道路拡張による立ち退き料

解決済

質問者：haigin
質問日時：2007/02/13 18:04
回答数：4件

私が生まれた時からなので、
２０年ほど住んでるアパートを、
道路拡張の為　引越しする事になりそうです。

道路拡張の計画は　７～８年前から話があって、
市の説明はアヤフヤ・・・というか、ハッキリしないまま
私が住んでる　すぐ近く(３～４００Ｍ近く)まで工事は終わってます。

なのに、まだ私達への話がしっかり無くて、
いつ引越しするのか　心配なんです(>_<；)

我が家は貧乏で、
２Ｋのアパート　３万円！に住んでて、
地域が凄く良い所なのに、この値段で住めてる事が珍しく、
ココを追い出されたら、
他に　こんな安い値段のアパート見つかるか不安です。

５人家族で、２０年住み続けてて、地域に愛着があります。
でも、現在　この地域は賃貸料が高いので　ココ以外に引っ越すしか無いと思います。

話が長くなりましたが、
市の道路拡張で　立ち退き料はどのくらい出るのでしょうか？
貧乏なのに　立ち退き料も殆ど無かったら、
住む家も困ってしまいます。。。

市との　交渉方法もあるのでしょうか？

父も　今年退職なので　本当に心配です。

アドバイス　宜しくお願いいたします。

通報する

この質問への回答は締め切られました。

質問の本文を隠す

このQ&Aに関連する最新のQ&A

「安いアパート」に関するQ&A：安いぼろアパートに住んでいます。大家より12月末に老朽化の為取り壊すので8月迄に立ち退いて欲し

さらに表示

「広島不動産」に関するQ&A：広島市南区の不動産・物件について

「アパート広島」に関するQ&A：公営アパート　〔広島〕

回答 (4件)

ベストアンサー優先
最新から表示
回答順に表示

No.4ベストアンサー

回答者： dr_suguru
回答日時：2007/02/13 22:33

アパートの住人には、借家人補償があります。

＞５人家族で、

家族の人数にも補償額は影響します。

＞現在　この地域は賃貸料が高いので　ココ以外に引っ越すしか無いと思います。

市営住宅に優先入居が可能です。

＞市の道路拡張で　立ち退き料はどのくらい出るのでしょうか？

高齢者ほど次の入居先が見つかりませんので補償額は高めですよ。

まだ補償調査にきてないんですね？
では、
・交渉前に引っ越すと、補償なし、交渉時期までがんばりましょう。
・物品を処分しないように。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BD00/homepage/ …

読んでも解りません。

結構な額の補償金になりますよ。
※借家人補償金の税金は5000万控除で「無税」です。
http://www.pref.shimane.lg.jp/infra/land/yochi/h …

- 1
- 件

通報する

No.3

回答者： hazu01_01
回答日時：2007/02/13 21:39

　まず、借家人の移転補償もあります。

　借家人に対しての移転補償は動産、移転雑費、借家人補償などです。動産はあなたの借家の中にある荷物を移転するための補償です。移転雑費は次の借家を探す費用などです。
　借家人補償ですが、その地域の平均的な家賃との差額の６か月分程度です。ですので、現在の借家が平均的な家賃以上ならばでません。現在の借家の家賃が平均以下ならばその差額の６ヵ月分程度がでます。
　たとえば、その地域の平均家賃が５万円で、あなたの借りているところが２万円ならば、（５万円－２万円）×６ヶ月＝１８万円ですが、あなたの借りているところが６万円ならば０円です。それはこの補償が従来と同程度の借家を借り入れるのに要する費用相当だからです。

参考URL：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_ …

- 1
- 件

通報する

No.2

回答者： n_kamyi
回答日時：2007/02/13 18:59

そもそも立ち退き料は大家さんと市との問題ですから、賃借人は関係ないのではないでしょうか？

大家さんとの賃貸契約の中で、大家側都合の契約解除の条項がどうなってるかですね。
例えば、契約解除の際は○ヶ月前に通達するみたいな契約になっていれば、その要件を満たせば、契約解除は成立するわけで、敷金等を清算して契約終了という流れになると思いますが。。。

