アパートの契約を締結し、現在は入居前ですが、入居キャンセルを考えています。理由は契約内容が細かすぎて退去のとき高額を請求されそうなこと、飛行場が近くて騒音があること(不動産屋から説明はありませんでした)などがありますが、契約を結んでしまったし、それ以上にこのようなアパートならやはり引越を延期しようかと契約後に思ってしまった私達の事情が大きいです。
 私達が現在入金した額は敷金2、礼金1、仲介1、前家賃2ヶ月分、駐車場、駐車場の敷金で合計約50万円位です。全く荷物1つも入れない入居前のこの状態でキャンセルした場合、どれくらい入金した費用は返ってくるでしょうか?また第三者の方に客観的に判断してもらいたいのですが、公共機関でこのような相談場所はありますでしょうか?

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A 回答 (2件)

 業者仲間に不利な提案をストレートに行うことを躊躇し、前回差し控えていましたが、進展状況からみて次のような方法を回答します。


 以下は、仲介業者が、契約書のやり取り以前に宅建業法に基づく範囲の重要事項説明を、全くしていなかった場合を想定しています。重要事項説明の一部をしなかった場合については、それに応じた調整が必要になります。
 まず、契約内容の主要な部分、および、居住環境について、重要事項説明がつれなかったことから、契約をなかったようにして欲しい、と、仲介業者に「お願い」してみてください。
 これに対して、仲介業者は、要するに我慢するように説得をするか、または、退去するなら、入金もあり契約も有効に成立しているので、入居前解約扱いで、敷金のみ、またはよくて敷金と前家賃のみ返還ということをいうと思います。
 その際、これに対しては、契約に基づく解約であれば、当方は、礼金・仲介料・前家賃を浪費したことになり、この損失は、取引に際して十分な説明をしてくれなかった仲介業者の責めに帰すべきだと考えているがどうか、と説いてみてください。
 仲介業者が、もしここで善処をしてくれないようであれば、次の展開になります。
 そのためには、できれば、事実関係、とくに重要事項説明と契約との関係や状況について、補足説明をいただきたいと思います。
 ただし、解除の理由として、契約内容が細かすぎる、というのが前面に出て聞こえてしまう感じを受けますので、これを小さく、内容をよく理解していなかった、という点を終始主張されることが必要になると思います。
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この回答へのお礼

 またの御回答ありがとうございます。今回の契約は間に2社の不動産屋が入るというもので、私達と直接取り引きしている不動産屋Aは良いのですが、大家と大家に近い不動産屋Bが細かいようなのです。A社が良心的に納得の行く話をしてくれて不安がかなり減ったので、とりあえず入居しようと言う話になりました。
 でも飛行機の音がA社はそんなに大したことはないと言うのですが、あまりにもうるさかったら話が違うことを主張しようと思います。
 いろいろとありがとうございました。また機会がありましたら御指導をよろしくお願いいたします。

お礼日時:2002/04/11 19:59

私の場合、そこまで払わなかったのですが、手付け金として2万円を払いましたが、戻ってきませんでした。


今回の場合、敷金2、前家賃2、駐車場関係は戻ってくるはずです。しかし、礼金1と仲介1は疑問です。
そこで相談場所ですが、実は、私の子どもがマンション内で事故をおこしてけがをし、その原因が工事の不備だったので施工主に損害賠償をとることにしました。その際、向こうの保険屋は10万円で手を打とうと示談して来ました。
しかし、市の法律相談所(無料)に行って相談したらこういう場合最低でも100万円は取れると言うことでした。
実際、最終的にはそれくらい払って頂きました。
とても感謝しています。
ですので、無料の法律相談所はお近くの官庁街に行けば必ずあるはずですし、電話帳などにも載っていRと思います。
捜してみて下さい。絶対に損はしません。
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Qofficeのスペルチェックについて

お世話になります。

officeのスペルチェックについて教えていただきたいことがあります。
ちなみにoffice2007です。

今、パワーポイントで、資料を作成しているので、できればパワーポイントで解答をいただけるとうれしいですが、ワードでもエクセルでもわかる方がいらっしゃればご解答をお願いします。

本題ですが、スペルチェックを実行して、引っかかった文字列を[無視]ボタンをクリックすると、以降何度、スペルチェックしても、2度と引っかかることがなくなります。

この状態から、もう一度スペルチェックに引っかかるようにするには、どうしたらよいのでしょうか?

