不動産購入の諸経費 登記料教えてください！！

このたび家を購入しようと思っています。
不動産会社からの諸経費なんですが、その中に、登記料（表示）とあります。13万5千円。不動産会社に聞くと、「うちの会社で決まっている金額で、いただいてる分です。」といわれました。保存、移転、設定の登記料はまた別で請求されます。
建築確認費用（35万）、事務手数料（10万5千円）、水道分担金（35万）、登記料（表示）（13万5千円）です。
それ以外に銀行費用、性能保証登録費、火災保険、登記料（保存、移転、設定）で、約178万円とでています。銀行費用や火災保険などはわかるんですが、建築確認費用、事務手数料などは不動産会社が受け取るお金ですよね。それってこんなに払わなければいけないんでしょうか？
特に納得いかないのは、登記料の表示だけで、13万5千円です。
不動産購入に詳しい方教えていただけないでしょうか？
ちなみに、15戸の分譲地で、建物は建っていません。自由設計ってやつです。
その不動産会社が、売主です。

No.6 ベストアンサー 回答者： chouya 回答日時： 2007/04/11 21:31

ぼったくりですね。

分譲の場合、売主は仲介料は取らないのが一般的です。

表示登記で13.5万は賃貸マンションの相場ですよ。

一戸建ての建売なら
建物表題登記は7万から8万です。
保存登記は1.5から2万
所有権移転登記は5から6万
抵当権設定登記は4万から5万くらい

登記以外の諸経費を全て検証する必要があると思います。
登記費用が高いことを不動産屋は知っているはずです。
確信犯である不動産屋は他の諸経費も多く取っている可能性は高いですね。

登記費用はネットで調べれば相場は分かりますよ。
合い見積取られたらどうですか？

ホームページを持っている事務所なら見積はしてくれますよ。

参考URL：http://www.kawado.jp/houshuu/houshuu1.htm

この回答への補足

お返事ありがとうございます。

＞確信犯である不動産屋は他の諸経費も多く取っている可能性は高いですね。

私もそれを感じています。
銀行費用、性能保証登録費、火災保険、登記料（保存、移転、設定）で、約178万円はローンをくむ銀行によって金額が変わるので、少し多めの金額でだしてますとは言われました。
建築確認費用（35万）、事務手数料（10万5千円）、水道分担金（35万）、登記料（表示）（13万5千円）は決まっている金額でそれを納得して買うか買わないかしかないのでしょうか？

補足日時：2007/04/18 22:22

No.5 回答者： WhiteRock007 回答日時： 2007/04/11 21:18

＞建築確認費用（35万）、事務手数料（10万5千円）、水道分担金（35万）、登記料（表示）（13万5千円）です。

どういう名目（項目）であろうと、要は土地代金がいくらで、諸経費を含めた建物代金がいくらになるのかを計算して、それらが近隣の相場と比較して高いのか安いのか、それとも妥当（相当）なのかを吟味して買うか買わないかを決めれば良い事です。不動産会社としては見かけの代金を安くする為に色々な名目を付けて追加請求してくる訳です。従って土地代金と建物代金の総額が高いと思えば、細部に拘らずに総額の値下げ交渉をすれば良いと思います。以上

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみませんでした。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2007/04/18 22:01

No.4 回答者： southwest#2 回答日時： 2007/04/10 13:44

仲介手数料の発生しない取引において、諸費用だけで272万円というのは比較的高いと思います。

確認費用の35万円、事務手数料10.5万円（何の事務か不明）、水道分担金35万円、表示登記13.5万円というのは、なかなか高いですね。

内容はもう少し精査しないと何とも言えませんが、問題なのは高いから止めるのか？という点です。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみませんでした。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2007/04/18 22:40

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2007/04/10 12:49

＞その不動産会社が、売主です。

個人間売買であれば可能なものもあるでしょう。
金額以前に相手がやらしてくれるかどうか、不動産屋に聞きましょう。
たぶんダメじゃない？

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみませんでした。
不動産屋はさせてくれないみたいです。

お礼日時：2007/04/18 22:00

No.2 回答者： penpen2007 回答日時： 2007/04/10 12:33

はじめまして、こんにちは。

我が家も現在土地を購入して家を新築するための勉強中なのですが、
私も、この登記費用についてなんとか安く出来ないのかと調べてみたところ
このサイトを見て、ちょっと手間はかかるけど自分で登記出来る事を知りました。
もし良かったら参考になさって下さいな。
私自身も、旦那と相談して自分達でやってみようと考えてますよー。

お互い、節約出来るところは節約をして
素敵なマイホームを手に入れたい物ですね～(*^-^*)

参考URL：http://www.alfit.jp/

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみませんでした。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2007/04/18 21:58

No.1 回答者： nornor1999 回答日時： 2007/04/10 12:28

建物が馬鹿でかいならそのくらいいくかもしれないが、普通は９から１０だね。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
お礼が遅くなってすみませんでした。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2007/04/18 21:57