「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

洗面台の陶器にガラス製のものを落としヒビが入ってしまいました。落ちた点を中心に3方向に10センチ程。
しかも下棚を開けて、ボール面裏を手でさわってみると、ヒビを感じることができます。
ポタポタと漏れてるとは思えませんが、これってヤバイですよね?
全部交換は金銭的にとても無理です。
どなたか修復方法あれば教えてください。お願いします。

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A 回答 (4件)

不動産の管理、賃貸をしている者です。

結論から言わせてもらうと取替えしかありません。以前洗面台のボール部分だけをメーカーに手配して取替えをしたことがあります。全部(化粧台を除く)取替えでは、相手(借主側)様が納得出来ないとの事でボールのみにしましたが取外し、取り付けが面倒で工事代が余計に掛かってしまいました。管理会社又は大家さんに相談してなるべく安い方法を選択した方が良いですね。退去時に精算するとして一時的な応急処理も勝手にしないで相談した方が後の問題処理が良いと思います。私は、洗面台も消耗品と思って古い物は取り替えていますが新しい物でしょうか?耐用年数、修繕負担表などは、契約書に記載されていますか?
入居者=善良な管理者・・・と賃貸借上の位置づけられております。関係が悪くならないように注意して下さい。参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

なるほどです。そういうケースもあるんですね。参考になりました。
洗面台が入居時新品かどうかは分りませんが、古さもなかったです。
とりあえずは何も手を付けず、大家さんに相談し料金含め取替えの方向で進めようと思います。

お礼日時:2006/11/17 10:04

賃貸の設備を壊したということであれば、まず大家へ報告の義務があります。

そして指示を待ちましょう。報告せず被害が広がったり(水が漏れて床が腐食した、など)すると、もっと大きな負担を強いられることになります。早急にすべきです。
当然退去時には原状回復費用を要求(もしくは敷金から天引き)になるでしょうが、自分の不始末ですからあきらめてください。
争点が出るとすれば、要求された回復費用が市価より大幅に高い場合です。あらかじめ負担金を確認しておいて、別途市場価格も調査し、大きな差異(多少の差異は認めるべきでしょう)がないか、あればその点をもって交渉するしかないでしょう。
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この回答へのお礼

そうですよね。やっぱ取り替えになると思うんで、まずは大家さんに連絡して、相談しようと思います。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2006/11/17 09:48

シアノ系の瞬間接着剤でひび割れなら修復できます。


裏側からはシリコン系のシーリング材で補強しておくといいです。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
賃貸なんですが、裏面までヒビが入っているとなると修復しても
退去時に間違いなく請求されますよねぇ?
となると今の時点でおもいきって取り替え(業者修理)を選択方がよいのでしょうか?
その場合まずどこに相談するのが得策でしょうか?
大家さん?賃貸会社?メーカー?水道屋?
そんな経験のある方、情報をお持ちの方教えて下さい。

補足日時:2006/11/14 14:12
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以前同様の質問があっ他のでそれを参考にするといいですよ。


うちもひび割れをこの回答を元に修復しました。

参考URL:http://okwave.jp/qa375295.html

この回答への補足

拝見させてもらいました。
このような方法は水漏れしている場合も有効なんでしょうか?
水漏れまでしてる場合、応急処置としてとらえて、
やはり取り替えるべきなのでしょうか?

補足日時:2006/11/14 14:19
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そんなに深いひびには見えないので、自分で何か充填して補修したいと思っているのですが、常に水のかかる部分ですのでどういったもので直せばいいのか、最適なものをご存知でしたら教えてください!
お金がないのでぜひ自分で直したいです!

Aベストアンサー

単にひび割れ、説明では貫通していないで水漏れが無い、
とすればシアノアクリレート系に瞬間接着剤を注入してやればいいです。
もしひび割れに隙間があればエポキシ系の接着剤を注入します。
よく乾燥してから行ってください、一晩置いて朝やったらいいでしょう。
すぐ使うならエポキシ系も瞬間接着剤があります。

Q洗面台(陶器製)の欠け、補修について

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詳しい方、教えて下さい!