1つ見つけた方法は、同じ文字列を入力すること。

一応これで、もう一度スペルチェックに引っかかる状態には戻ります。コピペでもOK。

その他に方法がありそうなのですが、わからないので、どなたかわかる方お願いします。

なんでこんな質問をしたかというと、いっぱいスペルチェックして、どこをスペルチェックしたかわからない状態になってしまい、最初からスペルチェックをやり直そうと思ったのです。

どなたかよろしくお願いします。

お世話になります。

officeのスペルチェックについて教えていただきたいことがあります。
ちなみにoffice2007です。

今、パワーポイントで、資料を作成しているので、できればパワーポイントで解答をいただけるとうれしいですが、ワードでもエクセルでもわかる方がいらっしゃればご解答をお願いします。

本題ですが、スペルチェックを実行して、引っかかった文字列を[無視]ボタンをクリックすると、以降何度、スペルチェックしても、2度と引っかかることがなくなります。

この状態から、もう一度スペルチェッ...続きを読む

Aベストアンサー

PowerPointのオプションの文章校正欄で、「入力時にスペルチェックを行う」のチェックを外し、一回OKでダイアログを閉じます。
再度オプションを開き「入力時にスペルチェックを行う」のチェックを入れ、OKでダイアログを閉じます。

校閲タブでスペルチェックと文章校正を行ってみます。

Q契約書の契約日について、例えば、平成22年8月1日に契約を締結しようと

契約書の契約日について、例えば、平成22年8月1日に契約を締結しようとした場合、平成22年8月1日は日曜日なので、8/2日(月)を契約日にするのが普通なのでしょうか?
それとも7/30(金)にするものなのでしょうか?
因みに、平成22年8月1日から平成27年7月31日の5年間の物品リース契約を行おうとしています。

Aベストアンサー

不動産業者です。

賃貸契約の場合、契約日とは「契約を締結した日」ということで、金銭や書類等などの主に事務的な取り交わしをします。
契約書には入居日(=契約発効日)が記載されています。
売買契約の場合も、契約日と契約発効日(物件引き渡しと登記)が異なる事がほとんどです。


本件ではリース契約ですが、上記と同じような扱いで構わないと思います。
すなわち、リース契約締結日を8/1より以前の日(例えば7/30や31)にして、契約発効日を8/1とすればよろしいかと。
契約日と発効日が同じ8/1でも、当事者同士で合意できれば構わないと思います。
リース対象物を契約当日に相手へ引き渡す場合は当日でいいでしょう。

余談ですが、リース対象物を日曜日(8/1)には使わないから、1日分のリース代を節約して契約発効日を8/2にする・・・というケースはあるかも知れません。
週末が休業日か営業日かにもよるかも知れませんが。
双方で相談をして日にちを設定するのがベターかと思います。

ご参考までに。

QWindows Mail でスペルチェックできない

Windows Mail を使っています。英語のスペルチェックをしたいのですが、「この言語でスペルチェックを実行することができません。オプションダイヤログで別の言語を選択してください。」 とメッセージが出てしまいます。

WORDに貼り付ければスペルチェックができます。
スペルチェックできるようにするにはどうしたら良いでしょうか。

使っているのは Windows Vista 、 nifty Windows mail です。

Aベストアンサー

「この言語ではスペル チェックを実行することができません。スペル チェックのオプション ダイアログで別の言語を選択してください。」とのエラーメッセージが出る場合の案内です。
(Windows Vista で 英語のスペル チェックを Windows メールで実行するとエラーが発生する場合がある)
http://support.microsoft.com/kb/932096/ja

