よろしくお願いします。

消費税があがる前に家の購入を考えています

金銭的にも家だけで予算は1300万円程度が限度です

いろんなハウスメーカーがあるとは思いますが30坪程度で1300万円以下で作れるハウスメーカーはありますか?

タマホームとかトヨタホームとかいろんなメーカーを見て回りましたが営業はいいように言ってくるのでいまいちピンときません

どなたか教えてください

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A 回答 (13件中1~10件)

新潟県周辺だけだとは思いますが、参考までにどうぞ


ちなみに私は、今春ここで家を建てます。
らくらく1300万円を切ることができました。

参考URL:http://www.hokuto-h.co.jp/
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私は、述べ床37.2坪の家を


約1730万円(建物と付帯工事込みメーカーへの支払い総額です。)
でたてました。十分可能かと思います。
ローコスト 注文住宅などで検索すれば、いろいろでてきますよ。
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昨年、同じような条件で家を建てたものです。


私は初めからハウスメーカーは検討しませんでした。周りからいい話を聞かないし、モデルルームはそれこそ5,000万円ぐらいの家だとか聞いてたし・・・。知り合いが工務店をしていて、輸入住宅風にも(外国の製品を使っているので輸入住宅と言えばそうなんでしょうけど、全部じゃないので)純和風のお家も造れるお店なので決めました。
お近くに工務店があればそこにお願いするのが一番だと思いますよ。とにかく要望を聞いてくれますし、家を建てている途中でもある程度の改善や変更は対応してくれます。ハウスメーカーだとこうもいかないと思います。
後は、毎日毎日顔を出してお茶だしをしていたので、左官屋さんからサービスをして貰ったり、図面にないニッチを棟梁がサービスで作ってくれたりしましたよ。ある程度の家具もそこの工務店に手作りで作って貰ったのですが、細かい所まで要望を聞いて貰えました。とても満足しています。
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可能でしょう...貴方がわがままを言われなければ...(笑)。



窓は二重に、床暖房で、お風呂は広く...。

最低限の家なら普通にタマホームでも可能だと思います

部屋を細々と仕切らなければ比較的安く建てられます

ただ、ここだけは贅沢して...これが出ると無理です

レンジだけIHで...30万円余計に...
お風呂は広く.....50万円余計に...

積もればすぐに2-300万円は高くなります

極力標準装備で、出来るだけ我慢して、庭やカーポートは犠牲にして...。

カーテンレールやカーテン、自分で出来ることは自分で後からしましょう

照明器具もホームセンターで買いましょう

塀は造らないかせいぜいブロックで...。
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 通常、建売を選択する金額ですね。

もっとグレードをあげるならば地元の大工さんに直で頼むのがいいのですが、腕が良くて金銭感覚があって信用もある大工さんというと、業界内でしか分からないかも知れません。その辺りの選択代も含むならば、意外と設計事務所を通した方が安く上がる場合もありますが、通常アフターはありません。
 設計事務所も初回の相談は無料名場合も多いので、その辺をざっくり聞いてみると良いでしょう。大工さんのあてがあれば、結局はそれが一番経費を省けることになります。ただし、親戚の知り合いの大工とか、知り合いの同級生とかはあまり意味がありません。あくまでも、地元の大工さんで建てたが10年経ってもたいした不満はない、という実際住んでいる知り合いなどを探してみましょう。
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不動産屋です。


まず前提
不動産屋が言う建物の値段とハウスメーカーが言う建物の値段は別物です。
前者は、全て込みでの表示が義務付けられています。
後者は本体価格のみの表示でよいことになってます。

ハウスメーカーさんに価格を出してもらう時は正式な見積もりで
貰う必要があります。その見積もりには付帯工事を記入する
必要があります。坪単価や口頭で言う価格で判断しても無駄です。

さて30坪1300万とのことですので、諸経費を除くと
1100万くらいなのでしょうか?
そうすると坪36万ですのでそれなりのものとなってくるでしょう。
ハウスメーカーではなく建売会社のプラン売りクラスです。
諸経費を引いて1300万とすると坪43万ですので大手建売会社の
注文建築プランがおすすめです。結構良いものを建てますよ。
ハウスメーカーだとプレハブ建築で坪42万クラスでいけそうです。
輸入住宅ぽいものが多いです。
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また、hinabonです。



1300万円の中に入ってますか?のなかに
「住宅ローンの手数料」を入れ忘れました。
ちなみに、?十万円。
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今、新築をしようとして詳細設計に入っているhinabonといいます。


30坪の家を1300万円ですか。。。

どこまで検討しているのか知りませんが、気をつけて欲しいことをアドバイスしておきます。
1300万円の中に以下のことは含まれているのですか?それとも別予算で取ってあるのですか?
・登記費用 20万円
・水道加入料 10万円
・地鎮祭 4万円
・テレビアンテナ工事費用 10万円
・引っ越し費用 10万円
・新居の家具費用(TV・エアコン・洗濯機・冷蔵庫・ダイニングテーブル・ベッド・ソファー・新しい寝具) ?十万円以上
・カーテン 10万円
・部屋の照明費用(通常別途ですよ) 10万円
・土地は?
・外構費用(玄関周りやアプローチ・駐車場のコンクリートなど) ?十万円~100万円
・火災保険 30年とか一括払い 60万円など

