都内で半年くらい住めるところを探そうと思っています。期間が限られているので普通のアパート等の契約をするよりも、ある程度の家具類が備え付けられているようなモノがあれば嬉しいのですが、そういうモノで家賃抑え目の物件ってありますか?(月5~6万円くらいで。)ウィークリーマンションもその類ですか? 何かその手の情報がありましたら教えてください。よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

レオパレスはどうですかね?


物件によって違うでしょうけど・・

マンスリーなら家具・光熱費込みの値段とかあるみたいですし。

参考URL:http://www.leopalace21.com/
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とりあえずツカサでしょうか?



http://www.222.co.jp/

他もあると思いますがとりあえず。

参考URL:http://www.222.co.jp/tsukasa/index.html
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Q賃貸住宅 敷金・礼金を毎月の賃料に上乗せできる??

戸建住宅を賃貸するにあたり、敷金や礼金を分割し、その分を毎月の賃料に上乗せした形で支払っていくことは可能でしょうか? 交渉次第なのでしょうか? 法的に問題がありますか? お詳しい方ご教示願います。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 昨今は、賃貸物件の過剰供給で、敷金・礼金ゼロという物件もありますので、交渉次第でしょう。

 ただ、

(1) 敷金というのは、家賃などの支払いが遅れたり不払いになったりした場合に備えて、事前に受け取っておくお金という意味合いが強くあります。

 家賃に乗せると言われても、家賃といっしょに敷金の支払い自体も不払いになる危険もあるわけです。また、敷金や礼金を支払い終わらないうちに、(汚したいだけ汚して)退去してしまう危険もあります。

 大家としてはとても困りますので、最初から諦めてゼロゼロ物件とした物件以外は、基本的にはOKしないと考えておいたほうがいいと思います。


(2) 交渉の際、「毎月の賃料に上乗せ」という表現は使わないほうがいいと思います。

 上乗せした金額が、契約書の「家賃欄」に書き込まれてしまう可能性があるからです。

 もちろんそれでいいならOKですが、それだと想定敷金・礼金額を超えても、家賃は下がりませんから、長く居住すればするほど、借主に不利になります。

 馬鹿なガイドラインなどに沿って「本来の家賃に原状回復費分が上乗せされてしまった」結果、長く居住して長く家賃(原状回復費を含む)を払った人は、何度も原状回復できるほどの原状回復分を支払わされてしまうようになったのと同じです。

 いったん家賃に含められてしまうと、まともな理由がないと値上げも値下げも「要求」できません。意見不一致なら裁判所に決めてもらうことになります。

 よって、もし、本来の敷金・礼金以上に支払いたくない場合は、途中で支払を減額する特約を結ぶか、「敷金・礼金は○○回の分割払いにしてもらいたい。毎月家賃と一緒に支払う」と言ってください。

 それなら誤解を招きにくいと思います。


(3) 敷金・礼金がゼロの物件では、支払を強制するために、数日の滞納で部屋のカギを交換されてしまうケースもあるやに聞いています。

 私も、1年弱滞納した会社に契約解除と支払いを要求したところ、出てきた相手の弁護士に「なんで支払を強制もせずに滞納を放置したのか」と言われたので、「いい人なので支払えるようになったら払ってくれると思った」と言ったところ、「1ヶ月でも払えず遅れる人が半年も1年もの分を払えるはずがない」

 「それを怠慢というのだ。カギでもなんでも交換して、溜まらないようにすべきだった」「溜まらないように、支払いを強制するのが大家の親切だ。借金が溜まって苦しむのは借り主だ」「請求しないのが善意なら権利放棄してくれ」と言われたことがあります。

 弁護士に払うカネがあるなら、と言ったのですが、アチコチに巨額な債務があって、弁護士を雇うカネはあっても家賃だけ払うわけにはいかないとかで。

 まあ、そういうことで、支払いを強制するのが借り主のタメらしいので、ゼロにした分、大家側の対応は厳しくなると思いますので、滞納には気を付けて下さい。

 不動産賃貸業を営んでおります。

 昨今は、賃貸物件の過剰供給で、敷金・礼金ゼロという物件もありますので、交渉次第でしょう。

 ただ、

(1) 敷金というのは、家賃などの支払いが遅れたり不払いになったりした場合に備えて、事前に受け取っておくお金という意味合いが強くあります。

 家賃に乗せると言われても、家賃といっしょに敷金の支払い自体も不払いになる危険もあるわけです。また、敷金や礼金を支払い終わらないうちに、(汚したいだけ汚して)退去してしまう危険もあります。

