痔になりやすい生活習慣とは?

1.洗面化粧台のラック(コップ等を置くところ)表面に過失で5センチほどのひびが薄く入ってしまいました。またシャワーの固定口が、シャワーを取り外す際に欠けてしまいました。引越しを控え、敷金請求額が気になります。一部破損でも新品に取り換えることになるのでしょうか?また部品交換などの自己修復を考えていますが、無駄ですか?
2.床がクッション性フローリングシートというもので、退去時に「全面張替え」と記載されています。シートなのでワックスがけはできず、6年住んで経年消耗で済むと思うのですが、キッチンの水周りは多少汚れがあり不安です。アドバイスお願いします!!

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A 回答 (2件)

 正直に申し上げて、これだけの説明で正確なお答えはできないでしょう。


たとえば一体型のユニットバスだと、ちょっとした破損でも全体を取り替えることになりますから。
とはいえ、シャワーの固定口(壁にかけておく部分ですよね?)が一体になっているとは考えにくいので
その部分だけ似たようなものに取り替えておいたらいいんじゃないかと思いますが
今不便じゃありませんか?どうなさっているんでしょう?
私だったら大家さんに「壊れたので修理してください」とお願いします。
でも修理代はそちらでもってねと言われたら、自分で直してもいいか確認するでしょう。
勝手にいじるのは後々トラブルになりがちですから。

 化粧台のラックは修繕のしようがあるんでしょうか?
おそらく取替えになるんじゃないかと思います。
でも、ひび割れがおっしゃる程度なら新品に取り替えというのも考えにくいです。
よっぽど因業な大家でなければその程度なら咎めることなく見過ごすのでは?

 それで2番ですが、退去時に全面張替えと条件がついているんですよね?
だったらいくらきれいに掃除しても意味がありません。全面張替えするんですから。
だからといってひどく汚くしていると立会人の心証も悪くなりますから
一通り掃除しておけばいいんじゃないでしょうか。
先日長年住んだ部屋を引っ越すに当たり、お礼の気持ちも込めてきれいに掃除して引渡しに臨んだんですが
不動産屋は一瞥もせずに「どうせルームクリーニングするんだから」と言っただけでした。
結構傷つきました。。。。
ワックスがけもできないから、次の入居者のために全面張替えするという論理はわかるんですが
契約書に書いてあるくらいだから賃貸人の負担で、ですよね?
賃貸人にそこまで負担させなくても、と個人的には感じます。
いくらくらいかかるんでしょうね?契約の際に確認されましたか?
こちらの質問者の中に、契約時にルームクリーニング代は25000円が上限だと聞いていたのに
退去時に4万請求されたともめている方もいました。
水周りの汚れというのはシートのことでしょうか?
シートだったらどうせ取替えですから、掃除してもしなくても請求額に変わりはないでしょうが
シンクの周辺のことだったら、自分でできるだけきれいにしておいた方がいいと思います。
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この回答へのお礼

返事が大変遅れてしまい申し訳ありませんでした。
事後報告になりましたが、アドバイスを得て契約を確認しとにかく徹底的に掃除をしました。6年入居ということも汲んでくれてフロアシート張替えの請求はなく、化粧台は、立会いの際自己申告したところ(印象が良かったのか)、破損箇所一部につき千円で済みました。ルームクリーニング代は30000円しっかり請求されましたが、満足しています。ありがとうございました。

お礼日時:2007/02/18 13:38

 敷金の返却は、大家次第みたいなところがあって、色々問題になっています。


普通に生活していての劣化は大家負担で敷金から引くものではありませんが、契約書に書いてあると違ってきます。まずは、お手元の契約書を熟読してください。

>1.洗面化粧台のラック(コップ等を置くところ)表面に過失で5センチほどのひびが薄く入ってしまいました。
  目立ちますか?目立たないところなら、あまりフェアではないですが、放っておいてはいかがでしょうか。
  あるいは、そのラックのメーカに修繕の場合の見積もりを出してもらっておいたら良いかと思います。見積もりは、無料です。

>またシャワーの固定口が、シャワーを取り外す際に欠けてしまいました。
 材質は、樹脂ですか。入居時に新品でなかったら、経年劣化ではないでしょうか。
 
>一部破損でも新品に取り換えることになるのでしょうか?また部品交換などの自己修復を考えていますが、無駄ですか?