気持ち程度のものはあるかもしれませんが、あまり期待できないと思いますよ。

- 1
- 件

通報する

No.1

回答者： kimi777
回答日時：2007/02/13 18:09

某不動産会社で勤務していました。

私が経験した立ち退きエリアだけの話になってしまいますが、賃貸の場合の立ち退き料は微々たるものです。
当然その土地を持っている大家さんに多くの保障をする必要があります。
入居者にまでそこまで払う事はできないのが実情です。

また、道路拡張する中で、当然国にも予算が決められており、土地を買い取る部分に予算を一番に割くのは仕方がない部分になります。
同じ土地を手放し人でも、予算が潤沢にある序盤に早めに交渉してしまったほうが高値で売れたりというケースが多いぐらいです。
ごねて残っている方はある程度の予算でしか立ち退き料が払えません。

賃貸の方々は当然優先順位としては後回しになってしまうため、ほとんどもらえないかと思います。

ちなみに私が担当していた広島の某所では賃貸の人は家賃の２ヶ月分ぐらいしか支払われていませんでした。

- 1
- 件

通報する

このQ&Aに関連する人気のQ&A

「広島不動産」に関するQ&A：たくさんの方に教えて頂きたいです！結局、部落差別って何なのでしょうか？

さらに表示

「広島市不動産」に関するQ&A：全国８大都市（東京都、大阪市、名古屋市、広島市、福岡市、仙台市、札幌市

「安いアパート」に関するQ&A：ケーブルテレビ業者の宅内作業について

「アパート広島」に関するQ&A：日本で住みやすい（生活しやすい）場所を教えて下さい

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう！

質問する（無料）

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

専門家回答数ランキング

専門家

※過去一週間分の回答数ランキングです。

質問する（無料）

他の専門家の回答をチェック

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q道路拡張に伴う立ち退き補償について

わからないので、教えてください.
実家が道路拡張にかかり、市から立ち退きの話しがきました。
市との話し合いをしていくにあたり、こちらから要求できる補償の種類を知りたいです.
実家は、借地ですが、建物は所有しています。母が一人で理容業を営んでいます.
従業員は現在はなし。道路拡張には100%かかります。
現在の話し合いの状態は,すぐ近くに代替え地を斡旋してもらい,今住んでいる家の査定まで終りました.これから具体的な金額と話し合いになるのだと思います.
土地が借地でなければ、補償で充分新しい店をつくれるのでしょうが、借地であるので、その点が不安です。年老いた母一人の店ですので,借金もできず、なるべく市の補償でできるようにと願っています.
同じような経験をされたかた、法律の専門家の方、アドバイスでもよいのでお願いします.

Aベストアンサー

現在の国内での公共事業の用地買収について、
土地所有者など、買収される側にたって、適法に交渉を行い、
最善の補償を獲得する自信は有ります。
そのための、知識・経験も普通の人よりもあります。
否、平均的な用地職員より、知識、交渉テクニックを持っている
自信もあります

また、個別に相談を受けても、知っている限りの事はお教えする気持ちも
あります。

しかし、余人の雑音、その他の煩わしさ無しで、彼方と完全に私をつなげる
方法がないようです。
私の知識は、様々な人達の相談を受け、獲得していったものです。
その事を、おざなりにして、彼方とだけの相談を優先する事はできません。
私が、ＰＣの前だけで、彼方とつながる方法があれば、別です。
申し訳ないですが、その方法は、彼方の方で見つけてください。
それが、可能となれば、御協力はさせていただきます。

他の回答も見る

Q道路拡張における立ち退き？料について

カテが違うかもしれませんが、知りたい事があります。

私の（田舎です）隣町は、漁村と言いますか、非常に貧しい所です。産業も無く、車は通過するだけ。低い家が立ち並び、道は狭く、老人はいつも気をつけながら歩いていました。

ですが、周りの町の影響もあり通過する車が増え、数年前から道路拡張に伴う、土地の買収が始まりました。

元にあった家を一軒丸ごと（左の家も、右の家も）後ろに下げた感じです。それが、２キロは続きます。道は２車線から4車線になるようです。

まだまだ、工事中なので...続きを読む

Aベストアンサー

公共事業で建物の撤去を要する場合、その建物を移転するのに必要となる費用を建物所有者は補償金として受け取れます。
　注意いただきたいのは、建物移転に要する費用　であるということです。
　つまり、民間取引でしたら、古家は価値０円どころか、撤去費用が土地代から引かれたりします。
　民間取引の場合は、建物は現在価値で売買されます。

