いよいよ公開!ア・ゴースト・ストーリーのみどころ紹介!

何度か質問させていただきましたが、またご回答をお願いいたします。

現在、今年の春に竣工した某マンションの理事長をやっています。

1Fに専用庭があるのですが、この専用庭の「芝刈り」と「除草」の費用は、区分所有者・管理組合のどちらが負担すべきなのでしょうか。

管理会社に言わせると、「使用料(1,000円程度)をとっているのだから、管理組合で負担すべきだ」といいます。

また、植木屋さんに言わせると、「芝の手入れは本人の責任に帰するから、なるべく本人負担がいいのではないか。たとえば芝刈り機を組合で買って使ってもらうとか」といいます。

ご意見を宜しくお願いいたします。

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A 回答 (5件)

■所有形態と利用形態


専用庭やルーフバルコニーは特定の住戸だけに付いていて、
一般的な住戸のバルコニーよりも「共有」の部分を多く「専用」使用していて、
他よりも多くの便益性を享受しているといえます、
その不均衡補正のために「専用使用料」が課せられていると理解できます。

一方、一般的な住戸の便益性は同程度なので、使用料はとる必要はないということです。
駐車場・駐輪場の「使用料」も、「共有」の部分に車・自転車を置いて「専用」使用する
台数に応じて負担している点で、専用庭と同じ考え方といえると思います。

また、エレベーターは「共有」施設を「共用」で使用するもので、来訪等も利用するので、
「個々人の使用頻度に関わらず公平に負担すべき施設である」という考え方で、
全体の管理費でメンテナンスを賄ってくという考え方になるのだと思います。

■整理の仕方、考え方(例)
専用庭、ルーフバルコニーは特定住戸と不可分なのに管理費以外に使用料を徴収する、
しかし、駐車場・駐輪場とはちがって日常管理は当該住戸が行う、
という位置付けになっているマンションが多いと思いますが、
・ 使用料をとるかどうかは、「共有部の専用使用の不均衡」で区分
・ 日常的管理を組合が行うかどうかは、「共有部の専用使用方法の自由度」で区分
で整理すると、整合性がとれるのではないかと思います。

つまり、「使用料を払っているのだから管理すべき」なのではなく、
「使用料は、他の人よりたくさん共用部を専用使用してるから払う」のであり、
「共有部は専用使用であっても、駐車場のように利用方法を厳しく限定すべきだが、
特定住戸と不可分的で、一定の範囲で自由な使い方をさせても全体への影響が少ない共有部の専用使用部分は、使用者がその日常管理を行う」という整理です。

専用庭の除草などは、ガーデニングをする人は知らない人に勝手にやられたくないし、
神経質な人は毎月でもやって欲しいし、無頓着な人はいくら雑草が生えてもかまわない、
という具合で、管理会社が日常管理できるような性質のものではないと思います。
人それぞれに価値観が違うので、下手に介入するとトラブルにつながるように思います。


マンション管理業の団体で、使用料はとるが管理は使用者という専用庭について、
規約のモデルのようなものがあったので、ご紹介いたします。
私はこのスタイルが一番素直だと思います。
http://www.mankan.or.jp/12_member/saisoku/garden …
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こんにちは(*^^*)



すごいですね。みなさんとても詳しく回答されてると思うのですが
hiro_jpxx様の問題解決になりましたか?
お礼も、補足要求も、ポイント付与もなかったので気になりましたm(_ _)m

私は素人ですがこんなのを見つけたので紹介だけ。

「分譲マンション相談室」
http://www.jcv.gr.jp/kanri/
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この回答へのお礼

回答、どうもありがとうございました。
参考にさせていただきます。
また、皆様へのお礼、ポイント付与が不十分で申し訳ございませんでした。
今後は迅速に対応いたしますのでご容赦ください。
今後とも宜しくお願いいたします。

お礼日時:2007/02/21 09:27

マンションの管理組合理事長をしています。


私の住んでいるマンションの「管理規約」では
「専用庭の使用者は、自己の専用庭の維持管理に
必要な経費の一切を負担ものとする」と明記されて
います。
規約や使用細則に記載されていませんか?
管理組合で費用の負担となれば、占有使用者が
乱暴な専用庭の使用で、芝が枯れたりして張り替える
費用も当然負担しなくてはなりませんよ。
肥料や薬剤の散布、はては芝養生のための水代も
出せと要求がエスカレートするかも分かりません。
専用庭について、規約や細則が無いのなら早急に
作られる事をお奨めします。
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出来れば専用庭は居住者にしてもらうのが一番ですが


