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築30年になる中古住宅を5年程前に購入しました。
が、子供が大きくなるに連れて、間取りの悪さや
その他手を入れないといけない所が目に付いてきました。
※外壁や屋根のずれわれ、床のきしみ等等・・・
ある程度貯蓄をしたから・・・とも思っていたのですが、
大掛かりなリフォームをしないとやばそうな感じもするのです

しかし、現在中古住宅を購入した時のローンの残債が
かなり残っています。
こんな場合、リフォームローンって借りれるでしょうか?
借り換え+リフォームローンって出来るのでしょうか?
また、
1000万近く掛けてリフォームされている方々は
どのようにして資金繰りをされたのでしょうか?

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A 回答 (3件)

借り換え+リフォームローンは出来ますよ^^年金を利用したリフォームローンや、住宅金融公庫のリフォームローン、親子二世代リレーローンは借りやすいです。

住宅金融公庫の融資には部屋の部分だけをリフォームする場合や、庭のリフォーム、浴室のリフォームなど、箇所によってローンの種類が違いますし、おすすめです。

参考URL:http://www.trasterotiteres.com/reform-loan/
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koumiuさん、こんにちは。


「住宅ローン残債有りでのリフォームローン」組んでます。
R金で住宅ローン借りてましたが、金利上昇しそうなのでS金に借り替えしました。ほぼ同時にR金でリフォームローン申し込みました。
担当者に、そういうことなら相談してくれれば、ローンを組みなおし(実質借り換え)できたのに、といわれました。
その後R金リフォームローン審査は、実績あり、ということで無事通過。
事例ご参考ください。まず、住宅ローンを借りている銀行に相談。
相手にされなければ、乗り換えるぞと宣告し、借り換えを宣伝している銀行に相談。
信金や労金も積極的に営業してます。
もちろん、年収に対する返済金の割合に余裕がなければ無理な相談です。
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この回答へのお礼

労金や信金ですね・・・
銀行ばかりに目がいって、考えていませんでした。
労金は会員組合員なので優遇が受けれそうですね・・・
ありがとうございました♪

お礼日時:2006/11/02 19:50

一例ですが、お申込みができる方



http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/reform.html

http://www.jyukou.go.jp/faq/faq_main.html#shikaku

>1000万近く掛けてリフォームされている方々はどのようにして資金繰りをされたのでしょうか?

ほとんどが親の古い家で

・残債は無くなっている
・リフォームしなければ住めない
・建て替えが出来ない(建築基準法に触れる)

このような方でしょうね
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
公庫は何かと制限が多そうなので
無理かもしれませんが・・・
一度調べてみます。
やはり、残債がないか、親の家ですか・・・

お礼日時:2006/11/02 19:52

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Q住宅ローン返済中でも、新たにリフォームローンを組むことは可能?

昨年に築古年の2LDKマンションを購入し、リフォームをしてそこに住んでいます。
その際に、600万円の住宅ローンを組み現在も返済中です(三井住友銀行から借りています)。
子供ができて手狭になったら、同じマンションの4LDKに住む両親と部屋を交換してもらう予定です。
だいぶ先のつもりだったのですが、事情があって交換の時期を早めようかと検討中です(2年後くらい)。
その際、300万円くらいでリフォームを済ませてから入居したいのですが、現在の住宅ローンが済んでいない状態でも重ねてローンを組めるものなのでしょうか?
また、車もそろそろ買い替えの時期が近づいてきているのですが、カーローンも問題なく組めるでしょうか?

どなたかこういった件をご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

No.1さんがご指摘の通り、質問者様の年収からの返済比率、
場合によっては担保状況から、銀行は判断します。
目安としましては、返済比率は通常は25%(30%程度が上限)とお考え下さい。この辺りは、金融機関により判断基準が若干異なります。
場合によりましては、ご職業や所有資産も加味します。
※返済比率は以下サイトで、簡単なシミレーションが可能です。
http://house.www.infoseek.co.jp/House/hz_roan_hensai/
返済比率が条件を超えそうであれば、期間を延長し毎月返済額を
少なくしたり、可能であれば奥さま等収入合算等の調整をしてみると
宜しいかと思います。

