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はじめて質問します。
よろしくお願いいたします。

このたび結婚が決まり新居を購入しようかと考えています。
彼だけの年収で借りられる金額では納得のいく物件が見つかるか心配なので、場合によっては収入合算をしようと考えています。
そこで不安なことがあります。
私は20歳くらいの時にマルイのキャッシングでお金を借りて何度か返済が遅れてしまったことがあります。
また、昨年急に入り用になったお金をマルイのキャッシングで借りて来月完済します。こちらは遅れはありません。
これらの事は審査が落ちる原因になりますでしょうか?

私は26歳、会社員で年収は340万です。

お手数ですがよろしくお願いいたします。

A 回答 (3件)

延滞等の事故暦は住宅ローンの審査で否決される要因になります。


住宅ローンを審査する金融機関がどのようにそれらをチェックするかというと、あなたの個人信用情報を登録機関に照会します。
(もちろん本人の同意を得てですが。)
通常は全国銀行協会、CIC、CCBの三機関に信用情報を照会して延滞等の事故履歴を確認します。
丸井のキャッシングであればCICでしょう。
ただしCIC等の登録機関が記録している個人信用情報は原則3年ですので、あなたの場合概ね大丈夫と考えて良いかと思います。
ただし、原則なので、ご自分でそれらの信用情報登録機関に内容を開示請求して確認されるのが確実ですよ。

以前他の方にお答えしていますので下記をご参照ください。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2850905.html
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
3年だったら大丈夫だと思うのですが念のため確認してみます。

お礼日時:2007/03/25 22:58

No.1です。


本件にはまったく関係ないですが、
>>CICに確認してみて問題がなければ合算も頭にいれて
通の言葉ですね。うら若き乙女があぁ・・・
多少なりとも参考になったようでよかったです。www
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この回答へのお礼

>>多少なりとも
いえいえ、大変参考になりました!!
本当にありがとうございます!

お礼日時:2007/03/27 11:13

不動産仲介してます。



前のかたが、信用調査について書かれているので、
私は住宅ローンについて。

お二人は、まだ入籍前でしょうか?
この場合、銀行によっては収入合算できない可能性があります。

また、可能だとしても、
・結納しているのか?
・両家の親の結婚に関する確認書(実印押印)
・それに添付するための印鑑証明(両家の親)

などなど個人や夫婦でローン申し込みする
場合と比較してかなり面倒で書類も増えます。

オススメなのは、ご主人の借りられる範囲で
住宅ローンを借りて、それ以上の必要資金は
親御さんに借りるないしは援助をしてもらうことです。

これなら、貴方の個人信用に係わらず
新居を購入できるのでいかがでしょうか?
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

もし収入合算をする場合は入籍をしてから住宅ローンを組もうと考えています。
彼の借りられる範囲で購入できればそれが一番なのですが、親の援助も金銭的に厳しい状況なので万が一足りない場合は合算しかないのです。
CICに確認してみて問題がなければ合算も頭にいれて良い物件を探そうと思います。

お礼日時:2007/03/25 23:06

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Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
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 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
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Q入居審査についての質問です

不動産業、特に賃貸に詳しい方にお聞きします。賃貸の入居審査に当たって、就職していても給料と同じ位親からの仕送り(今までの私の郵便貯金を毎月定額で送金してもらってます)がある場合、合算での収入と考えて良いのでしょうか?合算しないと家賃の3倍にはなりません。今申し込もうとしているところが大手の会社のものなので、審査が通るのか心配です。

Aベストアンサー

不動産業者です。

物件や家主・不動産会社によって審査基準が違いますので一概には申しにくいのですが、不動産会社から「仕送りと合算できる」と言われたのならまず大丈夫でしょう。

入居審査の厳しいところは、信販審査(過去のローン事故等)までするところもあったりしますが、ブラックリストに載っているなどでなければ、大抵大丈夫です。

家主側も、不良入居者は避けたいものの、借りてもらうため商売をしているので、キチンと仕事をして親が保証人の方を断るとは思えません。
(もち例外もありますよ)

それと、同業者としては「審査の通らない所を紹介するのは不動産会社の恥」ですから、申込みの際に「無理かもしれないよ」とか言われてないなら大丈夫でしょう。

もし審査不可などになったら、そんな厳しい家主、入居できない物件を紹介する不動産会社なら、止めたほうが良いかと。

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Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q低収入カップルの同棲は無謀ですか?

