土地を購入して、家を建てたいと思っているのですが、
新しく水道管・ガス管を道路を掘って引きなおすとなると
それぞれいくらぐらいかかるのでしょうか?
ちなみに今度購入しようと思っている土地は、水道管もガス管も
本管が土地から2メートル以内のところ(道路)に通っています。
いずれも古いものなので本管から引きなおしたほうがいいと言われて
います。

ご存知の方、おおよその金額でよいので教えてください。

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A 回答 (3件)

四国です。


都市ガスは、宅地内までは無料で引き込んいます。屋内工事は勿論有料です。
水道は、市道、町道では掘削・復旧費が約12~15万円、県道では、約15~20万円、プラス加入金が20Aで10~12万円、25Aで18~20万円。
つまり 市道で25Aを引くと15+18=33万円プラス消費税です。
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集合プロパンではなく、都市ガスという前提でガス管についてのみ回答します。


都市ガスの場合、公道から垂直に引き込むことができる場合の引き込みは、ほとんどのケースで無料になります。
元々ある公道部分の引込管(供給管)がある場合は、それをそのまま活用することになりますが、ずいぶん古いとのお話なので、一定期間が過ぎていれば、この機会にガス会社負担で引き直すということは考えられます。ただし、ポリエチレン管に交換されている等腐食に強く安全だと判断されれば、そのまま使われる可能性はあります。
なお、位置を変えるとなると、2ヶ所掘って埋めることになりますので、費用がかかるケースが想定されます。
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水道・ガス共に地域差がかなりありますが・・・


私の住む埼玉県では、一般戸建て住宅の場合で30~40万くらいと
積算しておけば、概ね足りています。

変化する要素として
前面の道路が国道だったり、大型車両幹線だったりすると、道路の工事内容が変わるのでこの部分で工事費の幅が発生します。
ガス会社によって、工事負担金の規定が違います。
水道は、殆んどの地域で指定工事店制度を設けているので、この組合によって工事基準価格が違います。
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この回答へのお礼

syoku-ninさん、回答ありがとうございます。
大変わかりやすい説明で、おおよその金額もわかりました。
水道局に問い合わせても、見積もりをとらないとわからないとのことで
おおよその金額さえもわからないまま土地を購入するのは不安でした。
(水道局も安易なことは言えない事情があると思いますが・・)

その土地に決めたら、何社か見積もりをとってみたいと思います。
大変タメになりました。ありがとうございました!

お礼日時:2006/12/09 10:12

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Q都市ガス 衣類乾燥機 工事費用

我が家は関東在住で、都市ガスを利用しています。
ガス衣類乾燥機を購入したいのですが、機器費を含めた工事費が
高くて、悩んでいます。
ガスは近くにありますが、配管が必要。排気は壁に穴あけ、
機器本体、ラック、部材で、17万強でした。

都市ガスなので、他の業者は工事できないと思いますが、
何か安くする方法をご存知の方はいないでしょうか。
機器費:85000、ラック、部材:15000、工事:40000
で14万以下であれば納得できます。

どうぞ、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

機械だけを他で購入して、工事をエネスタとかに依頼すれば済むんじゃないでしょうか。
物にもよりますが、材工でエネスタとかに頼むと商品にも粗利は乗ってくると思われます。

我々、建築関係の業者は当然ガス管の外し、復旧のみを依頼することがあります。

連中も商売なので、イヤとは言いません。

機械は、仕口部分がプロパンか都市ガスかの違いだけではありますが、きちんと都市ガス用の
ものを購入しましょう。

Q住宅用地の水道管、汚水管、ガス管の引き込み位置

住宅用地の水道管、汚水管、ガス管の引き込み位置について教えて下さい。

現況、給排水及びガス管の引き込みがされていない住宅用地について。
引き込み場所についてはこちらの指定位置に工事が可能な状況です。

そこで質問です。
水道管やガス管の引き込み位置に家相や風水は関係あるのでしょうか?
具体的な引き込み場所の候補として…
・水道管(北西の隅切り内)
・汚水管(北の正中線15°以内を外した場所)
・ガス管(北側鬼門を外した場所)
※ちなみに、引き込みは北側(道路)からしか出来ません。

以上の所で検討してますが、家相上問題はありませんでしょうか?

