人に聞けない痔の悩み、これでスッキリ >>

転勤で家を2年~4年くらい空き家にする場合、
年1回か2回は帰ってくる予定ですが、
家の傷みを防ぐ等で、こうした方がいいって事があれば教えて下さい。
ちなみに新築で現在2年住んでます。
私が考えているのは、24時間換気が付いているので電力は解約せずに
常に24時間換気をする。
エコキュート(三菱)の説明書通りにタンクの水抜きをする。
水道の元栓を閉め全ての蛇口から水圧を抜く。
防犯の為、自動点灯の門灯、センサーライト等は動くようにしておく。
以上は考えているのですが、意味が無い事、間違いとか他にすることあれば教えて下さい。
最後に家は実家の隣ですので、お願い事は頼めますが賃貸は不可能です。

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A 回答 (2件)

電気の子ブレーカー(配線用遮断器)は、24時間換気と防犯灯以外は、「切」にしておくと良いと思います。


そうする事で、ホコリと湿気がコンセントとプラグの間に蓄積して起こるトラッキング火災等を防ぐことができます。
ただ、家に戻った時に夜だと真っ暗なので、必要に応じて照明回路位は「入」にしておいても良いと思います。
参考URLは、ブレーカーについてです。

参考URL:http://www.tepco.co.jp/life/custom/q_and_a/setub …
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
必要以外のブレーカーを切るようにします。
ありがとうございました。
またアドバイスありましたら宜しくお願いします。

お礼日時:2007/02/24 21:33

私も父がなくなってから約10年間空き家にしていますが、毎月すくなくとも一度は家に帰り、窓を開けることにしています。

1時間でも2時間でも開けておくと違います。24時間換気ですか。すごいですね。タイマーがあれば、数時間だけの換気でも違うと思います。電気料が心配になったときには時間を短くして見るといいです。
あと、使わなくなったものは壊れるのが早いです。石油ストーブとかファンヒータとかガス湯沸しなどの状態には気をつけたほうがいいです。
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この回答へのお礼

24時間換気は名のとおり細工でもしないかぎり24時間動いています。
電化住宅なので深夜料金の時間帯だけでもいいと思っていますが無理です。
あと使わなくなったも物はほんと壊れるのが早いです。
以前住んでたマンションのガス湯沸し機が空家期間が長かったのか中のパイプに穴があき水漏れしました。
参考になる意見ありがとうございました。

お礼日時:2007/02/24 21:43

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セキュリティの面でも電気を止めて大丈夫なことは確認しました。
残るは24時間換気システム。
ここに住んでから3年間、常時つけっぱなしでしたので、これを止めていいものか悩んでおります。
月に一度、窓を開けて換気すれば問題ないものでしょうか。
ご教授お願いいたします。

Aベストアンサー

不動産営業マンです。

24時間換気システムを止めるか止めないかについては
止めない方が良いです。賃貸を考えているならなおさらです。

理由は、部屋にはどうしても匂いが篭もります。
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Q海外駐在の為、一戸建てを空き家にします。

夫の3度目の海外駐在の話が来ています。

1度目は持ち家が無く問題なかったのですが、
2度目のときは4年間の定期借家に出しました。
しかし期間が限られていたので思ったようには借り手が付かなかったこと、
(2年強住んだだけで退出され、4年半の駐在だったので結局2年近く度空き家になりました)
空き家時の管理がずさんで委託した不動産屋とかなりトラブルになった。
一時帰国の際には自分の家でゆっくりしたい。等の理由から
次回は貸しに出さずにそのままで赴任しようと思っています。

そこで、

年に1回程度の一時帰国の際には自宅で過ごしたいと思うのですが、
●電気と水道の契約はそのままですか?電気はアンペアを落としましたか?
 一時帰国の際にまた再度アンペアを上げて
、赴任地に戻る際再度落とすというようなことが出来ますか?
●ガスは安全の為契約を切りたいのですが、
 帰国した際すぐに再開&数週間の滞在の後また解約ということは出来ますか?
●赴任時、築8-9年程度です。風呂釜は大丈夫でしょうか?どの道寿命の時期でしょうか?
●ポスティングが多いので、ポストにガムテープを張ってしまいたいのですが、
 電気料金等の計量に来たとき、ポストに入れられないとまずいでしょうか?
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因みに、夫の実家に1-2ヶ月に1度程度なら空気の入れ替え程度は頼めます。
また、赴任の任期は3年-7年程度で、正直不明。という所です。