彼氏も私も月収手取り16万のカップルですが
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私たちのような安月給で同棲は不可能でしょうか?

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二人のお給料を合わせると、30万ちょいになる予定です。

Aベストアンサー

収入面については2人分を合算すれば十分可能でしょう。逆に、家賃や光熱費、食費等については2人別々に住むよりは遥かに安く上がります。2人で住んでも2倍掛かることはありませんからね。

ただ、同棲ですのでこの先仲が悪くなって別れることもあるかもしれません(これから同棲というのに、縁起でもないことですみません)。結婚してても離婚する夫婦も多いご時勢ですので。この時、2人とももっと狭い部屋に引っ越せるだけの貯蓄は最低限常に必要でしょうか(賃貸の初期費用や引っ越し代、片方の家電等)。2人で住むからと高い家賃の部屋だと、1人では払っていけない可能性が高く2人とも引っ越しが必要になると思います(1人で住む部屋に2人住むなら話は別)。

Q低収入で同棲の場合の入居審査

7月から同棲予定です。
彼は4月から大学院生で収入は学校の講師のバイト等掛け持ち+奨学金で収入は15万程になります。
私は現在派遣の仕事で月収は16万程ですが引っ越しの為6月で仕事をやめ再就職するつもりです。
家賃8万ぐらいのマンションに引っ越しをしたいのですがとても審査に通るとは思いません。
彼名義で借りて彼の両親に保証人になってもらえれば審査に通るのでしょうか? 
又は貯蓄があるので半年分前納という形はとれないでしょうか?

Aベストアンサー

No.1です。たびたびスミマセン。

>やはり家主さんは同棲の借主を敬遠されますか?

う~ん、これも家主次第ですが、確かに好印象とはとってもらいにくいですね。

私のお客様でよくやるのが、「婚約中」です。
もし同棲が保証人(彼の親)公認なら、婚約中といっておけばどうですか?
その後、入籍をいつしたか?までは調べられるわけではありませんし、実際の婚約中カップルでも入籍が遅れる事はあります。
(例えは悪いですが、「身内に不幸があった」など)

それも不動産会社に最初にいっておけば、「この家主なら、あの手でいこう」などアドバイスしてくれますよ。

同棲のお客様って、結構多くて不動産屋にとってみたらよくある話でもありますから。

Q妻名義での賃貸契約

妻と両親4人で実家で生活しておりますが、この度実家から出て部屋を借り妻と二人で生活しようと思っております。今は二人とも派遣社員で働いておりますが、妻の方が契約期間が少し長いため妻名義で借りたいと思います。そこで、お聞きしたいのですが、
(1)不動産屋にこの旨伝えたところ、通常は夫名義で借りるとのことを言われたのですが、何か問題やデメリットとなることはありますでしょうか。
(2)保証人は保証会社を使用したいと思うのですが、使う際に何か注意する点、問題点等はありますでしょうか。
以上、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 大家しています。