上記内容に詳しい方、家相等に詳しい方にお願いいたします。

Aベストアンサー

設備屋です。

風水はわかりません。こだわるところは とことん こだわられたらいいと思います。

上下水引込工事までしている者ですが、施工上の問題、注意点だけ言っておきます。

風水理想位置で、ガス、公共桝、上水道管、これら3つをバラバラに引き込むと施工上は×3となり、超高額工事になってしまいます。

前面道路からの引込ではありますが、宅地内だけでなく、前面道路のアスファルト完全復旧も行政から求められるからです。!!

上記の3つがばらけると、アスファルト工事も広範囲になりますよねえ!自治区によって、全幅2.5m復旧とか1mとかいろいろです。(道路建設課)


理想は上水、公桝同一箇所、同一引込。ガスもそれより最低50センチ離れての引込。

自治体条例にもよります、引込管が手前なのか、向こうなのかでも土工事が大きく変わります。

上水道課、下水道課、ガス課で埋設の位置、関係、特に深さは事前協議が必要です。

簡単に「ここ!」って言えますが、施工の立場としては、念入りに前面道路の情報、深さから判断していきますので、簡単には決められません!!!

側溝越しに必ずなるし!

まずは風水で2.3候補をあげてもらって、施工情報と照らし合わして、ここだったらいいんじゃないか という判断にたどりつくべきだと思います。

引込工事はあまく見てはいけませんよ!!!!!!!!

土中障害物もありますし、場所によっては電話回線もあります。消火栓もあります。簡単に分水できない場合が時々あります。

設備屋です。

風水はわかりません。こだわるところは とことん こだわられたらいいと思います。

上下水引込工事までしている者ですが、施工上の問題、注意点だけ言っておきます。

風水理想位置で、ガス、公共桝、上水道管、これら3つをバラバラに引き込むと施工上は×3となり、超高額工事になってしまいます。

前面道路からの引込ではありますが、宅地内だけでなく、前面道路のアスファルト完全復旧も行政から求められるからです。!!

上記の3つがばらけると、アスファルト工事も広範囲になりますよねえ!...続きを読む

Qガス衣類乾燥機の取付について

リンナイ製のガス衣類乾燥機を購入予定です。
2階のベランダ(外階段に接している)に設置予定です。
プロパンガスのボンベを側に置いて、使用することを考えています。
この場合、配管工事がいらないと思うのですが、ボンペと乾燥機をつなぐだけで良いのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お礼が書かれていたの再投稿です。

なるほどミニボンベですか、先にも書いたとおりやってやれないことはないですが、それだとガス代がものすごく高くなりませんか?1立方メートルあたりの単価が50kgのボンベの倍くらいになりませんか?

そこまでするなら、除湿機を買って部屋を丸ごと除湿乾燥室にして、急ぎならば近場にコインランドリーがあればそちらで対応するとか手立てがあるような気がしますね。

Qガス管と水道管の表示杭の義務について

今年新築の一戸建てを建てました。

現在、外構工事が始まっています。
その際、掘削作業中に外構業者から水道管の本バルブが地中に潜ってしまっている。また水道管とガス管の表示杭がないと指摘され、土間コンを打つ前に施工会社に言って欲しいと言われました。

ここで質問です。

本管バルブの枡上げや表示杭の設置は法律上義務なのでしょうか。
また建てた施工会社の責任でやらなければいけないのでしょうか。

水道管バルブは鉄蓋で相当古いと思われます。交換した方が良いとも言っていました。

お分かりになられる方、教えて頂けると助かります。

Aベストアンサー

#1です。
遅ればせながらですが、質問文をもとに、した私の想定した配管図を描いてみました。このような配管なのかと想定してお答えしてます。

工事区分がどのようになっているかが判りませんが、その位置が、結果的にコンクリートの下になることが今回の問題点ですよね?水道事業者や水道工事業者が『その事を判ったうえで』位置や深さを勝手に決めた場合には、その責任は問えると思いますが、その点はどうでしょうか?

