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3階だての新築を更地で購入するにあたり契約したのですが、2階のお風呂に洗面所との間に20センチ程の段差ができることを契約後知らされました。契約の時にはなんの説明もなく書面にも記載されていないことでした。赤ちゃんがいるので、抱っこして20センチは怖いので、段差がなくなればいいのですが最低でも10センチほどになって欲しいのですが、建築確認を出しなおしたりと費用がかかるのでしょうか?説明しなかった相手方には責任はないのでしょうか?どなたかアドバイスお願いします。

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A 回答 (6件)

#1ですが、大事なことを言うのを忘れていました。


我が家も2Fのお風呂で、段差が20センチ以上あります。
この家を作ったあとに赤ん坊が3人生まれましたが、赤ちゃんをだっこしてそれが怖いと思ったことは私も家内もありません。
逆に、段差があるとハイハイでお風呂にはいるのは難しいので、安心でしたよ。つかまり立ちを始めた頃の子供は、水を張ったままのお風呂に落ちるという事故を起こすケースが多いですから。
かえって赤ちゃんに安全なお風呂になったという見方をすれば、どうでしょうか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。住んでる方の意見が聞けてうれしく思います。水漏れ等も心配ないのでしょうか?ちなみにお風呂はバリアフリーといいますか平らで折り扉にパッキンが付いてるだけとゆう感じなのですが。段になってる分、壁を伝ってとゆう感じに水が流れたりしないのでしょうか?すいません。質問が多くなってしまって。お時間あるときにでもお返事いただけると助かります。

お礼日時:2006/12/25 17:10

ANo.4です。


2階風呂を変更するだけで、確認申請の出し直しはないです。
1階が居室で天井高さが変わるだけなら、変更確認申請で済むし、
金額は最低手数料で納まるはずです。
直接、市の建築指導課に確認してみてください。
きっと、業者が面倒がっているだけです。
建て主は、高い買い物をして、そこに長い間これから住み続けるのです。
技術出来に問題があるならともかく、こんな事くらいの、問題を解消できないような業者はナンセンスです。
業者にうるさく思われても、お金を払いその家に住み続けるのは質問者さんです。
2階の浴室を使う度に、不便に思もわなければなりませし、赤ちゃんにもしもの事があったらどうしますか?
納得するまで、打ち合わせするべきですよ。
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この回答へのお礼

本日、市の区役所に電話して聞いたところやはり変更確認だけでいいそうでその費用自体は5千円だそうです。1月に売主さんとの話し合いが設けられてますのでその時に聞いてみます。どうもありがとうございました。

お礼日時:2006/12/25 17:05

今は、バリはフリーのユニットバスがあり段差が解消されてます。


ただ、値段が通常よりも高くなります。
また、皆さんが言うように排水等の関係で2階の床と1階の天井の納まりが悪くなるかもしれません。
在来工法なら比較的対応可能ですが、2×4ならちょっと無理かもしれません。(1Fの天井を下げれば可能かも。)
2階風呂の下(1階)が何の部屋かにもよりますが、一度建築業者と予算も含めて、打ち合わせした方がいいですね。
数十万の追加で、解決するかもしれませんよ。
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この回答へのお礼

仲介屋さんが入っていて売主さんと直接話しが出来ず今度話ができるのが1月2週目くらいなのでその時聞いてみます。1階の天井を下げるのはかまわないのですが仲介さんが言うには建築確認出しなおしで色々面倒なのだとか。意見をいただきありがとうございました。

お礼日時:2006/12/24 20:45

在来軸組工法で「吊架台」というものを使えばほとんどフラットは可能ですが(5~10万かかる)、排水のふところがその下に取れないと天井が下がる可能性があります。


頼んで2階に風呂というわけではないようなので建物の2階と1階の間もそんなにゆとりがない設計でしかも下の間取りが和室やリビングなんて事だとその天井を下げるわけにも行かず、20センチ位上がることになってしまいます。
2×4だと水平剛性を保つため2階の床は平らに作るので穴を開けて風呂を落とす事は構造上不利です。軸組でも剛床として設計している場合は同じことが言えます。
こういうときは洗面所の床を10センチ上げてもらって廊下から洗面所もあがるように作れば段差が大きくなる事を防げます。10センチ洗面所をあげる時は天井高さが標準的な高さになるか確認しましょう。
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この回答へのお礼

多分2×4の工法なので、お風呂を下げるのは辞めた方がよさそうですね。洗面台をあげるのも検討してみます。ありがとうございました。

お礼日時:2006/12/24 20:42

施工方法によって段差の大小が出ます。


段差をなくす方法もありますが配水管の問題で1階の天井が低くなる場合などもあります。
どちらにしても2階用のユニットバスは使うのだとは思いますが・・・

http://oshiete.homes.jp/qa2565036.html

契約時(契約前の打ち合わせを含め)の説明については「義務」まではありませんが「誠意」の問題です。

>建築確認を出しなおしたりと費用がかかるのでしょうか?