(その他参考:スペル チェックの Windows メールでの英語のテキストが期待どおりに動作しません。)
http://support.microsoft.com/kb/933142/ja

Q*急ぎです*賃貸住宅の契約の入居前のキャンセルについて

 こんにちは。どうしても皆さんの知恵をお借りしたくて投稿させていただきました。他の方も似たような質問をされている方がおられましたが、私にそのまま当てはめることが出来ないので相談に乗ってください。

 本年度4月より転勤と会社から言われました。そのため、賃貸住宅を借りることとしました。その契約に際して、2/16に預かり金\10,000を入金し、2/24に中間金として家賃の一か月分相当(預かり金一万円を差し引いた金額)を入金しました。そして3/26までに決済金として残額を支払うこととなっていました。
 ところが先日会社より転勤が取り消しとなったため、仲介業者に連絡し、キャンセルしてほしいと言いました。そうしたら高額なキャンセル料を要求されて困っています。会社とはトラブルを起こしたくないため、出来るだけ仲介業者との話し合いにて解決しようと考えています。

その内容ですが
1.すでに入金した金額は仲介手数料のため(合計一か月分)返金できない
2.この物件はもともと建売住宅として販売していたが購入者がいないので賃貸でも良いということで仲介業者に紹介された。今回、私が契約してくれると聞いたので壁紙の張替え(壁紙が傷んでいたので)、カーテンレールの取り付け(私の希望で)を行い約20万円かかっているのでその代金を弁済してほしい。
3.退去は1ヶ月前までに通告することとなっているので4月の分は支払ってほしい。まだ入居していないので退去というのはおかしいと思うのですが・・・。

と、家賃合計2ヶ月分と20万円(合計50万円くらいなのですが)要求されています。ちなみにまだ、本契約書は提出しておりません。

こういった場合、こういった代金はどこまで支払うべきなのでしょうか?
皆さんの知恵をお貸しください。ちなみに仲介業者はテレビでも宣伝している大手です。

 こんにちは。どうしても皆さんの知恵をお借りしたくて投稿させていただきました。他の方も似たような質問をされている方がおられましたが、私にそのまま当てはめることが出来ないので相談に乗ってください。

 本年度4月より転勤と会社から言われました。そのため、賃貸住宅を借りることとしました。その契約に際して、2/16に預かり金\10,000を入金し、2/24に中間金として家賃の一か月分相当(預かり金一万円を差し引いた金額)を入金しました。そして3/26までに決済金として残額を支払うこととなっていまし...続きを読む

Aベストアンサー

行政の窓口では消費者保護の立場から指導しますので、法律を振り回すようなことはありません。法的には確かに契約成立や解約手付等という見解もあるかもしれませんが、質問者はそれでも充分に救済されますので安心して下さい。

居住用不動産に関する預り金の扱いに関するトラブルに関しては、行政はかなり敏感です。本件の場合も同様に、当該業者の監督官庁に重要事項説明書、領収書、物件資料等の関係書類を持参し、事情を説明して相談すれば、法的な性格とは別に、消費者行政の一環として、手付金全額の返還を指導するものと思われます。

それ以上にわたる業者の要請は法外な物として、逆に指導の対象になるものではないでしょうか? 安心して、監督官庁に相談なさる事です。なお、不動産業者の監督官庁とは、当該業者の免許番号の前に記載ある国土交通省や都道府県名です。それを控え、予めどの課宛に行けばよいのか確認して行くことです(大臣免許の場合は国土交通省かその出先のある都道府県)。

参考URL:http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/menkyo01.htm

行政の窓口では消費者保護の立場から指導しますので、法律を振り回すようなことはありません。法的には確かに契約成立や解約手付等という見解もあるかもしれませんが、質問者はそれでも充分に救済されますので安心して下さい。

居住用不動産に関する預り金の扱いに関するトラブルに関しては、行政はかなり敏感です。本件の場合も同様に、当該業者の監督官庁に重要事項説明書、領収書、物件資料等の関係書類を持参し、事情を説明して相談すれば、法的な性格とは別に、消費者行政の一環として、手付金全額の返還...続きを読む

QWord のスペルチェックと文章校正

Word オプションの「文章校正」には、「Microsoft Office プログラムのスペルチェック」と「Word のスペルチェックと文章校正」との別々の大項目がありますが、Office プログラム共通のスペルチェックでなく、Word 独特のスペルチェックが必要な何かがあるのでしょうか?