 普通は、あまりのひどさでなければ新品には換えないと思います。
小修繕で安価で部品交換で修復できるならしておいてもいいかも知れません。上にも書きましたが、あまり費用がかさむような修繕なら自分でやらないで、交渉の資料用に見積もりだけもらっておいたほうがいいと思います。
もし、大家が、そろそろ交換時期だと思っていたような備品だったら、修理が無駄になってしまいますし。

>2.床がクッション性フローリングシートというもので、退去時に「全面張替え」と記載されています。シートなのでワックスがけはできず、6年住んで経年消耗で済むと思うのですが、キッチンの水周りは多少汚れがあり不安です。アドバイスお願いします!!

大家が退去時に立会いするなら、汚いとマイナスイメージを植えつけてしまいます。部屋は、徹底的に、掃除をしておいてください。印象作戦です。
特に水廻りは、汚さも目立つ反面、掃除の効果がもっとも出る場所です。
CFシートは、水を含ませたスポンジにマジックリンをつけてこすると黒っぽい汚れが浮き上がってきて、濡れ雑巾でこまめに吹き上げていくと、見違えるようにきれいになります。継ぎ目に水分が入らないよう、注意してください。あと、油汚れとか換気扇とかですね。
 それと、気になるところは、入居時はどうだったか、過失か、経年劣化か、自分なりの一覧表を作っておいて、敷金の償却の明細が来た時に、交渉してみることです。明細書に載っていない項目は自分から正直に申告する必要はないです。
なお、敷金の償却の明細書は、求めないと、どんぶり勘定になり、これがもめるもとになるので、予め、出してくださいとお話しといたほうがいいと思います。
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この回答へのお礼

返事が大変遅くなり申し訳ありませんでした。事後報告ですが、CFシートはアドバイスを受けて、マジックリンや住居用洗剤で一日かけて磨いたところ見違えるようにピカピカになりました!。張替え請求もありませんでした!ありがとうございます。立会いでは、6年入居ということで「基本的に故意の破損以外は家主負担です」と良心的な対応でびっくり。破損箇所、壁紙一部や化粧台の破損についても自己申告したところ、破損箇所一部につき千円でよいとのこと。なぜかクリーニング代はしっかり請求されましたが(30000円)、争ってあら捜しをされるよりはいいと思い、満足しています。具体的なアドバイスありがとうございました。敷金の明細の見積もりもその場で見せてもらい、立会い後送られてきた請求書もそのときの明細書どおりでした。

お礼日時:2007/02/18 13:52

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Q洗面台の収納棚の修理について(ケミカルクラック)

4年程前から使用している、サンウェーブ製(現在は生産終了)の洗面台収納部分(三面鏡の中の一番下の段の棚)にひびが入り、割れてしまいました。
今は穴が開いてしまい、収納として使えない状態です。
たった数年しか使っていないので、おかしいと思い、業者に見てもらったところ「ケミカルクラック」というのが原因だそうです。
http://tostem.lixil.co.jp/support/troubleshooting/wet_area/washstand/case04-06.htm

業者側からは、部分的な修理は不可能。費用は使用者負担で、三面鏡部分全てを取り換えるしかない、という返答でした。
洗面化粧台の棚は、化粧品等を置く場所だと思うのですが、
そこに化粧品を置いていたら、ひび割れし、まだ数年しか使ってないのに、高額な修理費用を負担というところに、なんとも納得いかないものです。

どうにか部分的な(応急処置的なものでも)修理ができないものか、と考えております。
多少見た目が不細工でも、(三面鏡の中で、外からは見えないので)棚が棚として使用できるようにならないものか。。と。

こういった経験された方、いらっしゃいますでしょうか? その時、どのように対処されましたでしょうか?
そして、なんとか棚を使えるように、穴をふさぐ修理をすることは、不可能なんでしょうか?

4年程前から使用している、サンウェーブ製(現在は生産終了)の洗面台収納部分(三面鏡の中の一番下の段の棚)にひびが入り、割れてしまいました。
今は穴が開いてしまい、収納として使えない状態です。
たった数年しか使っていないので、おかしいと思い、業者に見てもらったところ「ケミカルクラック」というのが原因だそうです。
http://tostem.lixil.co.jp/support/troubleshooting/wet_area/washstand/case04-06.htm

業者側からは、部分的な修理は不可能。費用は使用者負担で、三面鏡部分全てを取り換...続きを読む

Aベストアンサー

ご承知かと思いますが、洗面化粧台の上だけは
販売しています。
3面鏡であれば、同じシリーズでも上級の部類になりますので
1面鏡よりは値段が高くなります。
一番いいのは上だけの交換となります。

