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くだらない質問ですが、お許し下さい。

友人の親戚が100坪の敷地に土地は含まず家だけで8000万円の物を建てたそうです。
僕の家はその四分の一以下の価格だったそうなので相当豪邸なんだろうと感じました。

特別な使用(身障者用のエレベーターとか核シェルターとか)抜きで8000万というとどんな感じの家でしょうか?

ご回答いただけると幸いです、よろしくお願い致します。

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A 回答 (6件)

私はど田舎でも都会でもない地方都市に居ますが、建設会社勤務時代には、


木造2階建て50坪~80坪程度の、家と車庫で、7000万円~1億超の家を普通に建ててました。
仕上を何にするかで値段が随分違いますが。
国産の無垢桧材を手刻みで、本いぶし瓦を使用したりとか、新建材を使用する部分もあり、ごく普通の仕様です。
他の回答者さんも仰っているように、HMのモデルハウスが130~150万円/坪くらいかかっているのに対し、
一般住宅はキッチンと外構別途でせいぜい80~120万円/坪程度ですので、
キッチンと車庫と外構を足せば8000万円など軽く超えます。
ちなみに参考にしていただきたいのは、建売住宅の相場として、
お値打ちなのは40~50万円/坪、標準ランクは50~65万/坪、
マシなグレードなら65~85万円/坪というデータがあります。
最近はエコハウスとか極力安く建てる事に価値を置いて、量産プレファブリック建材を使用し、
殆ど職人を使わない住宅が流行っていて、職人による普通の家は少なくなったのかも知れませんが、
中の設備は、HMの方が凝っているほどです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!
展示場の家ってそんな高いんですか!坪130万以上ですって、、。
驚きました。8000万でも普通だというのにもびっくりです。
とても参考になります。ありがとうございました。

お礼日時:2007/01/08 13:32

広さも関係しますが、HMにいるとき億超えた物件にも関わりました。



例えば、木造で坪数が70坪としてHMで普通にたてて坪60万で4200万とするとあとは設備や仕上げでこだわったのではないでしょうか、普通は キッチン定価40万~のところを食器棚もセットのフラット対面キッチンで定価400万位とか、システムバス定価90万~のところを1.25坪や1.5坪サイズの和風バスにジェットバスやヒーリングバス(浴槽を照らす光の色が変わる)をつけて定価350万~500万超えとか、トイレ定価25万~のところをタンクレス自動洗浄に音楽が流れ手洗い収納カウンター込み100万とかで1000万位はかかります。
それから屋根瓦をこだわったり、外壁タイル、玄関は石貼りになんてすると面積があるので1500万位はかかるだろうし、無垢の床板、床暖房、空調、セキュリティなんかや他にオーダー部分があれば1000万なんてすぐいってしまいます。バルコニーや屋上が広くっても500万とか、地盤が悪いと面積があれば数百万かかることもあるし、・・想像はつきない・・
でも、たまに外構でかかった分や設計費用も総費用として考える人もいますから8000万の範囲というのも考えどころですよね。         
   
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
すごいですねえ、8000万といってもいろいろですか、しかし2000万円の僕のうちの四倍かかっている邸宅というのどんな感じなのでしょうか。
ありがとうございましたM(__)M

お礼日時:2007/01/08 13:38

田舎の大きな家を思い浮かべると近いかもしれませんね。

土地が広いので部屋数は多いですし、廊下や玄関も広いです。

あと、材料や工法によっても費用はかかります。木材は規格品がありまして、それを使えば安く出来ますが、規格品より少し長いものを使うと丈夫に作れることもあります。そうすると、見た目は変わらなくても1割2割は違ってくるそうです。(長く使えるの無駄ではないですが) また、柱に漆を塗り、天井板も漆の板を張ると、やはり高くなります。
工法でも、壁を(壁紙などではなく)塗ると高くなります。

大きな家だけど、見た目は特別のことではない、という感じではないでしょうか?