外構業者の主張は、責任の明確化、と言うことでしょう。実際に水道の休廃止は無いにしても、施主である質問者様の了承の上でコンクリートを敷設した、という事実を明確にしておかないと、後々責任問題にもなり兼ねませんから、『そう言ってくれれば、他の方策を考えたのに』と言わせない為のものとも言えます。
バルブ移設については下図のような工事区分の場合、果たしてこちらの都合で工事していいものかどうか、水道事業者への問い合わせも必要になると思います。

費用負担については、先に述べたように、水道工事時に、竣工前までにはバルブ上にコンクリートを敷設する予定であることを、施工業者が知っていたかどうか、という点と、バルブの開閉頻度および可能性を考慮したうえでの問題でしょうね。

水道枡の移設等に伴う費用の発生についても、道路と敷地境界の内外で所有権を分けるケースなどが考えられますから、水道事業者問い合わせになると思います。事業者が変われば対応も変わるので、『一般的』な話が出来ない部分ですね。

管の毀損については、最初の回答のとおり、直接的な責任は当該管を毀損した者が負いますが、その毀損について、杭の設置を怠った事が重要な要素となる場合には、責任を問われることはあると思います。ただ、具体的にその例を挙げようとしても、ナカナカ思い浮かばないのですが…
それこそ一般的に、敷地内にそういった杭があったとしても、その杭の意味を正確に理解している人は限られている、ということで、杭の有無に気付けるような人にはその責任で掘削等の行為が求められる、ということでしょうね。

#1です。
遅ればせながらですが、質問文をもとに、した私の想定した配管図を描いてみました。このような配管なのかと想定してお答えしてます。

工事区分がどのようになっているかが判りませんが、その位置が、結果的にコンクリートの下になることが今回の問題点ですよね?水道事業者や水道工事業者が『その事を判ったうえで』位置や深さを勝手に決めた場合には、その責任は問えると思いますが、その点はどうでしょうか?

外構業者の主張は、責任の明確化、と言うことでしょう。実際に水道の休廃止は無いにしても...続きを読む

Qガス衣類乾燥機の紙フィルタ

ガス衣類乾燥機導入を検討しています。

現在入手可能な5.0kgのガス衣類乾燥機は RDT-51S のみのようです。
(東京ガスからRDT-51SのOEM版らしき機種も出ているようですが、
うちは地方の都市ガスですので選択肢から外れます)

リンナイの旧機種 RDT-50S は紙フィルタ不要だったようですが、
RDT-51S では紙フィルタのみになってしまったようです。
(どうやら、それ以外に主な仕様変更は無いようです。)

紙フィルタは1枚あたり約30円前後。これを2~3回毎に交換して
いくのは、何とも不経済な気がしています。多少面倒でも、
ハンディ掃除機を乾燥機近くに常備して、手入れをしながら使って
いきたいです。

RDT-51S に下記の不織布のフィルタを装着して使用している方は
いらっしゃいますか?
http://item.rakuten.co.jp/egawa/017-180-000/

あるいは、紙フィルタの代替品となるものをご存知の方、もしい
らっしゃいましたら、情報をいただけるとありがたいです。
(ガス衣類乾燥機を実際に利用されている方からのアドバイス等ありましたら、あわせて教えてください)

それでは、よろしくお願いいたします。

ガス衣類乾燥機導入を検討しています。

現在入手可能な5.0kgのガス衣類乾燥機は RDT-51S のみのようです。
(東京ガスからRDT-51SのOEM版らしき機種も出ているようですが、
うちは地方の都市ガスですので選択肢から外れます)

リンナイの旧機種 RDT-50S は紙フィルタ不要だったようですが、
RDT-51S では紙フィルタのみになってしまったようです。
(どうやら、それ以外に主な仕様変更は無いようです。)

紙フィルタは1枚あたり約30円前後。これを2~3回毎に交換して
いくのは、何とも不経済な気が...続きを読む

Aベストアンサー

>だいたい何回ぐらいで交換されていますか?
あるいは、何日くらいで交換?

