現代はデザイナーズマンションが注目され、インテリア雑誌が次々創刊され、若い人達には改造できる賃貸は魅力があると思うのですが、
普通に不動産屋に賃貸の募集をしてもらっても、らちが明きません。
改造できる物件を探している人を見つけるには、どうしたら良いのでしょうか。
改造好きな人の集まっているサイトなどがあったら、紹介していただきたいのですが…。

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A 回答 (2件)

どのような場所にあるマンションなのでしょう?


都心に近いならそのような賃借人も探せるかもしれませんが
郊外だとまず難しいのではないでしょうか。
それほどの室内改装をする余裕のある方だと、
郊外のマンションなら購入できる可能性があるからです。
後々の原状復帰の問題も考えるとちょっと心配ですし、
単純に部屋がふさがればいいのであれば、
賃料を下げるのが一番の方法だと思うのですが。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。お礼が遅れてしまいごめんなさい。

千葉県千葉市中央区にあるマンションで、立地がいいので設計事務所として貸していたのですが、その方が出る事になったので、改造好きな人にでも長く住んでもらえたらと考えていました。
賃料は同じマンションの一室より低く設定しています。

お礼日時:2002/04/28 02:19

ワンルームマンション16戸持っていますが、着眼が違うように感じます。


1.特殊物件は、希望者が少ないので、リスクが大きい。デザイナーズマンションのように家賃が高い場合、払える人は少なくなる。
2.改造は、退去時の原状回復費用を減らすなど、入居者にメリットがないと、意味がない。改造できるマンションは、魅力は、ないでしょう。
3.不動産屋に文句を言う前に、自分なりにシビアにマンションの現状をチェックすることです。そこからしか、入居率の向上は見こめません。
 (1)立地 (2)家賃 (3)募集条件(保証金、礼金、更新料) (4)設備
 (5)全般の特長 (6)管理状況
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

私としては、儲けるつもりとかまったくないので(赤字にならなければいい)
とにかく長く住んでくれて、できれば私の興味のある改造好きな人が住んでくれたら嬉しいのです。

お礼日時:2002/04/28 02:22

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素人より質問です。
マンションの購入に際して、いわゆるデザイナーズマンションというクールな物件を見つけたのですが、長い目で見て、賃貸に出したりなどする面も含めて、何かデメリットはありますでしょうか。
東京23区内駅4分で、5階建てという、こじんまりとしたもののようです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは 元管理会社の者です。

最近流行りのデザイナーズマンションはお洒落で、私もこの業界を知らなかったら「住んでみたい」と思ったに違いありません。
しかし、管理面を知るととてもではないが「もういい」と尻込みしてしまうのが本音です。

理由として

(1)
普通のマンションに比べデザイン重視の為、パーツに特殊なものが多く、故障が生じる頃には既に生産中止とかが多く対処できない。(水栓レバー、パッキンが代表例)
※本来経済産業省のガイドラインによれば生産終了後8年間はストック保管義務はあるが、それすら遵守しないケースが多い

(2)
やはりデザイン重視の為、給排水管の配管自体が通常のマンションと異なり、漏水などあった場合に点検口を開けなければならない可能性があるが、その際非常に目立つ所に開ける可能性があり、見栄えもしないし、部屋の価値が下がってしまう事がある。

(3)
こじんまりとした物件であれば、10年目の外壁工事の際多大なる工事費の支出がかかる事を覚悟してください。
「戸別」修繕積立金の一応の目安は、通常のファミリーマンションで概ね10年間80~90万円位(約平均月額7,500円)ですが、デザイナーズマンションでかつこじんまりした内容だと、90~110万円位(約平均月額9,200円)必要になる可能性があります。

(4)
デザイナーズマンションは一時の流行かも知れません。
勿論値上がりの可能性も否定はしませんが、暴落の可能性も否定できませんし可能性は多分にあると私的には思っています。
理由はある意味奇抜さがあるからです。
まあ、「住」の根幹に何かしらプレミア(例えばペット共生とか)あれば多少は良いと思うのですが…

こんばんは 元管理会社の者です。

最近流行りのデザイナーズマンションはお洒落で、私もこの業界を知らなかったら「住んでみたい」と思ったに違いありません。
しかし、管理面を知るととてもではないが「もういい」と尻込みしてしまうのが本音です。

理由として

(1)
普通のマンションに比べデザイン重視の為、パーツに特殊なものが多く、故障が生じる頃には既に生産中止とかが多く対処できない。(水栓レバー、パッキンが代表例)
※本来経済産業省のガイドラインによれば生産終了後8年間はストック...続きを読む

Qデザイナーズマンションの建築費用はいくらくらい?