細かい質問ですがよろしくお願いします。

夫の3度目の海外駐在の話が来ています。

1度目は持ち家が無く問題なかったのですが、
2度目のときは4年間の定期借家に出しました。
しかし期間が限られていたので思ったようには借り手が付かなかったこと、
(2年強住んだだけで退出され、4年半の駐在だったので結局2年近く度空き家になりました)
空き家時の管理がずさんで委託した不動産屋とかなりトラブルになった。
一時帰国の際には自分の家でゆっくりしたい。等の理由から
次回は貸しに出さずにそのままで赴任しようと思っています。

そこで、

年に1回...続きを読む

Aベストアンサー

うちの住んでいるところでは、大丈夫です。
・電気の開始、終了の手続き アンペアはそのままで大丈夫です。
 本当は、2,3日前から伝えたほうが良いけど、1日前からでも明日から使いたいと
 連絡しとけば大丈夫。
 終わりも同じ。家を出ていくときは、ブレーカーを落としておきましょう。
 電気は一時帰国の時だけ使いたいと言えば、その期間だけの料金でできます。
・ガスもできます。
 1日だけでもOKでした。
・水道も同じです。
 日割りでできると思います。
・普通ですと風呂釜、ガス給湯器は毎日使っていても10年以上は持ちます。
・ポストにガムテープ可能です。
 張り紙をしておけば万全。ただ、誰も住んでいいないと分かってしまいます。
・公共料金の支払い方法を、口座引き落とし、または、請求書を指定の場所に郵送してもらって
 その請求書でコンビニ払いもできます。(日本国内)
 夫の実家宛てに請求書を送ってもらって、支払うことも可能でしょう。
・ホームセキュリティに入れば、家の管理も確かサービスでやっていたようなテレビ広告が
 あったような。セコムで調べてみてください。
 家の中にセンサーを取り付けるので、入らないよりもより安全だと思います。
・空気の入れ替え、と頻度にも依りますが帰国の際に清掃をすれば家はそれほど傷まないと思います。

うちの住んでいるところでは、大丈夫です。
・電気の開始、終了の手続き アンペアはそのままで大丈夫です。
 本当は、2,3日前から伝えたほうが良いけど、1日前からでも明日から使いたいと
 連絡しとけば大丈夫。
 終わりも同じ。家を出ていくときは、ブレーカーを落としておきましょう。
 電気は一時帰国の時だけ使いたいと言えば、その期間だけの料金でできます。
・ガスもできます。
 1日だけでもOKでした。
・水道も同じです。
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Aベストアンサー

大家してます

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Q転勤、賃貸にするか空家にするか

こんにちは。初めて投稿させていただきます。
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二重生活になると家計の負担も大きく、さりとて賃貸に出す際にかかる費用、空家になるリスク、帰ってきた時に住めない可能性(任期ははっきりしてません)を思うと、どうしたらよいのかわからなくなってしまいました。

夫の会社では空家管理に際しての手当が出るらしく(4万5000円ほど)これが赴任先の社宅費用とほぼ同額なので、月に一万円ほどの出費として空家管理サービスをお願いしするという手もあるかと思います。ローン(8万)と月にかかる管理費など(3万3000円)を払いながら・・・ということになります。

住宅減税も受けられず、4年後には固定資産税が倍になると思うと、頭が痛くなります。。

賃貸に出すなら、空き室保証(空き室期間も賃料を貰える。リロケーションでなければあるような情報を得ましたがどうでしょう。リロケーションでもあるのでしょうか。)がついて、期限も設けられる(返してもらえる)、そんな都合の良いシステムはありますでしょうか。

すでに幼い子供が壁に落書きをしてしまった箇所が2つほどあり、加えて私があまりマメでないので、見た感じ新築の割には・・・という感じかもしれません。(お恥ずかしい話ですが。。)