シワクチャで使えなくなったら。
1日1回使用しても軽く3~4ヶ月は交換しません。
埃を軽く手で取るか、ひどいときは掃除機で吸い取ります。
主人に見つかると怒られますが・・・

>もしくは、100枚のを購入すると何ヶ月ぐらい持ちますか?

かなり前(8年くらい前かなあ)に60枚入りを購入しましたがまだまだ残ってます・・・・って取り替えなさすぎ?(笑)

でもきっと悪い例なのできちんと取り替えた方が性能は落ちないと思いますよ。

Q自分で屋外ガス給湯器取り付けと水道管,温水管の配管は可能でしょうか

木造一戸建て賃貸物件に転居を予定しています.
ここに,給湯器を自力で取り付けられるものか,可能性に関する質問です.

物件は,数年後に取り壊し前の古い家屋(定期借家)なのですが,入居前の
交渉で,給湯器の家主負担による取り付け交渉は不可という解答を得ています.
が,改築改造は自由との許諾は得ています.

現状,(1) 1Fキッチンに瞬間湯沸器,(2) 1F風呂にバランス釜,
(3) 2Fトイレ前に洗面所(温水設備なし)があります.

これらのうち(1)は取り外し,(2) バランス釜はそのままで水栓を新設,
(3)は洗面台を新設し,20号程度の給湯器(追い炊きなし)を自費で購入し,
給水配管延長,給湯配管延長を施すことは,どれくらい実現可能性がある
でしょうか?
(あるいは,ガス配管など危険を伴うなどで違法だったりするのでしょうか)


バランス釜のお湯の量の少なさをご存知の方は多いと思いますが,気に入った
物件ながらここだけがどうしてもネックです.

専門業者に依頼すると20万弱くらいかかるようなので,
趣味もかねて自分で何とかできないかと考えています.

木造一戸建て賃貸物件に転居を予定しています.
ここに,給湯器を自力で取り付けられるものか,可能性に関する質問です.

物件は,数年後に取り壊し前の古い家屋(定期借家)なのですが,入居前の
交渉で,給湯器の家主負担による取り付け交渉は不可という解答を得ています.
が,改築改造は自由との許諾は得ています.

現状,(1) 1Fキッチンに瞬間湯沸器,(2) 1F風呂にバランス釜,
(3) 2Fトイレ前に洗面所(温水設備なし)があります.

これらのうち(1)は取り外し,(2) バランス釜はそのままで水栓...続きを読む

Aベストアンサー

ガス工事は、ガスを供給する会社が接続、点検し、合格すると使ってよい状態になります。特に東京ガスでは、工事代理店の工事でなければできないことになっていますので、道具も、検査器具もない人がやるととても危険で命にかかわることになりかねません。
値段で計ることはできないと思います。

私が思うには、台所はそのままで、24号のオート又はセミオートの風呂釜を新設し他方が良いと思います。

バランス釜は温度設定のできるタイプがあったか分かりませんが、沸かしすぎで水と時間の浪費を考えるとかなりロスがあります。

たとえば、工事費に36万円かかったとして、3年すめば、月1万円。6年すめば月5千円の負担で、ガス、水の無駄遣いがなくなります。いってみれば、地球温暖化防止の協力をしたということですね。