 不動産屋さんの言われるとおり、通常は御主人名義の契約です。そこを奥様名義になさるとすると、管理会社も大家さんも訝しく思うのは当然です。

 保証会社を利用されるのは大家さんも管理会社も否とは言わないでしょう。
 よく、保証会社との契約書をお読み下さい。通常は月末を過ぎて5日くらいに振込みがないと事故報告を管理会社が保証会社に入れて、保証会社が入居者に代わって家賃を振り込みます。これがあると、保証会社は居住者に対して厳しく立替え分の返済と契約の解除を迫ることになります。
 ですから、保証会社を利用される際は絶対に家賃の振込みが遅れないようにしてください。
 大家さんや管理会社に事故報告をしないように頼み込んでも、保証会社によっては『○日以上事故報告が遅れた際は免責』という条項があるため事故報告をしないわけには行きません。情とかの入る余地の無い事務的手続きになるのです。
 私としては、借主にとって自分の紐で自分の首を自分で絞めるようなものと思っており、申し訳なく思っていますが、借主にとって保証人を立てずに入居できるメリットというのはそんなに大きなものなのでしょう。大家にとってもそのメリットは大きいです。

 大家しています。

 不動産屋さんの言われるとおり、通常は御主人名義の契約です。そこを奥様名義になさるとすると、管理会社も大家さんも訝しく思うのは当然です。

 保証会社を利用されるのは大家さんも管理会社も否とは言わないでしょう。
 よく、保証会社との契約書をお読み下さい。通常は月末を過ぎて5日くらいに振込みがないと事故報告を管理会社が保証会社に入れて、保証会社が入居者に代わって家賃を振り込みます。これがあると、保証会社は居住者に対して厳しく立替え分の返済と契約の解除を...続きを読む

Q賃貸契約、入居日と引越し日の目安

賃貸物件を探して、いい物件が見つかり、そこに決定するとします。
この時、賃貸契約(入居する日)はいつにするか決めないといけないんですが、一般的には物件決定から何日後くらいにするのがいいのでしょうか??もちろんあまり待ってはくれないと思うのですが。

といいますのも、入居日が決まったとしても、引越し準備もろもろで、
引越し日(実生活開始日)は入居契約日以降(下手をすると1ヶ月くらい後)になると思うんです。

家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)のがいいのか、
家賃発生をなるべく抑える為に、入居日と引越し日を接近させる(その分諸作業が忙しくなる)のがいいのか、アドバイスください。

Aベストアンサー

>家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)
こちらを選びつつ何とか交渉をしてもらうのが良いかと思います。

1月~3月の最盛期は交渉はほぼ難しいと思います。

が、今の時期(6~12月)は交渉しやすいです。

物件を見つけたら申込時に
「まだ、解約していません。
凄く気に入ったので今お願いしたいのですが
何とか2重家賃を減らしたいので
家賃発生日を(希望期間より少し長めに)お願いできませんか?」
と正直に伝えてみて下さい。

入居日は1ヶ月近くに交渉してもらうかわりに
近日中(1週間以内が理想)に契約は済ませられる、と伝えるのがよいと思います。
申込状態のみでは不安もありますが
(時々質問に出る2週間前に突然大家からキャンセル・・・等)
契約をすませればお互い安心です。

また、審査が通ったらすぐ解約の連絡を管理会社にすれば尚間の期間は短く出来ます。
お部屋を決める時には管理会社の電話番号や詳細手続きの確認し手元に用意しておいた方が安心だと思います。

そうすればご自身のスケジュールも余裕をもって組むことが出来ると思います。
引越業者も早めの方がスケジュール優先にしてもらえるので安心です。
以外に面倒な公的証明書の取得変更もスムーズに行くと思います。
例え礼金0の物件を見つけられても二重家賃でお金を払えば礼金1か月分位無駄払いしてしまうと一緒になります。
表面や入り口のお金だけでなく、トータルで得してくださいね。

ご参考下さい。

>家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)
こちらを選びつつ何とか交渉をしてもらうのが良いかと思います。

1月~3月の最盛期は交渉はほぼ難しいと思います。

が、今の時期(6~12月)は交渉しやすいです。

物件を見つけたら申込時に
「まだ、解約していません。
凄く気に入ったので今お願いしたいのですが
何とか2重家賃を減らしたいので
家賃発生日を(希望期間より少し長めに)お願いできませんか?」
と正直に伝えてみて下さい。

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Q保証会社の審査 賃貸物件

保証会社の審査 賃貸物件

単純に、家賃10万円のマンションを借りる場合、いくら以上収入があればいいんですか?
また、最近は保証人のところより保証会社に加入してください、という物件の方が多いですか?

