故人となった外国人名義の不動産の使用と時効取得について

　外国人Ａさん名義の土地・建物を事務所として使って、非営利の社会事業をしています。法人組織ではなく、メンバーは全員無報酬の勝手連的な集まりで、ワイワイやっていました。
　ところが、先日Ａさんが本国に帰られた時に急死されました。私たちは引き続き、Ａさんの事務所を使用して事業を続けているのですが、メンバーから次のような疑問が出されました。

(1)　このまま、故人となったＡさんの事務所を使い続けることに、問題はないのでしょうか。不法占拠になるのでしょうか。
(2)　このまま使用を続けていれば、民法の時効によって所有権を取得できるのでしょうか。（Ａさんには、配偶者や子供さんは無くて、親戚がイギリスにいるらしいです。）

　以上の２点について、お教え頂けますでしょうか。よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： utama 回答日時： 2007/02/13 08:24

無償での使用でしょうか？

(1) 無償であるとするとＡさんと団体の間に使用貸借契約が、有償であれば賃貸借契約が成立していると考えられるので、Ａさんがなくなったとしても、貸主の地位は相続人に引き継がれます。したがって、不法占拠にはなりません。ただ、使用貸借契約は、それほど借主の力が強くないので、Ａさんの相続人が契約解除を言い出した場合には、認められる可能性もあります。

(2) できません。借りているものを時効取得することは困難です。借りているということになると、時効取得の要件である「所有の意思」が原則として認められません。

この回答への補足

(1)について
　団体といってもＡさんの個人の活動をボランティアが応援していたもので、団体もそれらしい名前を付けて、代表をＡさんにしていたもので、正式な団体ではありません。
　使用貸借契約や賃貸借契約についても、Ａさんの自宅を事務所として使っていましたので、特に契約などはしていません。
　相続人は外国の方ですので、たぶん何も言ってこないと思います。
(2)について
　yakyutukuさんと見解が違っていますので、困っています。このような場合、どこに相談に行けばよいのでしょうか。

補足日時：2007/02/13 09:12

この回答へのお礼

早速の回答をありがとうございます。(1)については安心しました。

お礼日時：2007/02/13 09:12

No.1 回答者： yakyutuku 回答日時： 2007/02/12 23:56

（１）生前の使用がAさんが許容していたなら、不法占拠ではありません（相続人がクレーム入れるまでは）。

（２）はい。

この回答への補足

(1)について
　相続人は外国の方ですので、たぶんクレームは無いと思います。
(2)について
　時効によって所有権が取得できるのでしたら、新代表者への所有権の移転登記も可能なのでしょうか。

補足日時：2007/02/13 09:24

この回答へのお礼

早速の回答をありがとうございます。安心しました。

お礼日時：2007/02/13 09:10