実際に払えないのなら仕方がないことですが、自動の風呂は大変便利です。定量定温!ブザーやチャイムでお知らせ。

引越しをする、リフォームをする、インテリアコーディネートをする。そのときに一番大切にしなければいけないのはそこを利用するみんなの笑顔だと思います。

思い切って仕上げてよい状態にするのもよし。

現状維持で不便を協力して我慢を楽しむのもよし。

しかし、危険な状態にするのは絶対にやってはいけません。工事をするのなら、工務店等に見積もり依頼をして具体的な金額で検討すると良いと思います。

プロパンガスであれば、ガスの供給をする会社に相談すると工事費や器具等割引してくれる場合があるそうです。

ガス工事は、ガスを供給する会社が接続、点検し、合格すると使ってよい状態になります。特に東京ガスでは、工事代理店の工事でなければできないことになっていますので、道具も、検査器具もない人がやるととても危険で命にかかわることになりかねません。
値段で計ることはできないと思います。

私が思うには、台所はそのままで、24号のオート又はセミオートの風呂釜を新設し他方が良いと思います。

バランス釜は温度設定のできるタイプがあったか分かりませんが、沸かしすぎで水と時間の浪費を考えると...続きを読む

Qガス衣類乾燥機は衣類が傷む?

現在使用中の、電気式衣類乾燥機を買い換えようと思っています。
ランニングコストがガスの方が安いようなのでガス衣類乾燥機にしようと思っています。他の方の質問をいろいろと探してみたのですが、ガス衣類乾燥機は衣類が傷みやすいという書き込みがありました。電気に比べてガス衣類乾燥機は本当に衣類が傷みやすいのでしょうか?

Aベストアンサー

そうですね、確かに大まかな傾向ではガス式の方が傷み
が早いんですが、厳密に言えば物(洗濯物、乾燥機)に
よりますね。


衣類の傷みは「衣類の収縮」と「生地の破損」に大別で
きると思うんですね。

電気式とガス式は、入れてはいけない素材の種類が若干
違っていまして、

 ○一般的に電気で駄目な場合がある
   レーヨン・キュプラ
 ○一般的にガスで駄目な場合がある
   麻、ニット、毛織物、薄手の化繊製品

なんて感じで、これは主に「熱の大小(ガスの方が熱が
一般的に大きい)」「ドラム式の場合は、ドラムの回転
時間(乾燥が短いと回転時間も短い)」に関わって来る
んですが、ガス式の方が駄目な素材の種類が若干多い
ですね。

で、ここらを色々テストした結果としては

 ○薄手の物を厚手と一緒に乾燥すると、薄手が早く
  乾燥して、その後は大きな熱にサラされるために
  ガス式は薄手の痛みが若干大きい様子。
 ○今の衣類は素材が豊富で、乾燥するときにキチン
  と分別するなんて無理に近いので、混ぜて突っ込む
  事が多いと思うんですが、そうなると、全体と
  しては駄目な素材の多いガスの方が「痛みが早い」
  という印象になりやすそう。
 ○駄目と言われていない素材については、ガスも電気
  も大差ない感じ。
 ○収縮については、製品毎に若干変わる。

なんて感じになりました。


ただし、対策が無い訳じゃないんですよ。

例えば、薄手の物は途中で取りだして、洗濯物が暖かい
内にハンガーにでも掛けておくなんて方法もいいですし
乾燥機メーカーを選ぶものいいですね。

昨年の夏辺りまでの製品で言うと、松下の製品が生地の
痛みの面では若干良い結果を叩き出していました。
(理由や数値は社内秘なんでご勘弁を。)