修理となると、オープンタイプだと無理がありますが
写真をみるかぎり3面鏡でギリギリ隠れそうな感じです。
この樹脂は調べてみるとHIPS樹脂らしくポリスチレン系のようです。
壊れた部分は成形時に伸ばされていますので手前の部分に比べて
かなり薄くなっています。

修理としては大きな穴は裏に当て板(3mm程度のベニア)をエポキシ系
接着剤で付けます。
http://www.monotaro.com/g/00332693/
この時に亀裂部分の隙間をできる限り
なくすようにするためにガムテープで固定します。

今のエポキシは1時間もすると一応の強度がでるため仮付けは
これで終わりです。

エポキシ系接着剤5分硬化が主流のようですが早すぎて
使いにくいので、できたら15分か30分硬化がいいです。

次に穴の空いた面の処理です。
板の欠落部分が大きいので、FRP補修用エポキシ系接着剤を
使いましょう。
http://www.monotaro.com/g/00111094/
内容はガラス繊維とエポキシ接着剤のキットとして販売しています。
取説を読めばおおよその使用方法がわかると思います。
接着剤のはみ出しを押さえるためにマスキングテープで
養生します。鏡と棚の境界線を目安にするといいと思います。
接着は見えない大きな穴の部分は先のベニア板に密着するように
十分すり込みます。
FRP補修用エポキシ系接着剤は硬化まで時間がありますので
お好み焼きにたっぷりソースを塗り込むような感じで作業したら
うまくいくと思います。多少のデコボコがでますが
硬化までに結構馴染んで平たくなります。
たぶん硬化までに3日ほどかかったと思います。

なお、これ以上亀裂を進行させないため鏡は外しておいたほうがいいです。
外す時は鏡側のねじを外します。
本体側のねじは取らないで下さい。裏の金具が落ちちゃいます。

表面にテープ貼るのは待ってください。
剥がすとしたら、テープに樹脂がへばりついてさらに欠落部分が増えます。

しかし、この手の製品はなんでこんなに作る側理論で
作るのかわかりませんね。
ホント壊れやすい。

思いつきのまま、記載しましたがこの質問を締めなければ
絵をかいて改めて回答したいと思います。

あっ、No2のmirukudesuさんが材質かいてましたね。
この方、結構詳しいですよ。
CB750Fさんかな?

ご承知かと思いますが、洗面化粧台の上だけは
販売しています。
3面鏡であれば、同じシリーズでも上級の部類になりますので
1面鏡よりは値段が高くなります。
一番いいのは上だけの交換となります。

修理となると、オープンタイプだと無理がありますが
写真をみるかぎり3面鏡でギリギリ隠れそうな感じです。
この樹脂は調べてみるとHIPS樹脂らしくポリスチレン系のようです。
壊れた部分は成形時に伸ばされていますので手前の部分に比べて
かなり薄くなっています。

修理としては大きな穴は裏に当て板(3mm程度の...続きを読む

Q洗面台(収納部分)の割れ

つい最近ですが、洗面台の鏡横の収納棚が1箇所割れてしまいました。(1面鏡の左右がオープン棚になっているタイプです)

そこにはポンプ式のクレンジングオイルを置いていて、ボトルからこぼれたオイルを拭き取ろうとティッシュで軽く触っただけで割れました。

そちらのほうは、常日頃からその棚に置いたまま使っていたので、もしかしたらポンプを押す力でプラスチックが弱くなっていたのかも?と思っていました。

ところが今日気付いたんですが、他の段も割れていたんです(>_<)

こちらのほうはコンタクトの保存液がただ置いてあっただけで、頻繁に力が加えられたわけでもありません。が、ふと容器が斜めになっているのに気付いて立て直そうとしたら、実は棚が割れてそこにめり込んでいたんです。

この保存液は主人の物ですが出張で月曜からいないので、いつ割れたものかわかりませんし、主人も心当たりがないようです。

洗面台ってこんなにも簡単に次々と割れるものなんでしょうか…。

家は3年住んだ賃貸マンションで現在築15年です。この場合、洗面台は取り替えでしょうか?そうなった場合、費用はこちらの負担になりますか?

