親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

住宅ローンを妻の名義で申し込みましたが、同居人として私も連名で審査しました。一応、保証人の様な感じで、月の返済金、一部負担(金額非提示)程度との事でした。しかし、建設予定地は、勤務先からほど遠く、私は以前から転職を考えていて、住宅ローンは、妻の仕事の報酬で十分、ローンは組めると思っていました。念のため、ローン決定後と思っていますが、どのタイミングで退職したら宜しいでしょうか。

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A 回答 (3件)

転職・退職時は、いくら連名と言えども、再審査対象にします。

それに、なぜ、奥様だけでローン審査をしないかが理解されておらないように感じます。現在は可能でも、いつどんなことが発生するかもしれない保障を兼ねての連名です。保証人だとしても、借入本人と何ら変わりはありません。本人以上に、厳しく審査することさえあり得ます。勤務先から遠方だからだと言うことは、論外の理由です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。本審査時の参考んいさせていただきます。またアドバイスお願い致します。

お礼日時:2007/05/01 17:48

回答NO.2の補足です。


ローン実行後すぐに転職すると銀行は良い顔をしません。だからといって一括返済を迫るようなことはしません。約定通り返済していれば、利息を払ってくれる大事なお客さんです。支払不能になれば、住宅を売却して回収するだけです(住宅は比較的処分しやすい)。銀行は結構ドライに考えています。(企業倒産の場合は、一般債権者や従業員等への社会的影響も結構考えますが。)
だからこそ、本人が念入りに借り入れ後の生活設計をするのが非常に重要です。
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以前、銀行に勤務していました。


先ず、「連名で審査」→奥さんの所得のみでは年間返済額に対して少ないので、所得合算のうえ審査し連帯保証か連帯債務とする前提で答えます。
転職直後だと、審査では不利になります。転職するならローン実行後が良いと思います。勤務地から遠いという事ですので、銀行が「通勤はどうするのか」と尋ねてきた場合の回答を用意しておいたほうが良いと思います。 ただ、所得の不足額が少額であればご主人の転職も重視されないかもしれませんし、(繰り上げ返済をする予定で)ローンの期間を延ばして年間返済を奥さんの所得のみで基準内に収めるという方法もあります。
住宅ローンにおいて一番大事なのは借りることよりも、借りた後の返済ですので、転職されるのであれば、転職先をローン実行前に決めておく等、後の生活設計を立ててからの方が良いと思います。

また、保証人とする理由が、所得ではなく、住宅の共有に伴う物上保証ということであればご主人の、収入、職歴は関係ありません。
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この回答へのお礼

的確な回答ありがとうございました。やはり実行までは、慎重な行動をした方が、良いと分かりました。また、アドバイスお願い致します。

お礼日時:2007/05/01 17:45

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Q住宅ローン連帯保証人の転職

住宅ローン連帯保証人の転職について質問です。
現在31歳の会社員です。注文住宅で家を建てる予定です。夫婦収入合算で住宅ローンを通し、土地、建物の契約が終わり、土地の決済を終え、今月末に地鎮祭を行います。
私の場合、土地の決済時、銀行から全額一括融資を受ける事ができました。3500万円の借り入れで、一度通帳に全額振り込まれ、土地の代金、着工金が支払われた後、別口座へ移され、中間金、最終金は別口座から工務店さんへ振り込まれるとの事でした。

ここで、質問なのですが、私は旦那と収入合算をして、連帯保証人としてローンを通しました。
しかし、会社のパワハラがひどく、年内で転職したいと考えております。(転職先は、すでに決まっております。)建物完成予定は2月末、引き渡しは3月始めです。
そのような場合、中間金、最終金のストップ、建物の決済ができないということは考えられますでしょうか?

説明が下手で大変申し訳ないですが、
・建物は、旦那名義で妻の私は連帯保証人です。
・一度は、通帳に3500万円一括融資されています。
しかし、別の口座へ移された為引き出す事は不可 能です。
・銀行さんに確認したところ、つなぎ融資ではない との事。
・土地の決済時、保険証の確認はありませんでし た。又、今後会社への連絡もする事はありませ ん。と言われています。

このような場合、もう融資実行は終了していると思ってもいいのでしょうか?
転職は、3月まで待った方がいいのでしょうか?

わかる方いらっしゃれば教えていただけると助かります。

住宅ローン連帯保証人の転職について質問です。
現在31歳の会社員です。注文住宅で家を建てる予定です。夫婦収入合算で住宅ローンを通し、土地、建物の契約が終わり、土地の決済を終え、今月末に地鎮祭を行います。
私の場合、土地の決済時、銀行から全額一括融資を受ける事ができました。3500万円の借り入れで、一度通帳に全額振り込まれ、土地の代金、着工金が支払われた後、別口座へ移され、中間金、最終金は別口座から工務店さんへ振り込まれるとの事でした。

ここで、質問なのですが、私は旦那と収入合...続きを読む

Aベストアンサー

一旦、振込まれてるのですから、契約は終了しています。会社を辞めても問題無しです。聞かれることはありませんし、わざわざいう必要もありません。問題は収入がへって、返済が計画通り進まなくなったりすることです。そうなることを銀行は、嫌がります。