あとは、基本的な事ですが、洗濯物を入れすぎない
乾燥機に入れるなら、脱水を少し多めに掛けておくなんて
ことをしたら、衣類の痛みは相当減ります。

ここらを上手く組み合わせたら、ガスのハイパワーを
享受しながらでも、電気式並の痛みに抑えられますよ。


私は電力系の人間ですんで、中立的に見ているつもりでも
ガスに厳しい可能性はあるかもしれませんので、そこらは
注意してお読みくださいな。

そうですね、確かに大まかな傾向ではガス式の方が傷み
が早いんですが、厳密に言えば物(洗濯物、乾燥機)に
よりますね。


衣類の傷みは「衣類の収縮」と「生地の破損」に大別で
きると思うんですね。

電気式とガス式は、入れてはいけない素材の種類が若干
違っていまして、

 ○一般的に電気で駄目な場合がある
   レーヨン・キュプラ
 ○一般的にガスで駄目な場合がある
   麻、ニット、毛織物、薄手の化繊製品

なんて感じで、これは主に「熱の大小(ガスの方が熱が
一般的に大きい...続きを読む

Q共有の土地への水道管増設について

以下の条件で家を建てようと検討しております。

・土地は兄弟の共有(仮に敷地100坪とします)
・既に兄の家が建っている(仮に敷地40坪とします)
・自分の持分内で家を建てたい(仮に敷地30坪とします)
・土地の分筆はせず、共有のままとする
・兄弟の承諾は取れている
 (承諾書はもらえることを前提とします)
・新築にあたり、必要な設備(上下水道など)は
 無いので新たに設置する必要あり

 尚、融資などの条件については除外します。


とあるHMより、土地を分筆しない限り、水道法の
規定により上水道を新設することはできない、との
回答がありました。つまり、兄の水道管より
水道を取り出さないと難しいと云うのです。

いくつかのHMではそのような説明が無かった為、ちょっと
びっくりしております。

水道法にはそのような規定があるのでしょうか?
また、土地の分筆を行わず(つまり共有の状態で)
上水道の新設が出来れば、と考えておりますが、
可能なのでしょうか?

Aベストアンサー

以前水道工事店にいましたが、
>土地を分筆しない限り、水道法の
規定により上水道を新設することはできない、

という事は聞いた事がありません。
共有地を通しての水道管敷設工事は何回も行いましたが、水道局より拒否された事はありませんでした。
(身内の場合)

ただし、「布設に関して、トラブルが有っても水道局に一切の迷惑をかけない」という連名の念書の提出を求められました。

親族ではなく他人の場合の経験は有りませんでしたから、とうなのかは分かりませんが。

水道局へ確認する事をお勧めします。

Qガス衣類乾燥機の設置

ガス衣類乾燥機の設置

ガスの衣類乾燥機の設置について伺いたいのですが・・・。

東京瓦斯の管轄内に住んでいます。現在東京瓦斯-松下-乾太くんが洗濯機の上の棚に設置されています。もちろん排湿やガス、電気、アース等の設備も備わっています。

古くなったので新しいガス衣類乾燥機を購入したいのですが・・・。設置はプロに頼まないとならないのでしょうか?

ガス工事店に聞くと、煙突(排湿管のこと)に不手際があれば一酸化炭素中毒で死亡の可能性もあるので、と言います。

しかし、ガス衣類乾燥機はガスコンロと同様で開放型の器具で、空気中から酸素を取り入れて燃焼し、空気中に排ガスを出すのもののようです。しかし、湿気を大量に放出するので排湿管が取り付けられています。

ガス供給については壁側も本体側もワンタッチ接続で問題なく、特に、プロがしなければならない箇所というのがないように思います。

今現在は松下が撤退しリンナイのもだけですが、リンナイのWebには窓から排気のような使用法も書かれています。煙突から出るのは主に湿気なので、ガスの配管や強制給排気式FFの配管のように神経質になる必要もないとは思うのですが、如何なものなのでしょうか?

ガス衣類乾燥機の設置

ガスの衣類乾燥機の設置について伺いたいのですが・・・。

東京瓦斯の管轄内に住んでいます。現在東京瓦斯-松下-乾太くんが洗濯機の上の棚に設置されています。もちろん排湿やガス、電気、アース等の設備も備わっています。

古くなったので新しいガス衣類乾燥機を購入したいのですが・・・。設置はプロに頼まないとならないのでしょうか?