Aベストアンサー

家庭用DIYならホーロー補修のエポキシ接着剤が使えます。
専門的といっても成分は一緒です。
工業用として製品名が変わっているだけです(コニシ談)
http://www.bond.co.jp/bond/detail/001868003494/
多少色が違っていても、実際透けるので気にならないと思います。


気になる点と注意
・欠けはエポキシで埋められます。
・多めに付けないこと。
・盛りすぎたら硬化後にナイフで削り1000番の
耐水ペーパーで少しずつ削る。
・ヒビは程度により危険。表面の釉薬(うわぐすり)により
鋭利な刃物状、鉋(かんな)の様になっていたら手を切ります。
タイルも同じです。
・先のサンドペーパーでヒビをなめる(均す)こともできますが
釉薬も取れてしまうので、陶器のぴかぴか感を失います。
また、傷を付けることになりますので汚れ易くなります。
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非常に個人的な質問ですいません。

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(1)自分で直せる場合、ホームセンターなどで簡単に材料は買えるでしょうか?

(2)もし自ら直せるなら、素人でも取説を読みながらでもうまく直せるのでしょうか?


見栄えはあまり気にしません。
回答をお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

見栄えは気にしないということであれば、ご自分で修理されてはいかがでしょうか。
ホームセンターに行って、シリコン系のコーキング剤を購入します。
下記のサイトを参考にしながら、少しずつひびに埋め込むように流し、最後にへら状の物で盛り上がった部分を削り取り、綺麗に仕上げます。
丸一日ぐらいは水を使わないようにして固まらせます。
これでOKです。
ひびは直りませんが、水漏れは防ぐことが出来ます。

参考URL:http://www.bekkoame.ne.jp/i/makoto97/DIY/diy-f/morutaru3.html

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4年程前から使用している、サンウェーブ製(現在は生産終了)の洗面台収納部分(三面鏡の中の一番下の段の棚)にひびが入り、割れてしまいました。
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http://tostem.lixil.co.jp/support/troubleshooting/wet_area/washstand/case04-06.htm

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Aベストアンサー

ご承知かと思いますが、洗面化粧台の上だけは
販売しています。
3面鏡であれば、同じシリーズでも上級の部類になりますので
1面鏡よりは値段が高くなります。
一番いいのは上だけの交換となります。

修理となると、オープンタイプだと無理がありますが
写真をみるかぎり3面鏡でギリギリ隠れそうな感じです。
この樹脂は調べてみるとHIPS樹脂らしくポリスチレン系のようです。
壊れた部分は成形時に伸ばされていますので手前の部分に比べて
かなり薄くなっています。

修理としては大きな穴は裏に当て板(3mm程度のベニア)をエポキシ系
接着剤で付けます。
http://www.monotaro.com/g/00332693/
この時に亀裂部分の隙間をできる限り
なくすようにするためにガムテープで固定します。

今のエポキシは1時間もすると一応の強度がでるため仮付けは
これで終わりです。

エポキシ系接着剤5分硬化が主流のようですが早すぎて
使いにくいので、できたら15分か30分硬化がいいです。

次に穴の空いた面の処理です。
板の欠落部分が大きいので、FRP補修用エポキシ系接着剤を
使いましょう。
http://www.monotaro.com/g/00111094/
内容はガラス繊維とエポキシ接着剤のキットとして販売しています。
取説を読めばおおよその使用方法がわかると思います。
接着剤のはみ出しを押さえるためにマスキングテープで
養生します。鏡と棚の境界線を目安にするといいと思います。
接着は見えない大きな穴の部分は先のベニア板に密着するように
十分すり込みます。
FRP補修用エポキシ系接着剤は硬化まで時間がありますので
お好み焼きにたっぷりソースを塗り込むような感じで作業したら
うまくいくと思います。多少のデコボコがでますが
硬化までに結構馴染んで平たくなります。
たぶん硬化までに3日ほどかかったと思います。