もちろん不動産屋に連絡して問い合わせますが、その前に一般的にどういうものなのか知っておきたくて質問しました。

よろしくお願いします。

つい最近ですが、洗面台の鏡横の収納棚が1箇所割れてしまいました。(1面鏡の左右がオープン棚になっているタイプです)

そこにはポンプ式のクレンジングオイルを置いていて、ボトルからこぼれたオイルを拭き取ろうとティッシュで軽く触っただけで割れました。

そちらのほうは、常日頃からその棚に置いたまま使っていたので、もしかしたらポンプを押す力でプラスチックが弱くなっていたのかも?と思っていました。

ところが今日気付いたんですが、他の段も割れていたんです(>_<)

こちらのほうはコン...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

対応は大家により異なるでしょうが、私なら交換します

15年間使えば洗面台は劣化しています(プラスチック)

大家によって

・貴方に修理、交換代を請求する
・破損箇所が小さければそのまま使って貰う
・大家が修理、交換する

通常の使用で壊れたのなら大家の負担で修繕・交換すべきでしょうね

前の入居者が荒く使っていたため劣化が速くなった可能性も有ります

でも交換時期に来ていたのでしょうね

Q洗面台の修復について

洗面台の化粧鏡部分に歯ブラシなどを置ける部分があるのですが、下にアロマテラピー用のロウソクを置いておいたところ、その部分が溶けてしまい、2センチぐらい凹んでしまいました。

賃貸マンションに住んでいるので、出て行くときに洗面台一式取替えなどとなってしまうと、敷金では足りないくらいの費用になってしまいそうで、心配しています。

凹みはほんの少しなので自分でなおせるものならなおしたいです。なおす方法をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。また、そのような修復をして頂ける業者はありますでしょうか?

凹んでしまった部分の材質はスチロール樹脂、TOTOのLMP というタイプです。

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

オフホワイトの色入手できますか?

ホームセンターの上水道売り場で聞いてみて下さい。
後は塗料部門で探すしかないです。

補修セットなども聞いてみて下さい。

Q洗面台(陶器)にひび。補修可?

洗面台の、水がたまる陶器のボール部分にひび割れが三本できてしまいました(@Д@∥)
そんなに深いひびには見えないので、自分で何か充填して補修したいと思っているのですが、常に水のかかる部分ですのでどういったもので直せばいいのか、最適なものをご存知でしたら教えてください!
お金がないのでぜひ自分で直したいです!

Aベストアンサー

単にひび割れ、説明では貫通していないで水漏れが無い、
とすればシアノアクリレート系に瞬間接着剤を注入してやればいいです。
もしひび割れに隙間があればエポキシ系の接着剤を注入します。
よく乾燥してから行ってください、一晩置いて朝やったらいいでしょう。
すぐ使うならエポキシ系も瞬間接着剤があります。

Q敷金からこんなに引かれるものですか?

初めまして。宜しくお願い致します。
私は、新築から2年弱居住して1ヶ月前に賃貸物件を退去しました。
残るは敷金の精算。金額をみてビックリ!
預けている敷金は91,000円なのですが、
請求額は126,175円!

詳細は
ルームクリーニング代 28,000円
※これは最低払わないといけないと思ってましたが、
 いろいろ調べるとそうでも無さそうな事がわかりました。

床クッションフロア張替 52,675円
※私の過失?があるならば室内のほんの一部。
 おそらく腹筋マシンと床が擦れてできたと思われる跡の様なもの。
 のみですが、管理会社は切り貼りしての修繕は無理なので、
 部屋・キッチン全面の取替えになるとの返答。
 切貼りしての修繕は出来ないのか?不思議です。

洋室ドアガラス 14,000円
※ここは私が悪いので認めております。私が割りました。

洗面台交換 31,500円
※陶器の洗面台です。ヒビでは無く塗装がはがれたかな?
 という程度、確かに最初は無かったのですが
 私がやってしまったかもわかりません。
 普通に使う分には全く問題無いと思うのですが、
 洗面台自体を全部取り替えると言われました。
 他の補修方法は無いのでしょうか?

普通はこういうものなのでしょうか?
宜しくお願い致します!

初めまして。宜しくお願い致します。
私は、新築から2年弱居住して1ヶ月前に賃貸物件を退去しました。
残るは敷金の精算。金額をみてビックリ!
預けている敷金は91,000円なのですが、
請求額は126,175円!