Q本審査通過後の転職について

住宅ローンの本審査に通過しました。
金消が12日の予定です。

なのですが…実は転職が決まっていて、10月から勤務先がかわります。

本審査時の在籍証明で電話対応した社員が退職をほのめかす発言をしてしまい、後日再度在籍確認の電話がありました。その時「退職されませんよね?」と聞かれ、「しません」と答えました。
不動産屋側には10月までは辞めないのだから辞めないという答えで良いと言われそう言ったのですが、本審査が通っていよいよ…となった今、この嘘が今後詐欺行為として告訴されたり、貸してもらった後に嘘をついていたのだから一括で返済しろと言われたりしないかとても不安になってきました。

今後この嘘がバレる可能性はあるのでしょうか?
また、上に述べたような事態になる可能性はあるのでしょうか?

ご意見をお願いします。

Aベストアンサー

>実は転職が決まっていて、10月から勤務先がかわります。

質問内容からだけの事ですが、質問者さまは「犯罪行為」を行っていますね。
俗に言う「詐欺罪」です。
※10年以下の懲役刑。

>その時「退職されませんよね?」と聞かれ、「しません」と答えました。

質問者さまは、既に確信犯としての犯罪者です。
確信犯だと、執行猶予になる可能性は低いようです。
融資をした側にバレルと、刑法違反・損害賠償請求があるかも知れませんね。
まぁ、金融機関としては詐欺を公にしたくないので「融資契約解消・一括返済+損害賠償」処分でしよう。
返済できない場合は、担保の強制競売です。
もちろん、金融機関を騙したのですから「今後、他の金融機関でも信用はゼロ」となります。

>今後この嘘がバレる可能性はあるのでしょうか?

詐欺行為が発覚する可能性は、極めて低いです。
が、住宅ローン返済期間中は「金融機関が抜き打ちで調査」する場合があります。
※融資債権管理の一環。
まぁ、10月までに「転職します」と伝える事ですね。
この場合は、突然(転職は、全く考えてなかった。勤務先に、リストラされた。勤務先が、倒産した等)転職が決まった事にする必要があります。
融資申し込み時点で転職が決まっていたとなると、自首した事になりますからね。

>上に述べたような事態になる可能性はあるのでしょうか?

可能性は、ゼロではありません。
質問者さまは、既に犯罪行為を犯していますよね。
波風を立てない様に、契約書通りに返済する事です。
返済事故を起こさない限り、「契約違反だ!」は無いでしよう。
抜き打ち調査が当たれば、不運と考えて下さい。

>実は転職が決まっていて、10月から勤務先がかわります。

質問内容からだけの事ですが、質問者さまは「犯罪行為」を行っていますね。
俗に言う「詐欺罪」です。
※10年以下の懲役刑。

>その時「退職されませんよね?」と聞かれ、「しません」と答えました。

質問者さまは、既に確信犯としての犯罪者です。
確信犯だと、執行猶予になる可能性は低いようです。
融資をした側にバレルと、刑法違反・損害賠償請求があるかも知れませんね。
まぁ、金融機関としては詐欺を公にしたくないので「融資契約解消・一括...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q融資実行までの妻の退職 (住宅ローンを収入合算する場合)

先日土地の売買契約を結び、その後ハウスメーカーを通して事前審査を掛けている状態です。下記条件にて融資希望金額を借りる事には問題ないだろうとハウスメーカー営業者には言われています。ハウスメーカーとの契約を今週する予定であり、予定どおりにいけばその後直ぐに本審査を受けることになると思います。(12月中には本審査の結果が出るかと思います)
家の引渡しが6月末頃の予定であり、金消契約が5月末頃になるのだろうと思うのですが、妻が1月頃には勤務先を退職する見通しです。(9月に出産を終え、一旦今月から職場復帰したのですがやはり体が辛いようです)

ここで質問です。

(1)本審査から(家の分の)融資実行まで4-5ヶ月間の間に妻の会社に在籍確認があるのかどうか。
(2)妻の退職によって融資の撤回があるのかどうか

何も問題がなければいいのですが。
アドバイスをお願い致します。

夫 28歳 一部上場企業勤務 2.9年
H16年 年収420万 H15年390万

妻 29歳 一部上場企業勤務 2.4年(契約社員)
H16年 年収110万(推定) H15年180万

先日土地の売買契約を結び、その後ハウスメーカーを通して事前審査を掛けている状態です。下記条件にて融資希望金額を借りる事には問題ないだろうとハウスメーカー営業者には言われています。ハウスメーカーとの契約を今週する予定であり、予定どおりにいけばその後直ぐに本審査を受けることになると思います。(12月中には本審査の結果が出るかと思います)
家の引渡しが6月末頃の予定であり、金消契約が5月末頃になるのだろうと思うのですが、妻が1月頃には勤務先を退職する見通しです。(9月に出産を終え、一...続きを読む

Aベストアンサー

>(1)本審査から(家の分の)融資実行まで4-5ヶ月間の間に妻の会社に在籍確認があるのかどうか。
会社に直接かどうかはともかくとして確認するものと考えてください。

>(2)妻の退職によって融資の撤回があるのかどうか
融資が単独で通らないのであれば撤回されます。

そのような事情があればまず工事契約の業者と相談して下さい。
融資が受けられない事態になると業者も困りますので。

基本的にはその旨銀行に申告することになります。

なお、黙っているのは詐欺罪になりますのでご注意下さい。

Q住宅ローン融資実行前の退職願(職場に言う)可能ですか?