なお、子どもは来春小学1年生と、現在2歳です。教育環境の良い場所なので、離れがたいという気持ちがありますが、夫と離れたくないという気持ちも強いです。

ローンは残り3400万ほど、貸せば一か月16-19万程の家賃との査定(リロケーションなら12-16万)。
リロケーションも、期間を終えた年に戻ってこられるとは限らないので、リスクが大きいなあと思いました。

二重生活になった場合(単身赴任)月に15万くらい(普段のお小遣いは5万円となっていますが、それ以上に使っています)は夫に渡さなくては、と思います。(年180万ほど)
単身赴任のコストと、ついて云った場合に出る損失、家族みんなでいることが一番と思いつつ、夫が頑張って買ってくれた家なので、それを守っていくことも、妻の役割かなと思います(夫はそれを望んでいるようです。ついてくるなら何のために買ったんだか・・・という感じでしょう)。

内示が出るのが3月のあたまなので、賃貸に出すにしてもスピーディーに動けるか、という感じです。転居の準備、上の子の小学校の準備などもあるでしょうし・・・

色々なケースがあるかと思いますが、アドヴァイス頂けたら幸いです。宜しくお願いします。

こんにちは。初めて投稿させていただきます。
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Aベストアンサー

うちも新築マンションを購入して3年半で転勤辞令が出、散々悩んだ結果売却しました。
私の場合は父が不動産会社を経営してたのですが、最初の一言から「売るしかないな」と言われました。
正直相談するまでに夫と二人であれこれ話して貸す方向で考えようということで大体決めて、一応のつもりで父に聞いたら一刀両断でした。凹みました。

聞いたところネックになってくるのは任期がはっきり決まっていて2-3年という場合以外は大抵売却のほうが間違いがないそうです。
なぜかと言うと一つは任期不定は単純に帰ってこれない人が多いこと。
次に他人は自分ほど大事に住んでくれないこと。
他にもいろいろあるけど大きなのはこの2つだと言ってました。

後者は結構グッサリ来ました。
私たちには念願のマイホームでも、借りた人からするとただの賃貸なんだってことをその時に思い出した感じです…

また二重生活はお金の面でも、また小さいお子さんが2人いることからも相当な負担になると思います。
例えばマンションを売却した場合の損と比べてそれより少なく済ませられそうですか?
私は、怪しいなぁと思います。

なので個人的には売却して家族みんなで赴任先に行かれるのをお勧めします。
購入と売却の差で損は確かに出ますけど、家という入れ物に縛られて暮らすのは中々、甘くないようです。

日本では持ち家思想が根強いですけどね…
それは一戸建てと広い庭がデフォルトの欧米のほうこそ似合いそうな考えなのに。
マンション・アパートの多い日本はそれほどこだわる必要がないように思います。

うちも新築マンションを購入して3年半で転勤辞令が出、散々悩んだ結果売却しました。
私の場合は父が不動産会社を経営してたのですが、最初の一言から「売るしかないな」と言われました。
正直相談するまでに夫と二人であれこれ話して貸す方向で考えようということで大体決めて、一応のつもりで父に聞いたら一刀両断でした。凹みました。

聞いたところネックになってくるのは任期がはっきり決まっていて2-3年という場合以外は大抵売却のほうが間違いがないそうです。
なぜかと言うと一つは任期不定は単純に帰って...続きを読む

Q転勤の間、家(戸建)を空家にしておくことは可能か

現在、大阪で築5年ほどの木造一戸建てに住んでいます。
最近になって夫が転勤のある部署に異動となり、2~3年後には転勤の可能性が濃厚となりました。
転勤先は、北海道や東北、九州など、かなり遠隔地になる場合もあります。
数年後に戻ってくる可能性もあるし、10年以上戻って来ない可能性も十分あります。
少し気が早いですが、家をどうしたものかと考え始めています。
ローンもまだ2000万以上残っています。賃貸も、立地など考えると難しいと思います。
夫は、売っても帰って来る場所がなくなるし、空家にしておいておきたいと言っています。
しかし、空家にするとなると家の傷みや防犯上の問題が心配です。
遠隔地に転勤になれば年1~2回しか様子を見に帰ってこれないだろうと思いますし・・・。
周囲の転勤族は、みんな売却か賃貸に出しており、空家にしている例がないので状況がわかりません。
転勤で、何年も空家のままにしておいたという例はありますか?
あるとしたら、その間の家の手入れはどうしたらいいのかアドバイスお願いします。

