土地を購入して、家を建てたいと思っているのですが、
新しく水道管・ガス管を道路を掘って引きなおすとなると
それぞれいくらぐらいかかるのでしょうか?
ちなみに今度購入しようと思っている土地は、水道管もガス管も
本管が土地から2メートル以内のところ(道路)に通っています。
いずれも古いものなので本管から引きなおしたほうがいいと言われて
います。

ご存知の方、おおよその金額でよいので教えてください。

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A 回答 (3件)

四国です。


都市ガスは、宅地内までは無料で引き込んいます。屋内工事は勿論有料です。
水道は、市道、町道では掘削・復旧費が約12~15万円、県道では、約15~20万円、プラス加入金が20Aで10~12万円、25Aで18~20万円。
つまり 市道で25Aを引くと15+18=33万円プラス消費税です。
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集合プロパンではなく、都市ガスという前提でガス管についてのみ回答します。


都市ガスの場合、公道から垂直に引き込むことができる場合の引き込みは、ほとんどのケースで無料になります。
元々ある公道部分の引込管(供給管)がある場合は、それをそのまま活用することになりますが、ずいぶん古いとのお話なので、一定期間が過ぎていれば、この機会にガス会社負担で引き直すということは考えられます。ただし、ポリエチレン管に交換されている等腐食に強く安全だと判断されれば、そのまま使われる可能性はあります。
なお、位置を変えるとなると、2ヶ所掘って埋めることになりますので、費用がかかるケースが想定されます。
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水道・ガス共に地域差がかなりありますが・・・


私の住む埼玉県では、一般戸建て住宅の場合で30~40万くらいと
積算しておけば、概ね足りています。

変化する要素として
前面の道路が国道だったり、大型車両幹線だったりすると、道路の工事内容が変わるのでこの部分で工事費の幅が発生します。
ガス会社によって、工事負担金の規定が違います。
水道は、殆んどの地域で指定工事店制度を設けているので、この組合によって工事基準価格が違います。
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この回答へのお礼

syoku-ninさん、回答ありがとうございます。
大変わかりやすい説明で、おおよその金額もわかりました。
水道局に問い合わせても、見積もりをとらないとわからないとのことで
おおよその金額さえもわからないまま土地を購入するのは不安でした。
(水道局も安易なことは言えない事情があると思いますが・・)

その土地に決めたら、何社か見積もりをとってみたいと思います。
大変タメになりました。ありがとうございました!

お礼日時:2006/12/09 10:12

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Q住宅用地の水道管、汚水管、ガス管の引き込み位置

住宅用地の水道管、汚水管、ガス管の引き込み位置について教えて下さい。

現況、給排水及びガス管の引き込みがされていない住宅用地について。
引き込み場所についてはこちらの指定位置に工事が可能な状況です。

そこで質問です。
水道管やガス管の引き込み位置に家相や風水は関係あるのでしょうか?
具体的な引き込み場所の候補として…
・水道管(北西の隅切り内)
・汚水管(北の正中線15°以内を外した場所)
・ガス管(北側鬼門を外した場所)
※ちなみに、引き込みは北側(道路)からしか出来ません。

以上の所で検討してますが、家相上問題はありませんでしょうか?

上記内容に詳しい方、家相等に詳しい方にお願いいたします。

Aベストアンサー

設備屋です。

風水はわかりません。こだわるところは とことん こだわられたらいいと思います。

上下水引込工事までしている者ですが、施工上の問題、注意点だけ言っておきます。

風水理想位置で、ガス、公共桝、上水道管、これら3つをバラバラに引き込むと施工上は×3となり、超高額工事になってしまいます。

前面道路からの引込ではありますが、宅地内だけでなく、前面道路のアスファルト完全復旧も行政から求められるからです。!!

上記の3つがばらけると、アスファルト工事も広範囲になりますよねえ!自治区によって、全幅2.5m復旧とか1mとかいろいろです。(道路建設課)


理想は上水、公桝同一箇所、同一引込。ガスもそれより最低50センチ離れての引込。

自治体条例にもよります、引込管が手前なのか、向こうなのかでも土工事が大きく変わります。

上水道課、下水道課、ガス課で埋設の位置、関係、特に深さは事前協議が必要です。

簡単に「ここ!」って言えますが、施工の立場としては、念入りに前面道路の情報、深さから判断していきますので、簡単には決められません!!!