あと、上記条件が厳しい場合、
現在お持ちのマンション、そして新たなマンションに対して、
どれだけの担保価値があり、それらを担保に入れられるか否かも、
判断基準に入ります。

つまり、銀行側はこれら条件に入るか否かで与信判断をしますので、
その条件内であれば、ローンを組むことは可能です。

また銀行に行かれる際も、予めある程度のシミュレーション
をされてから相談される方が、効率的に話が進むかと思います。
あと、源泉徴収書か所得証明を2、3年分持っていかれると良いですよ。
必ず見せてくれと言われますから。

ご質問者様の夢が実現されることを祈念いたしております。

参考URL:http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050112A/index.htm

No.1さんがご指摘の通り、質問者様の年収からの返済比率、
場合によっては担保状況から、銀行は判断します。
目安としましては、返済比率は通常は25%(30%程度が上限)とお考え下さい。この辺りは、金融機関により判断基準が若干異なります。
場合によりましては、ご職業や所有資産も加味します。
※返済比率は以下サイトで、簡単なシミレーションが可能です。
http://house.www.infoseek.co.jp/House/hz_roan_hensai/
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少なくしたり、可能で...続きを読む

Q親の住宅ローンが残った状態でのリフォーム(次男負担)について

状況が複雑なので現状から説明します。

(1)親の住宅ローンが約1000万円(月140000円返済)残っている。
(2)親は高齢(65歳)であり、ローン返済能力がなくなってきている。(かろうじて返済はしていますが、返済しきれなくなるのも時間の問題です)
(3)次男が同居している。
(4)家屋が老朽化しており、リフォームが必要な時期に来ている。
(5)家屋と土地の名義は100%父親にある。
(6)父親は大工である。

このような状況の中、何とか自己破産等せずに、住宅ローンを返済し、リフォームも行いたいと考えています。そこで下記のような案を考えました。このような方法で何か問題は無いでしょうか?

(1)家屋の名義を父親から次男に変更する。(次男が贈与税支払い)
(2)リフォーム用に次男が住宅ローンを組む。(約1000万円)
(3)リフォームは大工である父親が行う。
(4)リフォーム費用の内の工賃部分を、現在父親が払っている住宅ローンに充てる。

この方法でいけば、
(1)老朽化している家屋部分の固定資産評価額が安いため贈与税があまりかからない。
(2)土地に関しては同居しているので問題ない。
(3)次男の名義であるため、住宅ローンが借りられ、住宅ローン減税の適用も受けられる。
(4)リフォーム費用の一部は父親の収入となり、全額とはいかないまでも、父親のローン返済に充てられる。

などの利点があると考えています。

ただ、なんとなくですが虫のいい話しだなぁとも感じています。

大変おこがましい質問ではありますが、この手の話に詳しい方がいましたら是非アドバイス下さい。
よろしくお願い致します。

状況が複雑なので現状から説明します。

(1)親の住宅ローンが約1000万円(月140000円返済)残っている。
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(3)次男が同居している。
(4)家屋が老朽化しており、リフォームが必要な時期に来ている。
(5)家屋と土地の名義は100%父親にある。
(6)父親は大工である。

このような状況の中、何とか自己破産等せずに、住宅ローンを返済し、リフォームも行いたいと考えて...続きを読む

Aベストアンサー

>虫のいい話しだなぁとも感じています。

その通りでしょう...(笑)。

 「自分で修繕する費用を借りたい」

としか見られないでしょうね

・次男の名義に変更する
・同居しているので一体と見られる

仮に借り入れできても問題が大きくなるだけです
返済額が20-30万円/月になるでしょう
リフォームローンの返済期間は短いはずです

フリーローンなら用途を問われないので借り入れできるかも知れませんが利息が高いですね

Q住宅ローン返済中の建て替え時のローンは可能か?

