建ぺい率と容積率の簡単な計算方法

を例で良いので教えていただけませんでしょうか?

建ぺい率と容積率オーバーかどうか調べたいのですが

うまく理解できる所がありません。

ご指導のほど宜しくお願いします。

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A 回答 (4件)

建ぺい→水平投影面積/敷地面積


容積→延床面積/敷地面積
・・・はお解かりでしょうが。

要は庇が1m以上出た場合の面積の取り方や、車庫が床面積の1/5以下の場合の容積率緩和等細かく調べていくと、極端な場合建築主事ですら考え方、算出方は変わります、素人では不安でしょうね。

建築士に知り合いいませんか?

9割方正解を導いてくれるでしょう。ただで。(なれた建築士なら単純な建物なら簡単に解ります)

住宅で平屋の類、単純な建物のなら別です。素人でも可。

設計事務所のHPで質疑回答してるとこけっこうありますから、そこにメールするのも手。
喜んで教えてくれますよ。
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建ペイ、容積は緩和措置がありますので、ご注意を。


http://www.city.kyoto.jp/tokei/sinsa/3_isyou/322 …
http://www.karatani.co.jp/hosby/main/code.htm

ここまでくると、シロートでは手がおえません。
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一級建築士です。



建ペイ率(%)=(建築面積÷敷地面積)×100
容積率(%)=(延床面積÷敷地面積)×100

例)
敷地面積400平方メートル
建築面積100平方メートル
延床面積200平方メートル

建ペイ率=100÷400×100=25%
容積率=200÷400×100=50%

用途地域で上限が決まっており、建てられる建物の大きさが制限されております。
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建ぺい率=(建築面積/敷地面積)×100



容積率=(延べ床面積/敷地面積)×100

敷地面積=100平方メートル
建築面積=50平方メートル
述べ床面積=150平方メートル

--の場合、

建ぺい率=(50/100)×100=50(%)
容積率=(150/100)×100=150(%)

--です。
http://www.housing-messe.com/base/law/main.html
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つくば市は、来夢の杜や、東光台、豊里の杜などのたくさんの住宅街がありますが、つくば市は東京のベットタウンなのですか?また、都会ですか?それとも田舎ですか?Googleで検索してみても、Yahoo知恵袋とかで、仙台や、浜松よりは都会的と答える人もいれば、ド田舎と答える人もいてハッキリしませんwまたつくば市は未来都市と呼ばれるそうですが未来都市とはなんですか?回答宜しくお願いします。

半年前までつくば市の研究学園駅近くに住んでいて、最近兵庫県の豊岡市に引っ越して来て、豊岡市の方によくつくば市について質問されるのですが上記のことをハッキリさせたいですw

Aベストアンサー

こんにちは。

つくばに親戚がいて、自分もつくばの研究学園都市で仕事していたことがあります。
つくばが田舎か都会か・・両方共正解だと思います。

研究学園都市の中=都会(というか都市機能をきちんと備えた地域)
そこからはずれたエリア=まだまだ田舎の地域

って説明すればいいんじゃないですかね。

親戚(従姉妹)がつくばで長く教員をしていますが、道一本の差で都会と田舎がハッキリ別れる地域がまだまだあるって言ってましたし私もそう思います(笑。

Q住宅の建ぺい率と容積率について

早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、
例えば敷地面積が100平方メートル
   建ぺい率が50%
   容積率が80%の場合・・・
実際に建てられる1階の床面積は(1)50平方メートル
        2階建てだとすると容積率が80%なので
        2階の床面積は(2)30平方メートル
  (1)+(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね

または      1階の建築面積は(1)40平方メートル
        2階建てだとすると容積率が80%なので
        2階の床面積は(2)40平方メートル
  (1)+(2)で延べ床面積80平方メートル

とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・
数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません

そこで
例えば敷地面積が140平方メートル
   建ぺい率が50%
   容積率が80%の場合・・・


実際に建てられる1階の建築面積は(1)?平方メートル
        2階建てだとすると容積率が80%なので(2)?平方メートル

の計算方法を教えてください。
よろしくお願いします

早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、
例えば敷地面積が100平方メートル
   建ぺい率が50%
   容積率が80%の場合・・・
実際に建てられる1階の床面積は(1)50平方メートル
        2階建てだとすると容積率が80%なので
        2階の床面積は(2)30平方メートル
  (1)+(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね

または      1階の建築面積は(1)40平方メートル
        2階建てだ...続きを読む

Aベストアンサー

ちょっと一言。(横レスですみません。)
1階の床面積が、そのまま建築面積になるとは限りません。
たとえばですね、1階の一部をピロティにして車庫にした場合
その部分については建築面積には含まれますが、延べ床面積には含まれません。
ですから、20平方メートル分だけ車庫とした場合

  1階の建築面積=140×0.5= 70平方メートル
  1階の床面積 =70 -20 = 50平方メートル
               ↑
               車庫の部分

  延べ床面積  =140×0.8=112平方メートル
  2階の床面積 =112-50 = 62平方メートル

という具合にもなります。
尚、建築面積には含まれるが、床面積には含まれない部分は他にもあります。
一般的にはmadmanさんの答えでよろしいかと思いますが、自分で家を建てるので
あるならば、「ライフ」→「住宅」のカテゴリーで質問したほうがよろしいかと
おもいます。

   ※あちらには建築の専門家がたくさんいますよ。

                     昔専門家、今一般人より

ちょっと一言。(横レスですみません。)
1階の床面積が、そのまま建築面積になるとは限りません。
たとえばですね、1階の一部をピロティにして車庫にした場合
その部分については建築面積には含まれますが、延べ床面積には含まれません。
ですから、20平方メートル分だけ車庫とした場合

  1階の建築面積=140×0.5= 70平方メートル
  1階の床面積 =70 -20 = 50平方メートル
               ↑
               車庫の部分

  延べ床...続きを読む

Q鹿嶋市→つくば市 までの行き方(車利用の場合)

横浜から、鹿嶋市→つくば市→横浜市のドライブに行きます。

鹿嶋市までのルートとつくば市からの帰りのルートはアドバイスを
たくさん頂いたのですが、鹿嶋市→つくば市のルートが霞ケ浦の
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国道355号線を通るルートと国道354号線を通るルートは、どちらの
方が日曜日の夕方までの時間だと早く着きますか?
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ご存じの方、アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
前出の質問のお返事ありがとうございました。

さて鹿嶋からつくばですが、自分なら355も354も使わず国道51号から国道125号を経由して圏央道の稲敷ICからつくばを目指します。

国道354号も355号も霞ヶ浦の北側を通ります。鹿嶋の北部(大野地区や鉾田市境付近)なら#2の方の行き方が良いでしょうが、カシマスタジアム以南からであれば霞ヶ浦の南側を回った方が走りやすいと思います。

Q建ぺい率がオーバーしている家を改築

建ぺい率がオーバーしている家を改築

建ぺい率がオーバーしている家を改築する場合、建ぺい率を規定以内に抑えないといけないのでしょうか?

Aベストアンサー

まず用語の説明を。
「新築」=いままで何も建っていなかった場所に新たに建物を建てる場合。または、いままで建っていた建物とは全く違う用途、規模の建物を建てること。
「改築」=いままで建っていた建物を取り壊して、同じ敷地にほとんど同規模・同用途の建物を造り直すこと。
「増築」=今まで建っていた建物の用途は同じまま、新たな部分を建て増すこと。
「リフォーム(改修)」=建物のメイン構造(柱、梁、基礎)を残したまま、内外装・間取りなどを「模様替え」すること。メイン構造をいじると「改修」とは認められず、「新築」と扱われます。
以上は、建築基準法による法的な扱い用語です。
テレビの「ビフォーアフター」などでしているようなのは「改修」に当たります。改修の場合は「建築確認申請」という面倒くさい書類を提出する必要がないのが最大のメリットですね。よって、あまりほめられた行為ではありませんが、不適格物件(違法建物)でもそのままの状態で模様替えができてしまいます。
これに対して「新築」「改築」「増築(10平米以上)」の場合は確認申請が必要になり、建坪率がオーバーしているような違法建築の場合は、もちろん合法になるようにしなければ確認が下りません。
ところで質問者様の文章からだと「改築」というのを「改修(リフォーム)」という意味で使っておられるかと思います。それでしたら、上記のように、確認不要であり、現状の建坪率のままでリフォーム可能です。

