2月14日、東証に新規銘柄である野村不動産レジデンシャル投資法人が上場されます。J-REIT主要銘柄は、このところ株価を大幅に上げてきており、野村不動産ブランドであることからも、上場された場合の株価は期待できそうな気もするのですが・・・
また、この野村不動産レジデンシャル投資法人は、住宅を主に運用するJ-REITですが、オフィスビルや商業施設を運用する他のJ-REITと比べた運用益も気になります。
キャピタルゲイン・インカムゲイン両面からみたこの新規上場銘柄について買いかどうか、皆さんのご意見をお聞かせください。

A 回答 (2件)

REITにキャピタルゲインを期待するようになったらそれはもうバブルの開始ではないでしょうか。

現在の利回り低下は異常だと考えています。

銀行の貸し出し金利が上昇すれば、REITの財務はひとたまりもないと思います。

しかし、今は、日銀が押さえ込まれていますから、異常低金利が継続することで、REITのみならず世界中でバブルが発生する予感もあります。

このチキンレースに参加するか否かは判断が難しいところです。なにせ、バブルは崩壊する直前が一番甘いですから。
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この回答へのお礼

本当にその通りだと思います。
ここまで株価が上昇するとは、1年ほど前までは考えられなかったのでは。
よりによって、このさなかに上場することもなかったとは思いますが、今期中に利益確定したかったのか・・・
チキンレース。。
高値掴みさせられるのも嫌なので、上場直後に判断したほうがいいかもしれませんね。
レジデンス系REITなので、利回りは悪くないとは思いますが・・・

お礼日時:2007/01/28 09:09

住宅中心のREITのIPOというのは、成績が良くないです。

だから今回も、とは申しません。また、オフイスビル系でも、初値が公募の○倍ということは実績がありませんし、REITは、そういうものではないでしょう。
当たり前ですが、市場価格が上昇すれば利回りは下がります。

現在のREITは、バブルという状況にはなく、良いものは高くて買いにくいというだけのことです。
63万円で比較的有望なREITが買えるなら、お手ごろだとは思います。

参考URL:http://www.traders.co.jp/stocks_data/data/reit/r …
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(後になって失礼な事申し上げたなと反省。。。)

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宜しくお願いします。

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Q野村不動産についてお尋ねします。長文ですが宜しくお願いします。

野村不動産についてお尋ねします。長文ですが宜しくお願いします。

現在マンション購入を検討中で新築、中古両方で物件をあたっていますが、正直ガックリくる接客によく遭遇します。
接客態度=不動産会社の社風や会社、ひいては物件の信頼性を反映、と考えますのでとても気になるのです。

以前野村不動産について質問なさっているのを拝見しましたが、現在、もしくは過去、野村不動産で新築マンションを購入された方や検討された方のご経験談やご感想、もしくは業界話を伺いたく、ご質問申し上げました。


当方は野村のモデルルームに3度足を運びましたが野村(正社員だそうです)の接客の感想は残念ながら最悪でした。

?高飛車で押し付けがましく?自社の不手際は反論だけで解決なし?大変挑戦的な論理展開で買えるなら買ってみやがれ、的な話に終始し、折角の休日が徒労に終わりくたくたになった次第です。
このままこんな状態で購入を検討して良いものか、頭痛すらする始末です。

尚、改めて別の日に電話をかけ別の担当者と話をしてみましたが、
大変似た態度、もしくは一層高飛車なぐらいで更にガックリきました。

ちなみに収入要件はクリアしておりますので、買えるなら買ってみやがれ的な挑戦的発言の意味が不明です。
単に野村が追い込まれているだけなのでしょうか?