 大家とし...続きを読む

Q土地の所有時効の事など知らずに、隣家よりも半年早くに家を建てた為、塀を境界線より10㎝も内側に建てま

土地の所有時効の事など知らずに、隣家よりも半年早くに家を建てた為、塀を境界線より10㎝も内側に建てました、塀を建てたのは、50年程前のことです、
隣家は、親がなくなり、娘が相続し、建て替えをしたのですが、その娘が、所得時効をしたいと言ってきました、

こちらは、土地家屋調査士さんに頼んで、境界標を探して頂きました、境界標は見つかり、確かに境界標の内側10㎝程に我が家が建てた塀があります

50年も前から所有時効があったのでしょうか?

知らずに、善意で塀を作ってしまった我が家が何故、土地を取られてしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

お礼、ありがとうございます。
旗竿で道路までの幅が2mに満たない袋地ですか。
それなら必死ですよ。
「私は認めません。」
で、その発掘した境界杭位置で塀でも鉄柱でも柵でも先行して立てなさい。
まだ時効取得は成立していないのだから、相手が文句を言う筋ではない。
塀が境界ではなく杭が境界の前提での強要なんだから。
お隣ともめたくない気持ちはわからないでもないですが、憲法で守られるべき個人の財産を放棄してまで頭を下げることはない。
戦うのではない。
自分を守る自己主張です。
その状態なら貴女が負けることはない。

相手が間に法律の専門家ではなくブローカーなどに依頼すると、その埋もれていた境界杭なんて夜の闇にまぎれて抜かれますよ。
(過去に実際に起こり相談を受けたことがありますので)
それがなければ、反対にあなたの意見は通らなくなる。
今の塀の状況を含め、スケールなどを境界杭に当てて数字を写し、あとで位置がわかるように写真で記録に残すことです。
その境界杭のアップもね。

今からでも木杭でも鉄パイプでも、境界の位置に打ち込んで拒否の姿勢を強く見せること。
だって占有も取得もしていないんだから。
逆に貴女が相手に
「あなたはそう言うけど、私は父からその埋もれた杭の先まで庭同然に使っていた。
その父の占有していた場所は、塀から1mくらい先までだったと聞いている。
あなたがそう言うなら、うちはこの塀からそちらに90センチの占有、つまり時効取得を主張しますので。」
でも通りますよね。

民法の世界は強く言うが勝ちです。
どうしてももめたくないのなら、、、
幅が10センチで延長は20m位ですかね?
そうすると面積はおよそ2㎡です。

あなたの主張が通ったあと、、、
平米50万から100万くらいで売ってあげれば?
それで相手の死に地が復活するんです。
評価ゼロの土地が価値を持つ。
足元を見て、相場よりずっと高くていいです。

で、思うんですけど、幅が1.9mの旗竿って考えづらいんですよ。
もしかして、路地の部分の向こう側が10センチお隣に越境して狭くしちゃったんじゃないのかな?
(貴方には関係ありませんが)

お礼、ありがとうございます。
旗竿で道路までの幅が2mに満たない袋地ですか。
それなら必死ですよ。
「私は認めません。」
で、その発掘した境界杭位置で塀でも鉄柱でも柵でも先行して立てなさい。
まだ時効取得は成立していないのだから、相手が文句を言う筋ではない。
塀が境界ではなく杭が境界の前提での強要なんだから。
お隣ともめたくない気持ちはわからないでもないですが、憲法で守られるべき個人の財産を放棄してまで頭を下げることはない。
戦うのではない。
自分を守る自己主張です。
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敷金礼金は毎月払うのですか?
敷金が4万円で礼金は無し、そして家賃が4万円の場合は、毎月8万円払わなければなりませんか?
それとも、敷金礼金は賃貸を借りる時だけ払うものですか?