実家の建替えで居住+集合住宅を建てることとなり、いわゆる「デザイナーズマンション」が、収益面・需要面、そして居住者にとってもいいのではないかと思い、BRUTUS、ギャップ出版の本、「男の隠れ家」などを眺めつつ研究中の素人でございます。普通の一般マンションを建てる場合の建築の見積もりは中堅の建設会社さんから頂き、「法床面積(?)約720m2、施工延床面積約1000m2、専有面積約750m2、
3階建てELVなし鉄筋コンクリートで、取壊~建築の概算費用約2億円ちょうど」
というプランを頂いています。なお、その業者さんによれば、「この場合の建設坪単価は、施工述床面積で除した約65万円くらい/坪です」というものでした。
一方、前記デザイナーズマンションに携わる建築家さんたちの書籍やHPを見る限り、建設坪単価は鉄筋の場合だいたい80万円くらい、という方が多いようです。
単純な疑問ですが、結局「建設の坪単価」って、もしかしたら××床面積が業者さんによって違うんではないか?ということなんです。このあたりいかがなんでございましょうか?坪単価の定義をちゃんとした上で、比較しないと普通の鉄筋とかのマンションとデザイナーズマンションとの比較も出来ないような・・・・・
また、(実は一番知りたいことなんですが)、そういう疑問が解決したとして、
建築坪単価を比較した場合、一般的なマンションと、デザイナーズマンションは
相場的に普通の場合で、それぞれ幾らくらいなものなんでしょうか?
希望としては、デザイナーズマンションだとしたら、現在の流行に沿って、
・ある程度実績がある建築事務所さんに設計やプランをお願いしたい
・外装や内装は「コンクリート打ちっぱなし」が基本
・単身者/SOHO/DINKSカップル等を中心とした、大きいワンルームを
といった感じなんですが・・・・・
だらだら長く申し訳ございません。宜しくお願い申し上げます。

実家の建替えで居住+集合住宅を建てることとなり、いわゆる「デザイナーズマンション」が、収益面・需要面、そして居住者にとってもいいのではないかと思い、BRUTUS、ギャップ出版の本、「男の隠れ家」などを眺めつつ研究中の素人でございます。普通の一般マンションを建てる場合の建築の見積もりは中堅の建設会社さんから頂き、「法床面積(?)約720m2、施工延床面積約1000m2、専有面積約750m2、
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Aベストアンサー

床面積当たりの工事金額はあくまでも概算予算を算出する際の目安です。実際は設計図に基づいて材料費、人件費、会社経費、利益を合算して工事金額を算出します。ですからこれはあくまでも概算(予算)でしかありません。このへんをしっかり把握/認識して下さい。『デザイナーズマンション』の定義はおいておくことにして、まず最初にしなければならないのは:
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その後に
3)デザイナー、不動産屋、建設工事業者の選定
投資は常に回収とセットです。デザイナーの選択は数多くの方法がありますので(ここでの過去ログを参照していただいてもすぐに分かります)、必ずしも雑誌や知り合いが良いとは限りません。資金調達額の他に、賃貸希望者をいかに集められる魅力的な立地、建物内容からも同時に建設費を算定する必要があります(建設後も賃貸希望者が入らない場合は返済計画に支障が生じます)。1)と2)を押さえた後の話しであれば別なのですが。

Q新築賃貸住宅で改造をしたいが?

新築の賃貸マンション(3LDK)に住み始めました。建築およびインテリア設計はほぼ満足なのですが、設備仕様(TVコンセント、通信線コンセント)に非常に困っています。

具体的には、それぞれ1箇所にしか配置されていないため、部屋をまたがって同軸ケーブルやLANケーブル(PLCはノイズ障害で解決できませんでした)を引きずり回すしか手がありません。この規模の間取りで家族がTVを1台しか見ないというのは考えにくいと思います。

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一方で伝手を頼って別の専門業者さんに見てもらったところ、何とか躯体をいじらずに工事可能との判断をいただきました。
このような場合に何とかオーナーに了解を得るための賃借人としての権利を主張する解決方法は無いものでしょうか。

Aベストアンサー

はじめまして。
大家しています。

実際に改造を承諾していただくか否かは交渉次第だと思いますが、

>賃借人としての権利を主張
これは違うと思います。

>オーナー(建築会社)に自前費用で工事承諾願
>別の専門業者さんに見てもらったところ、
>何とか躯体をいじらずに工事可能との判断

簡単な工事をすれば出来る話だと私も思います。
それでもこの手の話を一切断るだけの理由があると思います。

通信配線は共用部から渡り配線で各住戸へ分配されています。
新たな改造が共用施設や他の部屋に影響しないとも限りません。

私の物件では、ある部屋でテレビアンテナの位置を移動してしまい
他の部屋のテレビが見れなくなる案件がありました。

ADSLや有線を無断で導入し、共用盤の結線を改造したまま
退去時復旧されなかったおかげで
改造内容や履歴がはっきりせず、その回線を捨てて盛りなおす
羽目になったこともあります。

