住宅ローンの際に「根抵当」と「抵当」権がつきますが
「根抵当」はある限度額・・・と書いてありますが
年々土地家屋の評価価格も減少し、残債も減るようになりますが
根抵当の限度額は最初に設定した金額でかわらないものなのですか?
実際に「根抵当」等の不動産は所有しておりません。
素人の興味本位で知りたいのでよろしくお願いします。
例えば、購入時3000万の価格の家で根抵当を2500万円つけたとしたら
10年後も上限2500万まで借り入れが可能なのですか?
その際の土地評価価格は、仮に2000万とします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
○根抵当権と抵当権について。
一般的な、住宅ローンは通常抵当権になります。
その、住宅ローンが終われば抵当権も終わります。
建て替えやリフォーム等で追加借り入れが必要な場合、追加で抵当権を設定します。
事業性の借り入れは、根抵当権のケースが多いです。
商売人の方が、運転資金を借り入れるケース等です。
毎年、年末になれば借入れをするが、数ヶ月後に返済する等のケースです。
一度、設定した根抵当権は抹消まで有効です。
ひとつの根抵当権の限度額内では金融機関の審査が通れば反復して借り入れが可能です。
ただし、根抵当権は抵当権より初期の設定費用が多くかかります。
さて、土地評価が2,000万円の時に、根抵当権限度額の2,500万円まで借り入れ可能かどうかという件ですが。
金融機関の審査次第です。
返済能力が十分にあり、他に担保設定されていない背景資産を所有、将来性有望等であれば根抵当権額以上の融資を行うでしょう。
しかし、返済能力に懸念あり、他の借り入れが多過ぎる等判断されれば、いくら根抵当権の空きがあっても1円も借りることが出来ません。
以上です。
ありがとうございました。
土地評価が2,000万円の時に、根抵当権限度額の2,500万円まで借り入れ可能かどうかという件ですが。
上記は、業績や返済の滞りがなければ可能とのこと。
逆に枠はあっても何かしら問題があると融資はできないということ。
ですね。
理解できました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 法学 累積根抵当権 について 2 2022/05/18 19:25
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 法学 根抵当権の設定がされている土地を敷地とする区分建物について敷地権の登記がされた場合、 根抵当権実行 1 2023/01/02 10:51
- その他(住宅・住まい) 不動産の根抵当権の解除は誰がやってくれますか? 4 2022/11/14 14:49
- 法学 無限責任社員の責任の範囲 1 2022/05/08 18:16
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 根抵当権での条文について、分からない事があります。 2 2023/05/28 15:54
- 法学 全額弁済して代位弁済よる移転の登記したら、破産手続き開始の決定の登記はどうなりますか? 1 2023/01/06 07:24
- 法学 根抵当権の設定者である株式会社が破産手続開始決定を受けたことによる当該根抵当権の代位弁済による移転の 2 2022/10/08 04:43
- 宅地建物取引主任者(宅建) 根抵当権について。 宅建の勉強をしております。 根抵当権について少し理解が曖昧なところがあるので教え 3 2023/08/14 23:14
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン:2件審査落ち:労...
-
住宅ローン審査を断られました。
-
審査に落ちました
-
住宅ローンの事で質問です。先...
-
【住宅ローン】と【大腸ポリー...
-
私でもローンが組めますか?
-
住宅ローン本審査
-
住宅ローン仮審査書の前職記入...
-
三井住友銀行カードローン審査...
-
クレジットカードについての質...
-
住宅ローン夫婦合算について
-
住宅ローンの審査に妻のキャッ...
-
CICとCCBのみ調べる金融機関を...
-
ローン審査について
-
銀行、信金審査落ち・・・ 労...
-
自己破産後、7年〜10年後なら住...
-
自己破産したけどコンビニオー...
-
住宅ローンについて
-
賃貸を借りる時のオリコ審査
-
団信の告知義務違反について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローン:2件審査落ち:労...
-
審査に落ちました
-
住宅ローン審査を断られました。
-
国の教育ローン受けたいが借金...
-
住宅ローンの事で質問です。先...
-
【住宅ローン】と【大腸ポリー...
-
入居審査で不安です
-
JAのマイカーローンの審査が通...
-
CICとCCBのみ調べる金融機関を...
-
住宅ローン金消契約後のオート...
-
アコム、プロミス、アイフル、...
-
銀行から連絡がない。。
-
銀行、信金審査落ち・・・ 労...
-
自己破産していたら国の教育ロ...
-
住宅ローンの審査に妻のキャッ...
-
住宅ローン仮審査書の前職記入...
-
団信の告知義務違反について
-
延滞解消で住宅ローン。。。
-
住宅ローンの審査における総合...
-
住宅ローン事前審査
おすすめ情報