Aベストアンサー

「リロケーション」というキーワードで検索すれば、ご要望のサービスに近いものが探せると思います。空家巡回サービスというのをやっているところもあります。参考URL以外にもいろいろあるので、お探しください。

カビにくい物件は確かにあるかも知れませんが、たとえば台風で窓が割れたり雨漏りしたり、という事態も考えられるわけです。ポストに投函された郵便物・チラシ類があふれている状態が続けば、当然ながら泥棒に狙われたり、勝手に誰かに住みつかれたり、などという可能性も出てきます。数週間・数か月も放置することを前提にする、というのは、あまりにも危険すぎるように感じます。

参考URL:http://www.tenrusu.jp/

Q”24時間換気”ってどうしてますか?

家を建てました。24時間換気がついているのですが皆さんはどうされていますか?ずっとつけっぱなしにしてますか?
24時間換気のスイッチには「メンテナンス以外は止めないで下さい」となっていますが、つけていると暖房をしていても空気が入替えされて寒くなっているような気もします。たまに通気構を閉めて24時間換気も止めています。換気したいときだけつけようかな・・と思っていますが、これって駄目なのでしょうか?

Aベストアンサー

24時間換気は常時換気を前提としています。
ただ本当の事を言うと難しい側面も色々抱えています。

まずなぜ必要なのかについて。

 気密性の高いサッシの使用や断熱気密をとるようになってから、住宅の気密性は格段に向上しています。
このため、部屋全体を暖房機で暖めるようになりました。(昔は違っていたから冬はコタツが当たりまえでしたね)これはこれで快適なのは良いのですが、今度は建材に大量の化学物質が使われるようになりました。
有名なのはホルムアルデヒドですが、実はそれ以外にも多数危険なものが存在しています。
これが化学物質過敏症という病気を引き起こすことに気がついたのは実は割と最近です。昔は原因がわからず、でも多数の患者が苦しんでいましたが、北里大学を初めとしてようやく病気であると医学的にも認知され、大問題になりました。
そこで国土交通省と厚生労働省においてこの科学物質過敏症に対する対策を考える審議会が作られ議論されました。
そこで出た結論では、

明確に危険性の判明している化学物質については建材での発散量を規制する
(F****のように表示し、使用量を規制する)

これは割と簡単で、実施が決まりました。ただ長期間換気されない状況が続くとたとえ非常に微量な発散量でも室内の濃度が高くなるため、換気量の問題が残されました。

またシックハウスを防止するという意味では難しい課題も多数残されました。

A.危険性が指摘されているがまだ危険量が不明のものについては引き続き研究を進める
(結局議題に上った複数の問題物質はまだ規制されていません)

B.建材は規制できるが、家の中に入るもの、特に「家具」などは規制の対象外となった。
(国内産は業界自主規制か進んでいますが、海外輸入品まで規制できないため、通商産業省は規制は無理として対象外としました)

C.家の換気量により、また測定位置・高さにより濃度が異なるという問題。
 (たとえば床材からの発散であれば床面は発散量が高くなります。これは赤ちゃんや寝たきり老人には影響が大きいなど)

これらのことから、どうしても24時間常時の換気を取り入れないと、規制値の意味もなくなるし、Bのような問題を解決できないという結論に達しました。

以上が24時間換気を義務とした背景になります。
これをもってではユーザーはどうしたら良いのか。これはもはや各自が判断するないようでしょう。
たとえば24時間換気をとめていて、換気もせずにいたところシックハウスとなった。そういう場合でもそれは自己責任になり誰も責任はとってくれないというだけのことです。

ただ家族に誰もアレルギーが出ていなければ極端に恐れる必要はないとは思います。
たとえば1時間に一回、風が通るように窓を対角2箇所開けてあげるだけで換気は十分とれます。
そのようにして生活している中ではわざわざ24時間換気をつける必要性は実はありません。