住宅ローン返済中。建て替えに伴う新規ローンの借り入れについて教えてください。

中古住宅(抵当権あり)のローンを月約12万支払い中です。残り約1700万・約13年の残債があります。
夫42才、年収430万+妻パート70万の世帯年収です。子供は4月から中学一年・小学生2人です
老朽化に伴い建て替えを検討していますが、込みこみ総額2000万円以内の予算でと漠然と考えています。頭金1000万円は何とか用意できそうで残り1000万円と現在の住宅ローン残債分の合計額を新規にローンで借りることは可能でしょうか?返済期間も30~35年に延長できますか?ハウスメーカーの提携先の銀行での借り入れを考えています。
それとも建て替えは無理そうですか?(今の家では住み続ける事も無理があります)
何か気をつけたほうが良いことや、良い方法のお知恵がありましたらご助言お願いします。

Aベストアンサー

まず、現在利用の銀行でそんな商品があるか聞いて見ましょう。
それから具体的に相談してください。
理由は抵当権のやり替えと、ローン支払いの実績で有利になるからです。

そこが、中古購入時のローンを含めて、建替えローンを扱っていれば問題はありませんが、ほかの銀行でローンを申し込みして、勝手に家を壊すとローン契約違反(担保物件の善管義務に違反する)でローンの全額請求されても、文句言えないことになります。

もし金利などの条件で他行に浮気するなら、絶対途中でばれないようにすることが必要です。

>返済期間も30~35年に延長できますか?
ご主人の年齢から完済時が77歳と団信の切れるのがネックになるかも知れません。

それと購入分の残り13年を含んで、長期に扱えるかが疑問あります。
当局(金融)は条件緩和と解釈するので、これにマッチするローン商品を持っているか、よく聞いてみてください。

Q2階をリフォームして二世帯・・・どう思います?

結婚して7年になります。
現在は、夫婦+子供(5歳、2歳)の4人暮らしです。

子供の小学校前には(転校するのもかわいそうなので)主人の実家に同居することになりました。

実家は40坪弱の築6年。
現在は義父母が2人で住んでいます。
家のローンはすべて私たち夫婦で支払っています。

やはり7年も自分たちのペースで暮らしてきて
いきなり完全同居となったら、
お互いストレスがたまってしまうんではないでしょうか?

いろいろ考えた上で、
★二階をリフォームしてキッチンとトイレとシャワールームを設置し、二世帯住宅にする
★庭に離れをたてて、同様に上に書いた設備を設置する。

二つの案が出ています。

希望としては、家のローン(月7万、ボーナス23万)
もあるのでなるべくコストは抑えたいのですが、
どちらのほうが、コストを抑えることができますか?

二世帯にリフォームした方のご意見を
ぜひお聞きしたいです。

もし、システムキッチンやトイレユニットなどを
激安で販売してるサイトがあったら教えてほしいです。

なんでもいいのでおしえて下さい。
よろしくお願いします。

結婚して7年になります。
現在は、夫婦+子供(5歳、2歳)の4人暮らしです。

子供の小学校前には(転校するのもかわいそうなので)主人の実家に同居することになりました。

実家は40坪弱の築6年。
現在は義父母が2人で住んでいます。
家のローンはすべて私たち夫婦で支払っています。

やはり7年も自分たちのペースで暮らしてきて
いきなり完全同居となったら、
お互いストレスがたまってしまうんではないでしょうか?

いろいろ考えた上で、
★二階をリフォームしてキッチンとトイレとシ...続きを読む

Aベストアンサー

20年以上前ですが、私の両親が祖父母の家に2階を作り、二世帯同居しました。
理由は父の勤務先が父の実家の近くになり、転勤もなくなったことからだったよう
ですが、祖母は外で「まだ一緒に住みたくはなかった」と言っていたそうです。

我が家の失敗点、成功点ですが、電話は別がいいと周りからアドバイスされ、別々の
番号を持っていたので、年頃の時の長電話に祖父母が迷惑したこともなく、
良かったと思っていますが、お風呂が一緒だったのは失敗でした。
古いタイプの釜だったので、沸かすのに時間がかかったため、家にいるほうが
沸かしておける、という意味では良かったのですが、最高で8名住んでいた
ので、好きな時間に入浴できないし、夏休みの部活の後のシャワーや朝シャン
なんて、夢の夢でしたね。
また、プライバシーも守られず、いきなり祖父母が2階に来たり、不在時に
様子を見に来たりしていたことがわかり、母は随分と嫌な思いをしたようです。