分けて扱っている意味がよくわかりません。

できれば具体例で教えてください、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

具体的に説明すると大変なので、簡単な説明ですが。

> Microsoft Office プログラムのスペルチェック
これは、Officeプログラムとして用意されている指定言語の辞書を元に
したチェックツールであり、辞書として用意されているスペルと比較して
類似のものだけをチェックするものですね。
辞書にない場合に
このスペルチェック用のツールとして用意されている言語に[日本語]は
含まれていないので、日本語はチェックされません。

> Word のスペルチェックと文章校正
Outlook、Word、PowerPoint は入力時に自動でチェックしますが、他の
ものは手動でスペルチェックを実行する必要があります。
Wordなどでは、この自動でチェックをする機能を設定する項目があり、
これをチェックしておけば、赤や青などの波線で表示してくれます。
https://support.office.com/ja-jp/article/Office-2010-%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%81%A7%E3%82%B9%E3%83%9A%E3%83%AB-%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%83%E3%82%AF%E3%81%A8%E6%96%87%E7%AB%A0%E6%A0%A1%E6%AD%A3%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%86-5cdeced7-d81d-47de-9096-efd0ee909227

Word独自の機能としての文章校正は、[設定]ボタンでわかります。
http://www.tanimoto.to/Publishing_Librarian/Word_kousei/
文書のスタイルとして公用語などを指定すると、それに見合った設定に
チェックが付き、より厳密にチェックさえるようになります。
入力ミスだけでなく、表現としてのチェックや半角全角の混合のチェック
など、Word以外ではチェックされないこともチェックの対象にすることが
できるようになります。
http://www.wanichan.com/pc/word/2010/07/06.html

具体的に説明すると大変なので、簡単な説明ですが。

> Microsoft Office プログラムのスペルチェック
これは、Officeプログラムとして用意されている指定言語の辞書を元に
したチェックツールであり、辞書として用意されているスペルと比較して
類似のものだけをチェックするものですね。
辞書にない場合に
このスペルチェック用のツールとして用意されている言語に[日本語]は
含まれていないので、日本語はチェックされません。

> Word のスペルチェックと文章校正
Outlook、Word、PowerPoint は入力時に自動で...続きを読む

Qアパート退去時の敷金。契約書の内容について

入居して3年になるアパートを近々退居することが決まりました。
内容を確認しようと契約書を見てみると以下の特約事項がありました。


・本契約においては、経年劣化および通常の使用による消耗等の復旧については除くものとします。但し、畳の表替え・襖の貼り替え・ルームクリーニング
・鍵の交換・その他乙の故意・過失や通常の使用方法に反する使用等による消耗箇所については、入居期間の長短に拘わらず乙の負担とします。

乙=貸借人

これは畳の表替えやルームクリーニングなどは、こちらに過失がなければ負担しなくてもよいと捉えていいでしょうか? 畳の表替えなども、退居後に必ず交換するとも書かれていませんよね。


それとも、退居時に畳の表替えや襖の貼り替え、ルームクリーニングは必ず行うので、借りた人の負担ですよという意味ですか?