ガス工事店に聞くと、煙突(排湿管のこと)に不手際があれば一酸化炭素中毒で死亡の可能性もあるので、と言います。

しかし、ガス衣類乾燥機はガ...続きを読む

Aベストアンサー

九州ですが、我が家も同じものを設置しています。
機械のみ交換なら問題ないような気がします。
ただ重そうです。
ちなみに、ベルトの滑りとかならベルトだけ交換したら良いですよ。
そろそろ音がするので交換してもらおうと思っています。
自分でもできるけど、ドラムを抜かないとダメそうなので面倒で・・・。
ガス屋さんが親切なので、工賃もサービスしてくれます。
ガスを使う所も減っていて大切なお得意さん!という接し方をしてくれます。
フィルターも何回も注文して交換しています。
ベアリング交換もしてくれるでしょうし・・。
買い換えよりお得だと思いますけど!?
もしくは交換工賃まで込みで値切って、もとい 
相談してみたらどうですか?

Q道路より約1.2メートル下がった土地に新築を建設するには・・・

この度、新築一戸建てを建設予定でございます。この土地は、<現況は平屋ですが、取壊す段階でございます。>
西側に約4メートルの道路、東側が崖でございます。
土地は約35坪ですが、崖等を考慮すると有効敷地面積は、約30坪になると思われます。
駐車スペースを考えますと、奥行き約5,5メートルをとりますと、後ろの土地は、約10坪になると思われます。
(1)道路より約1.2メートル下がった土地を駐車スペースとする為には、どのようにすれば良いでしょうか?
(2)東側の残り面積に1Fをつくり、2Fは駐車場の上を含めて、全体の約100平米の居住スペースを考えております。
☆埋め戻した場合費用が、相当かかると思われますので、埋めずに、(出来るだけコストをかけずに)何か出来る方法はございませんでしょうか?
どうぞ、皆様のご意見をお聞かせ下さいます様お願い致します。

Aベストアンサー

 道路より1.2mほど下がった土地、というのは道路と敷地との高低差が1.2mあって、敷地の方が低いということでしょうか?
 その場合、現在の敷地の高さに駐車場を設けるのは実質的に不可能でしょう。
 奥行きがそれなりにあれば可能ですが、通常車の登坂能力を考慮すると、最大でも10%程度で抑えておくべきです(積雪がある場合は6~8%程度)。
 高低差1.2mということは、スロープ部分の長さだけで12m前後となり、さらにすりつけ区間を考慮すれば15mほどとなるでしょう。これに駐車場の長さを加えれば、全体で20mは必要です。

 したがって、駐車場だけでも道路と同じ高さ(出来れば10cmほど高い方が良い)に作るのが良いかと思います。
 コンクリートを箱状に施工し、その上を駐車場として使えるようにすればよいのではないかと思います。その下部は、安上がりにするのであれば土砂詰めですが、空間的に有効利用したいのであれば、物置代わりに使えないこともないでしょう。

 建物の方ですが、玄関の高さも出来れば道路に合わせた方が良いかと思います。中2階の位置に玄関を設置し、階段で1階へも2階へも行ける様に(つまり、1階から2階へいく階段の踊り場に玄関がある)すればアクセスも便利でしょう。

 駐車場の上が居住スペースとして活用できるかどうかは判りませんが、1階を半地下的な形にすれば、あるいはうまくいくかも知れません。

 敷地が道路から低い場合、雨水排水に注意が必要です。特に、道路からの排水が流れ込まないように対処しておかないと、あとで大変なことになります。この辺は道路管理者とも確認した方が良いと思います。

 道路より1.2mほど下がった土地、というのは道路と敷地との高低差が1.2mあって、敷地の方が低いということでしょうか?
 その場合、現在の敷地の高さに駐車場を設けるのは実質的に不可能でしょう。
 奥行きがそれなりにあれば可能ですが、通常車の登坂能力を考慮すると、最大でも10%程度で抑えておくべきです(積雪がある場合は6~8%程度)。
 高低差1.2mということは、スロープ部分の長さだけで12m前後となり、さらにすりつけ区間を考慮すれば15mほどとなるでしょう。これに駐車場の長さを加えれ...続きを読む


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