ただこれだけは守ってください。
「長時間留守にするときには必ず24時間換気をつけておくこと」

一番危険なのは長時間換気されないために濃度が高くなっていて、帰宅時にまともに濃度の高い空気をすってしまうことなのです。
長時間家を開けるから省エネでとめておこうと考えるのは間違いで、もしとめるのであれば、帰宅したら息を止めて家の窓を全部オープンにして家の空気を一度完全に換気するようにして下さい。

では。

24時間換気は常時換気を前提としています。
ただ本当の事を言うと難しい側面も色々抱えています。

まずなぜ必要なのかについて。

 気密性の高いサッシの使用や断熱気密をとるようになってから、住宅の気密性は格段に向上しています。
このため、部屋全体を暖房機で暖めるようになりました。(昔は違っていたから冬はコタツが当たりまえでしたね)これはこれで快適なのは良いのですが、今度は建材に大量の化学物質が使われるようになりました。
有名なのはホルムアルデヒドですが、実はそれ以外にも多...続きを読む

Q持ち家有りで夫の転勤が決まりました

30代夫婦、子供なし、持ち家ありです。
この度、夫の転勤が決まりました。
車で3時間半の所です。
心配しているのは、家計のことです。
同じく持ち家があり、夫の転勤を経験された方アドバイスをお願いします。

単身赴任となると、食費や生活費も増え、夫は毎週自宅に帰りたいと言っているので帰省旅費が月に9万程度かかります。ですが、会社から月2回の帰省旅費支給はあります。
また、転勤先での住居はおそらく一部負担になるとは思いますが、2人なのでワンルームでもいいかなと考えていて、単身赴任と変わらない程度だと思います。
一緒に行った場合の持ち家ですが、なるべく貸すのは避けたいので、会社から帰省旅費が支給される月2回、持ち家に帰り、残りの月2回は、管理会社などに空気のいれかえ(1回5,000円程度)を頼もうかと思っています。

夫婦で話したところ、一緒に行った方がいいかなと思っていますが、初めてのことなので、同じ経験をされた方にアドバイスをいただけたらとおもいます。
単身赴任、一緒に行った場合のメリット、デメリットなど何でもいいのでよろしくお願いします。

また、持ち家の管理は、近くに夫の両親がいるので月2回程度頼めない事はないと思いますが、最初からそのつもりだと両親も気を悪くするといけないので、両親から申し出てもらえればお願いする程度に考えています。

よろしくお願いします。

30代夫婦、子供なし、持ち家ありです。
この度、夫の転勤が決まりました。
車で3時間半の所です。
心配しているのは、家計のことです。
同じく持ち家があり、夫の転勤を経験された方アドバイスをお願いします。

単身赴任となると、食費や生活費も増え、夫は毎週自宅に帰りたいと言っているので帰省旅費が月に9万程度かかります。ですが、会社から月2回の帰省旅費支給はあります。
また、転勤先での住居はおそらく一部負担になるとは思いますが、2人なのでワンルームでもいいかなと考えていて、単身赴任と変わらな...続きを読む

Aベストアンサー

53才、既婚男性です。
まず、転勤に当たって、会社の補助がどの程度かを考えるのが大事ではないでしょうか?
単身赴任で無い場合はどうなるのかをきちんと確認した方が良いと思います。
月2回の帰宅旅費は、夫婦でいかれた場合は、どうなるのかを確認した方が良いでしょう。
また、赴任手当が出るのか?
家計の問題もありますが、単身赴任で家賃は会社借り上げ、赴任手当も出るのであれば、通常は単身赴任での費用負担はほとんどありません。
帰宅旅費は、一回いくら出るのでしょうか?
どうしても、家計を節約したいのならば、帰宅回数を減らして、それを家計に回すのが普通でしょう。
実を言えば、二重生活と言っても、夫婦が別々に暮らすだけならば、それほどの出費の増加は無いんですよ。
要は、共用している部分が二重になるだけなんです。
それは、電気・ガス・水道などの料金です。
家賃は、会社が負担してくれるならば、考える必要も無いです。
食費に関しては、食べる量は、1/2になるので、調理用の光熱費が多少増えるだけです。
冷蔵庫の電気代も増えるでしょう。
ただし、これらは、いくら大量に使っても、月2万円を超える事は稀です。
ケーブルテレビやインターネット回線を契約しても、月1万円でしょう。
自炊した場合は、食材費はおおむね2万円程度です。
これらの合計は、約5万円になります。
後、ワンルームの場合は、賃貸契約で2名住めるかどうかを確認した方が良いです。
ただし、8~10畳程度無いと2名で住むのは辛いですよ。
できれば、2Kもしくは、2DKあった方が良いです。
該当物件があるかどうかを確認した方が良いですよ。
夫婦で赴任した場合は、生活費はあまり変わらないでしょう。
ただし、持家の管理費はかかりますね。
帰宅旅費で9万円かけるならば、夫婦で赴任した方が良いと思いますよ。
御子様がいないならば、なおさらです。
少なくとも、単身赴任の方がお金はかかるし、それ以上に夫婦が別居する方がもっと問題だと思いますよ。
御主人が単身赴任したいと言うならば、別ですけどね。