まず用語の説明を。
「新築」=いままで何も建っていなかった場所に新たに建物を建てる場合。または、いままで建っていた建物とは全く違う用途、規模の建物を建てること。
「改築」=いままで建っていた建物を取り壊して、同じ敷地にほとんど同規模・同用途の建物を造り直すこと。
「増築」=今まで建っていた建物の用途は同じまま、新たな部分を建て増すこと。
「リフォーム(改修)」=建物のメイン構造(柱、梁、基礎)を残したまま、内外装・間取りなどを「模様替え」すること。メイン構造をいじると「改...続きを読む

Qつくば市と牛久市 住むのに快適な市は?

つくば市と牛久市 住むのに快適な市は?
2週間後に香川県から茨城県に転勤することになりました。
1才の子供を連れての引越しです。
子育てのしやすさや、買い物など生活し易いのは
牛久市とつくば市どちらが良いでしょうか?
全く土地勘が無いためそのほかアドバイス頂けることが
ありましたら何でもお願いします。

Aベストアンサー

つくば市は「研究学園都市」として開発された人工都市です。そのため都市計画がキチンとされており、車道は広く歩道は車道と分かれて歩道ネットワークができています。車道に電柱がなくヨーロッパのような景観です。
小中学校はこの歩道ネットワーク沿いに建設されているので登下校に安全です。また小学校は「オープンスペース型多目的スペース」を備えた先進的なものも多いです。公園や公民館・児童館は歩道ネットワークのあちこちに配置され、子供に安全な遊び場を提供しています。
しかし人工的にできた街なので、いわゆる伝統的な商店街や飲み屋街などなく、ショッピングセンターが町の中心部にあるだけです。昔から「息抜きのできない街」といわれてきました。
住民には大学や研究所の教授・研究員などのインテリが多く、頭脳レベルはトップクラスです。幼稚園や小学校のPTAなど親のつきあいでは肩身が狭くなるおそれもあり(^^)。
このようなつくば市に対して牛久市は昔からの田舎町が大きくなって市になった街ですので、特に特徴もなく普通の街ですね。
こどもの教育を重視すればつくば市は非常によい環境といえるでしょう。上に述べたような人工的な清潔感のある町並みなどを「快適」と感じるか「物足りない」と感じるかは個人の感性の問題であって善し悪しは言えません。

つくば市は「研究学園都市」として開発された人工都市です。そのため都市計画がキチンとされており、車道は広く歩道は車道と分かれて歩道ネットワークができています。車道に電柱がなくヨーロッパのような景観です。
小中学校はこの歩道ネットワーク沿いに建設されているので登下校に安全です。また小学校は「オープンスペース型多目的スペース」を備えた先進的なものも多いです。公園や公民館・児童館は歩道ネットワークのあちこちに配置され、子供に安全な遊び場を提供しています。
しかし人工的にできた街な...続きを読む

Q容積率と接面道路について

規模が5000m2ほどで、
東側約100mが幅員約4mの市道に面しており、北側約10mが幅員約7mの市道に面している土地があります。

都市計画法上の指定容積率は200%なんですが、
このケースでも容積率は200%になると考えても良いのでしょうか?
接道距離が何mか以上なければ、容積率算定の接面道路とは考えられないというような規定があるのか気になっております。
個人的には接道距離が2m以上あれば、その道を使って容積率を算定しても良いと思うのですが、他に規定がないか懸念しております。

ご存知の方、ございましたらご教授ください。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>このケースでも容積率は200%になると考えても良いのでしょうか?