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長文、大変失礼いたしました。

野村不動産についてお尋ねします。長文ですが宜しくお願いします。

現在マンション購入を検討中で新築、中古両方で物件をあたっていますが、正直ガックリくる接客によく遭遇します。
接客態度=不動産会社の社風や会社、ひいては物件の信頼性を反映、と考えますのでとても気になるのです。

以前野村不動産について質問なさっているのを拝見しましたが、現在、もしくは過去、野村不動産で新築マンションを購入された方や検討された方のご経験談やご感想、もしくは業界話を伺いたく、ご質問申し上げました。
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Aベストアンサー

マンションの販売に関して、購入意欲がなくなるならやめればいいだけの話ですが、参考までにマンションの大手に勤めていた息子の話です。お勧めの会社と考えないで下さいね。建物のよさでは5本の指に入る会社です。ちなみに息子の勤めた会社は大手でしたが、建築も専門科から言えば2流です。
 購入したいのですが、営業の担当変えてもらうことできないですか。簡単に買えない人は相手にしないみたいな営業マン多いのです。正社員でも本給はバイト並みの給与で営業成績(ノルマ)で毎月収入が違い大変なのです。来客で即購入の客もいればローンシュミレーションで手がかかるのに借り入れできないという結果になれば、営業マンはごくつぶしのような言い方をされる会社も多いのです。
 息子は売るのが仕事で何が何でも売りつけるような売り方もできない性格で2年目にストレスで休職その日に上司が自宅に来て「休んでもいいが数字をだせ」にやめる決心をしたようです。私不愉快なら購入しない。貴方もその場所が気に入ってるならきちんと営業窓口を変えるくらい抗議しましょう。
 でも不動産も縁ものですから、そこまで深いならやめるほうが良いと思います。予算オーバーになるような時、どこのオプションを押さえて購入するかアドバイスできるような営業マンに出会えますように。
 私も主人も建築は専門でしたので、息子がマンション営業の会社にいるときには、よく電話で予算の組み方で押さえれる部分など聞かれました。真摯に仕事をすれば、今は売れなくても後の営業に繋がるような仕事の仕方を評価できないほど目先の成績以外に会社も上司も評価しない現在は、なかなかそういう営業マンには出会えない世界になりましたが、きっと貴方の希望するような営業をする方もいるはずです。
 野村の営業さんはしつこくありません。D,しつこすぎる。M・Sは、しつこくなるのは金のあるなし、借り入れの面倒さを嫌う、よかったこと多分ないかもしれません。結構態度大きいから。「購入したいけど資金面から相談したい。」この反応で決めると意外と当たります。・・お金ないような姿でやってみて。
 

マンションの販売に関して、購入意欲がなくなるならやめればいいだけの話ですが、参考までにマンションの大手に勤めていた息子の話です。お勧めの会社と考えないで下さいね。建物のよさでは5本の指に入る会社です。ちなみに息子の勤めた会社は大手でしたが、建築も専門科から言えば2流です。
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Q日経平均株価の値上がり銘柄/値下がり銘柄

日経平均株価の値上がり銘柄/値下がり銘柄が、一定の切り口でまとめてある媒体をご存じないでしょうか。
媒体:新聞/定期刊行雑誌/インターネットサイト

値上がり銘柄トップ10、値下がり銘柄トップ10
日毎、週毎、月毎
業種別…etc

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

http://markets.nikkei.co.jp/ranking/index.cfm

ここは既にご存知ですか?

Q野村不動産のプラウドのコマーシャルに使用されている曲

伺います。
野村不動産のプラウドのコマーシャルに使用されている曲をご存知の方いらっしゃいますか?
女性が砂丘で寝転がるシーンから、マンションの部屋で伴侶であろう男性と背と背を合わせるシーンに移り変わり、「世界一の時間へ」とコピーに続き「PROUD」のコピー。
最後に野村不動産のロゴが出て終わります。
このコマーシャルに流れる曲、すごく心がなごみます。
知っている方、お教え下さい。

Aベストアンサー

こんにちは
George Gershwinの「Someone To Watch Over Me」でしょうか?
参考URLで試聴できますのでご確認下さい。
もし違ってたらごめんなさい。

参考URL:http://www.towerrecords.co.jp/sitemap/CSfCardMain.jsp?GOODS_NO=356654&GOODS_SORT_CD=101

Q上場廃止になった後にまた上場した銘柄は?

そんな銘柄ってありますかね?

Aベストアンサー

直ぐ思い付くのが吉野屋です。
しかし、全く同一の会社かは解りません。
(100%減資して新たに株式を発行したなどの
 場合、以前のい株主は1銭も貰えていません)


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