　一方、公共事業に伴う建物移転となると、同じ建物を再築した場合の費用を算出することとなります。
　昔は、建物移転は曳家が多かったのですが、現在の建物...続きを読む

他の回答も見る

Q都市計画道路に基づく立ち退きについて

知人が賃貸アパートに住んでいるのですが、1年後にそのアパートが都市計画道路にかかるとのことで立ち退きを要求されています。こういった場合は立ち退き料を貰うことはできるのでしょうか？
ちなみに住居年数30年　家賃4.5万円です。

Aベストアンサー

こんにちは、初めまして。

おそらくアパートの大家さんより立ち退き要求があったのだと思います。
そうだと仮定しての回答になりますが・・・
賃貸契約書内に、「退去を求める場合、貸主は借主に対し○ヶ月前までにこれを通知しなければならない」とか、退去に関する条項が書いてあるはずです。
大家さんがこれに基づいて、１年後のことを今から質問者さんの知人に伝えているのであれば、立ち退き料の規定がない限り、貰えない可能性が高いと思います。
退去に関して、敷金以上の修繕料の請求はしないからと...続きを読む

他の回答も見る

Q用地買収の際に査定される金額について

現在私が住んでいる場所は整備新幹線の為に用地買収にかかる場所です。
そこでいろいろ質問が。。。

(1)代替地というのは、県や市などの行政が用意された物件で検討するのでしょうか？それとも自分で見つけてくる物件でもいいのでしょうか？可能であれば、もしそれぞれのメリット・デメリット等があれば教えて下さい。

(2)現在住んでいる家屋の査定額なんて分からないと思うのですが、大体平均でどれ位の相場がつくのでしょうか？（参考になるか分かりませんが、土地は３３坪で１０００万、建物は約１６００万、昨年の７月に新築です）
まだ建てたばかりなのでローンも組んだばかり、将来の支払いの面でも気になる部分が多々あります。

新聞・ニュース等を見ると、昨年整備新幹線の認可があり今年度から用地買収等すぐに動き始めるそうです。
せっかく新しい家なので、少しでも長く住みたいのですがね～。

Aベストアンサー

　こんにちは。

　以前，行政で道路工事の部署にいました。用地買収には直接担当していませんでしたので，聞きかじりですが……

（１）基本的には金銭補償が原則です。それで話がこじれて，相手が代替地を言ってきたら，行政が捜してきて提示します。勝手に捜してきてはダメです。希望は勿論言えますが。

（２）これは，査定の基準がありますから，それに当てはめて自動的に算出されます。

　一般的な話になりますが，次のような補償があります。

●土地の補償
　土地の価格は、近隣の正常な取引価格・国の公示価格・県の基準地価格、さらに不動産鑑定士の行う鑑定価格を参考にして総合的に比較検討し、適正な土地価格を算定します。
　
●建物の補償(建物の移転料)
　土地に建物がある場合は、その土地と建物の関係、利用状況、種類、構造などに基づき通常妥当とおもわれる移転工法（再築・曳家・改造工法等）を決定し、移転に必要な費用を補償します。

●工作物の補償
　移転することが可能な工作物（プレハブ物置き・看板・門扉など）は移転に必要な費用を、移転することが不可能な工作物（ブロック塀・井戸・コンクリート門柱など）は同種のものを新設する費用相当額を補償します。

●立木の補償
　立木は利用目的、樹種等によって補償内容が多少異なりますが、庭木類など移植可能と判断した立木は移植（根掘り、運搬、植え付け）に必要な費用を、その他の立木で伐採することが相当と判断される立木については、伐採による損失額を補償します。

●移転雑費
　建物の移転に伴い必要となる経費で、移転先を選定するための旅費、法令上の手続き費用、就業不能補償、上棟式、移転通知などの費用を補償します。

●仮住居補償
　建物を曳家・改造工法などにより移転する場合、移転工事期間中仮住まいが必要となります。この場合には建物の規模と所帯人数に応じた仮住居費を補償します。

