物干し竿につけてぶら下げてます。洗濯物の多いときは、はずしています。

 竹で日陰を作る感じです。窓が明けれますし、風も入ってきますから、多分、あるのとないのでは、すごーく、違うと思います。私の住んでいるところでは、みんな普通に使っています。あと、ベランダをコンクリート剥き出しにせず、すのこを引くとか、ウッドデッキ風のしたに引く木製のものがありますからそれを置くだけでもずいぶん違います。これは、少しお金がかかりますが
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 結局は部屋に入ってくる日差しをどれ位、少なく出きるかだと思います。私は、これを活用し出して、冷房は、日中は、お盆頃から、2週間ぐらいしか使いません
夜も部屋自体がしていないのと比べると、あまり、熱せられていませんから、冷房もよく効きますよ。地域差もあると思いますがぜひお勧めです。 
 
 あと、絞ったタオルを凍らせて、熱い時、首筋を冷やすのもいいですよ。

私は、葦簾とすだれを使っています。
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Q省エネのエアコンを探しています。

当方、マンションで、最初についていた、古い型のエアコンで、去年過ごしましたが、

ちょっとしか使っていないのに、1万を超えました。

ワット数(消費電力)は、780/980です。

今年は、省エネのエアコンで、過ごしたいと思って、消費電力が小さいエアコンを探しています。

メーカーとか、価格.comとかで、このエアコンは、消費電力が小さくていいという、商品を教えてください。
価格も安いのを希望しています。
お願いします。

Aベストアンサー

今は、どこも省エネですよ。
あと、エアコン選択基準があります。
部屋の材質(木造 or コンクリート)や広さに応じて、選択が必要。
選ぶ基準は、最適サイズよりも1サイズ上の能力を選択することです。

理由は、運転内容×運転時間=消費電力量(電気代)となるからです。

小さいエアコンだと、冷やすのに時間が掛かります=>消費電力{大}×運転時間{長}=消費電力{多い}
大きなエアコンだと、冷やすのに時間が掛からない=>消費電力{大}×運転時間{短}=消費電力{少ない}

という事です。

Q西向きベランダの部屋のエアコンの効き

マンション11階建ての8階西向きベランダのリビングのエアコンの効き具合はどうなんでしょうか?(夏)ちなみにエアコンは使用暦6年10畳用・リビングは14畳です。今まで2階建て南向きアパートの2階12畳で使用していてあまり効きがよくありませんでした。そこに比べれば8階の西向きなので効きはいい方なのでしょうか?どなたか教えてくださいお願いします。

Aベストアンサー

鉄骨10畳用なのでしょうか?
10畳用は6畳で効くと思わなければならないといわれました。
12畳で効きにくかったのなら、まず無理です。
方角無視しても20畳用もしくは10畳二つつけるほうがいいですよ。
西については・・・。
14時過ぎると大変です。
かーなーり暑い。
6月から10月末までは暑いです。
うちはミナミに大きな窓、西に腰窓ですがとんでもなく暑いです。
夏場は14時過ぎたら太陽の動きとともに雨戸シャッターを少しずつ下ろして行くような状態でした^^
遮光カーテン+クーラーがいいでしょうねえ。
でも11階だったら風があるのでは???
風も活用してください^^
遅くなりましたが、南向きに比べたら暑さの種類が違うので・・・きついです。


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