ユニットバスの変更(メーカーや2階用などでサイズを変えないのであれば)や施工の変更なら出し直しの必要はありません。

梁の位置を変えるとか、いろいろな問題がクリアできての変更ですので物理的な問題や公務店の力量など絡んできます。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。施工主さんが冬休みなので次に話ができるのが1月の2週目くらいなのでその時聞いてみます。力量がないように感じるのでこのまま様子を見ようと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2006/12/24 20:40

 建築屋じゃありませんが・・・・・・。


 2Fのお風呂なら必ずユニットバスでしょう。そうでなければ、防水できませんから、水漏れでもしたら大変です。絶対にユニットバスのはずです。
 20センチというのは、ユニットバスの洗い場の高さと洗面所の床との段差ですよね?
 ユニットバスは洗い場よりも、湯船の床の方が下にありませんか?
 それに、ユニットバスには排水する部分がありますから、そのへんの機能は当然洗い場よりも下についているので、ユニットバスの一部は洗い場よりも下に飛び出ますよね。
 湯船の分、排水、給水のための分、それが20センチくらいは必須なんだと思います。
 だから、1Fの天井が風呂の場所だけ低くなる、なへんてこな設計をしない限り、20センチ程度の段差は必須だと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。今まで段差のあるお風呂を見たことがなかったので不安でしたがそうゆうものなのかなと思えるようになってきました。水漏れも怖いのでこのままで様子を見ようと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2006/12/24 20:37

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ユニットバスのメーカーに確認したところ、
今は、「階上用」というものがあるし、
ユニットバスは、水漏れが無いように考えて作られているので、
床の補強さえすれば何の問題も無いと言います。

しかし父は「水廻りを2階に持ってくるなんて、
水が漏れたらどうするんだ」と反対します。
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いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

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教えてください。
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ユニットバスは重いものだし梁を削って強度が落ちる事が心配です。業者は梁を削ることを勧めますが・・・。この場合1階の天井も低くなるようです。
梁は削っても強度に問題ないのでしょうか?
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お知恵をいただいけないでしょうか。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

建築関係の仕事をさせていただいています、2Fにユニットバスを設置
する時にこの問題は良くあることです。
最近の住宅に多いのですが、根太レス工法と言って根太を使わない
工法が多くなっています。
今回の質問者様の現場も根太レス工法か2×4の建築ではないでしょうか?
ユニットバスを設置する際、多くのユニットバスメーカーは吊架台を使用
して収めます。吊架台を梁などに掛けてその上にユニットバスを設置する
という感じになります。その時、梁からユニットバスの床仕上げは70ミリ
前後だと思いますが、根太レス工法であれば根太がない分床が低くなるので
そこで段差が生じるのです。
バリアフリーのユニットバスを入れるのであれば、床とフラットじゃないと
意味がないですよね。
そこで、方法ですが梁を削って入れるのが一般的なやり方です。
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落ちません。このやり方は多く2F設置は”あたりまえ”の行為となって
います。ただ、第三者機関に住宅性能評価を依頼している工務店であれば
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最悪、梁を削ると強度が落ちるからダメですと言われた場合のやり方を
もう一つ教えると、ユニットバスの設置部分に床を作ってもらうという
やり方になります。吊架台を使わないで1Fに設置するように床置き仕様
にしてしまいます。ユニットバスの脚がくる部分に梁を入れるというやり
方ですが、これなら梁を削らなくても収めることは可能です。
過去に3回位やった経験があります、しかし床置き仕様なので1Fの天井は
更に下がることになってしまうでしょう。
私も3階建て住宅を1ヶ月前に建てたばかりで同じような問題が
起きました。
その時は、梁を3センチ削って収め、念のため第三者機関にチェックしてもらい構造計算上問題がないか確認しました。
1Fの天井が下がるところもユニットバス下をクローゼット部分にしたので、居室部分の天井が下がる事はありませんでした。

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前後だと思...続きを読む

Q天井高の低い部屋の住み心地・使い心地はいかがでしょうか

最近の住宅で一般的といわれている天井高よりも低い部屋を設けることを検討しています.
具体的には床から天井までの高さが2250ミリ程度の部屋を考えており,最近の2400ミリとか2600ミリ(あるいはもっと?)に比べるとだいぶ低いと思います.検討している部屋は,寝室あるいは基本的に着座位置の低い椅子(あるいは床座り)で利用しようかなと考えています.

モデルハウスでの私なりの感想ですが,着座位置の低い状態であればなかなかしっくりくるような,守られているなぁということを感じることができました.狭苦しくてということはありませんでした(床がそのまま外の庭やベランダとつながっているような感覚になるように設計されていましたこともあるかと思いますが).しかし,そういったスペックの天井高を有する部屋で長時間過ごしたことがないので,実際の住み心地や使い心地が良く分かりません.

そこで質問なのですが,天井高の低い部屋の住み心地や使い心地を床から天井高までの高さと,その部屋でどんな住まい方をされているのかお教えいただけると幸いです.

よろしくお願いします.