●動産移転料
　建物の移転に伴う動産の荷造り、運搬に必要な費用を補償します。

　以下は関係無いとは思いますが，参考に。

●借家人補償
　賃借している建物が移転することにより、その建物を移転後引き続き借りることができなくなる場合には、現在の建物と同程度のものを、借りるために必要な費用を補償します。

●営業補償
　営業を行っているものが移転する場合には、休業を必要とする一定期間の収益減と一時的に受ける得意先喪失に伴う損失額を補償します。

　なお，公共工事の場合，５，０００万円控除というのがありまして，５，０００万円までは，売買に係る税金が課税されないという特典（？）もありますよ。

（注意点）
・いくら粘っても，値段は上がりません（先に売った人から文句が出るのが目に見えてますから）。
・最後まで売らないと，強制買収されます。勿論，補償のお金は払ってもらえますが，５，０００万円控除が受けられなくなります。

　普通は，幹線道路とか鉄道を作る場合は，都市計画決定といいまして，何年か前に（数十年前に決めている場合もあります）どこに作るか大まかに決めてあり，その区域については，土地の売買は規制されるんですが，買われる時にはまだ決まってなかったんですか？　

　どちらにしても，面倒な話ではありますね－。同情するくらいしか私には出来ませんがm(__)m

他の回答も見る

Q道路拡幅に伴う用地補償の価格について

自宅前の道路（現在の道路幅2ｍ）を拡幅し5ｍの道路へと計画されています。（自治会から市へ依頼していたようです）先日、現地立会いと簡単な説明があり、土地買収価格は課税標準価格という説明がありました。
この説明に納得できなかったのでいろいろ調べてみると公共用地の取得に伴う損失補償基準には「取得する土地に対して、正常な取引価格をもって補償する」とあるではありませんか。すぐに市へ電話して損失補償基準にはこのように書いてあるが、課税標準価格とする根拠は何かと質問したところ、市独自の補償基準を定めているという回答でした。どうも条例ではなく内規で決めているようなのです。
このようなケースでは公共用地の取得に伴う損失補償基準と市独自の補償基準のどちらが優先されるのでしょうか。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

１．もし、質問者さんが市への任意売却を拒否した場合、公共事業を進めたい市は、土地収用法に基づき、県知事に対して土地収用の手続きを取ることを申請します。このとき、都道府県に設置された収用委員会が審理や調査などを行い、補償金の額などを決めます。

　収用委員会において補償金の金額を決める基準が、「公共用地の取得に伴う損失補償基準要綱」（昭和３７年、平成１４年閣議決定）です。

　この「基準要綱」を基に、それぞれの都道府県では「○○県施行の公共事業に伴う損失補償基準」等の名称で基準を制定していますが、中身は閣議決定された「基準要綱」に完全に準拠しています。

　憲法２９条で、「財産権は、これを侵してはならない」と規定し、しかし、公共の福祉との調整を図るため「私有財産は、正当な補償の下に、これを公共のために用いることができる」と規定しています。
　要するに、私有財産を拠出してもらうためには、正当な補償が必要だというわけです。

　これを受けて土地収用法では、「補償金の額は、近傍類他の取引価格等を考慮して算定した事業の認定の告示の時における相当な価格」（同法７１条）と規定しており、土地収用法を根拠としている「損失補償基準要綱」でも７条で、「取得する土地に対しては、正常な取引価格をもつて補償するものとする。」と規定しています。
　結論として、補償金は取引価格を基に算定するという大前提があるのです。

２．さて、質問文の市では、「土地買収価格は課税標準価格という説明があった」そうですが、固定資産税課税標準額は、課税のための評価額であって、正常な取引価格とは違うので、補償金としては不適切です。

※「固定資産税評価額」ではなく、「固定資産税課税標準額」でしょうか。一般に、「固定資産税評価額」は市場価格の７０％相当で評価されています。また、住宅用地の特例措置を適用した「固定資産税課税標準額」は、「固定資産税評価額」の１／３～１／６の金額になります。

　質問文で「市独自の補償基準を定めている」というのならば、補償基準を１部購入されたら如何ですか。
　都道府県では「基準要綱」を一般に販売しています（例示として、埼玉県ＨＰを下記、参考URLに貼っておきます）。

　私見ですが、「土地買収価格は課税標準価格」というような土地収用法に反する「補償基準」など公表できないと思います。
　もし、公表すれば、法律違反の補償金算定を行っていることが明白になるからです。