余談:親戚の大工さんが自分の家を建てましたが、これはすごい家でした。工賃はかからず、材料費だけですから。天井の高さが2.7m、柱は漆の5回塗り、美術館を思わせるような大きな吹き抜け、玄関は10畳以上で大理石張り・・・。材料費だけで○千万? 
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
他のご回答にもある程度そこまで、なんですね。
ランクの高い家ではるが、豪邸ではない。

そのご親戚の方、そごいですね。
大理石貼りですか、、羨ましいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/01/08 13:28

この家が、ハウスメーカーで建てたらそのくらいかかると聞きました。



参考URL:http://jyuhan.com/cross_jirei4.html
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この回答へのお礼

良いですね!
分かりやすいご回答ありがとうございます。
これで8000万ですか、なるほど。

お礼日時:2007/01/08 13:25

延床面積が判りませんが、敷地が100坪ですので70坪と仮定しますと。


「住宅展示場にある大手住宅メーカのモデルハウス」程度ではないでしょうか。
これにカーテン&照明で約1000万
めちゃくちゃすごい。とまでは行かないと思いますよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!
確かに住宅展示場の家は良いですが、その程度ですか、それなりに値段の高い邸宅?くらいでしょうか。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/01/08 13:23

私の実家も普通よりはお金をかけて建てたそうなのですが


他の家と少し違うな、と思うところは
・自動ドアの駐車場
・玄関上のシャンデリアが大きい(でかすぎる)
・日本間の襖が豪華(趣味わるい)
といったところでしょうか。

フローリングの木材や、お風呂などのタイルにしても
お値段はピンキリなので、相当いいものを使われているのかも。

あと有名な建築家さんに設計をお願いすると
デザイン料だけで全体の1~2割かかっているそうですよ。

ご近所に、門だけで1000万以上かけている家もありますよ~。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!
有名な建築家だとやはり高く取られてしまうのですね。
1000万の門には驚きです。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/01/08 13:22

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Q5000万円だと御殿?

念願の一戸建てを建築予定です。
40坪の土地に建坪30坪のこじんまりとした家です

私の甲斐性では総予算6000万円が限界で、土地が4000万円だったので上モノは外構込みで2000万円以内に収めるべくどこで予算が削れるか日々HMの営業さんと思案中です

ところで何気にとある地域の物件を検索してみたら、100坪で1000万円もしない土地がごろごろヒットしました
かつて暮らしたこともある所なので、住環境も知っていますし事情が合えばそこに住むのも自分的にはOKかなと思います
(妻の希望を優先させるとそこには住めませんが・・・)

もしそこに住んだらどうなっていたのかと妄想中ですが、今の予算内だと建築費として5000万円割り振れることになります

5000万円かけられれば屋敷や御殿とか建てられるのでしょうか?

Aベストアンサー

2代目cyoi-obakaです。

大変タイムリーな質問、有難う御座居ます!!

丁度今、私、5000万円の注文住宅設計してますヨ!
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20年前だったら、1億超ですね~。
つまんない贅沢は全くしてませんが、部屋も廊下も広~いです。
車椅子でどこでも移動出来て、1本も開き扉が無いんです。全部引戸です。
設備は全て車椅子仕様です(ほとんど特注品)。
クロークも広くて、子供部屋が2つ取れます。
クローク内の衣装棚は、ブティクの陳列棚のように若干傾斜を取ってスライド式にしてあります(扱い易い様に)。
ホームエレベーターも、出入りがし易い2方向扉仕様です。
駐車場は、普通車(クラウンクラス)6台収容出来るスペースがあります。
どうですチョットした豪邸?でしょ!
建物の大きさは駐車場含めて、2階建ての約100坪です。

5000万円で今はこれくらいの事、可能です。

「建築費も安く成ったな~」という思いですね。

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

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Q建坪70坪の家って、一般的に言う大きい家ですか?

建坪70坪の家って、一般的に言う大きい家ですか?

そういうの全く分からないので、教えて下さい。

ちなみに今住んでるアパートは、敷地全体(底辺)が30坪だそうです。

そこに一軒家を建てたら、結構大きな家が建てられるのかなと…

Aベストアンサー

 建坪って要するに建造物の建築面積です。もしも平屋なら15m四方ってことになります。

一般に高級マンションが100m2くらいだとすると、その倍以上の広さです。

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Q注文住宅の相場はいくらくらいですか?

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年収は関係なく4人がゆったり暮らせる家の広さと大体の値段を教えて下さいっ!

Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
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#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避け...続きを読む

Q住友林業で見積もりしてもらったら・・・

住友林業で5万円を支払い、建坪約70坪ハイセンスな間取りを書いてもらい、見積もりを出してもらいました。ところが合計金額をみてビックリ。なんと7000万円をオーバー(外溝費、配水管工事、ガス管工事、税金等、全て込み)してしまいました。大して贅沢な要望は出してないのに高過ぎるような気がしてなりません。
よそのハウスメーカーもこんなもんでしょうか?

Aベストアンサー

平均の話になりますけど、建設予算は
 新築:建坪×坪単価×1.25
 建替:建坪×坪単価×1.35
が目安になります。
坪単価は、東京、神奈川は70万円以上、大阪65~70万円、他の都道府県はそれ以下で、北海道や九州は55万円未満が全国平均です。
これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
こういった場合は合い見積りを取るのがよく、他の建築会社に設計図を見せて、見積りを出してもらってはいかがでしょうか。
ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
うちも設計事務所が主体になり、2社で見積りを取ったら15%程度違ってきました。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Qハウスメーカーの坪単価100万円ってどの程度?

例えば積水ハウスで坪単価100万円出すと、どの程度の家が建つのでしょうか。120坪の家に100坪の面積に新築したとします。単純計算で家だけで1億円ですが、、。

すごく曖昧な質問ですが、僕は今坪40万円ほどの積水ハウスの住宅に住んでいます。大きさは建物が70坪いかない程度です。

Aベストアンサー

120坪の敷地面積に、100坪の延べ床面積の建物
と、いうことでしょうか?

漠然としているので答えになるかどうかわかりませんし
建築費のどの部分までを含めて単価を割り出すかによっても大きく変わりますが

積水ハウスなら軽量鉄骨(三階建ではないですよね?)でしょうから
構造躯体はそれほど坪単価には影響ないと思います
これが木造とかなら栂とか檜とかでかなり違ってきますが・・・

建物だけで考えるとほとんど内装・設備関係の差だと思います
床材だけでも一般的には合板にオークなどを表面に張ったものが
数千円/m2が無垢材などになると数万円/m2
例えば3千円/坪が3万円/坪になればそれだけ坪単価が2.7万円変わります。
建具でも同じことが言えますし、
玄関ドアだけで数百万と言う商品もあります。
水周り。
システムキッチンは1千万以上なんてざらにありますし、
便器ひとつ、蛇口(デザインカラン)ひとつでも上をみれば切りないです。
外壁もダインコンクリートや本格タイル張りなどにすれば
目ン玉飛び出るほど高額な場合がありますね(笑)

ただしある程度以上を超える分については
単なる趣味、贅沢な部分ですから機能・性能はほとんど変わりません
(品質はちょとかわるかも・・・)

120坪の敷地面積に、100坪の延べ床面積の建物
と、いうことでしょうか?

漠然としているので答えになるかどうかわかりませんし
建築費のどの部分までを含めて単価を割り出すかによっても大きく変わりますが

積水ハウスなら軽量鉄骨(三階建ではないですよね?)でしょうから
構造躯体はそれほど坪単価には影響ないと思います
これが木造とかなら栂とか檜とかでかなり違ってきますが・・・

建物だけで考えるとほとんど内装・設備関係の差だと思います
床材だけでも一般的には合板にオークなどを表面...続きを読む

Q億ションを購入できる人って年収どれくらいですか?

億ションや家賃100万とかの高級物件に住めるのはだいたい年収どれくらいの人なのでしょうか?
だいたいでよいので知ってる方いましたらお願いします。

Aベストアンサー

億ションと家賃100万円とでは、家賃100万円のほうがはるかに高価です。

1億円のマンションを買うのは年収が2000万円もあれば可能です。
年収が2000万円ということは月々の手取りが100万円くらいになりますから、家賃だけで100万円の賃貸には住めません。

家賃が100万円となると最低5000万円くらいの年収が必要でしょう。

「金持ち」という実感は年収が5000万円以上になって実感するものでしょう。2000万円くらいでは、年収800-1000万円と大差の無い生活です。

Qマイホーム、3階建てが極端に少ない理由

周りを見渡してみますと、3階建てマイホームが極端に少ないですが、
たまにぽつぽつとはあります。地域によっては景観を損なう事からNG
なところもあるでしょうけど、統計的に見て、3階建てが少ないのは
何故でしょうか?