詳細は
ルームクリーニング代 28,000円
※これは最低払わないといけないと思ってましたが、
 いろいろ調べるとそうでも無さそうな事がわかりました。

床クッションフロア張替 52,675円
※私の過失?があるならば室内のほんの一部。
 おそらく腹筋マシンと床が...続きを読む

Aベストアンサー

いまどき こんなに 請求する 管理会社あるんですね!わたしが見てませんので、100%の回答は出来ませんので、目安として、貴方が支払う金額は ガラス14000円 洗面台31500円 傷めたクッションフロアーの所だけです
1部張替えできますので。、掃除代は 払わなくていいです。特別汚してないこと(キッチンの油汚れなど) 特約で書いてあっても無効です、昨年 最高裁で 判例出ました。鍵 掃除代は大家の負担すると

尚この金額も 原価償却率が採用されますので、ガイドラインを見てください、特にクロスは 例20000円ならx0,7位=14000円です。新品の金額ではありませんので気をつけて、お金を 払う払わないは 貴方の自由ですが””””家主より。参考まで。

Q洗面台(陶器製)の欠け、補修について

陶器製の白い洗面台にドライヤーを落としてしまい、少し欠け、目立つ大きなヒビも入ってしまいました。
補修について検索すると、ホーロー製の洗面台についてはすぐに出てくるのですが、
陶器製だとなかなか出てこないです。

水漏れ等はないので、欠けとヒビが目立たなくなるように補修したいのですが、
いい方法はありますでしょうか。

詳しい方、教えて下さい!

Aベストアンサー

家庭用DIYならホーロー補修のエポキシ接着剤が使えます。
専門的といっても成分は一緒です。
工業用として製品名が変わっているだけです(コニシ談)
http://www.bond.co.jp/bond/detail/001868003494/
多少色が違っていても、実際透けるので気にならないと思います。


気になる点と注意
・欠けはエポキシで埋められます。
・多めに付けないこと。
・盛りすぎたら硬化後にナイフで削り1000番の
耐水ペーパーで少しずつ削る。
・ヒビは程度により危険。表面の釉薬(うわぐすり)により
鋭利な刃物状、鉋(かんな)の様になっていたら手を切ります。
タイルも同じです。
・先のサンドペーパーでヒビをなめる(均す)こともできますが
釉薬も取れてしまうので、陶器のぴかぴか感を失います。
また、傷を付けることになりますので汚れ易くなります。
・メーカにもよりますが、保守部品としてある可能性が有ります。
型式を入力して探してみてはどうでしょうか。

Q今のアパート...出るときが怖いんです(泣)

タイトルどおりです。たぶん この秋に 今のアパート(今年で 11年居住)を 中古物件を買うことで 出ることになりそうです。
それは、我家にとって相当にうれしいことなのですが 何が怖いって...出るときに取られる費用です(泣)
築 16年ほどのアパート(コーポ)なのですが もう 畳は イグサが ぼろぼろになっていて 下地が見えているところも何箇所もあり 子供たちがいるので 柱も 落書きはないのですが傷が多く見られ、ふすまももう 紙が ボロボロです。
できるだけ とにかくきれいにして 出るときの とられる費用を抑えたいと思っているのですが 最大のピ~ンチ!は お風呂です。壁部分は(ビニール製なのかな??)無知な若かりし頃 カビキラーをかけて いろんな部分を変色させてしまっています。何をどうしても その紫の部分を落とすことができずにいます。
これは 絶対に こちらが負担すべきことになると思うんです。そうなるとかなりの金額が負担になってしまいますよね?
ほかの部分は 先ほどの畳、柱、ふすまのことで、後は 壁紙の汚れ(カビ)などもあります。
一体どれくらい かかるものなのでしょう。まさか...100万もとられたら...と思うと夜も寝られないほど悩んでいます。ここまで放っておいた私もいけないのですが お風呂の修理で どれくらいかかるものなのでしょうか?どうか分かる方がいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

タイトルどおりです。たぶん この秋に 今のアパート(今年で 11年居住)を 中古物件を買うことで 出ることになりそうです。
それは、我家にとって相当にうれしいことなのですが 何が怖いって...出るときに取られる費用です(泣)
築 16年ほどのアパート(コーポ)なのですが もう 畳は イグサが ぼろぼろになっていて 下地が見えているところも何箇所もあり 子供たちがいるので 柱も 落書きはないのですが傷が多く見られ、ふすまももう 紙が ボロボロです。
できるだけ とにかくきれいに...続きを読む

Aベストアンサー

多くの方が書かれているので、重複は避けますが
気になる部分がありましたので。
ユニットバスの壁がカビキラーで変色する事は
有りません。
考えられるのは、                A ヘアカラーを使用した後、流さなかった場合
B 壁の裏側のカビが浴室内側へ浸透してきた場合
C 壁材が浴室用の物ではない場合
 