引越ししたいのですが、審査ではねられます。。。
給料20万いくかいかないかくらいでは、家賃10万のところには引越しできないんでしょうか・・・

Aベストアンサー

部屋の紹介をしているものです。

>単純に、家賃10万円のマンションを借りる場合、いくら以上収入があればいいんですか?

一般論で言えば手取りで家賃の3倍、月収30万以上ですね。

>また、最近は保証人のところより保証会社に加入してください、という物件の方が多いですか?

多いですね。実際は保証人プラス保証会社が多いです。


保証会社の審査で、こないだ無職の人でも預金の残高証明なしでOKもらいましたし、収入の証明が出来なくても、本人の収入だけでは足りなくても、養育費いくらの予定ですって保証会社の申込書の備考欄にかいたりして合算みたいな形でOKもらったりしてますんで、必ずしも家賃と証明できる年収がつりあわなくても審査事態はOKもらってます。

申告してない、またはしてても金額を落としている自営の大工さんなんか山ほどいるんで所得証明は年収80万てな人でも8万くらいの物件かりてもらったことも有ります。実際はお金持ってはりますんで。

審査でだめなのは信用情報でだめなんですかね?でしたら厳しいと思いますが、その辺は仲介会社に相談してみてはいかがでしょうか?

物件が限定でその物件の審査がだめならその物件はあきらめて同じレベルの10万円のクラスの物件で考えてはいかがでしょうか?

全然お金を使わないけど部屋はいい部屋に住んでるかたもいますんで、あきらめることはないと思いますが
普通に考えると厳しいとは思います。

相談者様に預貯金が多くある、給与所得以外に収入があるなら、問題ないと思いますが、例えば敷金を多く預けるように話してもらうなどいろいろ方法はあると思います。

でも個人的にはもったいないと思いますが。

ご参考まで

部屋の紹介をしているものです。

>単純に、家賃10万円のマンションを借りる場合、いくら以上収入があればいいんですか?

一般論で言えば手取りで家賃の3倍、月収30万以上ですね。

>また、最近は保証人のところより保証会社に加入してください、という物件の方が多いですか?

多いですね。実際は保証人プラス保証会社が多いです。


保証会社の審査で、こないだ無職の人でも預金の残高証明なしでOKもらいましたし、収入の証明が出来なくても、本人の収入だけでは足りなくても、養育費いくらの予定ですって...続きを読む

Q賃貸・・保障審査はどれくらいで結果がでますか?

こんにちは、いつもお世話になっております。

戸建賃貸(10万)を募集していたのですが
申込みがあったと不動産Aから連絡ありました。

審査に通すが結果がでるのに2,3日、書類不備があったり連来保証人に連絡
がなかなか取れなかったりすると審査結果がでるまでに1週間以上かかることもある、といわれました。

一般契約で他の不動産にも依頼していたので、他の不動産にはとりあえず申込みが
あった旨は伝えておきました。

そして本日他の不動産屋さんから連絡があり、物件を見たいというお客様がいて
見せにいく予定とのこと。お客さんには既に申込みが入っている物件で
2番手になることは伝えてあるとのこと。
不動産Aからは審査結果の連絡がきたか?ということで
上記の旨(2,3日、もしくは1週間かかる場合もある)伝えたところ
通常2日もあれば結果がでる 1週間もかかるようなことはないと言われました。

実際賃貸物件の審査というのは通常どれくらいででるものなのでしょうか?
今までなかなか決まらなく、この先週位からお客さんもよく来るようになり
この3月を逃すとまたしばらくお客さんも来なくなると思うので
審査にあまり時間を取られたくないのですが。。。、