私としては、お互いの生活やプライバシーを守る意味で、冷たいようですが、
完全な二世帯住居をオススメします。
どんなに仲の良い義理の親でも、一緒に住めば見えなかったものが見えます。
我が家は嫁・姑うまくいっているほうでしたが、それでも完全にはわかり
合えていませんでした。(祖父母は他界しましたが・・・)

どれが安い方法かわかりませんが、2階をリフォームするのであれば、外階段を
つけて、玄関を別にしたほうがいいですね。

20年以上前ですが、私の両親が祖父母の家に2階を作り、二世帯同居しました。
理由は父の勤務先が父の実家の近くになり、転勤もなくなったことからだったよう
ですが、祖母は外で「まだ一緒に住みたくはなかった」と言っていたそうです。

我が家の失敗点、成功点ですが、電話は別がいいと周りからアドバイスされ、別々の
番号を持っていたので、年頃の時の長電話に祖父母が迷惑したこともなく、
良かったと思っていますが、お風呂が一緒だったのは失敗でした。
古いタイプの釜だったので、沸かすのに時...続きを読む

Q住宅ローンの中に組み込めるリフォーム代の仕組みを教えてください。

住宅ローンの中に組み込めるリフォーム代の仕組みを教えてください。
築13年の中古住宅を購入しました。
下記の見積もりの中の
リフォーム代以外の部分を
不動産屋さんが見積もりしてくださいましたが
売主さんとの契約ができましたので
銀行へのローン申請をします。

最初は考えていなかったのですが
いくつかリフォームしなければならない箇所がみつかりましたので
下記明細の通り200万のリフォーム代が必要となったのですが、
リフォームとゆうのは、銀行審査の段階では
はっきり言ってするかどうかもわからないものであるのに
業者さんからの見積もり程度のもので、リフォーム代も
認められるのでしょうか??

当方自己資金がありませんので、
諸費用も全てローンするのですが、
リフォーム代もできれば金利の安い住宅ローンに組み込みたいと思っています。
どなたか銀行審査にお詳しい方、
アドバイスお願い致します。


★不動産屋さんからの見積もり★

物件価格     ¥15,000,000
仲介手数料    ¥510,000
仲介手数料消費税 ¥25,500
登記費用     ¥350,000
火災保険     ¥600,000
事務手数料    ¥52,500
印紙代      ¥21,000
契約書印紙代   ¥15,000
リフォーム代   ¥200,000 (鍵交換代とハウスクリーニング代のみ)

以上の通りで不動産屋さんは銀行に仮申請をしているのですが、
必要になったリフォームは下記の通りです。

★リフォーム代★

70万  カーポート代(今のままでは車が入らない為)
100万  浴室代(使えなくはないが、新しいものにかえたい為)
10万  ハウスクリーニング代
10万  鍵交換代
10万  古い門扉撤去、新しいものの取付代(コンクリートが欠けていたり、
    門がしまりにくかったりする為)

以上の通りです。
本当はリビングと玄関の床もリフォームしたいのですが
今のところ金額がわかりませんのでとりあえず
上記のリフォーム代だけとして考えてみます。

上記の内容で銀行のローンの中で認められない点、
または認められるにはどうすればいいのかや
リフォーム代として住宅ローンに組み込める限界の額など
お教え頂ければと思います。

どうぞ宜しくお願いいたします!

住宅ローンの中に組み込めるリフォーム代の仕組みを教えてください。
築13年の中古住宅を購入しました。
下記の見積もりの中の
リフォーム代以外の部分を
不動産屋さんが見積もりしてくださいましたが
売主さんとの契約ができましたので
銀行へのローン申請をします。

最初は考えていなかったのですが
いくつかリフォームしなければならない箇所がみつかりましたので
下記明細の通り200万のリフォーム代が必要となったのですが、
リフォームとゆうのは、銀行審査の段階では
はっきり言ってするかどう...続きを読む

Aベストアンサー

リフォーム代は住宅ローンには組み込めません。
別にリフォームローンを組むしかありません。
あるいはフリーローンカードを作成してそこからと
いう形になります。住宅ローンの金利で一緒にとは
誰だって思いますけど、そういうものではありません。

