建売住宅を購入しました。引渡しはまだです。
不動産屋からもらった設計図には全て「図面と現状が相違する場合は現状優先とさせていただきます」というスタンプが押してあります。これは設計図と違う欠陥などがあっても、直してもらえないということでしょうか。
よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

設計図とは住宅を建てるために必要な図面のことです、建物が出来上がった後で渡される図面は竣工図です。


工事中は色んな予期せぬ出来事から設計変更することが多々あります、完成した後で訂正された図面が竣工図です。
従って、欠陥とは何の関係もありません、建築上の瑕疵は引き渡しの時と、入居後1年目、2年目に申し出て修理をしてもらいます、当然ながら無償です。
何の心配もありません、販売業者、建築業者をもう少し信頼しましょう。
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この回答へのお礼

安心しました。ありがとうございます。どうも心配性で・・。おっしゃる通り、もう少し信頼します。

お礼日時:2006/11/08 21:58

そういうことです。


設計図と違うことは欠陥といわないのが、「現状有姿」ってやつです。
ちなみに私のパソコンの辞書にはありませんでしたが、
不動産取引では重要な取り決めです。私も最初に買ったとき初めて知りました。
ただし、建物として機能しないところは欠陥ですので、主張してください。
見えないところの欠陥は瑕疵(かし)といいます。辞書で調べてください。これも主張できます。
が、設計図に対して、隣家との関係とか、しょせん建築確認だけの参考漫画だけで、家なんて建てるのですから、作る人の気分と、その日の材料で変ったりします。
よくなることもあれば、わるくなってることも。
これが建売の楽しいところで、神経質な人には向かないかも。
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かさなったりしてめちゃくちゃごちゃごちゃして見づらくなってしまいます。

穴に番号をふって座標を入れるのは少し時間的に厳しいので、出来れば累進寸法とか
何か見栄えが整えられて現場もわかりやすい図面のいい描き方があれば教えて下さい。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ピッチがそろっているところは最小限の寸法でわかるようにします。
ピッチのところの寸法を入れて同ピッチのところの最外寸法をいれます。

例えばピッチが5で50列あるなら
一番端のピッチのところに5の寸法をいれます。
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 245=49x5
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明日は日曜日なので、大きい書店で日本規格教会の機械要素という本を購入して
  JISB0001 機械製図
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購入時にきちんと確認ができていなかったことがお恥ずかしい限りですが、こういったケースは修正を施工元(またはメーカー)に申し立てて、修正(図面どおりに瓦の仕様にしてもらう)ことは可能でしょうか?
修正が可能な場合当方も施工代金を負担をすることになるのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

不動産業者です。
今回の件は瑕疵担保の保証内容には該当しません。
完成した建売を契約購入されたのであれば、質問者さんは現地を見て、屋根も確認し契約しているのですから、建売などは現況が優先するので、注文住宅のように契約した内容と相違するという事象はありませんから、その要求は通らないでしょう。
現実は、現況と図面が違うということで、図面等が間違っているという事実です。図面等の訂正なら要求できるでしょう。

また、その図面等は最終的な完了検査等受けた原本で、修正など書いてある現物ですか?(建築士の印鑑など押印されているもの)、確認申請書などと一冊で綴じられていても、原本とは限りません。
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また、寸法の入れ方と加工順序の関係について多数例示してある本とかあれば教えてください。

【加工順序(私の予想)】
以下、大文字の寸法は、設計値および設定値、小文字の寸法は、実測値を表すものとし、
寸法の名称は、添付図左側に記載の通りとします。


(イ)寸法として、A0と中心線とC0を指定した場合。

1. エンドミルを、稜線(1)に、右から当接させる。その後カウンタを0にリセットする。
2. エンドミルを稜線(5)に左から当接させる。この時のカウンタの読み値を「値1」とする。
3. カウンタの値が、(値1)/2 になるところまでエンドミルを動かし、再びカウンタを0にリセットする。
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5. エンドミルを、稜線(2)に当接さたときのカウンタの読み値を、値2とする。
-公差の許容値<|カウンタの読み値(値2)|-(C0/2)<公差の許容値
となるまで切削を続ける。
6. エンドミルを、稜線(4)に当接さたときのカウンタの読み値を、値3とする。
-公差の許容値<|カウンタの読み値(値3)|-(C0/2)<公差の許容値
となるまで切削を続ける。
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建物表題登記を自分で行いたいと考えています。1階、2階とも長方形の簡単な造りです。
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最も簡単で、綺麗に作成する方法を教えて下さい。

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>ただ、パワポはPCに入っておらず残念です。またパワポはちょっと難しい印象があります。

Office Online
https://office.com/start/default.aspx?WT.mc_id=Office_Products_site