ものは考えようだと思います。
たとえばエレベータのメンテナンス費用は
1Fの人は使わないのに払っている場合は
引替えに専用庭の手入れ費用をもつことにより
バランスが取れるような気がします。

手入れをしなかったり違反利用を牽制するという
効果もあるかもしれません。
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hiro_jpxxさん、こんにちは。


私も理事やっています。規約に記載はないのですね。
専用庭は区分所有者が占有使用できるはずですから芝の手入れも草刈も
区分所有者の責任でやってもらうべきと思います。植栽はフェンスに準じますので、管理組合の費用で良いでしょう。
芝刈り機を組合で買うかどうかは理事会の権限(予算は総会承認)で決めれば良いと思います。
いずれにせよ相談の場はここではなく、規約、区分所有者、理事会、管理会社間で決めるべきものです。
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Q荒れ果ててるマンションの専用庭

 ガーデニング素人の私にお知恵を下さい。

 3年前新築マンションを購入しました。
 入居当時は芝生が貼ってあったのですが梅雨の時期にあっという間に伸びてどう手入れしてよいものか迷った挙句引っこ抜きました。
 日当たり悪い1階ですが雑草はすごいスピードで生えてきます(現在、3ヶ月に1回程度で抜いています)
 荒れ果てた印象の庭をそのままにしてるので夏は蚊やいろんな虫も出てくるわで子供達もめったに庭に出る事は無くなりました。これではいけないのでは!と気持ちだけが焦ってしまいます。
 長く住む決意で購入した家なのにどうしても庭に興味がもてないんです。
 
 気持ち良く庭と向き合うための第一歩は何から初めたらよいのでしょうか?
 
 土いじりが好きでその喜びを知っている方、どのような事でも良いのでアドバイス、コメントを下さい。

 考えもまとまってなくてつたない文章表現ですがどうぞ宜しくお願い致します。。。

 
 



 
 
 

Aベストアンサー

無理して耕す事もないでしょう。園芸の基本は気楽にすることですから。

雑草を生えないようにする方法としては
植物が生えない庭にする 例としては枯山水
雑草よりも強い園芸品種で密林にする 例としては.夏のスキー場のゲレンデ.道路の路肩
があります。

後者の選択としては.
ばらまき用コスモス.1回育ち始めれば.すぐ密林になります。
宿根草のカンナ.アオイ(方言です。共通語で何を示すかしりません)。密林になるには5年からかかります。
原生種に近い低木.グミ・イヌヅゲ・カミソリノキ。密林になるには10-20年ぐらいかかります。

これも面倒であるならば.牧草の種を購入してください。ウイーピングラブグラスとかラバーとかいう道路の路肩に撒く草です。1kgか1リットル(1袋)が販売単位です。うっそうと茂り出すまで1-2年かかります。

あと.近所で実のなる木を買って適当に植えてください。お子さんが結婚するくらいになった頃に多分.いろいろな実ががなるでしょう。その時の楽しみにします。

Qマンション1階、芝の手入れって??

分譲マンション1階を検討中です。
小さな専用庭付きなのですが
この芝の手入れって大変なのでしょうか??
見当もつかないのですが、どのくらいの
エネルギーや費用を必要とするのでしょうか?
雑草取り以外に
芝を維持するためには何をするのでしょうか?
新たに芝を張るとか
ホームセンターで買ってくる?とかするんですか?
1階の住み心地なども併せて教えていただければ
嬉しいです。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

マンション1階専用庭付きに住んでいます。
芝を維持する、という意思があるなら、他の回答のように念入りに手入れが必要でしょう。でも、そういう意思とか興味がないから1階は避ける、というほどのことではないと思います。げんに私は芝に特に興味ありませんが、ベランダの向こうにささやかながら庭があることが気に入っています。手入れなんて年に数回芝刈り、雑草取りをするだけです。まあハンディタイプの芝刈り機は買いましたが。要は、義務的にやらされる、と思えば負担ですが、適当に付き合えば大したことはありません。私は「芝」ではなく「スペース」として庭付きが気に入っていますよ。

Q分譲マンションの共用部分の庭木剪定について

築7年の分譲マンションの管理組合で、マンションの共用部分の庭木を剪定することになりました。
剪定業者はメドがついたのですが、1つ困った事があります。

困っている事
1.専用庭の木の剪定は管理組合の仕事なのか?