基本的には、諸費用やリフォーム代金は
自己資金でまかなうものです。

能力があると言っていいのか危ないと言うべきか
下記のようなことをやる業者もあります。

あくまで違法行為ですのでそういう方法を
業者にお願いしたりしないでほしいのですが・・・

収入や物件評価に余力がある場合にしかできませんが
業者で銀行提出用に売買価格を上乗せした契約書類等を
偽造して、銀行には実際の売買価格よりも高いことにして
借入を行うというものです。

もしバレたら業者は銀行からは取引を停止されますし
購入者は借入の一括返済を要求されます。
最悪の場合は詐欺行為で訴えられるかもしれません。

ですから、中古住宅やマンションを買い取って
リフォームを先に行ってから再販する業者が
それなりに、はやっています。
上記のようなことをしなくても、リフォーム済みの
売買価格ですから、堂々とローンが組めます。
もちろん、購入者の収入や物件の担保価値で
必ず満額借入できるとは限りませんが。

自己資金ほとんどなしで、安易に家賃より安いなどと
考えて購入すると、固定資産税やらメンテ費用やらも
かかりますし、ローン破たん予備軍になりかねません。

業者さんも含めて資金計画はもう一度よく考えたほうが
いいように思えます。

リフォーム代は住宅ローンには組み込めません。
別にリフォームローンを組むしかありません。
あるいはフリーローンカードを作成してそこからと
いう形になります。住宅ローンの金利で一緒にとは
誰だって思いますけど、そういうものではありません。

基本的には、諸費用やリフォーム代金は
自己資金でまかなうものです。

能力があると言っていいのか危ないと言うべきか
下記のようなことをやる業者もあります。

あくまで違法行為ですのでそういう方法を
業者にお願いしたりしないでほしいのです...続きを読む

Q中古物件を全面リフォームする場合の費用

実家を二世帯住宅に建て替えるか、もしくは中古物件を購入して全面リフォームするかで心が揺れています。そこでリフォーム費用について質問します。

土地20坪前後に中古25年未満の物件を検討中です。リフォームの内容は・・・屋根の葺き替え、外壁の再吹きつけ、水周り(トイレ・洗面・バス・キッチン)の入れ替え、壁・天井のクロス及びフローリングの張り替え、外部サッシの入れ替え、内部建具の入れ替え、畳・襖の入れ替え、外こうのやり直し・・・要するに間取りの変更はしない代わりに目に見える仕上げは全て新しくしたいです。あと、1部屋くらい和室から洋室への変更も(その逆かも?)あるかもしれません。

間取りは3LDKです。(LDKと和室1・洋室2もしくは和室2・洋室1)以上の内容で全面リフォームした場合の概ねの予算っておいくらぐらいでしょうか?ちなみに予算は1000万です。アバウトな質問ですみません。1000万では話にならないくらい不足なのか、全て標準品ならOKなのか、めっちゃ余裕なのかが知りたいです。お願い致します。

Aベストアンサー

うちは3年探しました
絶対これって思う物件を探した方が良いですよ
簡単に買いかえって訳には行かないです

リフォーム業者に改築の見積もりを出してもらって高い物からリフォームすると良いですよ
1000万もあったら大分好きなように出来ると思います

うちはお風呂、キッチン、洗面台で450万
エアコン、食器洗浄器、照明、ボイラー、浴室乾燥機で200万
トイレは後でリフォームすることにして便座かえて収納スペース作って30万。
後、クロスの張替え、畳の入れ替え、障子、ふすま、洋室へのリフォーム2部屋、波板の張替え、玄関の取り替え、窓の取り替え等のお金が未払いです
そんなに高く無いと思うけど・・
予算が900万でした。
たぶん予算でおさまるつもりです・・
おさまるかな??(--;;

ケチって後悔するならばばーんとやった方がすっきりです
うちもかなりこだわってリフォームしたのでやりのこした事に頑張ってお金貯めて直すぞって意識が出てくるのでかえって気持ち的に後悔していません

予算考えて標準品で妥協しなくても大丈夫な金額だと思いますよ

素敵な家が見つかると良いですね!

うちは3年探しました
絶対これって思う物件を探した方が良いですよ
簡単に買いかえって訳には行かないです

リフォーム業者に改築の見積もりを出してもらって高い物からリフォームすると良いですよ
1000万もあったら大分好きなように出来ると思います

うちはお風呂、キッチン、洗面台で450万
エアコン、食器洗浄器、照明、ボイラー、浴室乾燥機で200万
トイレは後でリフォームすることにして便座かえて収納スペース作って30万。
後、クロスの張替え、畳の入れ替え、障子、ふすま、洋室へのリフォーム2...続きを読む

Q住宅ローンを追加で借りることって出来るの?

