リフォーム後の耐用年数

教えて下さい。

築３０年弱の家のリフォームを検討しています。
一般的な工務店で建てた二階家です。

大手業者に見積もりをとったところ、増築と
内外装のリフォームで２０００万円弱でした。

耐震補強は必要ない、とのことです。
耐用年数を聞くと「３０年は大丈夫です」と
業者に言われました。

ほんとうにそれくらい持つのでしょうか？

知人に聞くと、昔の家は建築の法律もゆるく、
今の家よりも構造が弱いので、「１５年くらい
で建替えじゃないか？」と言われました。

どちらが正しいのでしょう？
もちろん、実物を見てみないと判断できないと
思いますが、一般論的なレベルで教えて下さい。

あと、増築部分が大きな地震があったとき、
つなぎ目とか傷みやすいのではないでしょうか？

さらに、増築の場合は、今の建築基準法に合わせて
強度補強や、２４時間換気や火災報知器などは不要
なのでしょうか？

No.4 ベストアンサー 回答者： wl_onishi 回答日時： 2007/04/26 16:48

初めまして。

正確な建築年が不明なので参考までに。
昭和５６年に建基法が改正されているので、それ以前の建築物は床面積あたりの耐力壁が現在より少ない（法が甘い）ので、リフォームの場合耐震診断をお薦めします。
お住まいの市町村窓口（建築課など）で無料の耐震診断を行っているはずですが。
無料診断の条件としては、
１．昭和５６年以前の建築
２．木造２階（平屋）建て延べ床面積３００m2以下
３．併用住宅の場合半分以上が住居
４．木造でも２＊４ｏｒ丸太造はＮＧ
等です。
市町村によって違いますが、耐震補強工事に対する補助金制度もあるはずです。
建て替えと違いリフォームの場合、間取りを制限される短所がありますが、維持管理次第で５０年以上の耐久年数はあるはずです・・・（私の思い）
長持ちさせたいのなら＜中身＞に拘りを持つことです。

この回答へのお礼

親切なご助言ありがとうございます。
中身が大事ですよねー。

お礼日時：2007/05/01 22:01

No.3 回答者： noname#78261 回答日時： 2007/04/25 19:34

耐震補強は必要ないとのことでしたが、心配ですね。

床下や、小屋裏の様子を見ていきましたか？材が健常であるか見てもいないとすればあやしいです。
そもそも耐震診断は建設業がするものではなく、建設業でも設計事務所登録がありその建築士または、設計事務所の建築士が判断する事です。それ以外の営業や現場監督では診断できません。2000万もかけるなら耐震診断くらいすればいいのに・・という感じもします。

申請が必要ない増築やリニューアルは料金も期間もかからずよいと思われがちですが、それをいいことに儲け主義だけのリフォームを行う無知な悪徳業者もいます。耐震診断でまわるとひどいなあとおもうリフォームがずいぶん多いことに驚きます。

既存部分で手をかけないのなら24時間換気も免除できますが全部リニューアルするなら必要でしょう。火災報知機も所管によって期日は違いますが新築部分とか増築工事に関わりなく設置の義務があります。ちなみに千葉市の既存物件はH20年6月までにつけることになっています。

その辺がきっちっとご案内できないようでは大手とおっしゃいましたが必ずしも勉強家の技術者や営業がいるとも限らないようです。合い見積もりをしてみたらいかがでしょうか。

No.2 回答者： kaitiku 回答日時： 2007/04/25 13:17

こんにちは、設計業です。

最近築38？年の自邸を増改築しました。
まず、24H換気は増築の場合、扉（引き戸も可）等で仕切られていれば既存への影響は考えなくても良い事になりました。（H16？法改正により）

報知器は自治体により違うようですが、現在義務化されていれば必要です。
住宅用警報機ですよね、NS認定の。一個3000円で買えますが。

既存の強度補強に関しましては、検査済証の下りた建物でしたら口出しはしないはずです。
ただ、必要と判断されればするに越した事はありませんよね。
（今回は業者がどの程度のレベルで判断されたかは解りませんが「不要」ですか。本来は最低「耐震診断（一般）」が必要ですが、経費もかかります、そこまではしてなさそうですね・・・）

一般論ですが「15年」は極端です。
30+15で45年の意味ですか？それならありうるかもしれませんが、いずれにしろその「建物」によりますよね。

大手で2000万ですか、相見積もりは取りましたか？
1500万まで下がる可能性ありますね。
是非ご検討を！

自邸の今回の増改築は上で1000万強、下で700万と300万開きが出ました。（7社から見積もり取りました、義父が暇してるもので業者には気の毒しました。せいぜい5社とれば十分でしょう）

もちろん値段のみで建物の善し悪しは決まりませんが、多くの業者と話をする機会が増えますから良い勉強になりますよ。

これから何かと疲れます、頑張って下さい。
ご参考まで。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
３０＋１５年という意味でした。
言葉足らずでした。

「耐震診断」など、ご意見参考にさせて頂きます。

お礼日時：2007/04/25 18:03

No.1 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/04/25 09:41

あくまで一般的な話として、昨今の新潟上越、輪島での地震で倒壊した木造住宅は、おおむね似たような築年数ではないかと思います。

あとは、実際のつくりを見ないとわかりません。

火報は、建築確認を取る必要がある工事であれば義務です。そうでなければ今は義務ではありませんが、そのうち義務化されるとも言いますので、付けておいても損はないかと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

やっぱり実物でよね。
火災報知器の件、参考に致します。

お礼日時：2007/04/25 18:04