もしの話なんですが、

土地があり、そこに家を建てるとなったら一体どのくらいのお金が必要で、ローンとかはどのくらいの年数で払いきれるものなんですか?

もうすでに建ってしまっている家を買うのとどちらが
いいんでしょう?

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A 回答 (8件)

>家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが


私達も27歳、28歳で建てました。
最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか?借金が返していけるのか?とか色々考えました。しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場2台が必要で、お風呂とトイレは別で1DKで多少の広さをとなると7万近くになってしまうんですね。7万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。7万円の家賃が払えるのなら、5万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいのではと私たちは考えました。

それに、質問者さんのご両親が仰るように今からローンを組んで、35年払いだとしても質問者さんのご主人の年齢ならちょうど60歳で退職の年ですよね、ちょうどいいと思うんです。30代で家を建てると今以上の月々返済になってしまいますよ。土地があって、せっかく建てれるチャンスがあるのなら甘えていいと思うんです。

>月々は5.6万が普通ですか。
これは、建てる家によっても違いますよね。極端な事をいえば、プレハブのような家を建てればもっと安くで建設費はすみます。豪邸の家や仕様の高い物を入れればそれだけ高くなります。又、月々の返済額をもっと高くしてローン期間を短くする方法もありますし、月々の返済額を少なくしてローン期間を長くする方法もありますから、まずは建設会社や工務店に見積りを出して貰ってローンが組めるかどうかから始めないと分からないですよね。

>ボーナス返済なしというのはボーナスでは支払わないということでしょうか?
そうです。主人の会社は少ないながらもボーナスを夏・冬頂けるのですが、金額が安定しないのと、私の会社がボーナスなしなんてこともあるので、ボーナス無しを選びました。ただ、ボーナス返済も5万円とか10万円とか選べると思うので銀行で確認されるといいですよ。私たちは貯金出来る時は貯金しておいて、繰上げ返済を考えています。

>ここはやっぱり自分達にムチで、借金してでも立てるべきなんでしょうか!
こればっかりは、なんとも言えませんが・・・。質問者さんは家を建てる際に、希望のお家ってありますか?家具も絶対こういうので揃えたい!とか、食器も可愛く、お庭もこういうデザインで!とか・・・。もしあるのであれば、貯金0では無理ですよ。やっぱりどうしてもお金がかかりますしね。まだまだお若いですし、今は安い賃貸に住んで辛抱してお金をある程度貯めてから家を建てるという考え方もあると思います。29歳で建てるとしても、後4年は猶予があるわけですしね。何も希望がないのなら、シンプルなお家を建ててシンプルに家具も揃えて暮らしながら増やしていくという考え方もあると思います。

ご主人ともよ~く話し合って下さいね!!
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この回答へのお礼

詳しくありがとうございます!
私の地域も車は各自一台持っていないと移動手段がないので、
駐車場は必要ですね。
確かに家賃よりローンでお金を出したほうがいい気がします。
特に豪華な家をという望みは無いんですが、
なにぶん無知なのもので、希望する内容がわからないだけで
いざ建てようとなったらいろいろ希望が出てくるんじゃないかと思います。頭金でだいたい200以上はいるということですよね?
そうなると頭金だけでもためてからでないとどうにもいかないという事ですよね・・・
私達はまだ結婚もまだなので、そうなると三.四年はお金ためないと
結婚さえ出来ないですね^^;
結婚にも500万は確実いるときき、なんだか当分無理そうです。

ありがとうございます!!
いつかこの知識役立てます!!

お礼日時:2007/03/06 18:34

土地がある場合家を建てるために必要なお金との質問に対しまして、土地がどこにあるのかにもよりますが、現在の銀行の融資事情では、土地をお持ちの場合は、必要な自己資金は300万~500万円で問題ないと推定されます。

その理由は、銀行が土地を持っている人に対して建物建築に融資を出してくれるからです。税金や保険そして本体以外の別途工事費用などの諸費用については、融資が出にくく自己資金にて対応することになるのが一般的です。しかし、土地の立地、担保価値、オーナーさんの個人の属性などにより、銀行では諸経費についても融資を出してくれる場合もあります。この場合は、自己資金がゼロでも建物を建てられる場合もあります。すでに立っている家を買うよりも、持っている土地に家を建てるほうが有利です。
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専門家紹介