1F住居数戸が専用庭を持っていますが、その専用庭の中に分譲時点から植えてあった木が大きくなりすぎ、2F住居に届いています。この木の剪定はどこの費用負担?

2.専用庭をめぐる様にしてマンションの1F部分をひとまわり生垣(木)が植わっています。ここの剪定はどこの費用負担?

分譲マンションにお住まいの方、この件についておわかりになる方、ぜひ教えて下さい。

Aベストアンサー

 基本的には共有部分の管理は全て管理組合(管理費)負担となると思います。管理会社がサービスで行う場合もあるかもしれませんが、それは購入時の最初の総会の管理会社との取り決めか、もしくは理事会で交渉した上で総会での承認などを経ていることが前提です。利用規約か総会の議事録などを確認してみて下さい。

 もし管理会社との取り決めがなされていない場合は、安い植木屋さんと年契約するなどの方法を選びます。安くあげたい場合は、マンション内の盆栽などの好きなお年寄りと交渉するのも手です。いずれにしても、管理組合が主体となって管理しなければなりません。

Q貸家の雑草処理費用はどちらが負担?

貸家の持ち主です。最近入居した人から「庭に雑草が増えてきたので抜いてほしい。木も枝が伸びてきたので剪定してほしい」との要望が仲介業者に入ったそうです。

この件についての取り決めはしていません。

入居時には「すてきな庭」というのも決め手になったようです。

貸主としては雑草の処理くらいは入居者がすべきと思います。剪定費用は負担したいと思いますが。

庭の草木の処理に関する費用負担について教えてください。

Aベストアンサー

 大家しています。

 まさか『契約書』に庭の面積まで『賃貸借物件』として記載されているわけではないでしょう? そんな記載をしたら、物置を置いたり、駐車場にされたり、耕して畑にするバカまでこのサイトにはいました。畑になんかされたら『小作権』まで主張しかねない。
 “庭”はあくまで大家の所有地で誰にも『占有権』なんてありません。でも借主の中には『専用庭』なんて言い出す人もいる。そこはハッキリさせておくべきでしょう。そこを畑にするのも、駐車場にするのも、花を植えるのも、大家の自由です。

 ただ、信頼関係のある借主さんなら、「花を植えても良いですよ。」くらいなことは言うでしょうが、それも「勝手にお使い下さい。」ではなく、“花”に限った使用許可です。ここを間違える借主は多いようですからご注意下さい。

 雑草を繁茂させるのも大家の自由ですが、当然借主からは苦情が来る。これは休耕地に雑草が生えて隣接する畑の耕作者から「種が飛んできて困る。」と苦情を受ける(私が苦情を受けましたW)のと同じ。管理責任は大家にあります。でも、片っ端から引っこ抜くくらいならそう時間はかからないでしょう。それとも、かなりの広さがある?

 『雑草の処理くらいは入居者がすべき』は大家としては当然の思いでしょうが、借主によってはなぁ~んにもしない人もいる。それは借主次第。質問者様は借主の選別を誤ったらしい。それだけのことです。「“庭”の権利が誰にあるのか」をハッキリ示すには良い機会でしょう。相手が言ってきたのなら、絶好の機会ですね。面倒だったらこの機会に除草剤でも撒いたら如何ですか?

 大家しています。

 まさか『契約書』に庭の面積まで『賃貸借物件』として記載されているわけではないでしょう? そんな記載をしたら、物置を置いたり、駐車場にされたり、耕して畑にするバカまでこのサイトにはいました。畑になんかされたら『小作権』まで主張しかねない。
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Qマンションの専用庭を更地にしていいのでしょうか??

我が家はマンションの1階に住んでいます。

1階なので、6m×2m位の専用庭が付いていて
ツツジやら不明な植木が生えています。

・・・が、雑草もめちゃくちゃ生えていてボーボーで
不明な植木はダメになってしまって倒れたりしています。

季節がらなのかだんご虫や蚊が多くて嫌だったので
管理人さんに
「いつになったら剪定の業者さんが来ますか??
雑草もすごいし、植木は倒れているし管理して欲しいんですが・・・」

と聞いたところ、剪定の業者は冬に1回だけですと言われ
その後、管理人さんが管理会社のマンション担当の方と連絡をとってくれて
管理会社さんから連絡がきました。

内容的にはマンション管理の専用庭だが、ある程度何をしてもかまわない
との事でした。

管理会社さん曰く、池を作ったりするのはちょっと・・・ですが
植木を抜いても構わないしお好きなようにお使いくださいと言うのですが
本当に構わないのでしょうか??

