昔からもっている土地を900,000円で売却しました。これは税金がかからないと聞きました。分離課税と聞いたことがあるのですが、分離課税とは何でしょうか?

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A 回答 (4件)

土地などの不動産の売却の場合、5年以上所有していた場合は長期譲渡所得となり、売却益から100万円の特別控除がありますから、売却価格が90万円の場合は課税されません。


この特別控除額は、居住用の不動産の場合は3000万円になります。

分離課税とは、譲渡所得・株式の売却益・退職所得・山林所得などについては他の所得と合算して所得税の計算をしないで、これらの所得だけで 税金の計算をする制度です。
これに対して、総合課税には給与所得・事業所得・不動産所得・一時所得・雑所得などは、これらを合計して課税するので総合課税と云います。
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 分離課税は、不動産や株式等の売買所得をとくに分けて課税するもので、総合課税に対して分離課税とされます。

申告上は、分離課税用の申告用紙を用い、総合課税の計算の途中で別の分離課税用の申告用紙に飛び、一通りの計算や添付書類を仕上てから再び総合課税の計算にもどって、最終的な税額が算出され、これに基づいて納税するようになります。
 昔というのがいわゆる5年超のものであれば、控除額が100万円ありますのでまるまる90万円に課税されるとしても税金はかからないことになりますが、その前の段階でも、その土地に取得費や譲渡費がかかっている場合にはそれらも計算されるようになり、その後の金額から100万円が控除されるような様式になっており、14年の1月から新様式で比較的わかりやすくなっています。
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 原則として譲渡した年の1月1日現在、5年を越える期間を越えて所有していた土地や建物を売却した場合は、長期譲渡所得となり、100万円の特別控除がありますので、税金はかからないことになります。



http://www.taxanser.nta.go.jp/3202.HTM
http://www.taxanser.nta.go.jp/3208.HTM


>分離課税とは何でしょうか?

 普通、所得は給与所得や事業所得など合算して計算しますが、特定の種類の所得については、他の所得と合算せず、分離して税額の計算を行います。

http://www.taxanser.nta.go.jp/2240.HTM
http://www.taxanser.nta.go.jp/2230.HTM

 
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http://www.taxanser.nta.go.jp/
(タックスアンサー)
このサイトから以下の参考URLサイトは参考になりますでしょうか?
「譲渡所得のあらまし」
http://www.taxanser.nta.go.jp/3202.HTM
(分離課税)

ご参考まで。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/JOUTO.HTM
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Q11月の連休に大好きな福井に行きます

11月21~23日に婚前旅行で福井に行きます。
行程としては、21日は大阪駅から18時頃に福井駅に到着します。
22日は午前中は福井駅界隈の観光スポットの養浩館庭園に訪れようと思います。
23日はレンタカーで福井市内外の観光を予定しています。
18時頃のサンダーバードで大阪に帰ってきます。



ここでお聞きします。それぞれのお薦めについてお教えくださいませ。

①福井のホテル、旅館 (2泊しますが、それぞれ違うところでも構いません。)
②名物の食べ物、お食事処
③21日の夜にライトアップされた夜景が見られるところ
④22日午後の観光スポット
⑤23日の観光スポット
⑥縁結び系のところ

2年前に出張で福井市に来たときにとても上品で美しい街であることと、地元の皆さんの優しさに触れて、また来たいという気持ちになりました。前回の観光は福井駅前のたった数時間の街歩きでしたが、それだけでも十分に福井が大好きになりました。

まだ来たことがない彼女と一緒に福井での思い出を分かち合おうと思います。

宜しくお願い致します。

11月21~23日に婚前旅行で福井に行きます。
行程としては、21日は大阪駅から18時頃に福井駅に到着します。
22日は午前中は福井駅界隈の観光スポットの養浩館庭園に訪れようと思います。
23日はレンタカーで福井市内外の観光を予定しています。
18時頃のサンダーバードで大阪に帰ってきます。



ここでお聞きします。それぞれのお薦めについてお教えくださいませ。

①福井のホテル、旅館 (2泊しますが、それぞれ違うところでも構いません。)
②名物の食べ物、お食事処
③21日の夜...続きを読む

Aベストアンサー

>2年前に出張で福井市に来たときにとても上品で美しい街であることと、地元の皆さんの優しさに触れて、また来たいという気持ちになりました。

福井の人間です。
大変なほめ言葉で恐縮ですが、単なる田舎で綺麗でない所や、不親切で冷たい人間も多く存在する事をあらかじめお断りしておきます。
その上で、お役に立つ部分が有れば参考までに。