側溝越しに必ずなるし!

まずは風水で2.3候補をあげてもらって、施工情報と照らし合わして、ここだったらいいんじゃないか という判断にたどりつくべきだと思います。

引込工事はあまく見てはいけませんよ!!!!!!!!

土中障害物もありますし、場所によっては電話回線もあります。消火栓もあります。簡単に分水できない場合が時々あります。

設備屋です。

風水はわかりません。こだわるところは とことん こだわられたらいいと思います。

上下水引込工事までしている者ですが、施工上の問題、注意点だけ言っておきます。

風水理想位置で、ガス、公共桝、上水道管、これら3つをバラバラに引き込むと施工上は×3となり、超高額工事になってしまいます。

前面道路からの引込ではありますが、宅地内だけでなく、前面道路のアスファルト完全復旧も行政から求められるからです。!!

上記の3つがばらけると、アスファルト工事も広範囲になりますよねえ!...続きを読む

Qガス管と水道管の表示杭の義務について

今年新築の一戸建てを建てました。

現在、外構工事が始まっています。
その際、掘削作業中に外構業者から水道管の本バルブが地中に潜ってしまっている。また水道管とガス管の表示杭がないと指摘され、土間コンを打つ前に施工会社に言って欲しいと言われました。

ここで質問です。

本管バルブの枡上げや表示杭の設置は法律上義務なのでしょうか。
また建てた施工会社の責任でやらなければいけないのでしょうか。

水道管バルブは鉄蓋で相当古いと思われます。交換した方が良いとも言っていました。

お分かりになられる方、教えて頂けると助かります。

Aベストアンサー

#1です。
遅ればせながらですが、質問文をもとに、した私の想定した配管図を描いてみました。このような配管なのかと想定してお答えしてます。

工事区分がどのようになっているかが判りませんが、その位置が、結果的にコンクリートの下になることが今回の問題点ですよね?水道事業者や水道工事業者が『その事を判ったうえで』位置や深さを勝手に決めた場合には、その責任は問えると思いますが、その点はどうでしょうか?

外構業者の主張は、責任の明確化、と言うことでしょう。実際に水道の休廃止は無いにしても、施主である質問者様の了承の上でコンクリートを敷設した、という事実を明確にしておかないと、後々責任問題にもなり兼ねませんから、『そう言ってくれれば、他の方策を考えたのに』と言わせない為のものとも言えます。
バルブ移設については下図のような工事区分の場合、果たしてこちらの都合で工事していいものかどうか、水道事業者への問い合わせも必要になると思います。

費用負担については、先に述べたように、水道工事時に、竣工前までにはバルブ上にコンクリートを敷設する予定であることを、施工業者が知っていたかどうか、という点と、バルブの開閉頻度および可能性を考慮したうえでの問題でしょうね。

水道枡の移設等に伴う費用の発生についても、道路と敷地境界の内外で所有権を分けるケースなどが考えられますから、水道事業者問い合わせになると思います。事業者が変われば対応も変わるので、『一般的』な話が出来ない部分ですね。

管の毀損については、最初の回答のとおり、直接的な責任は当該管を毀損した者が負いますが、その毀損について、杭の設置を怠った事が重要な要素となる場合には、責任を問われることはあると思います。ただ、具体的にその例を挙げようとしても、ナカナカ思い浮かばないのですが…
それこそ一般的に、敷地内にそういった杭があったとしても、その杭の意味を正確に理解している人は限られている、ということで、杭の有無に気付けるような人にはその責任で掘削等の行為が求められる、ということでしょうね。

#1です。
遅ればせながらですが、質問文をもとに、した私の想定した配管図を描いてみました。このような配管なのかと想定してお答えしてます。

工事区分がどのようになっているかが判りませんが、その位置が、結果的にコンクリートの下になることが今回の問題点ですよね?水道事業者や水道工事業者が『その事を判ったうえで』位置や深さを勝手に決めた場合には、その責任は問えると思いますが、その点はどうでしょうか?