私は規約について詳しくはわかりませんがマンションの管理だと
思っていたので、普段から専用庭にはノータッチでした。

しかし、他の1階の方は専用庭の手入れをし、つつじを抜いて
お花を埋めてガーデニングしている方もいるそうです。(管理会社談)

他のマンションに住んでいる友人にも聞いたのですが

規約に完全に従うなら、玄関の前に傘やベビーカーや
三輪車を置いたりするのもダメだし、きっとみんなが違反している
事ってたくさんあると思うから管理業者が何してもいいって言ってるんだから
もし違反で他の住居者に何か言われても
許可もらいましたって言えばいいんじゃないの??

といわれました。

確かに専用庭ってその家庭しか使えないので
雑草ボーボーだろうが、ガーデニングしてようが
他の方には関係ないですし
うちのマンションは道路に面したりしている訳ではなく
専用庭の塀の向こう側は会社の敷地なので
上からしか見えないのですが・・・。

結論からすると何をしてもいいなら我が家は
植木を抜いてブランコを置いて砂場を作り子供の遊び場にしたいのですが
2階以上に住んでいる方に「勝手な事して・・・」と色々難癖つけられたら
管理会社の方の許可をもらったと言うだけで
問題ないのでしょうか??

元に戻せとか言われたら嫌だな・・・と思っていて
悩んでいるところです。

一般的なマンションの規約に詳しい方や
専用庭を自由につかってる方や
アドバイスなどありましたらご意見下さい。

我が家はマンションの1階に住んでいます。

1階なので、6m×2m位の専用庭が付いていて
ツツジやら不明な植木が生えています。

・・・が、雑草もめちゃくちゃ生えていてボーボーで
不明な植木はダメになってしまって倒れたりしています。

季節がらなのかだんご虫や蚊が多くて嫌だったので
管理人さんに
「いつになったら剪定の業者さんが来ますか??
雑草もすごいし、植木は倒れているし管理して欲しいんですが・・・」

と聞いたところ、剪定の業者は冬に1回だけですと言われ
その後、管理人さんが管理会社のマ...続きを読む

Aベストアンサー

http://www.proportal.jp/oboegaki/index.htm

一応覚書のサンプルがあったので見てみて下さい。


 覚書

・・・・・・(以下甲という)と・・・・・・(以下乙という)は、平成 年 月 日


下記に対する行為をお互い認めこれを覚書とする。

               記


1)1階○○部分の庭部分を整地してガーデニングに使用することを
  無償で許可すること

2)池や小屋を作成することはしてはならない

3)マンション退去時は更地にして返却する

4)現在あるつつじや雑草等は、甲が無償で処分すること
  を乙はこれを認めた

5)甲は、近隣に迷惑をかけるような行為をしてはならない

6)トラブルが生じた場合は円満に解決するよう話し合いで解決する

 以上


 平成  年  月  日

甲  住所、氏名、捺印

乙  住所、氏名、捺印


こんな感じで書けばいいと思いますよ。あくまでも、例ですからね。

締結する内容はお互いふりにならないような文言を書いて

端的に分かり易くあなたの希望を書いて下さい。

あとは、幸運を祈ります。

どうしてもわからないというならちょっとお金がかかるけど、近くの

司法書士さんのところに行って相談してみて下さい。

http://www.proportal.jp/oboegaki/index.htm

一応覚書のサンプルがあったので見てみて下さい。


 覚書

・・・・・・(以下甲という)と・・・・・・(以下乙という)は、平成 年 月 日


下記に対する行為をお互い認めこれを覚書とする。

               記


1)1階○○部分の庭部分を整地してガーデニングに使用することを
  無償で許可すること

2)池や小屋を作成することはしてはならない

3)マンション退去時は更地にして返却する

4)現在あるつつじや雑草等は、甲が無償で...続きを読む

Qマンションの専用庭の芝を張り替えたいのですが、管理組合に申請は必要ですか? 規約には明記されてなかっ

マンションの専用庭の芝を張り替えたいのですが、管理組合に申請は必要ですか?
規約には明記されてなかったので、一般的なご意見を。

Aベストアンサー

一般的なお話ですと共用部分の専用使用部分であるバルコニーや専用庭の管理に関して

標準管理規約第21条1項には
「敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。
ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の用法に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と
負担においてこれを行わなければならない。」