①福井のホテル、旅館 
東横IN福井駅前。福井駅電車を降りて目の前ですから便利でしょう。
連泊の方が楽だと思います。
http://hotel.jp/hotel/17655/?&gclid=CO6KxNzB7scCFYQHvAodv0oIXg

②名物の食べ物、お食事処
21日は夕方到着で時間も無いでしょうから、福井駅内プリズム福井の「八兆屋 福井駅店 」で、北陸の新鮮な魚介類はいかがでしょう。
http://www.hacchouya.com/menu/kyoudo/
その他、おろしそばやソースかつ丼など有りますが、時期的に越前蟹は無理でしょう。
22日昼食は、別に紹介する足羽山散策途中のおそばなどいかがですか。
22日夕方の食事は、場所的に西部福井8階の食堂街で、中華料理や洋食等色々と選べます。
https://www.sogo-seibu.jp/fukui/topics/?tenpo_id=077&topic_id=2

③21日の夜にライトアップされた夜景が見られるところ
残念ながらこの時期、私の知って居る範囲では有りません。

④22日午後の観光スポット
養浩館庭園では秋のお茶席を設けて、おもてなしをしています。
入園料の他、お菓子付のお茶も有料ですが、当日は実施していますので良ければお楽しみください。
養浩館庭園ホームページ。
http://www.fukuicity-navi.com/070_information/detail.php?id=96

午後は、養浩館庭園の後はタクシーでの移動に成り、多少高くつくかも知れませんが、足羽山散策などはいかがでしょう。
奥の方にはミニ動物園も有り、途中に福井名物のおろしそばの店も有ります。
私のお勧めとして「お散歩茶屋 はれひより」は、そばの他にぜんざい等甘い物も美味しいですよ。
「お散歩茶屋 はれひより」の他に、足羽山周辺の観光スポットも紹介されて居ますので参考に。
http://www.fuku-e.com/030_gourmet/index.php?id=835

⑤23日の観光スポット
レンタカーは福井駅東口に有りますので、「駅レンタカー」予約をしておくと良いでしょう。
お勧めとしてぜひ「一乗谷朝倉遺跡」を訪れて見てください。
http://www.1jodani.com/
好みも有るでしょうが、次に「永平寺」を訪れて見てください。
http://www.mitene.or.jp/~katumin/
時間が有れば、勝山の「恐竜博物館」はいかがでしょう。
他に例の無い日本で発掘された化石も展示されている、日本一の恐竜博物館です。
http://www.dinosaur.pref.fukui.jp/
昼食は時間の都合で、平凡では有りますが朝倉遺跡や永平寺近くの食堂で。
帰りはあまり時間的余裕が無さそうなので、先に紹介した福井駅内プリズム福井で駅弁などを購入し、サンダーバード内で食べるのも悪くは無いかも。

⑥縁結び系のところ
「出雲大社 福井分院」「足羽神社」等が有ります。
http://fukuen-style.net/category11/entry57.html

以上参考に成れば幸いで、お二人が良き思い出を作れますように。

>2年前に出張で福井市に来たときにとても上品で美しい街であることと、地元の皆さんの優しさに触れて、また来たいという気持ちになりました。

福井の人間です。
大変なほめ言葉で恐縮ですが、単なる田舎で綺麗でない所や、不親切で冷たい人間も多く存在する事をあらかじめお断りしておきます。
その上で、お役に立つ部分が有れば参考までに。

①福井のホテル、旅館 
東横IN福井駅前。福井駅電車を降りて目の前ですから便利でしょう。
連泊の方が楽だと思います。
http://hotel.jp/hotel/17655/?&gclid=CO6KxNzB...続きを読む

Q土地を売却した場合の税金

30年前550万円で土地(地目山林)を購入しました。すぐに250万円で造成しました。(地目変更はしてません。)このたびこの土地を800万円で売却しました。来年所得税の確定申告する際、造成費の領収書がありません。こういった場合所得税はかかるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

領収証なくても、当時の見積書や請求書などで金額が判断でき、家計簿や預金通帳などで支払いが確認できれば、「譲渡費用」として引き算できます。
それらもまったく何もないのであれば、むつかしいかも知れません。

あとは、売却した理由によっては「特別控除額」が 800万から 5,000万の範囲であります。
どれかに該当しませんか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

Q福井発 往復割引切符 JR

福井-東京の往復切符を購入すると25000円ぐらいに割り引かれますが
福井-新横浜でも割引は適用されますか?