道路低減係数というのがあって、住居系ですと道路幅員×0.4、商業系ですと道路幅員×0.6という形に低減されます。
今回はどっち系か不明だが、低い方の0.4を使っても7×0.4で280%、つまり道路低減係数に当てはめても指定容積の200%は使える計算です。

ただ、それは指定容積と道路低減係数という二点から見たに過ぎませんので、その他規制を考慮して建物を建てる場合に、200%を目一杯使えるような設計が出来るかは判りませんよ。

>接道距離が何mか以上なければ、容積率算定の接面道路とは考えられないというような規定があるのか気になっております

その点は容積とはあまり関係がないですね。というか道路に2m以上接していなければそもそも建物は建てられませんので、容積以前の問題です。あと絡みがあるとすると接道距離によって建物の用途や面積で規制される場合があります。又、路地状敷地の場合にも基準があり、規制がある場合もあります。このあたりは、地域毎にルールが異なります。

Qつくば市の問題点

長くつくば市に住んでますが、問題点が解りません。
つくば市の問題点は 何でしょうか?

Aベストアンサー

回答しておきます。

特に無いと思いますが、「地域全体」での交流や対話がまだ不足しているところがあるかも知れません。「研究学園都市」としての部分と、その周辺の「農村」との間での文化交流や対話などです。

相互に生涯教育や農業生産などとの間で、交流が活発になればよいような気がします。地域間交流などが盛んになれば、研究学園都市での成果が、それらの産業に生きます。農業の側としては、より地域密着型の食育に繋げることで、品質の良い、おいしい農産物を学園都市に勤務する親達の子供たちに頂いてもらえる。

そんな風に思っています。

では。

Qパブリックスペースと容積率緩和

ここに1Fにパブリックスペースを持ち容積率か建蔽率が緩和されたビルがあるとします。このビルに入る場合には、社員としてのIDカードを示すか訪問者は訪問者は名前を記帳しなければならずガードマンも立っているとします。土日祝日はビル自体もシャッターを下ろしています。周辺の住民もパブリックスペースのあることを知らないか知っていても使えないビルだと感じていたとします。せいぜい年に1回程度のお祭りの時にトイレ提供を行う程度の協力はするとします。このようなビルの場合は、容積率か建蔽率が緩和されていたとしても、今後、特に違法とか行政指導を受けるということはないのでしょうか。基本的なことで申しわけありませんがどなたかご教示いただければと思います。

Aベストアンサー

お尋ねの件は、建築基準法の総合設計制度のことでしょうか。
この制度はだれもが利用できる公開空地を設けることによって、容積率、高度斜線が緩和される法律です。建物を開放する必要はありません。
公開空地の範囲は標識にして設置されます。

Qつくば市のガス代について

昨年,大阪から茨城県つくば市に引っ越してきました。
ガス代がめちゃくちゃ高いのですが,つくば市はガス代が高いのでしょうか?1ヶ月のガス代が倍になってびっくりしています。部屋のサイズはほとんど変わらず,生活スタイルもほとんど変わっていません。
(風呂は追い炊きしない,浴室乾燥で洗濯物を乾かさない・・・など)
大阪:大阪ガス
2007/12/13~2008/1/15 使用量 21m3 請求額 4200円
つくば市:アサヒガス
2008/12/22~2009/1/21 使用量11m3 請求額 8500円

Aベストアンサー

アサヒガスさんはプロパンガスなのではないでしょうか。
プロパンガスの場合ボンベの配送料金やガスの単価が都市ガスより
割高になっているため同じ使用量でも料金が高くなってしまいます。
補足として、都市ガスは初期の投資金額(ガスの配管を家にひくことと都市ガス用の器具がプロパン用の器具より割高のため)がかかることがあります。
また、災害時はプロパンガスはボンベの配送が楽なためすぐに
ガスを使えるというメリットがあります。(都市ガスは普及が遅い)
以上がプロパンガスと都市ガスの違いです。
どちらもメリット、デメリットがありますので一概には都市ガスが
料金が安いからいいというものではありません。

Q特定街区での建築物の容積率

特定街区は都市計画で建築物の容積率並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置を定めることとされていますが、容積率については最高限度とも最低限度ともされていませんが、どのような意味なのでしょうか?

Aベストアンサー

都市計画法に定められている都市計画の各用途地域、地区の建蔽率、容積率については全て最高限度です。
ご参考まで


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