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Q自分で屋外ガス給湯器取り付けと水道管,温水管の配管は可能でしょうか

木造一戸建て賃貸物件に転居を予定しています.
ここに,給湯器を自力で取り付けられるものか,可能性に関する質問です.

物件は,数年後に取り壊し前の古い家屋(定期借家)なのですが,入居前の
交渉で,給湯器の家主負担による取り付け交渉は不可という解答を得ています.
が,改築改造は自由との許諾は得ています.

現状,(1) 1Fキッチンに瞬間湯沸器,(2) 1F風呂にバランス釜,
(3) 2Fトイレ前に洗面所(温水設備なし)があります.

これらのうち(1)は取り外し,(2) バランス釜はそのままで水栓を新設,
(3)は洗面台を新設し,20号程度の給湯器(追い炊きなし)を自費で購入し,
給水配管延長,給湯配管延長を施すことは,どれくらい実現可能性がある
でしょうか?
(あるいは,ガス配管など危険を伴うなどで違法だったりするのでしょうか)


バランス釜のお湯の量の少なさをご存知の方は多いと思いますが,気に入った
物件ながらここだけがどうしてもネックです.

専門業者に依頼すると20万弱くらいかかるようなので,
趣味もかねて自分で何とかできないかと考えています.

木造一戸建て賃貸物件に転居を予定しています.
ここに,給湯器を自力で取り付けられるものか,可能性に関する質問です.

物件は,数年後に取り壊し前の古い家屋(定期借家)なのですが,入居前の
交渉で,給湯器の家主負担による取り付け交渉は不可という解答を得ています.
が,改築改造は自由との許諾は得ています.

現状,(1) 1Fキッチンに瞬間湯沸器,(2) 1F風呂にバランス釜,
(3) 2Fトイレ前に洗面所(温水設備なし)があります.

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Aベストアンサー

ガス工事は、ガスを供給する会社が接続、点検し、合格すると使ってよい状態になります。特に東京ガスでは、工事代理店の工事でなければできないことになっていますので、道具も、検査器具もない人がやるととても危険で命にかかわることになりかねません。
値段で計ることはできないと思います。

私が思うには、台所はそのままで、24号のオート又はセミオートの風呂釜を新設し他方が良いと思います。

バランス釜は温度設定のできるタイプがあったか分かりませんが、沸かしすぎで水と時間の浪費を考えるとかなりロスがあります。

たとえば、工事費に36万円かかったとして、3年すめば、月1万円。6年すめば月5千円の負担で、ガス、水の無駄遣いがなくなります。いってみれば、地球温暖化防止の協力をしたということですね。

実際に払えないのなら仕方がないことですが、自動の風呂は大変便利です。定量定温!ブザーやチャイムでお知らせ。

引越しをする、リフォームをする、インテリアコーディネートをする。そのときに一番大切にしなければいけないのはそこを利用するみんなの笑顔だと思います。

思い切って仕上げてよい状態にするのもよし。

現状維持で不便を協力して我慢を楽しむのもよし。

しかし、危険な状態にするのは絶対にやってはいけません。工事をするのなら、工務店等に見積もり依頼をして具体的な金額で検討すると良いと思います。

プロパンガスであれば、ガスの供給をする会社に相談すると工事費や器具等割引してくれる場合があるそうです。

ガス工事は、ガスを供給する会社が接続、点検し、合格すると使ってよい状態になります。特に東京ガスでは、工事代理店の工事でなければできないことになっていますので、道具も、検査器具もない人がやるととても危険で命にかかわることになりかねません。
値段で計ることはできないと思います。

私が思うには、台所はそのままで、24号のオート又はセミオートの風呂釜を新設し他方が良いと思います。

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Q共有の土地への水道管増設について

以下の条件で家を建てようと検討しております。

・土地は兄弟の共有(仮に敷地100坪とします)
・既に兄の家が建っている(仮に敷地40坪とします)
・自分の持分内で家を建てたい(仮に敷地30坪とします)
・土地の分筆はせず、共有のままとする
・兄弟の承諾は取れている
 (承諾書はもらえることを前提とします)
・新築にあたり、必要な設備(上下水道など)は
 無いので新たに設置する必要あり

 尚、融資などの条件については除外します。


とあるHMより、土地を分筆しない限り、水道法の
規定により上水道を新設することはできない、との
回答がありました。つまり、兄の水道管より
水道を取り出さないと難しいと云うのです。

いくつかのHMではそのような説明が無かった為、ちょっと
びっくりしております。

水道法にはそのような規定があるのでしょうか?
また、土地の分筆を行わず(つまり共有の状態で)
上水道の新設が出来れば、と考えておりますが、
可能なのでしょうか?