中高層共同住宅使用細則モデル 専用庭使用細則 には
「第5条 専用庭の専用使用権者は、その責任と負担において専用庭の清掃、除草及 びごみ処理その他の専用庭の
通常の使用に伴う管理を行わなければならない。た だし、専用庭の外周にあるフェンス等の管理については、管理組合が
その責任と 負担においてこれを行うものとする。」

とあり、入居時から専用庭にあった芝を補修目的で張り替えられることは問題ないかと思われますが、別項に
「第9条 この細則に定めのない事項については、規約又は他の使用細則の定めるところによる。」
というような文言がある場合は、何か他の規約・細則に抵触する可能性もあるので、やはり管理組合へ申請される方が
無難だと思います。

また、反対に専用庭が経年変化や人為的原因によらず部分的に陥没したり使用に耐えない損傷が認められた場合は、
管理会社もしくは販売会社での対応も考えられるので、どちらにしてもまず管理組合への相談をお勧めします。

一般的なお話ですと共用部分の専用使用部分であるバルコニーや専用庭の管理に関して

標準管理規約第21条1項には
「敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。
ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の用法に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と
負担においてこれを行わなければならない。」

中高層共同住宅使用細則モデル 専用庭使用細則 には
「第5条 専用庭の専用使用権者は、その責任と負担において専用庭の清掃、除草及 びご...続きを読む

Qマンションの専用庭の樹木のトラブル

私は自主管理の分譲マンションで今年、持ち回りで理事(役)をしています

ある、1階の専用庭の樹木が2階のベランダまでのびて
2階の住民が虫が多く飛び困っています。
このようなケースは管理組合の責任でしょうか?
当事者どうしでの話合いによるもの?

現在 当時者どうしで連絡が取れず困り(1階の住民が忙しい)
理事(私)に相談されたので、数回の電話 手紙 訪問 をしましたが
なかなか.捕まりません
2階の住民は毎日の様に私に剪定依頼の電話をかけてきます
非常に苦痛で困っています、ノイローゼになりそうです!!
お助けください
その道の方、どうか良い方法を教えてください
お手数ですがご回答の程宜しくお願いします
 

 

Aベストアンサー

先ず↓の記事を読んでみてください。あなたの悩みをわかりやすく
解説していると思います。

http://blogs.dion.ne.jp/sone/archives/10423111.html
http://blogs.dion.ne.jp/sone/archives/10424573.html

専用庭というのは普通は区分所有者全員の共有物で、特定所有者
に占有権を与えているものです。

さて、これから先の行動ですが、あなた個人の問題ではなく組合
の問題としてとらえるべきでしょう。
つまり、当座は理事長に報告して、組合としてどう処置するかを
判断することです。
共有物(専用庭)の保存行為といっても植えている木がその庭
占有者の財産の場合、勝手に手を入れることはできませんので
注意が必要です。
理事長名(理事会総意)で剪定なり害虫駆除なり伐採なりを書面
で催告することから始めてください。
被害がひどくかつ催告を無視するようであれば、必要な範囲で
(組合費用で)剪定してその後持ち主に求償するという事も考え
ていいと思います。

その先長期的には同様のトラブルを未然に防ぐため組合規約の
改正を総会で手続きされたらいいと思います。
簡単にいうと、専用庭の使い方を制限する内容や専用庭の緊急
保存行為を理事会決済で執行できるというような内容になります。

管理組合の役員というのは、苦情受け付け係ではなく、共有資産
の維持管理を代表する役割ですから常にその立場で行動される
ようにしてください。
2階の住民には、理事会で検討するよう理事長にお願いしますので
少し待ってください。と云って待ってもらうしかありませんね。

先ず↓の記事を読んでみてください。あなたの悩みをわかりやすく
解説していると思います。

http://blogs.dion.ne.jp/sone/archives/10423111.html
http://blogs.dion.ne.jp/sone/archives/10424573.html

専用庭というのは普通は区分所有者全員の共有物で、特定所有者
に占有権を与えているものです。

さて、これから先の行動ですが、あなた個人の問題ではなく組合
の問題としてとらえるべきでしょう。
つまり、当座は理事長に報告して、組合としてどう処置するかを
判断することです。
共有物(専用庭)の保存...続きを読む

