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平成15年に契約した賃貸マンションの家賃及び駐車場の料金が、契約書には月々55000円の家賃と5000円の駐車場料金二台分10000円の計65000円と謳っています。しかし、私の勘違いで当初から67000円を家主に毎月振り込んでいました。勿論今まで家主から「多く振り込まれてますよ」等という事は一切言われていません。最近引越ししようと思って契約書を引っ張り出した時、情けない事に始めてその事に気づきました。そこで質問ですが今までの過払い分は請求できるのでしょうか?それともこちら側にも落ち度が有るという事で無効になってしまうのでしょうか?教えてください!

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A 回答 (5件)

再度お邪魔します。


平成15年ならまだ4年前です。
この場合は家賃・地代の請求または返還請求ですから時効は5年だと思います。
下記URLを参考にしてください。
http://www.naiken.jp/jikou_hyo.htm
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この回答へのお礼

ご返答有難う御座います。今回の私のケースは時効5年なので大丈夫ですね!これで自信を持って家主さんと交渉できます。本当に有難う御座いました(*^0^*)

お礼日時:2007/05/25 17:50

請求できますし、返さなくてもいい なんてことはありません。


錯誤で多くはらったお金は、当然返す義務があります。

また、時効も全然関係ありません。
どういうことかというと、過払いしているお金は、
個々最近の家賃だけだからです。
1ヶ月目 2000円過払い
2ヶ月目 過払い金は、家賃に充当して、この月に4000円を
     新規に過払い
3ヶ月目 4000円は家賃に充当され、この月に6000円を
     新規に過払い
・・・ となると、33ヶ月たったところで、翌々月分を
払っているとなるので、時効にかかるのは、かなり先と
いえます。

大家も家賃の間違いに気がついてないかもしれませんね。
入居者によって家賃は違うので・・・

まあ、言えばすぐ返してもらえますよ。
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この回答へのお礼

専門的な御意見本当に有難う御座います。この日曜日に家主宅に伺いますが、家主さんも今回の事は多分気づいていないと思いますので冷静に話しようと思います。とても自信の付く貴重な回答有難う御座いました(^0^)

お礼日時:2007/05/26 07:09

クーリングオフはこの件では全く関係ありません。


錯誤による過払いですから、請求すれば当然相手は返金に応じなければいけません。
あなたの方で支払い月日と金額を時系列で作成し、それを元に交渉すれば良いと思います。
遠慮することは全くありません。
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この回答へのお礼

とても参考になります!仰られる通りに一度資料を作成してみます。有難う御座いました(^_^)それと一つ質問ですが、15年からの事でかなり昔に遡っての請求になりますが大丈夫なのでしょうか?

お礼日時:2007/05/25 07:05

私は全く詳しくないですが、賃貸契約書と、今まで払ってきた家賃の明細(証明できるもの)があればお金は戻ってくるのではないでしょうか。


ただ、平成15年からですのでかなり前になりますね。
クーリングオフ(?)とかも絡んでくるのでしょうか・・・。
賃貸業者(エイブルさんとか)にも相談に行かれてみてはどうですか??

役立たずでごめんなさい。
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この回答へのお礼

いえいえ、とても助かります(*^0^*)私も全くの素人なので。有難う御座いました。

お礼日時:2007/05/25 07:00

当然請求できます。


仲介の不動産やさんに言ってください。
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この回答へのお礼

貴重な御意見有難う御座いました(^0^)

お礼日時:2007/05/25 06:58

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Q家賃を払いすぎた場合の対処

今年の11月末で賃貸アパートを退去した者です。

11月末に12月分家賃を支払った上、敷金などの清算も無事終わりました。
これで何も気にする事は無いはずだったんですが、
家賃を口座自動引き落としにしていてそれを停止しなかった為、
今月末に講座引き落としされてしまいました。

不動産の方に相談しようと思いましたが、
年末年始休暇に入っている為、相談できませんでした。
身近に相談できる人もいなく、困っております。

この様な場合、支払いすぎた家賃は無事に返還してもらえるのでしょうか?