それから、他の人が「坪○○円だね」なんて言ってたけど、鵜呑みにすると、大変なことになりますよ。
その坪単価には以下のことが入ってますか?
・水道、ガス、電気などの外回り配管費用(家の中ではなく、道路から家まで引き込む配管)
・事務手数料(確認申請費用やローン代行手続きetc)など。(ウチは30万円)

坪単価で言う、標準ってどんなもの?(安ければ当然、一番安い品。もしくは設定なし)
・窓は普通のガラス?ペアガラス?シャッターは?
・キッチンはシステムキッチン?キッチン後ろの食器棚はある、無い?
・バルコニーは標準?どんなもの?スノコみたいなちゃちなヤツ?
・屋根材、外壁材はどんなもの?
・2階と1階の間に、防音するものはあるの?
・断熱材は薄いの?
・その他。。。。。まだまだありますが・・・。


私はハウスメーカー(HM)にしようと思っていましたが、ある事情で、自然派住宅をうたう建築会社で建てることになりました。
そこは坪単価48万円。。。
でも、48万円では建ちません。HMを見ていたので、グレードをそれに近くすれば、当然それに近いか、それ以上の坪単価となってきました。

坪単価が安いのは、それなりです。
あなたが、どこまでの家を希望しているのか、
それを、まず、住宅展示場などで確認する必要があるのでは。。。
予算にあった、住宅のグレードに納得するかどうかもあると思います。

私は、多少後悔はありますが、この建築会社にして失敗したとは思っていません。なぜなら、どのHMにもない味わいや木の心地よい香りがするからです。

自分の納得できる家造りを、お互い頑張ってしていきましょう。
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建築関係の仕事をしています。

1300万だと坪43万くらいですね。
在来工法でも可能だと思います。
削るところを旨く削ればかなり良い物ができると思います。
例を挙げますと
1)天井裏を無くし1階の天井と2階の床を一枚板で兼用する。天井高がかなり高くなり開放感が増えます。
2)壁仕上げを行わない。普通は石膏ボード+クロスですが、化粧用コンパネを使い一発仕上げにする。
3)こだわりのある物意外は既製品を使う。キッチンのみ特注で洗面台とか便器は既製品とかです。
4)浴室はユニットバスにする。
等です。高い買い物ですから悔いの無いようにしてください。
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タ○○ームはあまりおすすめしません。



地元の大工さんが建てているのではなく、おおさかの業者の人がやってるみたいです。

地元の大工さんがやらないということは・・・

そこは悟ってくださいね。

しっかりしたメーカーで建てることをおすすめします。
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例えば積水ハウスで坪単価100万円出すと、どの程度の家が建つのでしょうか。120坪の家に100坪の面積に新築したとします。単純計算で家だけで1億円ですが、、。

すごく曖昧な質問ですが、僕は今坪40万円ほどの積水ハウスの住宅に住んでいます。大きさは建物が70坪いかない程度です。

Aベストアンサー

120坪の敷地面積に、100坪の延べ床面積の建物
と、いうことでしょうか?

漠然としているので答えになるかどうかわかりませんし
建築費のどの部分までを含めて単価を割り出すかによっても大きく変わりますが

積水ハウスなら軽量鉄骨(三階建ではないですよね?)でしょうから
構造躯体はそれほど坪単価には影響ないと思います
これが木造とかなら栂とか檜とかでかなり違ってきますが・・・

建物だけで考えるとほとんど内装・設備関係の差だと思います
床材だけでも一般的には合板にオークなどを表面に張ったものが
数千円/m2が無垢材などになると数万円/m2
例えば3千円/坪が3万円/坪になればそれだけ坪単価が2.7万円変わります。
建具でも同じことが言えますし、
玄関ドアだけで数百万と言う商品もあります。
水周り。
システムキッチンは1千万以上なんてざらにありますし、
便器ひとつ、蛇口(デザインカラン)ひとつでも上をみれば切りないです。
外壁もダインコンクリートや本格タイル張りなどにすれば
目ン玉飛び出るほど高額な場合がありますね(笑)

ただしある程度以上を超える分については
単なる趣味、贅沢な部分ですから機能・性能はほとんど変わりません
(品質はちょとかわるかも・・・)

120坪の敷地面積に、100坪の延べ床面積の建物
と、いうことでしょうか?

漠然としているので答えになるかどうかわかりませんし
建築費のどの部分までを含めて単価を割り出すかによっても大きく変わりますが

積水ハウスなら軽量鉄骨(三階建ではないですよね?)でしょうから
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Qハウスメーカーvs工務店vs建築家? ローコスト住宅のハウスメーカーなどは材質などがあまり良くない

ハウスメーカーvs工務店vs建築家?

ローコスト住宅のハウスメーカーなどは材質などがあまり良くないと聞きました。
大手ハウスメーカーは広告費が(~_~;)

工務店は、ローコストだが欠陥住宅が多いと聞きました。
建築家は、設計などに別途お金がかかる。
ネットで調べてもすごい数の業者さんなので、どうやって探したらいいのでしょうか?