福井-東京の方が安い場合、福井-東京の往復切符を買って、

新横浜駅で下車、改札に切符を通した場合でも通れますか?


以上二点よろしく御願いいたします。

Aベストアンサー

>能登を組み込むと言うことは
>福井-直江津-長岡-高崎-東京-東神奈川-新横浜が
>福井-金沢-上野-横浜

ということはゆきに能登ですね。

20:39に福井駅出発です。
福井-金沢を特急を使って移動するなら出発時刻は21:22のサンダーバード富山ゆきになります。
ちょっと早めに仕事を切り上げられれば出発できない時刻ではありませんね。

きっぷは
福井ー(北陸線)ー直江津ー(信越線)-長岡-(上越線)-高崎-(高崎線)-東京-(東海道線)-東神奈川-(横浜線)-新横浜-(新幹線)-米原-(北陸線)-福井
ちょっと長いですがこの通りにメモしてください。

朝、上野に着いていきなり中華街へは直行しないですよね。
横浜駅で降りるとします。横浜駅は上記のぐるっと回って来るきっぷのルートから1駅だけ外れているんです。時刻表をもしお持ちでしたらルートを確認してみてください。
ルートから外れているわけだから、この分を別に払う必要があります。横浜までは130円。これを有人改札で払います。福井からのきっぷを提示してください。

みなとみらいへは横浜駅から徒歩で行ける距離です。
横浜東口からシーバスで山下公園に向かうのもいいですね。

新横浜へ向かう時は東神奈川までの乗車券を券売機で買いましょう。
新横浜で降りる際は、有人改札で券売機のきっぷを渡し、福井からのきっぷを見せます。

質問に関係ないけどおすすめでござる。 ヽ( ^∀^)ノ
http://gourmet.yahoo.co.jp/0001305359/M0014000037/
http://www.koumen.co.jp/

>能登を組み込むと言うことは
>福井-直江津-長岡-高崎-東京-東神奈川-新横浜が
>福井-金沢-上野-横浜

ということはゆきに能登ですね。

20:39に福井駅出発です。
福井-金沢を特急を使って移動するなら出発時刻は21:22のサンダーバード富山ゆきになります。
ちょっと早めに仕事を切り上げられれば出発できない時刻ではありませんね。

きっぷは
福井ー(北陸線)ー直江津ー(信越線)-長岡-(上越線)-高崎-(高崎線)-東京-(東海道線)-東神奈川-(横浜線)-新横浜-(新幹線)-米原-(...続きを読む

Q賞与5万円に税金はかかる?

今年初めてボーナスを支給することになりました。
源泉徴収税額表を見たら¥65000未満は¥0となっていたので計上したのですが、前月の所得なども関連してくるようなのですが・・・

毎月所得15万  扶養なし 保険料などの控除もありません

このような場合5万円の賞与の税率は0でいいのでしょうか?

初歩的な質問ですいません

Aベストアンサー

前月の社会保険控除後の金額が65000円未満なら0ですね。%は前月の給与額で決定されます。

今回の場合扶養がなので8%だと思います

Q福井県 バッティングセンター

福井県の福井市内でバッティングセンターをさがしています。市内ならどこでもいいです(できれば福井工業大学の近くでお願いします)。

Aベストアンサー

北陸バッティングセンター:国道八号線沿い大町交差点より南へ北陸本線陸橋近く。
福井スタジアム:国道八号線沿い大和田方面(九頭竜川の近く?)
いずれも福井工大の学園からは結構遠いです。

Q消費税額0円表記課税、非課税の判断

仕入先より原稿制作代として5,000円の請求書が来ました。
請求書の内容は

原稿制作代 5,000円
消費税       0円
合計 5,000円

上記の様な場合、会計処理(仕訳)は課税取引と判断すべきでしょうか?
それとも非課税又は対象外取引と判断すべきでしょうか?
消費税0円の理由を自分なりに考えてみてると