専門家プロファイル_大長伸吉

職業:不動産投資アドバイザー

アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します

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専門家

木造であれば大概算にはなりますが坪単価60万円で設計料と消費税別と考えると良いかと思います。

消費税と設計料は合わせて2割ほどで見ると十分ですので、坪単価72万が大概算での税込価格でしょうか
もちろん基本の価格ですので、仕様や間取りで坪単価を10万ほどは下げることも可能です。そのほかに敷地の造成や地盤改良費等がかかる場合がございます。
当方も行っておりますが無料相談を行なっている設計事務所も多数ございますのでお気軽にご相談すれば、具体的な金額が出てくるかと思います。
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専門家紹介

岩間誠治

職業:建築プロデューサー

"全国で設計を行っています。
ご要望をじっくり伺い、住む方とともに作り上げていく設計を行っています。
ご要望をかなえる事だけではなく、既成概念にとらわれない発想をもとに、想像を超えるご提案をいたします。"

詳しくはこちら

お問い合わせ先

047-427-5402

※お問い合わせの際は、教えて!gooを見たとお伝えいただければスムーズです。

専門家

新築の家の延べ床面積を30坪「4LDK」、敷地40坪と仮定しますと。


建築費が60万円/坪=1.800万円
外構工事が3.0万円/坪=120万円
地質調査・現況測量費:10万円
建築確認申請費用+設計監理料 50万円~200万円(ハウスメ-カ-~設計事務所)
エアコン50万円+カ-テン・ブラインド30万円+登記費用10万円+引っ越し費用15万円~20万円
その他新築時の家具、家電:50万円、ここまでの合計約2.150万円位、税込で2.322万円となります。
住宅ロ-ンの返済は一般的に年収負担率25%以内が安心と言われています。
年収400万円で毎月の返済額は約8.3万円(年額99万円)→借入額2.516万円
(ボ-ナス返済なしの35年返済、金利2.0%で計算)
しかし、35年間も負債を負うことはいやだと思う方は、品質の良い中古住宅を購入して
1.000万円位でリノベ-ションすることをお勧めします。
20年程度経過した物件であればほぼ土地代で済みます。
そうすれば長い住宅ロ-ンを組む必要がありません。
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専門家プロファイル_十文字洋一

職業:建築プロデューサー

この道40年を超えました。一貫して住空間の設計に携わって来ましたのでデザインを支える技術的な引き出しは多いと自負しています。限られた予算の中で、お施主様の要望を整理しながら使いやすく、居心地の良い空間をご提案いたします。

詳しくはこちら

専門家

設備にもよると思いますね・・・


我が家の場合、工務店にお願いした注文住宅で、窓と部屋の扉全般は輸入物で、キッチンはサンウェーブの下から3番目のランク、食器洗い洗浄機付、後ろの食器棚はオーダー品(別途)、トイレも真ん中ぐらいのお値段、お風呂はユニットバスでそのメーカーの下から2番目のランク(別途⇒両親からのプレゼント)、浴室暖房乾燥機付

こういった感じで、35坪の土地に29坪程度のお家が建っています。
1,200万円で建てて、月々の支払いは5万弱×30年のボーナス返済なしです。頭金としては、200万用意していました。クーラー、カーテン、登記代、電気代、外構代が別途かかりました。

建売物件を私は買おうとは思わないですね。これはそれぞれの価値観ですから、参考程度にして欲しいのですが、建売は自分の要望がまったく何もない状態で建てられた家です。なので生活していく上で出てくる不満は、注文住宅以上だと思います。それに、家を買うという行為はある程度色んな苦労を伴って買うほうがいいと思うんです。土地からだと、地鎮祭に棟上げ、大工さんへの挨拶(私はほぼ毎日顔を出してお茶だししました)新築祝いだと色々あるし面倒ですけど、その分建った際の愛着度が違いますし、自分も一つ勉強させて貰ったような気分になって大人になった気がしましたよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
なるほど家を建てることで成長ですか。
私は24で彼が25なんですが、家を建てる事がお互いに重みになる
っと思えてならないんですが、私の両親は若いうちに建て始め
少しづつ返していったほうが後々のためにいいと言う事も
納得できてしまい。
でも頭金もいるんですよね。
200万・・・
月々は5.6万が普通ですか。
ボーナス返済なしというのはボーナスでは支払わないということでしょうか?
私の会社がほとんどボーナスの無い会社なので、そういった形でも
返済できるものなんですか?

ここはやっぱり自分達にムチで、借金してでも立てるべきなんで
しょうか!

お礼日時:2007/03/02 22:12

>どのくらいのお金が必要で、ローンとかはどのくらいの年数で払いきれるものなんですか?