宜しくお願い致します

こんにちは、いつもお世話になっております。

戸建賃貸(10万)を募集していたのですが
申込みがあったと不動産Aから連絡ありました。

審査に通すが結果がでるのに2,3日、書類不備があったり連来保証人に連絡
がなかなか取れなかったりすると審査結果がでるまでに1週間以上かかることもある、といわれました。

一般契約で他の不動産にも依頼していたので、他の不動産にはとりあえず申込みが
あった旨は伝えておきました。

そして本日他の不動産屋さんから連絡があり、物件を見たいというお客様がいて
見せ...続きを読む

Aベストアンサー

はじめまして。
もう解決されていればいいのですが。。
質問者様が募集されているという事は大家様になるのですよね?
一般的に審査は、ただ単にお客様が記入された申込書を見て判断する場合と
保証会社を通して審査して頂く場合(入居後滞納があれば保証会社が代位弁済してくれる)
があります。
後者の審査は早ければ30分、提出書類(といっても免許証コピーくらい)不備などがあっても
申込者さんが揃えさえすればすぐに返事が来るので時間はかからないです。
保証会社は使わず前者の場合ですが、保証人への電話確認くらいでしょうし、それよりも
大家である質問者様に伺いをたてるのが大前提だと思うのですが。
こういう方が入居を希望されてますと申込書を見せに来られるなどの伺いはないのでしょうか?
審査の最終決定権は当然大家さんだと思うので質問者様がOKを出されれば決定するだけの事では
ないのかと。。
時期が時期ですし、他で問い合わせがあればそちらを優先したいと当然思われるでしょうし、
中にはキャンセルになっているのに自分の所で決めたいがためにそのように延ばし延ばしにしている
可能性も考えられます。
再度現状の詳細を確認されるなり日を切って急がせる方が良いのでは。
質問者様が大家様という前提でお答えさせて頂きましたが違っていれば聞き流して下さい。

はじめまして。
もう解決されていればいいのですが。。
質問者様が募集されているという事は大家様になるのですよね?
一般的に審査は、ただ単にお客様が記入された申込書を見て判断する場合と
保証会社を通して審査して頂く場合(入居後滞納があれば保証会社が代位弁済してくれる)
があります。
後者の審査は早ければ30分、提出書類(といっても免許証コピーくらい)不備などがあっても
申込者さんが揃えさえすればすぐに返事が来るので時間はかからないです。
保証会社は使わず前者の場合ですが、保証人への...続きを読む

Q共働き夫婦です.賃貸物件の主契約者について質問です.

30代,共働き(子供1人)の夫婦です.
来年度からの私(夫)の転勤に伴い,新しい賃貸物件を探す予定です.
収入は私が600万円程度,妻が300万円程度です.
世帯主は私です.

妻の勤め先は自身が主契約者の場合に限り家賃補助手当(月額25,000円程度)がつきます.
私の勤め先にはそのような手当がありません.

我が家の状況で,妻を主契約者として家賃15万円強の賃貸契約を交わすことは可能でしょうか.
なお,妻は育児休暇明けで,来年度から職場復帰という状況です.(今年度の収入はゼロです.)

不動産屋を訪ねて聞くべき内容で恐縮なのですが,実際に探し始めるとしても年明け以降からなので,まずはこちらで質問させて頂きました.
ご回答のほど宜しくお願い申し上げます.

Aベストアンサー

賃貸借契約も、「契約」です。そしての本の法律では、「契約」は契約の甲、乙双方合意のもとに成立します。

>妻を主契約者として家賃15万円強の賃貸契約を交わすことは可能でしょうか.

契約の甲、すなわち大家がYESといえば成立します。

奥様を契約の乙にし、質問者さんが連帯保証人になり、それぞれの(昨年の)所得証明をだせばOKになる可能性が高いと思いますよ。

ザックバランに、妻の家賃補助手当の関係で妻名義の契約にしたいといえば、前向きに考えてくれると思いますよ。


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