(1)先方の請求書の発行ミス
(2)先方が消費税免税業者

の2点に絞られてくるのですが、どちらだか判断がつきません
上司に聞いても 「消費税を計上しない分けにはいかないでしょ」 と根拠のない解答をするばかりです。

詳しい方、ご教授願います。

Aベストアンサー

通常内税として処理する場合が多いです(免税事業者でも)。
で支払いに際しての添え書きに「当社は免税事業者に対する支払いについては内税で処理させて頂いております」と記載すれば済む話です。
これを明記しないと仮受消費税を過大に納税する必要が出ます。

Q福井~岐阜の道路状況について

お盆休みに行楽のため福井~岐阜を往復します。
高速道路の渋滞を避けるため次の2コースを考えています。
福井~岐阜間の道路状況についてご存知の方教えてください。
1.福井~大野市~157号線~根尾経由~岐阜
2.福井~8号線~木ノ本~303号線~坂内、藤橋経由~岐阜

Aベストアンサー

>1.福井~大野市~157号線~根尾経由~岐阜
>2.福井~8号線~木ノ本~303号線~坂内、藤橋経由~岐阜

福井の運ちゃんからひとこと。

前にも誰か書かれていましたが、157号線の県境付近は普通じゃないです。
国道という文字に惑わされないことです。

それと、303号線の八草峠はよく通行止めになります。
年がら年中工事をしているところらしいです。

結論、
おすすめのコースは岐阜からですと、

◎白鳥経由で国道158号線を使う。
◎木の本から国道365号線を使って武生に出る。
◎高速道路を使用して福井に入る。
◎国道8号線を敦賀を経由して福井に入る。
以上になりますが、

この時期、岐阜からの東海北陸道や国道156号線は大渋滞する。
国道8号線の敦賀周辺は海水浴などで混雑する。
というのが一般的な見方ですね。

高速は交通量こそ増えますが、流れはスムーズだと思います。北陸道に入るまでがひとつの難関かも。

要は、人の走らない時間帯に走って福井にたどり着くことがいちばん楽な方法であることは言うまでもありません。

>1.福井~大野市~157号線~根尾経由~岐阜
>2.福井~8号線~木ノ本~303号線~坂内、藤橋経由~岐阜

福井の運ちゃんからひとこと。

前にも誰か書かれていましたが、157号線の県境付近は普通じゃないです。
国道という文字に惑わされないことです。

それと、303号線の八草峠はよく通行止めになります。
年がら年中工事をしているところらしいです。

結論、
おすすめのコースは岐阜からですと、

◎白鳥経由で国道158号線を使う。
◎木の本から国道365号線を使って武生に出る。
◎高速道路を使用...続きを読む

Q課税・非課税・不課税について

課税・非課税・不課税について分からず困っております。

商品は課税になることは分かりますが、
送料・代引手数料はどうなるか分かりません。
また、不課税という言葉もあり、通販の処理に
どういう項目を使えば良いか悩んでいます。

消費税は課税される商品の税という意味でしょうか?
基本的に小数点以下の処理(四捨五入?)など
決まりがあるのでしょうか?

Aベストアンサー

消費税の課税要件は、

(1) 国内の取引。
(2) 事業者が事業として行う取引。
(3) 対価を得て行う。
(4) 資産の譲渡、役務の提供等。

です。これら4つがすべて満たされれば課税されます。

>送料・代引手数料はどうなるか…

すべて課税されます。一般にこれらは消費税を含んだ価格が設定されています。

>不課税という言葉もあり、通販の処理に…

「不課税」とは、上記の4つのうちどれか1項目でも欠ける取引です。例えば、
・輸出入取引
・個人が家庭の不要品を売買
・見舞金や香典
などです。
通販を職業としている限り、原則としてすべて課税対象になります。
ほかに「非課税」という言葉もあります。詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をご覧ください。