なお、これ以上亀裂を進行させないため鏡は外しておいたほうがいいです。
外す時は鏡側のねじを外します。
本体側のねじは取らないで下さい。裏の金具が落ちちゃいます。

表面にテープ貼るのは待ってください。
剥がすとしたら、テープに樹脂がへばりついてさらに欠落部分が増えます。

しかし、この手の製品はなんでこんなに作る側理論で
作るのかわかりませんね。
ホント壊れやすい。

思いつきのまま、記載しましたがこの質問を締めなければ
絵をかいて改めて回答したいと思います。

あっ、No2のmirukudesuさんが材質かいてましたね。
この方、結構詳しいですよ。
CB750Fさんかな?

ご承知かと思いますが、洗面化粧台の上だけは
販売しています。
3面鏡であれば、同じシリーズでも上級の部類になりますので
1面鏡よりは値段が高くなります。
一番いいのは上だけの交換となります。

修理となると、オープンタイプだと無理がありますが
写真をみるかぎり3面鏡でギリギリ隠れそうな感じです。
この樹脂は調べてみるとHIPS樹脂らしくポリスチレン系のようです。
壊れた部分は成形時に伸ばされていますので手前の部分に比べて
かなり薄くなっています。

修理としては大きな穴は裏に当て板(3mm程度の...続きを読む

Q洗面台(陶器)の割れにシリコンシーラントは付く?

洗面台(陶器白色)にオロナインH軟膏ビンを落しました。
左フチの部分なので水漏れなどはありません。
割れたカケラと無くなったカケラの穴埋めのため、
シリコンシーラント(透明)セメダイン8000を使用するつもりです。
ホームセンターで250円の商品です。
これには、ガラス、サッシ周りにOKですが、大理石と御影石には使用できませんと書いてあります。

陶器には使用できないのでしょうか?
やってみればいいことなんですが、、、、。

Aベストアンサー

シリコンシーラントはお勧め出ません。透明を使用予定とのことですが、施工直後は透明ですが、時間経過すると黄化してきて見栄えが悪くなりますし、カビが発生、浸透する可能性があります。(シリコン全般にいえる。)
今回の修繕には2つの作業が含まれます。「接着」と「充填」。
シリコンの主な使用目的は、「充填」ですから、接着、固定の能力は、低いです。
 「接着、充填、見栄え、長期耐久性」に合うものとしてお勧めは、
 コニシ(株)の「ボンド、エポクリヤー」とゆう二液性のエポキシ接着剤がよろしいでしょう。また充填する箇所に深さがある場合、一度で充填しても硬化後『ヒケ』でへこむ場合があるので再度充填してください。盛り上がりが少しある状態で充填するぐらいがよろしいでしょう。硬化後盛り上がった部分は、耐水ペーパーで平滑ししてください。(あくまでも陶器は、ペーパーがけしない様に盛り上がった部分だけペーパーがけしてください。)
 因みに、小生 某設備機器メーカーのメンテナンスを生業といたしております。洗面陶器が割れた場合、水漏れの可能性が少しでもある場合の陶器の補修は、致しません。洗面陶器部のみの全交換をいたします。今回の場合、補修のみで対応可能でしょう。あとは、補修後の見栄えは、あなたのテクニック次第です。がんばってください。

シリコンシーラントはお勧め出ません。透明を使用予定とのことですが、施工直後は透明ですが、時間経過すると黄化してきて見栄えが悪くなりますし、カビが発生、浸透する可能性があります。(シリコン全般にいえる。)
今回の修繕には2つの作業が含まれます。「接着」と「充填」。
シリコンの主な使用目的は、「充填」ですから、接着、固定の能力は、低いです。
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 コニシ(株)の「ボンド、エポクリヤー」とゆう二液性のエポキシ接着剤がよろ...続きを読む