融資実行前の退職による転職は難しいのはわかりましたが、転職のための退職のタイミングとし、実行日に現職場に籍さえあれば、実行前に退職願を提出していても融資可能でしょうか?ちなみに転職先は、同業種ですが今の職場より給料は増える確定を取っていますが、楷書としての規模は、小さくなります。

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

ずばり回答を差し上げますと「金銭消費貸借契約さえ締結してしまえばOKです。」
金銭消費貸借契約は、融資実行の数日前~数週間前であることが殆どです。
ですから、正確に申し上げれば「融資実行日」は関係ありませんし、「融資実行日」ならば、退職願の提出どころか、退職して現職場に籍がなくてもOKです。
(だいたい、住宅ローンの資金実行処理は、先日付で処理しますから、融資実行日の朝一で借入人の口座に入金されていることが殆どだと思いますが…。)
そして、金銭消費貸借契約を締結した以上、金融機関は融資を実行せざるを得ません(しなければ金融機関が履行義務を怠ったことなります)し、「無断で転職した」という理由で一括返済を求めることはありません。
まあ、どうしても不安ならば、「退職願」までにしておいてください。
「退職願」の段階では、「退職」もあくまでも予定なんですから。

また、転職後の給料が増えるのは、あくまで予定ですし、審査にも影響しません。
逆に、「転職して給料が増える予定だから、そちらで返済能力を判断して欲しい。」というのも不可です。

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

ずばり回答を差し上げますと「金銭消費貸借契約さえ締結してしまえばOKです。」
金銭消費貸借契約は、融資実行の数日前~数週間前であることが殆どです。
ですから、正確に申し上げれば「融資実行日」は関係ありませんし、「融資実行日」ならば、退職願の提出どころか、退職して現職場に籍がなくてもOKです。
(だいたい、住宅ローンの資金実行処理は、先日付で処理しますから、融資実行日の朝一で借入人の口座に入金されている...続きを読む

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q住宅ローンの在籍確認で不備がありました

現在住宅ローンの本審査中です。
旦那が申込人なのですが、転職予定で、今月から有給消化をしているため会社に出勤していません。
まだ正式に退職願いは出しておらず、籍自体は有給を消化し終わる10月まであります。
昨日勤務先に在籍確認の電話がありましたが、その時電話に応対した社員が「○○(旦那)は退職予定で有給消化している」と銀行に言ってしまいました。
銀行から不動産屋へ確認の連絡がきて不動産屋は「在籍している、なぜそんな話になったのかわからない」と話をして、銀行のローン責任者と信託会社の担当が明日勤務先の責任者に電話確認後、直接勤務先に来るということになりました。

在籍はしているので、旦那は勤務先の責任者と相談してその日1日勤務先に出て仕事をすることになりました。

直接勤務先に来て在籍確認がされたとしても、昨日電話で応対した社員が言っていた内容が実際は真実です。これでは本審査はやはり否決ですか?
また通ったと仮定して、再びどこかのタイミングで在籍確認がされる可能性はありますか?
借入希望日は来週にしているため在籍期間中にすべて終わらせる予定でおりました。

現在住宅ローンの本審査中です。
旦那が申込人なのですが、転職予定で、今月から有給消化をしているため会社に出勤していません。
まだ正式に退職願いは出しておらず、籍自体は有給を消化し終わる10月まであります。
昨日勤務先に在籍確認の電話がありましたが、その時電話に応対した社員が「○○(旦那)は退職予定で有給消化している」と銀行に言ってしまいました。
銀行から不動産屋へ確認の連絡がきて不動産屋は「在籍している、なぜそんな話になったのかわからない」と話をして、銀行のローン責任者と信託会...続きを読む

Aベストアンサー

このままだと、本審査は否決されると思います。

住宅ローン審査の為に提出された所得証明は、全く意味を成さないことになりますし、現在の勤務先に1日出社し取り繕っても、今となってはそれも意味の無いことだと思います。返済源資が不明(新たな勤務先の所得がいくらなのか証明するものが無く、住宅ローンを約定通り弁済してくれるのか判断できない)なのですから、否決されるのは仕方がないと考えます。

在籍確認を会社の責任者の方及びご主人が共謀し上手く取り繕ったとしても、後日それが発覚すれば、銀行を欺いて融資を引き出したことになり、詐欺行為として一括弁済を求められたり、最悪刑事告発される場合も考えられます。責任者の方にも迷惑が掛ることになります。

今回はタイミングが悪かったものとして、一旦審査を取り下げ、転職後所得証明がきちんと提出できるようになったところで、改めて申し込むべきだと思います。否決は記録として残りますが、取り下げならば、残りません。


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