住宅ローンで3000万円借りています。
すでに1000万円返したので、残高は2000万円です。
マンション自体はあまり値崩れせず市価2500万円程度です。
このようなケースの場合、追加で500万円借りることが出来るのでしょうか。
一般的なノーマルなケースで教えてください。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

「住宅ローン」は主として「居住の用」に購入する居宅のための融資(商品)となります。従って「投資」目的であれば「住宅ローン」としての借入は通常不可能かと思われます(最近は商品の多様化で対応可能な金融機関もあるかもしれませんが…)。「投資」目的であれば「住宅ローン」ではない一般借入として検討は可能かと思われます(担保価格等の問題は別として)。ところで、担保評価の側面も質問されていますが、「評価」として市場価格2500万円あるかどうかは非常に疑問です。それは、担保評価の方法は複数ありますが、住宅ローンであればマンションの耐用年数で減価償却計算を行っている可能性が大きいです(単純に市場価格評価ではない)。現在お借入の住宅ローンが元利金等返済と仮定しますと、借入からの経過年数は相当程度経過していると考えられます(=相当額償却計算されている→担保価値が低い→担保としての余力ない可能性大)。以上より絶対とはいえませんが、ご自宅を担保として考えることはむづかしいのではと思われます。

Q築30~40年経過している家のリフォームは?

築30~40年経過している家でも、リファームは可能でしょうか。
要は、建て替えが出来ない場所なので、フルリフォームして
住むしかない物件なのです。

どんなに現況の状況が悪くても、リフォームは可能でしょうか。

Aベストアンサー

基本的には建築基準法上、
一般的な住宅は四号(建築基準法 第6条より)と呼ばれ、
全く別物ともいえそうなリフォームを行っても、
特別な審査は必要ありません。
そのため設計者の判断によっては、
いかようなリフォームも可能です。

しかしながら、
この四号の要件から外れてしまう場合、
リフォームをしようとすると
建築確認申請の提出が必要な場合もあります。

簡単に四号から外れてしまう要件を挙げると、

・木造 3階建て以上
・木造 延床500m2を超える
・木造 高さ13mを超える
・木造 軒の高さ9mを超える
・非木造2階建て以上
・非木造延床面積200m2を超える
(非木造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造のこと)

となります。
上記の項目にひとつでも当てはまると四号ではなくなるので、
必然的にリフォームの程度によって確認申請が必要となります。
確認申請の書類が残っているのであれば、
確認してみてください。

確認申請が必要となると、
現行の建築基準法に則ったリフォームであること
が要求されると考えてください。
その場合は、
昔の法律と今の法律は違いがありますので、
高さを低くしたり、
建物の耐火性能を要求されたり、
耐震性能について言及される可能性もあります。

ご参考下さい。

基本的には建築基準法上、
一般的な住宅は四号(建築基準法 第6条より)と呼ばれ、
全く別物ともいえそうなリフォームを行っても、
特別な審査は必要ありません。
そのため設計者の判断によっては、
いかようなリフォームも可能です。

しかしながら、
この四号の要件から外れてしまう場合、
リフォームをしようとすると
建築確認申請の提出が必要な場合もあります。

簡単に四号から外れてしまう要件を挙げると、

・木造 3階建て以上
・木造 延床500m2を超える
・木造 高さ13mを超える
・木造 軒の...続きを読む

Q住宅ローン契約後のリフォームローンについて

住宅ローン後にリフォームローンを組む場合について質問させていただきます
2015年の5月に中古住宅を契約しました

その後リフォーム業者で105万円のリフォームローンを組もうとしたのですが、審査が通りませんでした
ローンは信販会社?です(ジ〇ックス)
年収の35%以内だと思うのですがなぜでしょうか?
住宅契約から期間が空いていないと駄目だとかあるのでしょうか?