Aの場合、変色は、たれジミ状になるはずです
Bの場合、変色は、ボンヤリした感じになります
Cの場合Aと同様
 
Bの場合は最初、黒い状態のカビにカビキラーを使用した後、同じ所が、紫になったはずです。
裏側のカビが原因ですから、除去不可能です。
上の階の水漏れが原因で、よく起こります。
まれに、裏側の湿気が原因の事も有ります。
どちらにしても、不可抗力ですから、入居者に
責任は有りません。
ただこの事を、知っている不動産屋さんは少ないです
家主さんは、まず知りません。
 
Cの場合、何かの事情で壁材を取り替えたか
本来の壁の上に貼ったのではないでしょうか。
施工業者の知識不足が原因です。
 
*注 コーキング部分(ゴムの部分)はカビキラーを
長時間使用すると変色します。
 
不動産屋さんにとって、クロス、畳、フスマは
消耗品です。替えて当たり前と思っています。
ですから、汚れの程度は気にする事は有りません
 
湯沸し器の件で見る限り、不動産屋さんは
家主に対して、弱気ですから、もろもろは
家主さんと、交渉した方が良いかもしれません。
 
全体の汚れが、あまりにひどいようでしたら
不動産屋さんのチェックが入る前にプロの
清掃業者を入れた方が良いかもしれません
不動産屋さんの、第一印象が、ずいぶんちがいますよただし清掃費用は、二重にかかります。

多くの方が書かれているので、重複は避けますが
気になる部分がありましたので。
ユニットバスの壁がカビキラーで変色する事は
有りません。
考えられるのは、                A ヘアカラーを使用した後、流さなかった場合
B 壁の裏側のカビが浴室内側へ浸透してきた場合
C 壁材が浴室用の物ではない場合
 
Aの場合、変色は、たれジミ状になるはずです
Bの場合、変色は、ボンヤリした感じになります
Cの場合Aと同様
 
Bの場合は最初、黒い状態のカビにカビキラーを使用...続きを読む

Q賃貸で破損!敷金で清算が出来ず、追加で請求されてしましますか?

現在賃貸マンションに新築時より入居し住んで3年経ちました。

(1)洗面所の洗面台部分の石?に、固く重いものを落としてしまい、直線で12cm程度の細長いヒビが入ってしまいました。ヒビといっても、かなり”表面的”なもので、もちろん水が底から漏ってしまうことは無く、見た目ではカッターで切り込みを入れたような具合です。(大体傷の深さと幅は共に0.5~2mm以下程度です)。
このような場合、もし退去する際には、洗面台を取り替える位の金額が請求されてしまうのでしょうか?

(2)洗面所の戸棚の中に、洗濯用洗剤を保管し使用していましたところ、洗剤の粉が戸棚でこぼれ、底の板の一部15四方程度に染み込んでしまい、白っぽくマラダになってとれなくなってしまいました。
初めから何か下に敷いて汚れを防いでおけば良かったのですが、気が回らず。。このような状態では、板の張り替えで高額請求等されてしまいますか?

また、それ以外にも、クロスが剥がれているところや、フローリングに傷が入っていたり?と常識の範囲内ですが、破汚損はあります。

賃貸が初めてなので、退去時の査定に関して詳しい方
、相場やその他何でもけっこうですので、いろいろアドバイスや情報教えて下さい。もちろん、敷金が戻ってくれば嬉しいですが、最悪追加で請求というのは避けたいと願っています。

より良い査定になる為のコツなど、もしあるのでしたらこちらも教えて下さい。

どうぞ宜しくお願いいたします。

現在賃貸マンションに新築時より入居し住んで3年経ちました。

(1)洗面所の洗面台部分の石?に、固く重いものを落としてしまい、直線で12cm程度の細長いヒビが入ってしまいました。ヒビといっても、かなり”表面的”なもので、もちろん水が底から漏ってしまうことは無く、見た目ではカッターで切り込みを入れたような具合です。(大体傷の深さと幅は共に0.5~2mm以下程度です)。
このような場合、もし退去する際には、洗面台を取り替える位の金額が請求されてしまうのでしょうか?