どのくらいの大きさで、どの程度の内外装や設備を選ぶかでまったく変わってきます。
土地があるのなら、ハウスメーカーを訪ねて相談してみてはいかがでしょうか?
私の場合2,000万円程度で新築しました。30年ローンで、毎月6万円程度を支払っています。
すぐ近くに建売住宅も建設されていますが、基礎の状況などをみると、私の家のほうが数倍頑丈に出来ている気がします。(そう思えるだけかもしれませんが…)

>もうすでに建ってしまっている家を買うのとどちらが
いいんでしょう?

土地をお持ちなら、持っている土地に建てたほうがいいのではないですか?
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
30年ですか、毎月六万。それが平均なんでしょうね。
やっぱり、家を建てるということは大変なことですね。
ハウスメーカーというのは家を建てる事を相談にのってくれるところですか?(すいません、世間知らずで)

土地が勤務先からお互いに遠いという所で、どうなんだろうと思ったんですが、やっぱり土地があるんですからそこにたてるほうがいいですね。

お礼日時:2007/03/02 22:03

>建売っていうのは建てるより住みやすくすでになってたりするものなんですか?


新古車のような感じで、オプションがすでについていたりとか


 現在、人気のある間取りや、設備が設計されています。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
なるほど、人気の間取りってのがあるんですね。

お礼日時:2007/03/02 21:54

>土地があり、そこに家を建てるとなったら一体どのくらいのお金が必要で、



 建物の構造や大きさによって違います。

>ローンとかはどのくらいの年数で払いきれるものなんですか?

 ローンの金額によって違いますが、30年~35年ぐらいですかね。

>もうすでに建ってしまっている家を買うのとどちらがいいんでしょう?

 建売は、すでにローンが設定されていますので、ローンの審査が楽で購入しやすいですかね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

大きさ・・・乗用車4台分くらい?でしょうか・・・?
構造はごくふつーでいいんです。

抽象的な説明しか出来なくて申し訳ないんですが、
建売っていうのは建てるより住みやすくすでになってたりするものなんですか?新古車のような感じで、オプションがすでについていたりとか

お礼日時:2007/02/27 22:24

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1>最初は3500万円で建つようにお願いしました。
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1)どなたにお願いしたのですか。
2)相手は合意したのですか。
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4)設計士、設計事務所と契約されたのですか。
5)設計料の支払されたのですか。
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先日建売住宅を購入したのですが、建売自体の価格はわかるのですが、それぞれ建物と土地の価格と評価額がわかりません。

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今度新築を建てることになり契約も済み今週、建築確認申請が返ってきて建てて行こうとゆうところまできたのですが、外壁等の色のデザインを決めるところで、問題が。

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どなたかお助け下さい。お願いします。

Aベストアンサー

>標準でこの器具(キッチンやトイレや屋根や外壁等)が付いているので選べますよ。というようなファイリングしたものに金属サイディングの事が一切書かれておらず

ハウスメーカーがサンプルで出してくる外壁は、基本的に道路に面した外壁のサンプルである事が多く、そこだけは少し高額な物を使用し、隣地との隙間が無い場合や、道路から見えない部分は安い外壁にしてしまうという事は良くあるようです。

彼方此方の家をよく見てください。道路側は素敵でも裏側は適当な(予算を抑えた)家は山のようにあります。
それはハウスメーカーの驕りというか、見えない部分は素人は拘らないだろうという安易な判断があるようで、実は色んな部位でそれが出てきます。
建具にしても内側はベニヤだったり、建具で見えない部分の塗装を省いたりで、僕としても納得いかない対応が多いのですが、ようは足場の問題にすり替えてますが、費用を抑えたいというのが本音で、明らかに不誠意な対応ですね。

お話からすると塗壁にしたいとかではなく、色だけの問題であれば、その追加になる15万円をハウスメーカー側で処理させるのが最も現実的だと思います。
ゴネルという言葉は良くないですが、15万円程度の費用はハウスメーカー側で飲み込める金額のはずです。見積もりには予備費が含まれていますので。

もちろん他にも方法はあります。どなたかが回答しているように、現場で塗る事も可能ですし、隣地50センのルールがあれば、単管や丸太を使用した足場にすれば全く立たないとも限りませんし。
ただ、足場が建たないは言い訳に過ぎない気がするので、何を言っても「無理」「お金がかかる」という回答になる気がしますので、やはり「聞いていない」を盾にその15万円を値引きさせるのがいいのではないでしょうか。

