賃貸マンションの節税効果について

賃貸マンションの節税効果について教えてください。
約300坪の土地に２ＬＤＫ（５６m2）の４戸の３階建て、合計12戸

また相続も絡めて教えていただければ幸いです。
ご主人、奥さん、息子2人　総資産2億

No.1 ベストアンサー 回答者： tnt 回答日時： 2007/04/07 11:37

収入が書かれていないとわからないですね。

というのは、物件を建てたからお金をもらえるというわけでは
無いからです。

収入の内容によっては、不動産事業所得と通算ができて
もうひとつの事業の方が節税になると言う程度です。
（サラリーマン収入とは合算できませんから、
　サラリーマンには節税効果はありません）
合算になることで、消費税の課税業者になってしまうという
注意点もあります。

相続時は、上物があり、人が住んでいる分だけ、土地の評価額が落ち、
節税になります。
ただし、建物に価値が出てしまうと建物の相続税が高くなります。

No.3 回答者： tnt 回答日時： 2007/04/11 22:42

参考ＵＲＬにあるように、

通算できるパターンは極めて限られています。

不動産屋はここらへんをぼかして話をしてきますから
充分気を付けて下さい。

一見節税になったように見えても、
実は大損している中の一部分が取り戻せるだけなのです。

不動産に投資しなかったら....って、考えるとわかります。
まして今回の御質問は資産の有効活用ですから、
借り入れは建物分だけですよね。

参考URL：http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_i …

No.2 回答者： tomoyuki19 回答日時： 2007/04/08 23:45

念のため不動産所得と給与所得は、

損益通算可能です。
サラリーマンのワンルームマンション節税は巷でよく聞かれるとおりです。