蔵のある家　妥当な金額でしょうか？

Question

この度、ミサワホームでCENTURY蔵のある家を建てる予定です。
プラン変更があったので２回目の見積りです。
この見積もりが、妥当な金額なのかアドバイスお願いします。

２階建　オール電化　MGEO
延床面積３９．８３坪(蔵は含まず）
蔵面積　　４．０１坪(１階）

建物本体工事　　　　　２７，３４２，２１０
屋外附帯工事　　　　　　　　７００，２３０
外構工事　　　　　　　　　１，５００，０００
インテリア工事　　　　　　　　５００，０００(カーテン・照明）
設計・工事管理委託費　　　２００，０００
購入応援チケット　　　－２，０００，０００(キャンペーンで当選）
モニター特別条件値引－１，６０７，２９０(内覧会含む）
追加特別値引　　　　　　　－３３５，１５０(２回目の値引額）

合計工事見積額　　　　２６，３００，０００　　　　　　

営業担当は、これ以上の値引きはムリだと言っており、
予算が合わないのであればMGEO(制震装置）２枚６０万円
を省けばと言ってます。
もう値引きは期待できないでしょうか。
良きアドバイスお願いします。

ie33qqd · Accepted Answer

私も最近建築しましたが住宅建築の価格の妥当性ってすごく難しいですよね、他の方の回答にもありましたが無理にこれ以上の値引きは難しいかなって思います。それよりも削れる部分を模索するのがいいかと思います。装備などで後からの購入で間に合うものなどを省く。インテリアなどはメーカーではなくご自身でさがされてはどうでしょう？　照明などはネットで購入するとかなり安くなりましたし、カーテンも自分で探すと手間は取りますが実物を確認しながら納得して安く購入する事も出来るかと思います。外溝も業者に依頼すれば安くなる場合もあると思います（いろんなプランも比較できますし）。

noname#40979 · Answer

既に値引き額が出ている以上の値引きを要求して、もしミサワがそれを呑んでくれたら、あなたは嬉しいですか？
私は疑心暗鬼になってしまいます。大手ＨＭの値引きは本当に出来るのか？最初から掛け値なしの妥当な金額を提示していないことになって、見積そのものが信用できなくなってしまいます。
他の方が言われるように、材料費を落とすために手抜きをしないとも限りません。
実際に工事をする大工さんは下請孫請の人です。雑な仕事をしたりして、時間を稼ぐかもしれません。
家は多くの人が一度しか経験しない一生で一番の買い物です。後悔しない買い物にして下さい。
私の場合はミサワではないですが、大手のＨＭで建築面積62坪で3600万円でした。これを安いか高いかは自分が判断することです。今は後悔もなく快適な生活を送っています。

nsan007 · Answer

最終金額は妥当と信じるしかないと思います。

設計工事監理料は一桁少ないです。

なんだかんだと割り引きの項目は有りますが、最初から値引き後の金額で、そこから営業経費や儲けを差し引いた金額が実際の工事費です。

ＨＭで図面を描いてもらって、他社との比較は難しいですから、実質の工事費に必要最小限の経費で安く建てるなら、契約をしないで建築家に
１から設計図を依頼し数社の工務店に見積もりをして比較するしかないと思います。

ＨＭにお願いする場合は、信じて納得するしか方法は無いとおもいます。

値切ればそれだけ見えない所で落とされます。

KEN_2 · Answer

蔵のある家　妥当な金額でしょうか？
妥当以上に、超優遇値引きです。

ミサワホームは一般の工務店や大工さんの注文住宅と比較して、駆け引きで値引きを期待するのは困難です。
一般の工務店では無理を要求すると値引きますが、素人の見えない部分で部材の手抜きで帳尻を合わせるのが大半です。
「ミサワホームでCENTURY蔵のある家」は、受注・工事内容共に優良な物件ですよ！

妥当どころか優遇値引きで（約４００万）は、私の物件で適用してもらいたかったです。
これ以上の要求をすると、営業担当から建築そのものを断られでしょう。

nonbay39 · Answer

実印と印鑑証明を持って、担当がいることを確認し、事務所におもむき、いますぐ印ををつくから２６００万円（実際はご自身のご希望の予算）と言えば良いと思います。常識の線であれば引いてくれると思います。
　が、もしかしたら建築そのものを断られるかも知れません。
　これをやるからには今後の駆け引きは駄目です。一発勝負です。

　２６００万円だったら個人的にはいけると思います。本当はどこまでいけるのかはわかりませんが、ある線を越えてしまうと、交渉が無駄と判断され手を引かれてしまうでしょう。

蔵のある家 妥当な金額でしょうか？

私も最近建築しましたが住宅建築の価格の妥当性ってすごく難しいですよね、他の方の回答にもありましたが無理にこれ以上の値引きは難しいかなって思います。

既に値引き額が出ている以上の値引きを要求して、もしミサワがそれを呑んでくれたら、あなたは嬉しいですか？

最終金額は妥当と信じるしかないと思います。