>賃借人としての権利
生活に困らない以上、貴方の権利では無いと思います。
設置場所にご不満があるのは理解できますが、
配線一本にしても大家の財産です。
また、大家は全体のバランスを考えなくてはならない立場にあります。
言うは易し、するは難しということもあると思います。

大家さんが承諾してくれないならば、
室内に線を引き回していただくか(そのとき室内に取り付けた
フック等の傷の復旧費は取られることになるかもしれません)
無線LANを準備していただくか、ぐらいしかないと思います。

はじめまして。
大家しています。

実際に改造を承諾していただくか否かは交渉次第だと思いますが、

>賃借人としての権利を主張
これは違うと思います。

>オーナー(建築会社)に自前費用で工事承諾願
>別の専門業者さんに見てもらったところ、
>何とか躯体をいじらずに工事可能との判断

簡単な工事をすれば出来る話だと私も思います。
それでもこの手の話を一切断るだけの理由があると思います。

通信配線は共用部から渡り配線で各住戸へ分配されています。
新たな改造が共用施設や他の部屋...続きを読む

Q改造OKの一軒家(賃貸)を捜しています

 改造OKの一軒家(賃貸)を捜しています。

どれだけ古くてもかまいません。友人と改造してすみたいと思っています。三人で住むつもりなんですが、皆学生なのでお金がありません。今は「空き家」という方向で捜していますが、なかなか難しい現状です。学生でお金がありませんので、安く借りたいです。
 どのようにして見つけ出せばよいのでしょうか。参考になるサイトなどありましたらどうか教えてください。お願いします。
 

Aベストアンサー

場所は九州ですが、そういう物件を借りています。
何に使われるかわかりませんが、改造する、となると、
不動産屋を通したのではまず無いのでは。
不動産屋に出ている時点で、普通の住宅はほとんど「即入居」状態に
なっているのが普通。リフォーム済みなわけです。(店舗は別ですが)
私の場合は、家を工房にしたかったため、自由になる物件を探していたのですが、
不動産屋で言われることは、住宅の場合は
「傷つけられると困る、改造されては困る」ものばかり。
結局は空家を探し、ぼろぼろで改造しても文句の出なさそうな物件を
片っ端からあたり、付近の家に聞いてまわったりしましたが、
普通、いきなり訪ねてきた知らない人に、なかなか家を貸してくれませんよね。
というわけで、とにかく知り合いに声をかけて空家の持ち主を紹介してもらう、
ということを繰り返し、今の物件に出会いました。
紹介だったし、かなりの古い物件の上、逆にあちこち手直ししないと住めない家
だったので家賃は驚くほどの格安。(相場の1/4)
礼金・敷金もほとんどなく(ちゃんと契約書はかわしてますが)
庭も畑もついた、どでかい家を借りられることになりました。

あせらず、じっくり探すことですね。不動産屋さんを通すと
どうしても高いものしかないし、なかなか自由にならないので
知り合いのツテを使いまくることをおすすめします。

場所は九州ですが、そういう物件を借りています。
何に使われるかわかりませんが、改造する、となると、
不動産屋を通したのではまず無いのでは。
不動産屋に出ている時点で、普通の住宅はほとんど「即入居」状態に
なっているのが普通。リフォーム済みなわけです。(店舗は別ですが)
私の場合は、家を工房にしたかったため、自由になる物件を探していたのですが、
不動産屋で言われることは、住宅の場合は
「傷つけられると困る、改造されては困る」ものばかり。
結局は空家を探し、ぼろぼろで改造しても...続きを読む

Qデザイナーズマンション

いつもお世話になっております。

1Kのデザイナーズマンションに住もうと思っているのですが…。
家賃も一般的な値段であり、
内装・外装共に凄くオシャレなので気になっています。
ただ、デザイン重視の為か少し住みにくいのではないか、と感じました。

実際にデザイナーズマンションに住んだ事がある方、いらっしゃいましたら住んだ感じの感想を教えて頂けないでしょうか。

Aベストアンサー

よくあるパターン

*こんなとこに窓つけて・・・・
誰が掃除するんだろー

*こんなとこに照明つけて・・・・
球切れの時は、脚立に登るの?
1.2mの脚立、買わなくっちゃ。

*こんな窓のカーテン、売ってないよねー
特注しなくっちゃ
あれっ!カーテンレールが無い。どうするの?

*無垢材のフローリング・・・・
入居中に何も起こらなければいいんだけど・・・

*設備の部品が壊れた
こんなのホームセンターには無いよねー
えっ!部品もう作ってないの そっくり交換?
うっそー

一部の設計士様の辞書に、機能性、居住性、メンテナンスのワードは、登録されてません。

貴女の脳内細胞が心地よい快感に浸れるのは、半年暗いです(訂 半年位です)
でわ。


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