Q洗面ボール交換費用の適正価格

不注意で洗面ボールに化粧水のビンを落としてしまい、ひびが入ってしまいました。
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そこで質問なんですが、この施工費が個人的には高すぎるのではないか?と思うんですが、実際のところどうなんでしょうか?適正価格がまったくわからないのでご回答お願いします。

Aベストアンサー

洗面ボールの値段が妥当なものなのかは、化粧台にもいろいろなメーカーのものがあるため何ともいえません。

施工費と諸経費ですが、それを合計したものが、職人さんに支払われる金額と処分費と施工店の取り分(利益)と思ってもらって間違いありません。

職人さんの施工費は半日単位で計算します。通常、半日の相場は¥10000~¥12000です。

ボールの取替えであれば半日もかからずに終わると思います。しかし、職人さんに支払う施工費は半日金額になります。

計算をすると、
施工費→¥12000
処分費→¥1000(通常のサイズ)
施工店利益→¥5000~¥7000(3割~4割)

ボールの金額が¥21000と設定して合計すると、¥39000~¥41000になります。

値引きをお願いしてみると、おそらく¥40000にはなるのではないでしょうか。

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白い塗装が剥がれ下地の黒っぽい部分が見えてしまいました。
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Aベストアンサー

どうやら、ボウル部分が欠けてしまったようですね。
まぁ通常の塗料では、ダメとは言いませんが、どうせ
ご自身で補修なさるのですから、出来る範囲でキチンと
仕上げられる事をお勧めします。

下のURLは、かのハンズさんの中から見つけたモノ
ですが、ホーロー部位の補修用に用いる2液式の
補修材(色付き)です。使い方は、基本的には
補修箇所より少し大きめにペーパーかけ⇒2液同量
(ここは使用注意を参照下さい)混ぜ合わせ⇒あまり
盛り上がらないように塗布⇒完全乾燥まで放置!
簡単ですよ。

参考URL:http://www.hands-net.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=01000464782&category=10070401

Q住宅ローン中の家を賃貸に出すのはNGと言われました

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカーの担当者としか話をしておりません。
転勤が多いことも住宅メーカーの担当者には伝えたのですが、その時は家を賃貸に出すことも可能ですよ、と言われ、それを鵜呑みにしておりました。

現状、住宅ローンを支払いつつ赴任先の家賃を払う余裕はありませんし、もし、そうなれば自己破産?負債を抱える覚悟で売却?等ということしか思いつきません。

そこで質問ですが
(1)ローン契約時の私の認識が甘かったのは承知しておりますが、何か対応方法はないのでしょうか?

(2)ローン先は三井住友銀行です。大手ですし、かなりの住宅ローンも契約している顧客もいると思いますが、本当に皆さん、やむを得ず転勤などの場合は賃貸に出していないのでしょうか?
出している、あるいは出された方がいらっしゃいましたら、どのような方法で出されたかアドバイスいただけると助かります。

(3)例えば、金利面や諸経費の点で私にとっては不利なのですが、転勤時の賃貸を認めてもらえる銀行を探し借り換えを行うことも考えております。
この考えをちらつかせて、銀行に特例を認めてもらうようなやり方は有効でしょうか?

一部分でも結構ですので、アドバイスお願いします。
また、不愉快な表現・記載等もあるかとは思いますがご容赦下さい。

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカー...続きを読む

Aベストアンサー

転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
賃貸にしたいなら投資用のローンに借り替えるよう勧められたそうです。
よほど破産間近という場合は返済額軽減など相談に乗るようですが、賃貸で回したいという余裕があるうちはなかなか同情はしてくれないという印象だそうです。
でもとりあえず銀行に泣きついてみることしかないのでは?
無断で賃貸にしても郵便物や火災保険でバレるし、そうなると約定違反ですから、かなり厳しい対応をされる可能性があります。

Q風呂の修理代の負担は貸主or借主ですか?