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>敷金礼金は毎月払うのですか?
借りる時だけ支払います。
毎月支払うのは家賃、共益費、管理費などです。

Q賃貸アパート備え付けのエアコン掃除について

築11年住み始めて約4年のアパートに備えてあったエアコンの内部掃除を業者(例えばダスキンとかそういうたぐいの)依頼して掃除をしたいなと思っているのですがそういう場合不動産業者に言えば大家側で金銭的にも行ってくれるものなのでしょうか?

Aベストアンサー

エアコン内部の汚損は、質問者様の使用により発生したものですから、質問者様の自己負担です。

余談ですが、室内機の内部掃除だけでは機能回復は図られません。
室外機も内部清掃してこそ、機能回復します。

Q一人暮らしを始める。敷金礼金について

敷金礼金有りのメリット、デメリット

敷金礼金無しのメリット、デメリット

それぞれ教えてください。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『敷金』は本来は滞納事故等での借主さんの支払うべきお金に対する『保証金』ですから滞納事故がなければ全額返済されるべきものです。ただし、『原状回復費用の借主負担分』は別途払わねばなりません。(一般的には相殺しています)

 ですから、『保証会社』の介入する物件では本来不要で、『原状回復費用の借主負担分』の保証金的性質になります。

 よく「敷金なしは退去時にお金がかかる。」と言われますが、相殺するお金を預けていないのですから当然のことなんです。

 『礼金』を未だに“大家の懐に入るお金”なんて思っている人もいますが、大抵は大家が募集をお願いしている不動産屋さんに何らかの名目で行くものです。

 大家としては不動産屋さんから「提示された家賃に5%上乗せしますから『礼金なし』にしませんか?」と言われれば喜んで『礼金』分を自分の懐から出して不動産屋さんに払いますね。今時こんな利率の良い投資なんてありませんから。大家がいくらの家賃を提示したかは絶対にわからないのがこの世界なのです。

 ですから、メリットもデメリットも大してありません。
 ただ、初期契約時に用意するお金が少なくて済むという事だけでしょう。

 ただ、『住人の質は家賃に比例する』とはよく言われますが、初期費用と住人の質も同じかもしれません。だから私は『5%上乗せ、礼金なし』をしていません。

 大家しています。

 『敷金』は本来は滞納事故等での借主さんの支払うべきお金に対する『保証金』ですから滞納事故がなければ全額返済されるべきものです。ただし、『原状回復費用の借主負担分』は別途払わねばなりません。(一般的には相殺しています)

 ですから、『保証会社』の介入する物件では本来不要で、『原状回復費用の借主負担分』の保証金的性質になります。

 よく「敷金なしは退去時にお金がかかる。」と言われますが、相殺するお金を預けていないのですから当然のことなんです。

 『礼金』...続きを読む

Q最近レオパレスで部屋を借りたのですが、部屋に備え付けの冷蔵庫の角に鍋を

最近レオパレスで部屋を借りたのですが、部屋に備え付けの冷蔵庫の角に鍋をぶつけてしまい、5ミリ程度のヘコミ傷を作ってしまいました。
ぱっと見では気付かない程度なのですが、角度によってはヘコミが分かります。
普通なら気にならない程度の傷だと思うのですが、レオパレスの場合ほんの少しの傷でも退室時に弁償させられると聞いたことがあり、今から不安です・・・。
やはり、この程度の傷でも弁償させられるのでしょうか?
どなたか、経験のある方よろしくお願いいたします。
それと、もし実際に冷蔵庫を弁償したことがある方が居ましたら、どの程度の金額が請求されるのか教えていただけると助かります。

Aベストアンサー

新しい冷蔵庫が買えるほどの金額を要求されると心配していますか?
だとしたら考えすぎですし、万が一そうなったら、払わないよう交渉するだけです。

家の中で人生に半分近くは生活しているのですから、どこかにぶつける事など日常茶飯事です。
少しの傷もつけないように慎重に慎重に生活などしていたら、肩はこるし、疲れて休まりませんよね。
部屋を貸す、しかも家具付きで貸すという事は、多少の傷やへこみは織り込み済みです。
高額な金額がとられるなどという事は考えすぎですし、そもそもレオパレスでもそんなに酷い例は実際には無いと思いますよ。