Qマンション庭の除草剤について

教えてください。
当方はマンション1階に居住し、約50平米ほどの専用庭が着いています。毎年、年末に植木屋さんに周囲の檜葉(?)の高さを揃えてもらうとともに、庭の草も除去しています。10年ほど前までは芝生が強かったのですが、今ではすっかり雑草だけになりました。夏には数回私が機械で刈っていますが、そろそろ高齢でたいへんです。環境問題がありますし、庭にも少し花を植えていますし、孫も時折庭で遊びますから、あまりきつい除草剤は散布したくないのですが、手頃なものがありましたらご教示ください。

Aベストアンサー

いや別に制限は無いと思いますが

特定の商品を推奨するのもアレかなぁと思ったし
私個人がその機能などを保障する事は出来ないので明示しませんでした

よくホームセンターなどで見かけるのはこういうのでしょうか
http://www.roundupjp.com/al/safety/

Qマンションの1階と最上階のどちらがいい?

今マンションの購入を検討中で、気に入った物件が見つかりました。気に入ったタイプの部屋は13F(最上階)と12F(ともにこれから登録抽選)、1F(1期販売分のキャンセル)なんですが、今最上階にしようか1階にしようか悩んでいます。各々メリット、デメリットはあると思いますが、実際に住んでみられていかがでしょうか。
ちなみに、専用庭の先が小さな川、その先が住宅展示場になっているため現状では日当たりに問題はありません(将来的には分かりませんが)。
今は駐車場や駐輪場への出入りも楽な1階に少し惹かれていますが、皆様のご意見よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんわ。今は分譲南向きの1階に住んでます。
1階の便利な点から、、、
駐車場、駐輪場から近い、ゴミ捨てが楽、エレベーターなどで人に会うことがなく気楽である。専用庭でDIY等の作業が出来たり、ガーデニングが楽しめる。子供が庭で遊べ近所の子供も来てくれた(夏は簡易プールで水遊びしました)、子供の転落などの心配がない、階下がないので、物音を立てても気にしないで済む、等々
1階の不便な点、、、
通りから部屋内が見えることがある、夏場は蚊や虫が出る、冬は床が冷たい、、、ウチに関してはこのくらいです。
防犯面に関しては、今は1階も13階も変わりないと思ってます。うちは警備会社にお願いして、月7000円程度で不安を解消しています。
1階でも、東、南に面してるなら湿気など、まず心配ありません。普段の湿度は
30%くらいです。結露も起こしたことはないですし、カビにも縁はありません。風通しは最高です。朝日からガンガン当たるので、布団は午前中から干せます。
うちのマンションでは北西側に面した7階の世帯の方が、このような事に悩んでいるみたいです。
あとは床の高さが道路の高さより上か下かでも、若干違うと思います。ウチは道路のほうが少し高いのですが、畳の下など見ても、カビや湿気はないです。雨水槽があるからか?台風のときの水はけも心配なかったです。近くに川があるそうですが、雨が多量に降ったときなどの水はけは、どうなんでしょうか?お子さんがいれば、お子さんの危険はないですか?
ここに越す前は、10階に住んでました。子供の転落の心配、風が強すぎて窓が思うように開けられない、出入りが面倒(ゴミ捨てなど)などの事がありました。
10階でも西向きだったので、午後からしか日は当たりませんでした。
私の経験だと1階でも向きさえ考慮すれば、快適だと思います。目の前に今後、
建物が立つ予定があるか、どんな地域なのかは、私も調べた上で買いました。
その辺をクリアに出来れば、1階でも不安は余りないと思います。
いいおウチが見つかるといいですね。頑張ってください。

こんばんわ。今は分譲南向きの1階に住んでます。
1階の便利な点から、、、
駐車場、駐輪場から近い、ゴミ捨てが楽、エレベーターなどで人に会うことがなく気楽である。専用庭でDIY等の作業が出来たり、ガーデニングが楽しめる。子供が庭で遊べ近所の子供も来てくれた(夏は簡易プールで水遊びしました)、子供の転落などの心配がない、階下がないので、物音を立てても気にしないで済む、等々
1階の不便な点、、、
通りから部屋内が見えることがある、夏場は蚊や虫が出る、冬は床が冷たい、、、ウチに関...続きを読む

Q皆さんならマンションの専用庭で子供を騒がせますか?