53才、既婚男性です。
まず、転勤に当たって、会社の補助がどの程度かを考えるのが大事ではないでしょうか?
単身赴任で無い場合はどうなるのかをきちんと確認した方が良いと思います。
月2回の帰宅旅費は、夫婦でいかれた場合は、どうなるのかを確認した方が良いでしょう。
また、赴任手当が出るのか?
家計の問題もありますが、単身赴任で家賃は会社借り上げ、赴任手当も出るのであれば、通常は単身赴任での費用負担はほとんどありません。
帰宅旅費は、一回いくら出るのでしょうか?
どうしても、家計を節約し...続きを読む

Q一ヶ月以上、家を留守にした事がある方!教えて下さい!

一ヶ月以上、家(賃貸で一人暮らし)を留守にした事がある方!!
ぜひぜひ教えて下さい!!

部屋はどのような状態で留守にしましたか?
そのままの状態?それともホコリよけの布をかけたりしましたか?
冷蔵庫や郵便物などはどうしましたか?
大家さんには言ってから行きましたか?

気をつける事やアドバイスなど、経験談を教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願い致しますm(_ _)m

Aベストアンサー

  二年に一度の割合くらいで3週間ほど海外へ行ったりします。

  電化製品のコンセントは冷蔵庫と留守番電話を除き抜いています。コンセントの電極? 歯の部分に埃が貯まり湿気などで水分が加わると火災の原因になると聞きまして。ガスの元栓もキッチンで一度きり、メーターの所でも再確認で切ります。水道の蛇口はキッチリ締め切り。カーテンは半分だけ開けてゆきます。全部閉めていると日中に留守が知れてしまうと思うので。出来るならタイマー式で室内の電灯も毎日点けたり消したりしたいくらいですが。前日まで着用していた衣服は出発前までに洗濯&乾燥を掛けてしまいます。生ゴミは出発日に出してしまいます。 片付けは、出来ません!! 出発準備の傍ら事情が判らない子供らはハシャギまくり、整理しても収拾が付かないので諦めてしまっています(涙) 大家は管理に関して無関心なので何も伝えません。

  集合住宅なので、当方宅に賊が侵入したら非常階段を使って下の階の部屋にも容易に侵入できるだろう事から気を使います。「明らかに留守がわかる様なサインは残さない」事に注意を払います。カーテンは締め切らず、半分だけ引いておきます。夜間は室内が暗い為、カーテンが引いてあるかどうかの判断がし辛い点から日中に焦点を当てると、日中に開いてないカーテンは異様かと。出来るならタイマー式で自動点灯・消灯出来る様にしたいです。郵便受けも入りきらない物が飛び出している状態が何日も続くのは留守を宣言している気がするので、ご近所さんに入れ込んで貰うか預かって貰うように依頼します。玄関ドアへも同じく、半分出ている状態を避けて貰うようにお願いします。同じく懇意のご近所さんに緊急連絡先として携帯電話のメルアドを知らせます。(勿論お土産を準備させて貰いますがw)

