住宅を売却した時にかかる税金は？

こんにちは。

去年（平成18年）の11月に家を購入し、引っ越しを行いました。
もともと住んでいた家は先祖代々の土地建物です。今誰も住んでいない状態なんですが、このまま持っていても固定資産税や光熱費がかかるので売却を検討しています。

住宅メーカーの方にいくらくらいで売れるか聞いたところ、土地建物合わせて３０００万円位だそうです。
そこから不動産譲渡所得税が２０％（６００万円）引かれ、手元に残るのは２４００万円になるということでした。
そこでいろいろと調べてみたら、特別控除という特例があって３０００万円まで控除されるということを知りました。

そこでお聞きしたいのですが、この土地建物にも特例が適用されるのでしょうか？住宅を２つ持っているなどで適用不可になったりするんでしょうか？

説明が不十分であれば補足いたします。よろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/01/09 17:58

>この土地建物にも特例が適用されるのでしょうか？

居住しなくなってから３年以内に売却すれば適用されます。つまりご質問の場合には適用されますね。

>住宅を２つ持っているなどで適用不可になったりするんでしょうか？
いえ大丈夫です。

幾つ所有しているのかではなく、「居住用不動産の売却の特例」ですから居住していたことと、居住しなくなってから３年以内に売却していることが重要です。（居住したまま売却でももちろんＯＫ）

詳細は参考ＵＲＬを見て下さい。不明な点があれば税務署に確認してください。この特例適用では申告が必要です。

参考URL：http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm

この回答へのお礼

早速のご回答、ありがとうございます。

特例は適用されるんですね。安心しました。
まだ市役所に移転手続きをしていないので、そちらの方も心配でしたが、３年以内ならＯＫなんですね。少しあせっていたのでこれでゆっくり段取りできます。ありがとうございました。

お礼日時：2007/01/09 22:00