>標準でこの器具(キッチンやトイレや屋根や外壁等)が付いているので選べますよ。というようなファイリングしたものに金属サイディングの事が一切書かれておらず

ハウスメーカーがサンプルで出してくる外壁は、基本的に道路に面した外壁のサンプルである事が多く、そこだけは少し高額な物を使用し、隣地との隙間が無い場合や、道路から見えない部分は安い外壁にしてしまうという事は良くあるようです。

彼方此方の家をよく見てください。道路側は素敵でも裏側は適当な(予算を抑えた)家は山のようにありま...続きを読む

Q建築条件付き土地の土地のみの価格

建築条件付きですが、土地のみの販売も可能という土地が近くに売りに出ました。
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ですが、土地と建物がセットの時は土地価格坪47万円だったのに対し、条件を外し土地のみの場合は坪60万円になると言われました。ただ土地と建物がセットの場合は土地価格が坪47万~55万円と価格がまちまちだったのに、土地のみ購入の場合はどの場所も一律60万円ということです。ちなみに私が買おうと思っていたのは坪47万円の場所です。何か腑に落ちないのですが、不動産業界ではこんな値段の付け方は普通なのでしょうか?

Aベストアンサー

普通です。土地と云うのは定価はありません。売りたい人が居て買いたい人が居るから成り立っています。
例えばその土地をどうしてもほしい人は、売主が嫌だと云った場合でも、相場の5倍くらいで交渉しても買うかもしれません。それも違法ではありません。
建築条件付きの土地と云うのは、建築会社にとっては建売と同じなのです。建売にすると家の間取りが気に入らないとかで、売りにくくもなるのでとりあえず分けましょうと云う事になります。
 建売でも資産価値で税務署には土地、建物別々に値段を提示しますよね。でもこの時の値段も結構いい加減なんです。
そもそも家の価格を多く提示して、家自体にお金が賭けてありますよとアピールする事が目的なのです。実際は建売建材と工法で安い家が殆ど。それで工務店が潤うのです。でも総額が売れ筋の価格帯で無いと客はつきません。とりあえず土地を安く設定しておくのです。
例えば1400万ぐらいの家を2000万として建てる。600万の儲けが工務店行き、土地には相場もありあまり上乗せも出来ず儲けにはならないですから。
だから土地だけ売れば損、少し上乗せしなければおいしいところは無いのです。

普通です。土地と云うのは定価はありません。売りたい人が居て買いたい人が居るから成り立っています。
例えばその土地をどうしてもほしい人は、売主が嫌だと云った場合でも、相場の5倍くらいで交渉しても買うかもしれません。それも違法ではありません。
建築条件付きの土地と云うのは、建築会社にとっては建売と同じなのです。建売にすると家の間取りが気に入らないとかで、売りにくくもなるのでとりあえず分けましょうと云う事になります。
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Aベストアンサー

形あるものはやっぱり壊れるので、建てたらずっとゼロ円ではないです。経年でその諸経費は嵩みます。それが嫌なら大家が直してくれる賃貸ですが、出たり入ったりでやっぱり色々と取られるし、土地は当然残らない。

Q土地価格(路線価に基づいた評価方法について)

 土地の取引価格(実勢価格)についての質問です。
 この付近の土地は、人気エリアがあり、路線価の1.5~1.6倍程度で取引(実勢価格)されています。近いうちに価格交渉に入らなければいけないのですが、価格の目安になる路線価を使おうと思っていますが、下記のような設定の場合、どのように評価したらよいのかわかりません。
 どなたか、お教えください。

 高価格な路線価の道路に回りを囲まれた、低価格な路線価道路に接する土地の価格について教えてください。

その土地は南側で道路に接しますが道路幅が1.8mしかない貧弱な道路のため路線価は安く、250千円/m2と評価されています。しかし、周りの道路は4mと広く路線価が300千円/m2です。
すなわち、その土地に接する道路は細くて路線価は安いのですが、北側の家に接する道路は4mあり、さらに南側の2軒隣の道路は4mあるという状況です。さらに、東側や西側の道路もこの土地とはそれぞれ数10mぐらい離れていますが4mから6mくらいの道路幅があります。

このような場合、路線価をこの土地の価格の評価に使う場合(上記のように実勢価格=路線価*1.6)、どちらの路線価格を参考にしたらよいのですか。あるいは、どのように計算するのでしょうか?(接する道路の路線価で評価する?周りの路線価との平均?周辺の路線価?など)