  こんな所が当方の自宅の準備です。何分 田舎なので防犯意識は高いエリアではないのですが、帰宅して涙するよりは――と知恵を絞っています。都会の人に比べたら生温いのでしょうね。他にも気遣うべき点がありましたら是非 御教示頂きたいかと思います。何かの参考になりましたら

  二年に一度の割合くらいで3週間ほど海外へ行ったりします。

  電化製品のコンセントは冷蔵庫と留守番電話を除き抜いています。コンセントの電極? 歯の部分に埃が貯まり湿気などで水分が加わると火災の原因になると聞きまして。ガスの元栓もキッチンで一度きり、メーターの所でも再確認で切ります。水道の蛇口はキッチリ締め切り。カーテンは半分だけ開けてゆきます。全部閉めていると日中に留守が知れてしまうと思うので。出来るならタイマー式で室内の電灯も毎日点けたり消したりしたいくらいですが。...続きを読む

Q一戸建を購入した方で転勤された方はどうなるのでしょうか?

3年前に一戸建てを購入しました。
正確には、主人が独身の時に購入した物件です。
結婚は2年前にしました。

私は転勤とか無縁だったので、結婚してガーデニングにも力を入れて、将来を考えて目隠しになるようなコニファーを購入したり、家の中もリビングに合わせた家具も購入しました。
寝室には飾り棚をボルトで設置したかったのですが、主人が壁に穴を開けるのを嫌がり、しかたなく諦めました。
なので、クギひとつ打たないで大切に住んでいるつもりでした。

しかし、主人の上司や先輩が1年も経たずに2人も地方に転勤したり、単身赴任の上司も何人か居たり、転勤が他人事ではないと感じました。

主人に「もし転勤になって人に貸したら、植えた木とかお花とか切られても文句言えないの?壁にクギとか打っても文句言えないの?」と聞くと「そうじゃないの・・・?」と言うのです。
あんなに私にはカレンダーひとつガビョウすらいい顔をしなかった人なのに、人に貸す時は「いいんじゃないの」の一言なんて。。。

それに、最近、寝室がヒンヤリするのでカーペットを敷きたいと思い始めたのですが、万が一転勤になって、マンションとかに引っ越す事になったら、この家具やカーテン、布団、じゅうたんはどうなるんだろう?
一旦預けるか捨てなければならないの?とか考えて、買うのが怖くなってしまいます。

そこで、経験者のみなさまはどうしてるのか聞きたいのです。
貸すとしたら、貸した人が家をどこまで自由に出来るのか・・
家の中の物はどうしたのか?

ちなみにウチは各両親から、先祖代々伝わる?大きい桐タンスと食器棚を貰い受けましたので、売ったり捨てたりは出来ないのです。

よろしくお願いします。

3年前に一戸建てを購入しました。
正確には、主人が独身の時に購入した物件です。
結婚は2年前にしました。

私は転勤とか無縁だったので、結婚してガーデニングにも力を入れて、将来を考えて目隠しになるようなコニファーを購入したり、家の中もリビングに合わせた家具も購入しました。
寝室には飾り棚をボルトで設置したかったのですが、主人が壁に穴を開けるのを嫌がり、しかたなく諦めました。
なので、クギひとつ打たないで大切に住んでいるつもりでした。

しかし、主人の上司や先輩が1年も経た...続きを読む

Aベストアンサー

A NO3 です。

ホント、悔しいです・・・。でも、同じ部署に5年もいないくらい
異動の激しい会社なので仕方ないです。ただ、こんなに早く決まるのは
びっくりでした。建てる前に言ってくれよって感じです。
会社借り上げはその通りで、会社が借りてくれて家賃として幾らか
振り込んでくれます。希望入居者がいなくても貰えるので良かったです。
管理から考えると一般の管理会社を利用する方がいいのですが
空家の場合家賃収入はないですし、帰国の際の立ち退きに関しても
トラブってしまうケースがあります。
会社なら、同じ会社の人にしか貸さないし、帰国時期に合わせて
退去してもらえます。
電化製品は、テレビと洗濯機以外は基本変圧器があれば使えます。
うちでは、新品の物が多かったのですが冷蔵庫、テレビ、DVD、洗濯機等は
実家へプレゼントしちゃいました。でも、レンジやコーヒーメーカーなど
変圧器で使っています。お気に入りで手放したくない物だけチョイスしました。
未練タラタラは事実ですけど、帰国してリフォームする方に
切り替えて早くも色々考えてますよ。帰国しても、もう一回くらい
海外駐在の可能性はありそうなので。
・・・私はまだ実家で待機中なんです。3月に現地へ行くので
あと、4年半 ・・・ 頑張ります。