分譲マンションに住んでいます。一階の人は広い専用庭があり、使用料を毎月払うことによって使用権を得ています。使用権はありますが、あくまでマンションの専用庭は住民皆で共用する「共用部分」です。火事や地震などの際には住民の非難経路にもなります。

3年ほど前から、一階の2世帯の家が子供を専用庭で騒がせています。お隣同士の家でお互いの子供二人ずつ、計4人の子供が大騒ぎです。一人のお子さんの声がものすごく大きく、毎日毎日あまりに非常識だと思い、「子供が勉強しているので・・もう少し静かにしていただけませんか?」と言いました。
すると奥さんがものすごい勢いで、「子供が庭で遊んで何が悪いの!」と逆切れしたのです。

マンションの住民の中には夜勤で昼間寝ている方もいますし、うつ病で休職中の方もいますし、子供になかなか恵まれず辛い思いをしていらっしゃる方もいます。様々な人が暮らすマンションで、庭があるからといって大騒ぎさせる人をどう思いますか?また、逆切れするのも現代の人は当たり前でしょうか?

私は、常識というのがわからなくなりました。皆さんは、余計なことを言った私が悪いと思いますか?
それとも共用部の庭で大騒ぎし、なおかつ逆切れする人が非常識だと思いますか?
また、みなさんならマンションに専用庭があれば子どもを遊ばせますか?(大騒ぎで)
皆さんのご意見をお聞かせください。

ちなみに管理会社には何度も言ってますが、「当人同士、話合ってください。」との回答ばかりです。

分譲マンションに住んでいます。一階の人は広い専用庭があり、使用料を毎月払うことによって使用権を得ています。使用権はありますが、あくまでマンションの専用庭は住民皆で共用する「共用部分」です。火事や地震などの際には住民の非難経路にもなります。

3年ほど前から、一階の2世帯の家が子供を専用庭で騒がせています。お隣同士の家でお互いの子供二人ずつ、計4人の子供が大騒ぎです。一人のお子さんの声がものすごく大きく、毎日毎日あまりに非常識だと思い、「子供が勉強しているので・・もう少し静か...続きを読む

Aベストアンサー

気持ちは分かるけど、当人同士あるいは入居者全体で話し合うしかないでしょ。

子供の勉強の邪魔になるから他者の子供を静かにさせるのも一つの権利。
庭で子供を遊ばせるのも一つの権利。
法的な権利でもなく、どちらかの権利が強いという事はない。

だから双方話し合って、互いの妥協点を見出すということ。
これが近所付き合いの基本。
それができない相手も問題だが、質問者はどうか?


本件は専用庭かどうかは関係ない。
専用使用料を支払っているので、共用部分であっても専用庭を庭として使用する範囲では文句を言えない。
避難経路に指定されているので、大きな物置や避難口用以外の施錠など一定の行為は禁止されているが、それらを守っていれば自由に使用できる。
ただし、騒音被害とは別の話だが。


子供に恵まれずつらい人がいるのは関係のない話。(心情は分かるがどうしようもない)

夜勤や昼寝をしている人のために、昼間の時間帯に音を出さないことが常識と主張する事は逆に非常識。
ただ、道徳やマナーの問題として、マンション内では静かにすべしという事は常識。
共同住宅で生活する上では、静かにするというのが常識ではあるので、本件の専用庭の2親子は程度によっては非常識といえる。(質問者が過敏な方なら別)

失礼ながら、「大騒ぎ」と感じているのは質問者のほかにいるのか?
他にいなければ我慢するようになる。
同じように感じている人が他にいて、それが居住者の過半数を超えていれば、陳情書を管理会社等へ出して見てはどうか。
管理会社は1件かそこらの苦情では動かないが、数がまとまればすぐに対処する。

気持ちは分かるけど、当人同士あるいは入居者全体で話し合うしかないでしょ。

子供の勉強の邪魔になるから他者の子供を静かにさせるのも一つの権利。
庭で子供を遊ばせるのも一つの権利。
法的な権利でもなく、どちらかの権利が強いという事はない。

だから双方話し合って、互いの妥協点を見出すということ。
これが近所付き合いの基本。
それができない相手も問題だが、質問者はどうか?


本件は専用庭かどうかは関係ない。
専用使用料を支払っているので、共用部分であっても専用庭を庭として使用する範囲で...続きを読む


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