３．質問文の道路がどのような住宅地を通っているかはわかりませんが、住宅地の場合、幅員が広ければ良いというものではないと思います。

　道路が拡幅されれば、万が一の場合に救急車両が入りやすくなり、車庫入れがしやすくなり、家を売却するときは高く査定してもらえるというメリットはありますが、一方で、デメリットもあります。
　車の通行が多くなり（スピードも速くなる）通学の子どもの安全性が低下する、固定資産税が高くなるなどです。

　今回、道路を拡幅するための工事費用や土地買収費用は、長い目で見れば固定資産税のアップ分（＝おそらく１０－２０％上がる）で回収されていきますから、あながち、幸運だけというわけではないと思います。

　ところで、質問文に対する回答ですが、市が行う公共用地の買収においては市の補償基準が適用されます。しかし、その補償基準が、土地収用法や「公共用地の取得に伴う損失補償基準要綱」（昭和３７年、平成１４年閣議決定）と整合性が確保されている限りにおいてという条件が付きます。
　例えば、市用地課の内部でしか通用せず、市民に公開もできないような内部の“手引き”程度ならば、市民がそれに拘束される必要は全くありません。

参考URL：http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BD00/homepage/binran.htm

他の回答も見る

Q区画整理地区の立ち退き補償ってどれくらい？

教えて下さい。

区画整理地区で立ち退くことになりました。
土地は代替土地をあてがわれています。

家は、あるメーカーと新築契約予定ですが、
まだ区画整理事務所が補償額を出して
内容が煮詰められない状態です。

補償額は通常、どれくらいもらえるのでしょう？
ちなみに、家は築３０年弱の木造３３坪です。

知人に聞いた話では、「引き屋相当分」だと
言います。
それでは、あまり額は期待できないと思いました。
また、いわゆる「ゴネ得」は無いよ、とも言われました。

実際のところ、どうなのでしょうか？
おおよその額でもいいので知る手立てが欲しいです。

たとえば、通常の算出方法とか。
ご存知の方、教えて下さい。

Aベストアンサー

はじめまして。
事業に従事しているものです。
少しでも御不安が解消できれば幸いです。
早速ですが、通常個人間での売買の場合は、原価償却を考慮し、2000万の家も３０年後には限りなく無価値になるのが通常ですが,区画整理事業の場合極端に言いますと減価分はあまり考慮しません。車にたとえるならば、今カローラに乗っている方であれば、カローラの購入費用くらいは出るというもので、決してクラウン並みの金額はでません。また、今の場所から代替地（換地といいます）へ現存の建物を移動する際にひっぱて移...続きを読む

他の回答も見る

Q道路の道幅拡大で立ち退きになりました。立ち退き拒否

道路の道幅拡大で立ち退きになりました。立ち退き拒否をしたいですが、仕方ないことだと諦めています。
立ち退きの説明会が二ヶ月前にあり、道路が拡大になるに当たり立ち退きを要請されました。
その説明会では、係りの者が査定に行くので建物の今の価値と土地の代金を支払うのでその金額に合った家に引越しして下さい、との事でした。
家は築15年、20坪程の５LDKの３階建てです。
同じ時期、同じ場所に三軒建売が出た時、一番最初に右端の家を買いました。
後ろも右隣りも空地で（これから何かが建つ予定...続きを読む

Aベストアンサー

＞ですがこんなに良い環境の場所はそうそう見つけられると思いません。

金額次第で幾らでも見つかるものです。

＞査定の時、こういう住みよいメリットを伝えると査定額が上がったりはするでしょうか？

人付き合いが嫌いな人にとっての住みよさと、人付き合いが好きな人にとっての住みよさがありますので、個人差の部分は評価の対象外です。固定資産税を払う時にも気に入った場所だから増額して払うということはしませんよね。個人個人の思い入れはPricelessです。