A NO3 です。

ホント、悔しいです・・・。でも、同じ部署に5年もいないくらい
異動の激しい会社なので仕方ないです。ただ、こんなに早く決まるのは
びっくりでした。建てる前に言ってくれよって感じです。
会社借り上げはその通りで、会社が借りてくれて家賃として幾らか
振り込んでくれます。希望入居者がいなくても貰えるので良かったです。
管理から考えると一般の管理会社を利用する方がいいのですが
空家の場合家賃収入はないですし、帰国の際の立ち退きに関しても
トラブってしまうケースがありま...続きを読む

Qローンが残っている持家を残したまま転勤する場合

皆様のお知恵を借りたく質問します。
現在、2005年に購入した一軒家(持家)があり、ローンも残っております。また毎年、ローン控除を受けております。
今回、転勤により、持家を残したまま新しい街では賃貸アパートに住むことになり、持家の維持をどうしようか迷ってます。
1)住民票を他府県に移動し、その家には誰も住んでいない事になっても現在のローン控除はそのまま受けられますか。
2)転勤が急だったので、この家を今後賃貸するのか売却するのかは未定なのですが、できれば資産として残し、賃貸を希望しております。
ローンが残っており、かつ、ローン控除を受けている状態で賃貸するとなるとどのような処理や手続きが必要でしょうか。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

1)受けられません。
 国税庁のHPに明確に書いてあります。参照URLの通りで、抜け穴を探す余地がありませんので転居中の住宅ローン控除スパッとあきらめてください。
2)1)の通りローン控除は全く関係なくなります。
 さて、賃貸した場合、2つの機関に対する処理・手続きが必要となります。
 1つは借入銀行です。転勤→賃貸はごくごくありがちなケースです。契約上は借入本人の住居として使用することが明記されておりますが、勤務先の都合で転居する場合、連絡さえずれば了解されます。口頭でOKか書面提出が必要かは銀行により異なりますので指示に従ってください。いずれにしても銀行は想定内なので(延滞しない限り)理不尽なこということはないと思って間違いないです。その点は安心していいです。
 もう1つは税務署関係です。賃貸に出した場合、所得税法上の不動産所得が発生します。つまり、一言で言って不動産所得に関する確定申告が必要になります。(来年2月~3月半ばに申告)この点についての情報収集をしてください。(ちょっと検索すればいろいろ有益な情報を得られますが、疑問を持ったら別質問でいただければいいと思います)

 さて、会社都合で転勤となり、その間を賃貸で出す場合、『定期借家契約』について勉強されることをお勧めします
 また、普通に入居者に家賃を払ってもらえる95%以上の方には関係ないのですが、家賃支払がちゃんとされない不良入居者を入れてしまった場合、家賃入金がないのに固定資産税等、経費支出は貴方の責任で期限までに履行せざるをえません。そういうリスクがあることを踏まえ、手元資金を相応に確保しておくことをお勧めします。

 こういう指南は本来このサイトのNGなのでしょうが、うまく賃貸事業をやっていることを利用すれば、転居先から帰る新幹線または航空費を経費扱いできる可能性があります。研究してみてください。ご参考になれば幸いです。

参考URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm

1)受けられません。
 国税庁のHPに明確に書いてあります。参照URLの通りで、抜け穴を探す余地がありませんので転居中の住宅ローン控除スパッとあきらめてください。
2)1)の通りローン控除は全く関係なくなります。
 さて、賃貸した場合、2つの機関に対する処理・手続きが必要となります。
 1つは借入銀行です。転勤→賃貸はごくごくありがちなケースです。契約上は借入本人の住居として使用することが明記されておりますが、勤務先の都合で転居する場合、連絡さえずれば了解されます。口頭でOKか書面提出...続きを読む


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