敷金は120000円預けているので、できるだけ返ってきてほしいと思っています。

ちなみに、ルームクリーニングのあと改行されているので、ルームクリーニングで一旦文章が終わると考えるのはさすがに無理がありますかね(^_^;)

入居して3年になるアパートを近々退居することが決まりました。
内容を確認しようと契約書を見てみると以下の特約事項がありました。


・本契約においては、経年劣化および通常の使用による消耗等の復旧については除くものとします。但し、畳の表替え・襖の貼り替え・ルームクリーニング
・鍵の交換・その他乙の故意・過失や通常の使用方法に反する使用等による消耗箇所については、入居期間の長短に拘わらず乙の負担とします。

乙=貸借人

これは畳の表替えやルームクリーニングなどは、こちらに過...続きを読む

Aベストアンサー

典型的なボッタクリ契約書です。
(最近は不動産屋や大家もあまり無茶しませんが)
但し、のあとの文章の部分は全部乙(借主)の負担にしますと書いてあります。

前段の「経年劣化および~除くものとします」は
但しの後の部分にはかかっていませんね。

が、取り返したいのであれば、ほとんど取り返せます。
詳細は国土交通省の敷金に関するガイドラインを読んでいただいて
勉強しておけばいいと思いますが。

まず、畳の張替え・ふすまの張替えですが、
善良なる管理者の注意義務(善管注意義務といいますが)を
果たしていれば、交換費用は大家が持つものです。
これはふすまをに穴を開けたとか、
畳へのタバコの焼け焦げなどの
借主の故意・過失により
通常の使用ではありえないキズをつけた場合のみ
その一部分(畳・襖なら1枚、壁紙・フローリングなら1m2単位)は
費用負担しなければなりません。
これも3年住んでいれば全額ではなく60%くらいの費用だけですみます。
(家具によるへこみや日焼け程度なら問題ありません)
畳全部交換とか壁紙全部張替えとかの
範囲を超えた請求は応じる必要はありません。
カギ交換ですが、これも大家の負担です。

ルームクリーニング費用については、
過去に別の方に回答したのですが
退去時に通常の清掃をした上で、
排水溝を詰まらせたり、
ガスレンジや換気扇を油まみれのまま放置したりしたのでなければ、
原則大家負担であり、
仮に賃貸借契約書にハウスクリーニング代を敷金から差し引くと
書いてあって判子を押していても、
消費者契約法10条に抵触し、
消費者に一方的に不利な契約は無効との判断がなされています。

まずは退去の立会いを必ず大家さん
(不動産会社が管理しているなら不動産屋)に
申し入れてください。
もしあとで確認して請求しますと言ってきたら、
(これは立会いを拒否したとして大家側が不利になりますが)
その場合は、必ず気になる場所の写真を撮っておいてください。
そのうえで、請求は全部上記の理由で支払うつもりはない、と
できれば内容証明郵便で返還請求してください。
ひどいキズをつけたりしていなければ、
ほぼ90%以上返ってきます。

典型的なボッタクリ契約書です。
(最近は不動産屋や大家もあまり無茶しませんが)
但し、のあとの文章の部分は全部乙(借主)の負担にしますと書いてあります。

前段の「経年劣化および~除くものとします」は
但しの後の部分にはかかっていませんね。

が、取り返したいのであれば、ほとんど取り返せます。
詳細は国土交通省の敷金に関するガイドラインを読んでいただいて
勉強しておけばいいと思いますが。

まず、畳の張替え・ふすまの張替えですが、
善良なる管理者の注意義務(善管注意義務といいますが)...続きを読む

Qスペル

英語などの単語にはスペルがありますが外人の名前のスペルは日本同様、親がスペルを決めるのですか?それとも単語のように決まっているものなのでしょうか?おしえて下さい。

Aベストアンサー

欧米人の名前は日本のように親が意味や字画を考えながら決めるのではなく、既に存在する名前(聖書の中、先祖の名前など)から選びます。それらの名前は古代に意味があってつけられたものですが、現代では
必ずしも意味は考えず聖人の名前、祖父の名前といった捉え方です。

例外として、小説家が考えだした新しい名前が映画化などで流行し、作家と同じ国の人ではなく、外国の人(親)もその名前を子供につけるというケースがあります。いずれにしても欧米人の名前は国際的に流通して綴りや発音が少しづつ変わっているものがあります。聖書の名前が多いのでユダヤ系の名前が多いということになります。

Qスタンドやレストランなどの駐車場を数分借りて罰金はその駐車場所有者から取られるのでしょうか?