＞また、査定額の半分くらいの金額の家を買...続きを読む

他の回答も見る

Q立ち退き？道路・都市計画に入っているのですが・・

こんばんは。すみませんがお分かり頂けます方にご質問です。
まったく立ち退き（家族に関係ないことと思っておりました）
しかし、２世帯住居にしようと今の姑の一軒家を不動産会社に相談しましたところ未来、都市計画（開発）にて今の住宅（我が家）３分の一が
その道路開発に引っかかっておりました。
未来、我が家は完全に引っかかるようです。
大体、庭を含め７０坪あるのですが
その庭部分に一壁挟み私たちの家を建てようと思っておりましたが
そうしましたら姑の自宅（キッチンなど）ひっかかており...続きを読む

Aベストアンサー

＞間違いなく近い将来、

とか

＞それがまだ何年先に着工とは決定

当初に回答したように、
事業の計画決定されて
未だに事業の認可（決定）がされていない
都市計画街路は全国何処にでもあります。
例えば、貴方の近所の国道一号線の４車線化も
国道事務所は名古屋方面より三重県方向に拡幅していますが
次の用地買収の時期は「未定」です。
そもそも、役所の人間が
素人やデベロッパーに
間違いなくと言う様な
将来の誰もが責任のとれない発言をすること自体が間違っています。

また、
当時の建築は５３条許可により建築されていますので
今回も５３条許可により建築されます。
そして
都市計画街路自体が事業認可された時には
関係者に事業の説明会が開催され
路線の測量で道路の位置が決まります。
その時から
補償の話が出るわけであり
今から将来の補償の考え方などを
議論していてもしょうがないでしょう。

住宅が必要であるから建築するのであり
道路が決まった時は
その時を思って考えるしかないでしょう。

他の回答も見る

Q区画整理による立ち退きについて

10年以上家族で住んでいた賃貸マンションを、区画整理により立ち退いてほしいと行政より連絡がありました。

先月家の調査があり、家財道具等の写真を撮りに来た際に話を伺ったところ

・来年３月に取り壊すのでそれまでに引越してほしい。
・金額は１２～１月位に決まるので、それまでに引越したらお金は出ない。
・目安として、現在の家賃：５万円　引越し先：６万円だとしたら、差額の１万×２４ヶ月＝２４万円が支給され、他にはベランダに置いている植木の補償分？も出る。

そこで質問ですが、
・引越し先が決まる前に金額が確定されるのでしょうか？
(母が一人で対応したため、母自身もよく理解していないようなのです...)
引越し先が決まる前に金額が確定されるとしたら、差額の家賃や引越代金や敷金礼金がいくらなのか分からないですよね・・？

・年内に引越しできないということなので、約２ヶ月で引越先を探して～となるとちょっと期限が短いと思うのですがそんなものですか？

詳しい方が居りましたら是非教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

＞・引越し先が決まる前に金額が確定されるのでしょうか？

借家人に対する物件移転補償金と言うのは
移転先が決まらなくとも
計算式で
算出できます。

＞差額の家賃や引越代金や敷金礼金がいくらなのか分からないですよね・・？

アパートを借りて移転しようが
あなたと同居しようが
自由で
退去してもらえば
目的完了です。

＞・年内に引越しできないということなので

公共事業は
年度内完了が常識。
アパートはますは、大家と交渉し
次は借家人と交渉します。

＞先月家の調査があり、家財道具等の写真を撮...続きを読む

他の回答も見る

Q都市計画道路にかかる土地に建築した場合

新築を考えていて、やっと昨日土地と住宅メーカーを決定し、建設依頼をしました。

土地は前からずっと探していた１２区画ある中の一画で、二か月ほどその一画だけ売れ残っていて、価格は全区画の中間ぐらいの価格です。
土地は本日抑えるという話でしたが、他の不動産の方から電話があり、その土地は、平成３０年以降の計画で、南半分が道路にかかるというお話でした。
都市計画法５３条の申請が必要とのこと。

そこで質問ですが、

・土地の半分だけ（建物３分の１ほど）道路になる場合、立ち退きになるのでし...続きを読む

Aベストアンサー

補足1

＞建蔽率はどうなるのでしょうか？

残地で建ペイ、容積を考える。

＞補償は以前と同等の建蔽率で補償してくれるのでしょうか？

築年数に対応する補償です。

＞ローンは補償金で返して、新しい住宅分を組み直さないといけないのですね。

建物を壊すことによって
対価補償となる。
事業者は補償物件が無くなれば
目的達成であり
アパートに住もうが
残地で建て替えようが
あなたの自由です。