Microsoftのアカウントを取得すれば無償でPowerPointも使用できます。
すべて図形で描画しているのでExcelでもPowerPointでも操作は同じです。
Excelが得意なら一から作ってもそれほど難しくないでしょう。
No2さんの紹介するHPからダウンロードすれば書いてありますが、
縮尺も難しくありません。図形の書式設定でサイズ指定するだけです。

参考
計算で実寸法を縮尺の分母で割れば縮尺寸法が出ますが、すべて計算するのは面倒です。
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Aベストアンサー

#1です。
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Aベストアンサー

私の場合はマンションですがある程度、図面が読めます。
そこで、注文住宅との事ですが施主である、kazumaiさんの
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何にこだわったのでしょうか?
そのこだわりを追求してみてはどうでしょう

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一番お金がかからず良いのではないでしょうか

文句はどんどん言って、文書に残すべし、勝手なアドバイスで失礼します。
がんばってください!!!

Q図面に書かれた、寸法の意味を教えてください。

図面に書かれた、寸法の意味を教えてください。


添付した画像が見えにくかったので、再度質問します。
CADの勉強をしていて、わからない個所があったので教えてください。
お手本の図面があり、それを使って勉強していますが寸法の前に書かれたMの意味とP5の意味がわかりません。
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画像の絵は、課題の図面をそのまま載せることが出来ないので、雰囲気がわかればと数字などは適当に書いたものです。

Aベストアンサー

M34.51
Mは直径を示すので 直径34.51mm

P5
Pはピッチを示すので、一回転で進む距離に関係
詳しく知りません
参考
http://timetraveler.jp/bbs/patio.cgi/patio.cgi?mode=view&no=194

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ちなみに10年保証住宅です。

Aベストアンサー

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Aベストアンサー

私は、「MICRO CADAM Helix V5R2M1」をインストールしたままで使用しているのですが・・・、

「C:\mchelix\HDD\SAMPLE」フォルダにある
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これが、デフォルトのストロークフォントではないでしょうか?

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「C:\mchelix\HDD\SAMPLE」フォルダのものが、オリジナルのようですので
両方のファイルのタイムスタンプを確認して、タイムスタンプが異なるようであれば、
「C:\mchelix\HDD\SAMPLE」フォルダから
MCCHAR1.TBL~MCCHAR22.TBLファイルを
C:\MCADAM」フォルダに上書きコピーしてみては?

プルダウンにある「カストマイズ」の環境設定ファイルは、
文字の大きさなどを変更しますが環境変数と思われます。
文字サイズはデフォルトで「3.2」だったと思います。
これを変更すると、質問のような状態になるのかはわかりません。

私は、「MICRO CADAM Helix V5R2M1」をインストールしたままで使用しているのですが・・・、

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両方のファイルのタイムスタンプを確認して、タイムスタンプが...続きを読む

Q字図と地籍図ってどう違うの?

字図と地籍図って別物なんでしょうか?また、おおざっぱにどう違ってくるのでしょうか?

Aベストアンサー

 【公図】は一般的には【字図】と呼ばれています。土地に対する税金(地祖)の課税台帳であった土地台帳の付属地図として、登記所に備え付けられている地図のことです。この地図は、明治時代に地租改正のために作製されました。土地台帳制度は、昭和35年に廃止になり、この地図は登記所に保管されてはいますが、法的な制度としての存在ではなくなりました。しかも、必ずしも精度は高くありません。それでも、土地についての貴重な資料であり、裁判等では重要な役割を果たすこともあります。役所に保管されていることから公図と呼ばれ重宝されてきました。公図のほかに【法17条地図】と呼ばれるものがあります。不動産登記法の第17条に規定されているためこのように呼ばれています。不動産の権利関係を明確にし取引を円滑に行うための登記制度にそって備えるよう定められており、正確なものです。しかし、法17条地図は、現在でもまだほとんど作製されていないのが現実です。公の図面で精度の高いものに、もう一つ【地籍図】があります。これは市町村が行う「地籍調査」によって作製される地図です。この地図は「写し」が登記所へ送付され、先の法17条の地図、もしくはそれに準ずる図面として扱われます。しかも、登記簿上の地目、地積などが異なるときは、登記簿の記載が変更されます。
 公図は一般的に「大体の方位・地形・隣地との関係位置を知るには有効であるが距離・角度・面積は的確性を欠くもの」とされます。公図を利用するには、十分に考慮する必要があります。以上の公図や法17条地図は、登記所に保管されています。閲覧し謄写することもできます。
以上は引用

 【公図】は一般的には【字図】と呼ばれています。土地に対する税金(地祖)の課税台帳であった土地台帳の付属地図として、登記所に備え付けられている地図のことです。この地図は、明治時代に地租改正のために作製されました。土地台帳制度は、昭和35年に廃止になり、この地図は登記所に保管されてはいますが、法的な制度としての存在ではなくなりました。しかも、必ずしも精度は高くありません。それでも、土地についての貴重な資料であり、裁判等では重要な役割を果たすこともあります。役所に保管されてい...続きを読む


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