現在フラット35、年利1.9%、35年でローン契約をしました
住宅の引渡し日は2015年5月でした
その他にフラット契約時に住宅購入の諸費用分を銀行ローンで300万、年利3.2で借りています
その他のローンはありません
年収は365万円程で職種は地方公務員をしています

上記にリフォームローンの105万円で通りませんでした(申請は5月31日か6月1日で、不受理の連絡が6月2日でした)
リフォーム金額を削って再度申請しても通るものなのでしょうか?
または信販会社を変えて申請すれば通る可能性はあるのでしょうか?

無知でお恥ずかしい質問ですが、ご回答宜しくお願い致します

住宅ローン後にリフォームローンを組む場合について質問させていただきます
2015年の5月に中古住宅を契約しました

その後リフォーム業者で105万円のリフォームローンを組もうとしたのですが、審査が通りませんでした
ローンは信販会社?です(ジ〇ックス)
年収の35%以内だと思うのですがなぜでしょうか?
住宅契約から期間が空いていないと駄目だとかあるのでしょうか?

現在フラット35、年利1.9%、35年でローン契約をしました
住宅の引渡し日は2015年5月でした
その他にフラット契約時に住宅購入...続きを読む

Aベストアンサー

審査に通らなかったのは、住宅ローン、諸費用分のローンと合わせて総合的に返済能力に問題があるとジャックスが判断したためで、何故そのような判断になったかはジャックスで無いと分かりません。

> 年収の35%以内だと思うのですがなぜでしょうか?
年収の35%以内なら通ると言うようなルールは有りません。
同じ35%の返済比率でも、年収1000万の人なら、残りの生活資金は650万有るわけですが、ご質問者様の場合は237万しか無い事になります。一般的に年収の低い人はそれほど高い返済比率は設定できません。
また、審査の合否判断は年収だけで行うものでも有りません。

> リフォーム金額を削って再度申請しても通るものなのでしょうか?
元々の住宅ローンの借入金額が記載されていませんが、住宅ローンと諸費用のローンに比べて元々金額が低いので金額を減らしたとしても同じジャックスの審査では難しいと思います。

> または信販会社を変えて申請すれば通る可能性はあるのでしょうか?
ジャックスで再度審査するよりは可能性は少しは高くなるかもしれません。
ただ、そのリフォーム会社と提携している信販会社が他にあればの話ですが、ジャックス以外にオリコやセディナと言ったところと複数提携しているリフォーム会社もあるようですが。

中古住宅を購入して元々直ぐにリフォームする積りでしたら、本来はリフォーム一体型のフラット35を申し込んでいれば審査にも通りやすく安い金利でリフォーム部分についても借入ができたのですが、今頃言っても仕方ないですよね。
http://www.flat35.com/loan/reform/index.html

審査に通らなかったのは、住宅ローン、諸費用分のローンと合わせて総合的に返済能力に問題があるとジャックスが判断したためで、何故そのような判断になったかはジャックスで無いと分かりません。

> 年収の35%以内だと思うのですがなぜでしょうか?
年収の35%以内なら通ると言うようなルールは有りません。
同じ35%の返済比率でも、年収1000万の人なら、残りの生活資金は650万有るわけですが、ご質問者様の場合は237万しか無い事になります。一般的に年収の低い人はそれほど高い返済比率は設定できません。
また...続きを読む

Qお腹にたまっているガスを出す方法を教えてください。

私はよくお腹にガスがたまってお腹が痛くなります。
なかなかガスが出口へ行ってくれません。すごく集中してガスが下に行く様子を頭の中に描いてもう少しでおならが出るぞ~という状態になったのに集中力がふっととぎれただけで、ガスがお腹に逆戻りします。しかも、ひどい時は夜中胃の辺りまで痛んで寝られない時もあります。ガスさえ出れば…。と思います。
おならを出すいい方法は無いですか?教えてください。

Aベストアンサー

ヨガのねじりのポーズが効果的です。
座って左右に捻ります、座り方により捻れる位置が少しずつ変わります。
息を吐きながらやってみてください。
おなかのマッサージはヨガや練功でやります、皆さんの意見に似たりよったりですね。
私の経験では風呂も効果があります、少しあったまった頃正座してみると
ぶくぶくと出てきます。
薬は整腸薬、他にビフィフス菌入りのヨーグルトやタブレットがいいです。


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