難しい質問ですがよろしくお願いします。

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 どなたか、お教えください。

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Aベストアンサー

 基本的には、その土地が接している道路の路線価を使うのが普通ですが...
接道幅が1.8mと云うことはセットバックによる有効面積の減少は当然として、住宅を建築/解体する時の資材を、どのようにしてその土地まで搬入/搬出するのでしょうか? 運搬費が数百万単位でupするのは必至ですよ。 
 道幅が1.8mしかない土地の価格を、近隣相場が路線価の1.6倍だからと言って、同じように路線価の1.6倍で買うのはお勧めしません。そのような道路付の非常に悪い土地は、近隣相場がいくら高くても、路線価以下でしか評価されないのが普通です。(家を新築したと仮定して、土地・建物の総額から土地値を判断して下さい。)

Q【住友不動産のj urban cristaが気になっているんですが】この家って幾らくらいで建てられま

【住友不動産のj urban cristaが気になっているんですが】この家って幾らくらいで建てられますか?

土地はあります。

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http://www.j-urban.jp/products/j_urban/crista.php

Aベストアンサー

住友不動産のものはだいたい坪単価60万円~70万円といったところです。
 一昨年の暮れに近場の住宅展示場で聞いたところでは。
 詳しくは家の大きさだけでなく家の外壁の角の数や壁、床、天井の仕様、キッチン、風呂、洗面の機材など様々な要素でかなり変わります。
 あと、競合のさせ方では値引きも。
 そんなところです。

参考まで。

Qこの土地の販売価格は正しいのでしょうか?

土地の購入を考えているのですが、素人なので、この土地の販売価格が適正価格がどうかわかりません。
路線価を見ると67Dと書いてありました。
この土地の販売価格が31.02坪で1,685万円です。
よろしくお願いします。
計算方法などもお分かりになる方がおられれば教えていただきたいのですが。

Aベストアンサー

路線価はあまり参考になりません。

また、同じエリアでも
接道が狭い・広い
間口が狭い・広い
形が良い・悪い
現状はどうか 更地である・建物が建っている・コンクリがひいてある・その他
過去にその土地は池だった・川だった・火葬場だった・科学工場があった・産廃が埋まっている可能性がある・その他
方角が良い・悪い(南にひらけている・そうでない等)
河川の側・そうでない
工場の横・そうでない
学校の横・そうでない・近い・遠い
病院の横・そうでない・近い・遠い
ショッピングセンターが近い・遠い
線路の横・そうでない
踏切の横・そうでない
駅近い・駅遠い
等々・・・

言いだしたらキリがないくらい価格の変動要因はあります。

調べる方法としては、先の回答にありましたが、周辺の不動産屋や不動産情報などで“何となくこのあたりの相場”をつかむしかないですね。

その上で、貴方がその値段を出しても「欲しい」か「欲しくない」かです。

余談ですが、不動産屋さんは、考えられる限り多くの店を回った方がいいです。
大手の不動産屋にいい物件がある とは限りません。
逆にやってるかやってないか分からない様な店に素晴らしい物件がある場合があります。

何故か? それは不動産は“縁”の物だからです。
どんなしょぼい不動産屋にも、親戚や町内や友人はあります。
土地を売りたい人も、親戚に不動産屋がいれば無視はできないでしょう。
ですから、しょっぼい不動産屋さんも一応見て回るといいですよ。

路線価はあまり参考になりません。

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接道が狭い・広い
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Q以前建物が建っていた土地について

条件の良い土地を見つけたのですが、2つ気になる点があり迷っています。
不動産屋にも聞きましたが大雑把なことしか分かりません。

その土地には以前アパートが建っていて、地にコンクリートが残っています。これはやはり一度全部剥がしてからでないと住宅建築が出来ないのでしょうか? もしそうだとすると、どれぐらいの工事費がかかるのでしょうか?

またその土地は、軽トラックしか入れないような細い路地の奥にあります。このような土地は、建築コストがかなり高くつくでしょうか?

詳しい方、是非ご教授ください。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

敷地の面積、以前あった建物の構造、質問者様が建てようとしている建物の構造等がわからないので、質問の内容からだけの推測で参考までにお答えします。
「地にコンクリート」とありますが、土間コンクリートのことでしょうか。でしたら表面(大体10cmぐらい)だけなので、解体だけでしたら手に持つはつり機で出来ますので、面積によりますが驚くような工事費はかからないと思います。ただ、ありえないとは思いますが以前建物がのコンクリート造で建物の基礎が残っているとしたら、かなり大掛かりの工事になると思いますので、金額もそれなりだと思います。もしかすると細い路地の奥ということですので木造なのかな?そうでしたらコンクリート基礎はそんなに深くなるものではないので、既に解体済みかもしれません。どちらにしてもその不動産屋にもっと詳しく聞くことをお勧めします。


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