Aベストアンサー

以前水道工事店にいましたが、
>土地を分筆しない限り、水道法の
規定により上水道を新設することはできない、

という事は聞いた事がありません。
共有地を通しての水道管敷設工事は何回も行いましたが、水道局より拒否された事はありませんでした。
(身内の場合)

ただし、「布設に関して、トラブルが有っても水道局に一切の迷惑をかけない」という連名の念書の提出を求められました。

親族ではなく他人の場合の経験は有りませんでしたから、とうなのかは分かりませんが。

水道局へ確認する事をお勧めします。

Q道路より約1.2メートル下がった土地に新築を建設するには・・・

この度、新築一戸建てを建設予定でございます。この土地は、<現況は平屋ですが、取壊す段階でございます。>
西側に約4メートルの道路、東側が崖でございます。
土地は約35坪ですが、崖等を考慮すると有効敷地面積は、約30坪になると思われます。
駐車スペースを考えますと、奥行き約5,5メートルをとりますと、後ろの土地は、約10坪になると思われます。
(1)道路より約1.2メートル下がった土地を駐車スペースとする為には、どのようにすれば良いでしょうか?
(2)東側の残り面積に1Fをつくり、2Fは駐車場の上を含めて、全体の約100平米の居住スペースを考えております。
☆埋め戻した場合費用が、相当かかると思われますので、埋めずに、(出来るだけコストをかけずに)何か出来る方法はございませんでしょうか?
どうぞ、皆様のご意見をお聞かせ下さいます様お願い致します。

Aベストアンサー

 道路より1.2mほど下がった土地、というのは道路と敷地との高低差が1.2mあって、敷地の方が低いということでしょうか?
 その場合、現在の敷地の高さに駐車場を設けるのは実質的に不可能でしょう。
 奥行きがそれなりにあれば可能ですが、通常車の登坂能力を考慮すると、最大でも10%程度で抑えておくべきです(積雪がある場合は6~8%程度)。
 高低差1.2mということは、スロープ部分の長さだけで12m前後となり、さらにすりつけ区間を考慮すれば15mほどとなるでしょう。これに駐車場の長さを加えれば、全体で20mは必要です。

 したがって、駐車場だけでも道路と同じ高さ(出来れば10cmほど高い方が良い)に作るのが良いかと思います。
 コンクリートを箱状に施工し、その上を駐車場として使えるようにすればよいのではないかと思います。その下部は、安上がりにするのであれば土砂詰めですが、空間的に有効利用したいのであれば、物置代わりに使えないこともないでしょう。

 建物の方ですが、玄関の高さも出来れば道路に合わせた方が良いかと思います。中2階の位置に玄関を設置し、階段で1階へも2階へも行ける様に(つまり、1階から2階へいく階段の踊り場に玄関がある)すればアクセスも便利でしょう。

 駐車場の上が居住スペースとして活用できるかどうかは判りませんが、1階を半地下的な形にすれば、あるいはうまくいくかも知れません。

 敷地が道路から低い場合、雨水排水に注意が必要です。特に、道路からの排水が流れ込まないように対処しておかないと、あとで大変なことになります。この辺は道路管理者とも確認した方が良いと思います。

 道路より1.2mほど下がった土地、というのは道路と敷地との高低差が1.2mあって、敷地の方が低いということでしょうか?
 その場合、現在の敷地の高さに駐車場を設けるのは実質的に不可能でしょう。
 奥行きがそれなりにあれば可能ですが、通常車の登坂能力を考慮すると、最大でも10%程度で抑えておくべきです(積雪がある場合は6~8%程度)。
 高低差1.2mということは、スロープ部分の長さだけで12m前後となり、さらにすりつけ区間を考慮すれば15mほどとなるでしょう。これに駐車場の長さを加えれ...続きを読む


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