築22年の賃貸に住んでいます。

お風呂掃除の際にすべって壁に手をついてしまいました。
その際にプラスチック(?)の壁が割れました。

もともと老朽化でお風呂のプラスチックの様な壁にひびが入っています。(色も変色しています)

割れた部分はひびの部分から50センチ以上離れていますが、すべってちょっと手をついただけで割れてしまったのは、老朽化で壁の強度がなくなっているからだと思います。

上記の出来事は2か月前ですぐに管理会社に電話し、割れた部分だけ修理してもらいました。
その際、大家は借主の過失であるから費用負担はなるべくしたくないとのことで、修理代を大家と私で折半にしました。(4万ちょっとを2で割りました)

しかし、2か月たった今また同じ個所が自然に割れてきています(修理では直せるものじゃなかった
ようです)。

22年経った老朽化したユニットバス(ひびがはいっている)を壊してしまった場合は、借主の費用負担になるのでしょうか?

また割れた部分を直すだけではなく、ひびがはいっているほど老朽化している場合は、お風呂ごと取り換えてもらえないのでしょうか?(また少しの衝撃で割れたり、ひびは半年前よりも広がっているのでこれ以上ひどくなるのは目に見えています)

2か月前の費用負担が適正なのか、また今回自然に割れてきている部分の再修理の費用はどうしたらいいのか?

風呂掃除で手をついてしまった場合は故意ではないのですが、過失扱いなのですか?

よろしくお願いします。

築22年の賃貸に住んでいます。

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その際にプラスチック(?)の壁が割れました。

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その際、大...続きを読む

Aベストアンサー

そもそも賃貸物件を日常的に継続して普通に使用している場合、当然の事ですが自然劣化や老朽化による破損、損耗が当然に発生するものです。そして、「家賃」として支払っている債務は、こうした日常的な損耗や破損、劣化などが生じた場合に、「貸主」の費用全面負担できちんと修理するための「費用の一部」として支払いを履行しているものです。ですから、今回のご相談から判断させていただくならば、前回の費用負担についても折半でお支払いをされる責任は無かったのです。(もちろん、「貸主」は費用負担ー折半での負担を求めてはくるでしょうが、拒否できます。また、この費用負担を拒んだ事を理由にした退去要求など論外ですから、もし「貸主」があくまでも費用負担を請求してくるならば、管理会社―不動産会社にきちんと申し入れをしてください。)

もしあまり拗れるようであれば、地元の「消費者生活センター」の相談窓口や「司法書士会」で継続的に開催されている「無料法律相談」を事前予約申し込みで利用される事をお勧めします。

因みに今回の相談の中で、「過失」による責任負担を心配されておりますが、こうした部分についても心配は無用です。なぜならば、常識的な日常の使用で発生している「損耗。劣化」があくまでも原因である事は明白ですし、非常識な「故意」によって破壊、損耗を発生させた事が明白な事案とは明らかに違うので、これで責任を問われて費用負担の理由にするのは認められるものではありません。
修理を請求できる程度がその程度になるのか、という問題については少し微妙な側面がありますが、今後の継続した使用に十分耐えられるだけの程度までの修理、補修が明らかに困難なケースではないか、と思われますので、「浴槽」ごと交換される様に請求する事が賢明です。(今後も、また劣化損耗が進行する事が十分に懸念されるので、こうしたケースでは通常は交換修理の責任を「貸主」が負担すべき、と判断されます。)

 以上の通り簡単に回答をさせていただきます。

そもそも賃貸物件を日常的に継続して普通に使用している場合、当然の事ですが自然劣化や老朽化による破損、損耗が当然に発生するものです。そして、「家賃」として支払っている債務は、こうした日常的な損耗や破損、劣化などが生じた場合に、「貸主」の費用全面負担できちんと修理するための「費用の一部」として支払いを履行しているものです。ですから、今回のご相談から判断させていただくならば、前回の費用負担についても折半でお支払いをされる責任は無かったのです。(もちろん、「貸主」は費用負担ー折半...続きを読む


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