単に高いから?地震対策等で安定しないから??

また、2階を1とした時、1階建て、3階建ては何倍くらい
値段が違ってくるのでしょう?

Aベストアンサー

3階建てにすると建物の総重量はそれだけ重くなりますが、
地盤はそれに耐えうるものに地盤改良できますので
地盤が軟弱で建てられないということは少ないと思います。

しかし、地盤改良はその方法によって金額に大きな差がでてきます。
固い地盤が地中深くにある場合はそれだけ費用が必要となってきます。
数百万必要となることもあれば、数十万で済むこともあります。

適切な地盤改良の方法は、地盤調査の結果によって判断しますので、
ここでいくら必要ということはお伝えできません。

建物の工法によっても建物の総重量に大きな差が出来てきます。
軽いものは木造住宅となり、重いものは鉄骨コンクリート造です。
重量に数倍の差があります。

重い建物の方がそれだけ頑丈な地盤が必要となってきますので
それにともなって費用も比例して必要となってきます。

建物本体も木造住宅がもっともコストを必要としないのですが、
それだけ耐久性も他の工法に比べ低くはなります。

ただ、現在では木造住宅も接合金物を適正に使用していますので
自然災害で倒壊するなどの被害はまずありません。
使用する木材自体も人工乾燥させていますので、
建てた後の自然乾燥で支障が出てくることもほとんどありません。

建て主さんの考え方によっては「建物は頑丈なことに越したことはない」という方もいらっしゃいますので
木造以外の工法で建てられる方も大勢いらっしゃいます。

3階建てが少ない一番の理由は、
2階建てに比べて費用が割高になるということだと思います。

地盤の件も含め、2階建てに比べて3割増しくらいから
多いときは2倍近くになる場合もあります。

例えば、2階建てだと坪単価50万円で建てられたものが、
3階建てになると70万円や80万円になります。

計算すると、
総2階建て40坪の住宅で合計2000万円。
総3階建て40坪の住宅で合計2800万円。
これだけの金額の差がでてきます。

さらに、面積は同じでも、3階へのぼる階段が増えるため、
実際に部屋として使用できる空間は2階建てよりも少なくなります。

同じ床面積でこれだけ金額の差が出てくると
たいていの場合は、2階建てを建てられる土地を探し直すことになります。

さらに、住み心地という一番重要な要素を考えても難点がでてきます。
やはり、階段を上り下りすることは体力的にも精神的にも障害です。
1階で洗濯したものを3階のベランダで干す作業を想像してみてください。
実際の労力もそうですが、想像しただけで精神的な負担もでてきます。

また、木造の3階建ては揺れます。
それで倒壊することはありませんが、強い風の当たる場所などの場合、
生活していても体感できるくらいの揺れがあります。

法律的に建てたくても建てられない場合もありますが、
そのようなことはなかなかないでしょう。

3階建ては必要に迫られて建てる場合がほとんどです。
その土地に愛着がある場合や、家柄の関係で離れることの出来ない場合など、
または通勤距離や都会のような大きな土地が売り出されていない場合。

ほとんどの方は、当初のマイホームの計画は2階建てと考えています。
それが、諸事情により2階建てでは面積が足りず、
生活に必要な部屋を確保することが出来ないとわかったときに
初めて3階建てという選択肢がでてきます。

建物として3階建ては2階建てに比べて利点があまりありません。

それと、ごく稀に、三階建てが「都会的」という先入観で建てられる方もいらっしゃいます。

3階建てにすると建物の総重量はそれだけ重くなりますが、
地盤はそれに耐えうるものに地盤改良できますので
地盤が軟弱で建てられないということは少ないと思います。

しかし、地盤改良はその方法によって金額に大きな差がでてきます。
固い地盤が地中深くにある場合はそれだけ費用が必要となってきます。
数百万必要となることもあれば、数十万で済むこともあります。

適切な地盤改良の方法は、地盤調査の結果によって判断しますので、
ここでいくら必要ということはお伝えできません。

建物の工...続きを読む


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