(2)洗面所の戸棚...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは 元業界人です。管理だけど・・・

(1)に関しては請求されますね。残念ですが…
ただし、自身でこの手の修理に関して写真に撮っておいて安価ですむ方法などを考えておいたほうが良いでしょうね。不動産屋の場合、工事屋では無いので最低でも工事費用の20%近いマージン上乗せはありますから。

(2)も取られる可能性は高いですね。

ただ、お住まいはどこでしょうか?もし東京都でしたら一度東京都の賃貸紛争防止条例(東京ルール)や下記URLを参考にしたほうが良いですね。

もし、追金などなった場合ですが、常識範囲外の使用頻度であれば仕方ありませんが、通常の使用ならば消費者契約法10条に守られて敷金の過剰請求は無効となります。その場合は少額訴訟という形になりますが、あくまでも(1),(2)の場合は請求されますので、この場合は自分たちで安価に出来るところを探しておいたほうが良いですね。

参考URL:http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/sikiindex.html

Qプラスチックの壊れた部品の修理は?

瞬間接着剤を試しましたが、細い部品のため、
少しの衝撃で再度壊れてしまいます。
物は、洗面台の歯ブラシを収納する扉で、
扉と本体の連結部分が壊れてしまいました。
本体から凸部品が出ていて、扉側にその凸部に
かませるようなU字型の部品が付いています。
そのU字が折れてしまい、凸部にかまないため
扉としての機能をはたさないでいます。
業者に部品の取り寄せの連絡をしましたが、
製造中止のうえ代替品もないとのことで、
困っています。
どうにか修理をして使いたいのですが、
何か良い修理方法を教えてください。

Aベストアンサー

 普通の、1液タイプの瞬間接着剤ではなく、また、普通の2液を
混ぜるタイプのものでもなく、

 2液タイプで、その1つが、プライマー(前処理剤=プラスチッ
ク表面を有る程度溶かす作用がある)のものを使うと、有る程度は
強度が出ます。

 接着するプラスチックの材質や、接着面の面積にも左右されます
が、余り力が加わらない場合は有効で、今まで瞬間接着剤でも直ぐ
にポロリと取れてしまったもの(ポリプロなど)も、十分着いていま
す。

★「ボンド アロンアルファ プラスチック用瞬間」
 ・今まで接着しにくかったモノにもOK。
 ・ポリエチレン、ポリプロピレン、ポリアセタールなどの接着可能
 ・シリコーン樹脂、フッ素樹脂、ガラスには接着しません。

 #32114 プラスチック用瞬間:2g
 http://www.office-vender.com/Template/Goods/GoodsTemp1.cfm?GM_ID=1730101
 2g \550



 または、破損したプラスチック部分そのものを成型してしまうも
のも良いかも知れません。

★「プラリペア」
  ポリエチレン・ポリプロピレン・フッ素樹脂・エンプラ系樹脂
  には接着しません。
  http://www.aikis.or.jp/~plapla80/

  http://www.nnc.or.jp/~ninja/
  └→ http://www.nnc.or.jp/~ninja/order.htm
     PL-16 \1,600 [粉5g、液10ml、専用カップ、専用ニードル、スポイト

  http://www.work-web.co.jp/orijinaru.html




 今までに使った接着剤を除去して試して見て下さい。

 入手先は、東急ハンズなどで。
 

参考URL:http://www.office-vender.com/Template/Goods/GoodsTemp1.cfm?GM_ID=1730101,http://www.aikis.or.jp/~plapla80/

 普通の、1液タイプの瞬間接着剤ではなく、また、普通の2液を
混ぜるタイプのものでもなく、

 2液タイプで、その1つが、プライマー(前処理剤=プラスチッ
ク表面を有る程度溶かす作用がある)のものを使うと、有る程度は
強度が出ます。

 接着するプラスチックの材質や、接着面の面積にも左右されます
が、余り力が加わらない場合は有効で、今まで瞬間接着剤でも直ぐ
にポロリと取れてしまったもの(ポリプロなど)も、十分着いていま
す。

★「ボンド アロンアルファ プラスチック用瞬間」
 ...続きを読む

Q10年住んだアパートの敷金は退去時に返還されますか

今年の3月に、10年間住んだ賃貸アパートから引っ越しました。
退去するにあたっては、管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです。
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)

その際に、敷金の返還がいつ頃になるかを不動産会社に確認しましたが、明確な返答はなく、その後、1ヶ月以上たっても何の連絡もないので、こちらから催促したところ、「返還するほどの敷金はない」と口答で言われました。

入居時には4か月分の敷金を預けていましたが、不動産会社の言い分では、「10年も住めば償却費?で敷金はなくなってしまうものだ」というものでした。
ひとまず原状回復費用の見積りなり請求を送るように依頼しましたが、この不動産会社の言い分は妥当なのでしょうか?