故意に壊したのならともかく、あるいは使用不能な程度に壊してしまったのなら問題ですが、多少の傷であれば、経年変化による劣化を少しだけはやめただけに過ぎません。
退去時に負担割合として数百円か数千円程度要求されるかもしれませんが、あまり気にしない事です。

もし、冷蔵庫が買えるほどの金額を請求されたら、しかるべきところで相談してみてください。

Q敷金礼金なしのマンションについて

敷金礼金なしのマンションについて

引っ越しを考えていて
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明日にでも不動産屋に電話をして部屋を見せてもらおうと思うのですが

友達に相談すると
敷金礼金なしだと
住んでる人が変な人が多いんじゃないかって言われました

ファミリータイプではなく
1DKのマンションです

今住んでるとこから近いので今日マンションまで行ってみたのですが
いちおうオートロックはありましたが
入口付近はとても汚く
あまり整備されてない感じでした
自転車置き場には
乱雑に自転車が置かれていて
大きな改造バイクもありました

ちなみに私は女で2歳の子供と二人で暮らします

敷金礼金なしのマンションは
やっぱりあまりお勧めではないですか?

詳しい方がいらっしゃったら
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Aベストアンサー

元不動産仲介を生業にしてた私の個人的な意見ですが敷金礼金の無いマンションは入居時に保証会社の審査に通った人しか入居出来ない物件が多いと思われます。即ち社会的信用がある方とも言えます。だからといって常識人とは限りませんので難しい判断でしょうね。共用部の清掃が行き届かないのは入居者のほか管理会社の管理不足でもあります.......。女性で小さなお子様との2人暮らしですと何かと心配でしょうが御自身で近所の方や朝の通勤通学時間にマンションの前で住人を確認してみるのも一考かと?最終的に貴女が決めることです。幸せに暮らせる物件が見つかると良いですね!

Q備え付けのエアコン

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ここで問題なんですが、備え付けのエアコンが故障した場合には、大家さん(持ち主)が直すんでしょうか?それとも借りてる人が直すのでしょうか?
まだ大家さんには相談もしていないので、なんともいえませんが、もし借りた側の負担となると、撤去費用や新規購入費用と痛い出費になってしまいます。
同じようなご経験された方や、こういったアクシデントに強い方、業界の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

Aベストアンサー

大家してます

普通は大家の負担で修繕か交換をします

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Q敷金礼金なし 設備付きの物件について

就職で一人暮らしを始めるのですが、

金銭的にも厳しいので 敷金礼金なし
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敷金礼金なしのデメリットとか
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それと 家賃4万円で 敷金礼金なし
TV、TV台、洗濯機、冷蔵庫、掃除機
DVDプレイヤー、コンロ などの設備が
最初からついているので そこにしようと
思っているのですが、親から そんなに
設備がついていて 場所も悪くないし
間取りもそこそこ良いところ
なのに 設備がととのっていすぎて
あやしくないか?と言われました!

私は写真もついているし、メールも
詳しくきたので 大丈夫だと思うのですが
どうでしょうか?

Aベストアンサー

ようするに、敷金礼金なし 設備付きでその賃料でなければ借り手がいない物件ということです。

病死や事件の現場だと、不動産屋さんには説明の義務がありますが。

そうでなくても、
日当たりが悪くて湿気かひどいとか、断熱が悪くて夏は暑くて冬は寒い。
隣や上からの音がやたらにもれてきてうるさい・・・など。

設備もリサイクルショップで安く買えるレベルのものでしょう。

ちゃんと内見して、よくよく確認してからでないと後悔することになるかも。
写真だけで決めちゃダメです。

Qウィークリーマンション 江東区

ウィークリーマンションを江東区周辺で探してます。
期間は10日ほどで、全額6万以下くらいで借りれる所ご存知ではないでしょうか。借りるのは男性なので、キレイでなくても構いません。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

ウィークリーマンション深川
http://www.wmt.co.jp/reserve/fukagawa/price.html

ウィークリーマンション木場P2
http://www.wmt.co.jp/reserve/kiba2/price.html

ここにも多数あります。
http://www.good-stay.net/search/list.html?jyuusyo=13108


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