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Aベストアンサー

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広さと天井の高さというポイントも気をつけて下さい。

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Q木造2階のバスルームをバリアフリーにする方法

木造の3階建ての家を建てるのですが、今かかわっている設計士が
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脱衣室から25センチも上がったら、天井は低くなるし、バスルームから出るとき階段を一段下りるみたいで、濡れているので危ないです。
木造の2階にバスルームを作る場合でバリアフリーか少しの段差でいける方法をご存知の方や、実際にそうされている方、お返事下さい。

Aベストアンサー

まだ設計段階なんですよね?
システムバスの部分だけ構造材を下げれば済む話です。
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ちなみに家は松下電工が多いので今カタログを見てみましたので参考程度に
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以上で500mm前後2階床面より下がることになると思います。
階下の天井もめちゃめちゃ低くなることはありません。影響は少ないはずです。
階下に絶対天井高を下げられないような部屋があるなら別ですが。
まずはなぜ構造材を下げられないのかを設計士さんに確認してみてください。相手もプロですから、私が書いたぐらいのことはご存知のはずなので何か理由があると思います。

Q防水パンがない場合は…?

防水パンがない賃貸住宅に住むことになりました。
防水パンがない場合でも、そのまま洗濯機を置いて大丈夫でしょうか?また、そういう家に住んでいる方がいらっしゃれば、どんな風にしているのか教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以前住んでいたマンションは防水パンがありませんでした。排水のホースがはずれてしまわないかと心配だったので時々チェックしていました。
しっかりと固定されていれば大丈夫なようです。

それと、音が響かないようにブロックを買ってきて2個左右に置いて、その上に洗濯機を置いていました。ブロックは金物店みたいなお店で買いました。そのまま使うと、ブロックがポロポロと落ちそうな気がしたので、綺麗な包装紙でくるんでビニール袋に入れて(厳重ですね;)いました。
お役に立つかどうかわかりませんが、ご参考までに書かせていただきました。

Q木造2階部の跳ね出し長さ、基礎について

新築計画中です。木造2階立てで2階(リビング)が910mm跳ね出している部分があります。幅は3640mmです。木造の跳ね出しは基本910mmまでとありますが、それは法規的な問題なのか、構造上(計算)の問題なのか。床梁をしっかり作れば計算上問題なければもう少し伸ばせるのか。また跳ね出した部分の下にも基礎が必要なのでしょうか。1階の基礎を2階の跳ね出しの下にも伸ばすということです。ご教示お願いします。

Aベストアンサー

ホームメーカーですか?メーカー基準もあるとおもいますが910mmまでということはありません。ただしベランダ等ではなく居住部分のはね出しなので(荷重が大きいので)あまり好ましくないと思われます。木造2階建てなので構造計算は必要ではないのですが、それ以上出す時は根拠がほしいところですね。基礎については地耐力が足らない場合はね出し部分にも基礎をのばしたりします。

Q二世帯 月々の公共料金について

今度 二世帯住宅の新築を予定しています。

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良いというのですが、分けることでメーター代が余分にかかったり

基本料金も2家族分を、支払ったりしなくてはいけないのでしょうか。

また、実際に分けられた方がいらっしゃいましたらメリット、デメリットを

教えて頂けると助かります。

Aベストアンサー

電気の場合。
電力会社からの請求を一緒に受けたいか、別々に受けたいかで変わると思ってください。
請求が一緒で構わない場合は、電力会社のメーター(親メーター=契約メーター)は1戸になります。請求は二世帯分1つできます。その場合に、どちらの世帯でどの程度使っているかが解りませんので、子メーター(各戸メーター)を付けます。親メーターは電力会社が取付、交換、メンテナンスなどをしてくれますが、子メーターは、自分のものなので、自分で管理することになります。基本料金が1件分しかかからないので、リーズナブルです。親子などで、大体の目安を知りたいとかなら、これで充分と思われます。
請求を別に受けたい、こういう金に係わることははっきりしたい、というような場合は、電力会社との契約から別々にします。基本料金から2件分となりますので、多少、お高くなります。メーターは、当然、電力会社が付けてくれます。

基本的には以上です。
ガス、水道も概ね同じはずです。
但し、電力会社、ガス会社、水道(市町村や公社など)によっては、「1建物1契約」などといって、別契約にしてくれない場合もあります。料金収入が多くなるのだから、認めればよいものを、面倒がって、「できません」なんて言う時もあります。

何れにしろ、どの程度の区分をしようとしているのかを、よく考えて決めることです。
将来的に、親世帯がいなくなった場合、片方を他人に貸す、なんてことまで考えているのなら、最初から別契約にしておくという方が良いと思います。

電気の場合。
電力会社からの請求を一緒に受けたいか、別々に受けたいかで変わると思ってください。
請求が一緒で構わない場合は、電力会社のメーター(親メーター=契約メーター)は1戸になります。請求は二世帯分1つできます。その場合に、どちらの世帯でどの程度使っているかが解りませんので、子メーター(各戸メーター)を付けます。親メーターは電力会社が取付、交換、メンテナンスなどをしてくれますが、子メーターは、自分のものなので、自分で管理することになります。基本料金が1件分しかかからない...続きを読む


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