なるべく安く、でも耐震性や材質などのコストダウンをしていなくて(できれば重量鉄骨)ビルトインガレージの建築が得意なおすすめの業者さんはいないでしょうか?
東京、神奈川あたりで。

Aベストアンサー

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

一戸建ての住宅であれば、コストや耐震性・また住宅建築後のアフターや保証など総合的に考えてみると軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーがお勧めできます。地元工務店・建築家設計の家・大手木造メーカーなど多くの建物の基礎から躯体・竣工検査までしてきた中での経験から言えることです。私自身も、お金があれば軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんのお家を購入したいです。ただ、設計時の間取りの自由度は、在来木造や重量鉄骨・鉄筋コンクリートのラーメン構造よりは劣ります。もちろん、リフォーム時も同じことが言えます。しかし、万が一売却するときも大手プレハブメーカーさんの家は値下がりが低く、また固定資産税も重量鉄骨・鉄筋コンクリートの家より安いですよ。工場で大部分を造ってくるので、現場での施工ミスも少なく、平均して瑕疵(欠陥)が少なくなります。ビルトインガレージも、あまり大きな間口を希望しない限り可能です。日本における度重なる大地震でも、軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんの建物の被害は極めて少ないです。
積水ハウス・積水ハイム・大和ハウス・パナホーム・ミサワホーム(セラミック系)さんなどはお勧めですよ。

ご健闘、お祈りしております。

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

一戸建ての住宅であれば、コストや耐震性・また住宅建築後のアフターや保証など総合的に考えてみると軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーがお勧めできます。地元工務店・建築家設計の家・大手木造メーカーなど多くの建物の基礎から躯体・竣工検査までしてきた中での経験から言えることです。私自身も、お金があれば軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんのお家を購入したいです。ただ、設計時の間取りの自由度は、在来木造や重量鉄骨・鉄筋コンクリートのラー...続きを読む

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

ハウスメーカーの方針によって違うと思います。
営業の担当に聞いてみる価値はあると思います。

知人の実家は、大手設備会社です。
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また、実家経由で水回り設備品も調達していました。

勿論、その場合は水道と電気関係は、
ハウスメーカーの補償外となります。

しかし、内装工事は施主支給は難しいと思います。
出来映えに問題が生じたときに、
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それから、質問とはずれますが、
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坪単価の安いハウスメーカーって、どうなんですか?
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最近出てきてますが、どうなんですか?大手ハウスメーカーの約半分の値段で建ちますが? 

Aベストアンサー

■No1です。

■免震構造でない限り、耐震性は標準的な施工であれば大差はありません。先日の地震では震度5地域でしたがローコストの家でも何も倒れませんでしたし、被害は何もありませんでした。

■ローコストの分、筋交いをたくさん入れてもらうことも可能でした。大手メーカーでは構造のことに口を出すことはまずできません。

家の値段については何か誤解があるかも‥‥。

■たしかに「1円でも安く建て、毎月の支払いも1円でも安いほうに走る」というお気持ちはわかりますが「安くて強い家が誰でも手に入る」という程世の中甘くはありません。いろんな意味で安物にはリスクがありますので、知識によってそれを補い、手を加えることが必要です。また、資金計画に無理は禁物です。ローンを組んでも返済不能になる方が3%程度いますし、安い家を選ぶ云々よりそもそも資金計画が無理な場合も珍しくないのです。

■私の経験から「資金が無いから安い家」というのはいずれ無理がきます。安い家のために出てくるリスクに対処する資金が捻出できないからです。家は建てればよい、というものではなくメンテナンスで1000万円/30年はかかります。ローコスト住宅はメンテ費用まで安くなるものではないのです。

■坪45万円でもきちんとした家が建ちます。それでよいですよ。問題は資金計画がきちんとしているかどうかです。

■安い家であれば、皆が家を建てられるとお考えなのかもしれませんがそうではありません。「サラリーマンの約30%は自分の資金力(給料)では家を建てることができない」のは明らかなのです。結局、親から脱税まがいの贈与を受けたり、お金を出してもらって2世代住宅を建てているケースがかなりにのぼるのです。メーカーは全ての人に家を建ててもらうために安くしているのではありません。建てられない人は建てられないのですから最初から相手にしていません。建てられる人にどれだけお金を出させて建てさせるか、が目的なのです。

■大手メーカーは「高級」を宣伝しています。タ○ホームは「安さ」を宣伝にしていますが、決して建てられない人に建てさせるためではなく、他のメーカーで建てる人を釣るためです。ですからタ○ホームも「ほんとうに坪25万で建ててください」などど言う客は相手にしません。オプションで坪40万程度に引き上げなければ意味がないからです。

■No1です。

■免震構造でない限り、耐震性は標準的な施工であれば大差はありません。先日の地震では震度5地域でしたがローコストの家でも何も倒れませんでしたし、被害は何もありませんでした。

■ローコストの分、筋交いをたくさん入れてもらうことも可能でした。大手メーカーでは構造のことに口を出すことはまずできません。

家の値段については何か誤解があるかも‥‥。

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