>消費税は課税される商品の税という意味…

消費行動に対する税です。

>小数点以下の処理(四捨五入?)など…

四捨五入、切り捨て、切り上げのいずれでもかまいません。

参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/shou301.htm

消費税の課税要件は、

(1) 国内の取引。
(2) 事業者が事業として行う取引。
(3) 対価を得て行う。
(4) 資産の譲渡、役務の提供等。

です。これら4つがすべて満たされれば課税されます。

>送料・代引手数料はどうなるか…

すべて課税されます。一般にこれらは消費税を含んだ価格が設定されています。

>不課税という言葉もあり、通販の処理に…

「不課税」とは、上記の4つのうちどれか1項目でも欠ける取引です。例えば、
・輸出入取引
・個人が家庭の不要品を売買
・見舞金や香典
など...続きを読む

Q福井県の春

福井県福井市では、冬は1mも雪が積もるそうですが、4月になってもまだ(暖房が必要なほど)寒いですか?当方、関東在住で福井に行ったことがありません。

Aベストアンサー

>福井県福井市では、冬は1mも雪が積もるそうですが、

誰の? どこの?情報ですか? できれば知りたいです。
間違っています。

4月に入ればほとんど暖房は要りませんが欲しい日も時々あります。
暖房器具の片付けは5月に入ってからでしょう。
ヤフーの天気予報の「過去の天気」などで最高最低気温などを
参考にしてください。

Q分離課税(譲渡)の疑問?

18年分譲渡所得の申告のしかた(記載例)の10ページの6第三表の「税金の計算」のページについて、 
9欄の金額ー25欄の金額=Aとして
Aの金額が赤字の場合
引ききれなかったAの金額を・・・の所ですが
ここの説明が16年分のものと全く同じです。例の金額まで同じです。17年分頃から変わると聞いていたのですが?。何が変わったのか分かりません。
 例えば第三表の57が500万円
            9が200万円
           25が250万円
 の場合     67は450万円でよいのか?
Aが50万円赤字の場合57の500万円から引いて
67を450万円としてよいと解釈できると思います。改定でこれが引けないのかと思っていたのですが分かりません。12月に税務署の人にTelでたずねると相殺は出来ないと言いましたが、「申告の記載例」の説明を見ると以前と変わらない気がします。どなたか教えてください。Aが黒字の記載例はありますが、赤字の場合の記載例がありません。税務署の説明はもう少しの所がいつも一般の者には分からないのですが。と思いませんか?。失礼!。
  

18年分譲渡所得の申告のしかた(記載例)の10ページの6第三表の「税金の計算」のページについて、 
9欄の金額ー25欄の金額=Aとして
Aの金額が赤字の場合
引ききれなかったAの金額を・・・の所ですが
ここの説明が16年分のものと全く同じです。例の金額まで同じです。17年分頃から変わると聞いていたのですが?。何が変わったのか分かりません。
 例えば第三表の57が500万円
            9が200万円
           25が250万円
 の場合     67は450万円でよいのか...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは。

質問者様が仰っているのは、「土地建物等の譲渡所得の損益通算不可」のことだと思います。
これは、

(1) 確定申告書Bの第一表の「まる9」の金額(以下「総所得金額」)が赤字で、
  土地建物等の譲渡所得金額が黒字の場合に、その赤字の総所得金額を
  土地建物等の譲渡所得の黒字の金額から引いてはならない。

(2) 総所得金額が黒字で、土地建物等の譲渡所得金額が赤字の場合に、
  その赤字の譲渡所得の金額を黒字の総所得金額から引いてはならない。

というものです。つまり、「所得金額」の計算の仕方について規定されているものです。

ご質問の記載例は「所得金額」の計算は終了し、続いて「所得控除」を差し引く段階
(「課税所得金額」の計算)について説明されています。
「A」が赤字とは、所得控除の金額が大きくて総所得金額からは引ききれない場合ですが、
その引ききれなかった所得控除の金額をどうするかということを示しています。
これについては、記載例のとおり、総所得金額から引ききれなかった所得控除は
土地建物等の譲渡所得の黒字の金額から控除します(所得税法第87条第2項、
租税特別措置法第31条第3項第3号)。

こんばんは。

質問者様が仰っているのは、「土地建物等の譲渡所得の損益通算不可」のことだと思います。
これは、

(1) 確定申告書Bの第一表の「まる9」の金額(以下「総所得金額」)が赤字で、
  土地建物等の譲渡所得金額が黒字の場合に、その赤字の総所得金額を
  土地建物等の譲渡所得の黒字の金額から引いてはならない。

(2) 総所得金額が黒字で、土地建物等の譲渡所得金額が赤字の場合に、
  その赤字の譲渡所得の金額を黒字の総所得金額から引いてはならない。

というものです。つ...続きを読む


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