実は、私が住んでいたアパートには、少々事情があり、

(1)入居後7年くらい経った時点で、アパートが入居時の家主から別の家主へ譲渡され、管理している不動産会社も変わりました。(競売とかではなく任意譲渡)その際に、新たな賃貸借契約は取り交わしておらず、新しい家主からの一方的な通告のみでした。
(2)家主が変わった時点で、8室あるアパートの部屋のうち、4室は何年も空室のまま放置されており、私が退去した時点では、6室が空室となってました。(つまり、私が退去したことでアパートの住人は1人だけ)
(3)私が退去した部屋はもちろん、それ以外の空室も、退去後の状態のまま、畳交換やクロス張替えなど一切の工事は行なわれておりません。
(4)退去時に、不動産会社は、当初、アパートを取り壊す予定だったが、家主間での協議が難航しているため頓挫していること、および家主交替時もいろいろもめて、家主間で敷金の受け渡しが行なわれていないといったことを漏らしていました。

長くなりましたが、上記の事情を踏まえ、不動産会社の言い分は妥当なのか?、敷金の精算はいつ頃までになされるべきものなのか、お知恵を拝借できれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

今年の3月に、10年間住んだ賃貸アパートから引っ越しました。
退去するにあたっては、管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです。
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)

その際に、敷金の返還がいつ頃になるかを不動産会社に確認しましたが、明確な返答はなく、その後、1ヶ月以上たっても何の連絡もないので、こちらから催促したところ、「返還するほどの敷金...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸の仲介管理をしています。

質問者さまにとってお困りのことと思います。
まず、敷金について(又は保証金)契約書の確認をなさってください。

(1)敷金に対して敷引きがあるのか(2)解約引きがあるのか(解約時控除金)等の名称かもしれません

解約時に敷金からなんらかの費用を差し引くという条件がなければ敷金は返金されるべきものとなります。

>管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです
(畳の交換やクロスの張替えが必要だということは、こちらも了承しています。)
畳の交換とありますが交換と表替えは異なるもので交換のほうが費用はかかります。畳の交換についての償却期間は確認しておりませんが、表替えが一般的なのでこの際は表替えとしてお話致します。

国土交通省が敷金返還に関するガイドラインが出されています。裁判になると参考になることから現在は一般的な考え方として定着されつつあります。

上記ガイドラインからすると質問者様が10年住むことによって畳、クロスの償却期間が終わっておりますので、質問者様にて補修費を出す必要がありません。入居した年数によって入居者の負担金は減っていくものとなっております。

上記から質問者様に敷金は返金されなくてはなりません。

次は私見です。

不動産管理会社とありますが、恐らく管理まではしていなのではないかと思います。ほとんど出て行っているアパートとのことなので次の何か(建売または賃貸マンションなど)を考えて入居者には出てもらう方向で動いていると思います。
その際に不動産業者に敷金を返してもらう手続きをとろうとしてもなかなか素直に動いてくれない状況なのかもしれません。

貸主側ですが
契約は従前のものを引き継いでいますので現在の貸主が敷金を返金する必要があります。
現在の貸主としては物件を購入する際に返還する敷金があることについては当然折り込み済み(知ってて買っています)ですので前の回答者が仰ってたように内容証明郵便で返金を求めてください。

内容証明について書き方要点がわかりにくければ司法書士に相談してもいいです。金額は確認してください。

最悪の場合簡易訴訟となります。一度勉強がてらやってみてもいいかもしれません。(普通は泣き寝入りする方がほとんどです)質問者様のお話の通りですとまず勝てます。

貸主側は放っておけば質問者様が諦めると思っていると思います。
ですのでうるさく諦めず返金を求め相手が4か月分の敷金を返す方がいいと根負けするまで頑張ってください。

賃貸の仲介管理をしています。

質問者さまにとってお困りのことと思います。
まず、敷金について(又は保証金)契約書の確認をなさってください。

(1)敷金に対して敷引きがあるのか(2)解約引きがあるのか(解約時控除金)等の名称かもしれません

解約時に敷金からなんらかの費用を差し引くという条件がなければ敷金は返金されるべきものとなります。

>管理している不動産会社が立会いの上、室内の確認とカギの返還を行ないましたが、その際、室内に大きな補修の必要なキズや破損はないことを確認済みです
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