こんにちわ、jixyoji-と申します(*^_^*) 。

最近ふと思ったのですが、よく駅前に近い駐車場やレストランなどの駐車場に警告として

“当店ご利用以外の方が注射した場合罰金として○○円頂きます”

と書いてあるのですが警察などにレッカーされれば法律上の罰金は発生しますが、お店に対して罰金を支払う個別具体的な法律はあるのでしょうか?道路交通法?不法侵入罪?一体当てはまるとしたらどんな法律が適用されてお店側に払う必要がでてくるのでしょう?
また司法官憲を通さずにお店に払わなければならないのでしょうか?
それと注意された後に“あ~これからそこのレストランで食事する予定だったんだよetc”などの言い訳で逃れることなどは可能ですよね(??)。どれくらい駐車していたかはお店側が立証する責任が有るでしょうから“ついさっき駐車したばかりだよetc”で言い逃れることができる気がするのですが・・・如何でしょう?

できるだけ詳細な情報をお待ちしていますm(._.)m。

Aベストアンサー

 路上の違法駐車は、「道路交通法」に根拠があります。
 ガレージなどの私有地は、道路交通法は適用されず、「民法」や「刑法」ということになります。刑法の不法侵入罪や民法の不法行為や権利侵害ということになるかと、思います。
 従って、「○○万円」という表示は警告で、違法駐車そのもので、そのまま罰金を請求されることはありません。しかし、程度がひどい場合(レストランで飲食せず毎回何時間も停車していた場合)、店舗の営業に支障をきたしたということで、多額の損害賠償まで発展させることもありえます。
 訴えた側が立証するでしょうが、店によっては、駐車場もビデオ監視しているところや、番号を控えるところもあります。メモであっても、度重なる場合、証拠とされる可能性が高くなります(反対に、自分のアリバイが立証できないと不利)。
 「スミマセン」と素直にあやまることです。相手が暴力団のこともあるので。
 相手が強行に言ってくれば、最終的に勝ち目はないものと思ってください。
 言い逃れして、何になりますか。

QOffice2000 スペルチェックの解除方法

Win95、Win98どちらもOffice2000を使っています。WordとExcelのスペルチェックを解除の方法教えてください。
例えばHTEと入力しEnter key を押します。次にEnterを押すかスペースkeyを押すとTHEに変わりスペルチェックが作動します。(Wordでの入力時)
Win95のExcelもスペルチェックが作動します。
Wordの場合、【オプション】→【文章校正】→【自動スペルチェック】のチャックを外しても作動してしまいます。
WordとExcelともスペルチェックのON/OFFを設定する所が分かりません。
またみなさんどのように使っていますか。

Aベストアンサー

スペルチェックでは無くて、ツール>オートコレクトじゃないでしょうか?

Q土地と建物をセットにした不動産売買契約を締結しました。同売買契約書には

土地と建物をセットにした不動産売買契約を締結しました。同売買契約書には、建物が老朽化し、かつ耐震性も低いことから、建物は契約後に買主が立て壊し、かつ滅失登記をすることにしました。従って当該土地建物のうち、建物は無価値として評価し,売却することになりました。

そこで質問です。同建物はこれまで約1地億相当の建設、設備費を投じたものですが、売買契約に建物が無価値として扱われているので、土地建物譲渡申告に際して、建物の建設費用の控除はできないと考えますが、どなたか正解を教えてください。

なお、土地に関しては取得原価がはっきりしているので、問題なく土地売買益から取得価格を控除できるときると思います。

Aベストアンサー

建物取得費は、建築費用、設備費用、リフォーム費用などから
それぞれの減価償却費を引いた残存価格の合計になります。

手許にある建物関係の領収書等を整理して税務署に相談するのが
確実で早いと思います。


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