No.2ベストアンサー
- 回答日時:
元利金等も元金均等でもそれは同じです。
先に元金を返済した方が、総返済金額は少なくなりますので、資金に余裕があれば可能な限り早く返す方がお得です。但し、手数料がいくらなのかにもよりますが、300万円繰上返済されるということであれば、手数料込みでも、3年ごとに繰上返済された方がお得です。
下記URLはローンシュミレーションのエクセルシート(フリーウエア)です。ご自分の条件を入力してシュミレーションしてみるとよくわかります。
尚、このフリーウエアを使う場合、繰上返済をする場合は「条件変更」のタブをクリックして、繰上返済金額と、次回繰上返済する日を「次回条件変更日」に入力してください。
一度決めた返済を変更することを専門用語で「条件変更」といいます。
下記URLは住宅ローンについて簡単な説明があるサイトです。
http://home.catv.ne.jp/dd/fp_umeki/m5050/jyutaku …
ご参考になれば幸いです。
参考URL:http://home7.highway.ne.jp/mats/toybox/loan.htm
No.3
- 回答日時:
基本的には、借入残高に対して金利がかかりますから、元金を早く減らすことで、支払金利が少なくなります。
当然、3年ごとに300万づつ返済する方法のほうが有利です。
9年後900万を返済するのでは、その間にも支払う利息は発生し、銀行に預けてある預金の利息は僅か市か付きません。
又、住宅ローン減税ついては、返済年数残が10年を切ると住宅ローン減税が適用されなくなりますから、ご注意ください。
No.1
- 回答日時:
金利は残高に対してかかってきますので、(繰上げ返済に関しては)元利均等も元金均等も同じことです。
元金均等は返済金がだんだん金額が少なくなりますが、元利均等は返済金は終始変わりません。このため、一部繰り上げ返済しますと、元利均等は同一金額でも当初は多くの期間が短縮されます。元金均等は短縮期間は変わりませんが、返済金額が少なくなります。3年ごとに300万づつ返済する方法と9年後900万返済するのとではどちらがお得ですか?>
残高に対して金利はかかりますで、当然3年に300万円ずつ返す方が有利です。
返済については下のHPに図示されていますので見てください。質問があれば補足願います。
参考URL:http://www.ads-network.co.jp/momey/loan/013/04.htm
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