この件で年末年始の休みが気持ち良く過ごせなくなり、
大変困っております。

今までこういう経験をされた方に助言を頂きたく、
質問を上げました。

回答のほど宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

管理会社のミスと決めつけている方がいますがそうなのでしょうか?

いわゆる口座振替は管理会社が「集金代行」を信販会社等に依頼して引き落としするものですが、中小の管理会社や大家さんの口座に直接振り込みの場合は口座振替は使用できない場合が多いです。
その場合は、借主が銀行に「定額送金」サービスを申し込んでいる場合があります。
毎月一定の期日に自分の口座から指定の口座への振込を自動的に行ってくれるものです。振込予約を一年分とか行っておくようなものです。
これならば管理会社とかには関係ありません。

質問者は「停止していなかったため」と書き込んでいます。
これは自分が銀行に依頼しているサービスを停止しなかったというようなニュアンスを感じます。

「自信あり」にするならばそのくらいのことは知っていてほしいですね。たまたま自分が間違いにあったからといってそれだけで管理会社のミスと決めつけるのはいかがかと思います。
ついでに「諸費者センター」→「消費者センター」ですね(笑)


管理会社が行う口座振替でも、解約の連絡日によっては停止が間に合わずに引き落としされてしまう場合もありますが、当然過入金があればあとで精算されます。
また、引き落としデータが届くまで4~5営業日を必要とするので、その確認後でないと対処しようがない場合もあります。

年末年始の休みは仕方がありません。多少、日数がかかる可能性はありますが、余分に支払ったものは当然返してもらえます。

管理会社のミスと決めつけている方がいますがそうなのでしょうか?

いわゆる口座振替は管理会社が「集金代行」を信販会社等に依頼して引き落としするものですが、中小の管理会社や大家さんの口座に直接振り込みの場合は口座振替は使用できない場合が多いです。
その場合は、借主が銀行に「定額送金」サービスを申し込んでいる場合があります。
毎月一定の期日に自分の口座から指定の口座への振込を自動的に行ってくれるものです。振込予約を一年分とか行っておくようなものです。
これならば管理会社とかに...続きを読む

Q家賃を少し多く振り込んでしまいました

現在、賃貸アパートを借りています。先月振り込んだ家賃(今月分の家賃)を500円多く振り込んでしまいました。
1、物件のオーナー(株式会社)に電話で伝えたあと、今月の振込み金額(来月分の家賃)を500円少なく振り込んでも非常識ではないでしょうか?また、みなさんならどうしますか?

Aベストアンサー

> 物件のオーナー(株式会社)に電話で伝えたあと

電話で伝えた後、減額した金額を振り込むのではなくて、
まず、電話をして状況を説明して、どのようにするのがベターか話し合って下さい。

金額の誤入金(振り込み)は、それほど珍しくもありませんので、
管理会社としても定番の解決策(ルール)が用意されているはずですので、
それに従いましょう。
もちろん、その話し合いの中で、
あなたの提案として「減額振り込み」を申し出ることは問題ありません。

Q家賃の過払い分の返還について

ものすごく悩んでいます。法的に訴えようかとも考えています。知恵を貸してください。

今、賃貸の部屋に住んでいます。そこの管理会社のことです。私は1月の上旬に今借りてる部屋を引き払って引っ越すということを管理会社に伝えました。で、日割り家賃のことです。

私は1月分の家賃をすでに振り込んでいるのです。つまり、1月の10日に引っ越すので、11日~31日の家賃を過払いしてる状態です。そのことについて管理会社に電話したところ
「敷金と一緒にお返しします」という普通の答えが返ってきて安心してました。

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私はもうすでに電話で、家賃を1月分全額支払ってしまってる状態だということを伝えているので、おかしいなと思い問い合わせたところ

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そのことについて管理会社に聞いてみたんです

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「敷金と一緒にお返しします」という普通の答えが返ってきて安心してまし...続きを読む

Aベストアンサー

管理会社と貸主の関係はあなたには関係ありません。
あなたは管理会社だけを相手にすればいいでしょう。

管理会社が貸主と連絡がつかないと言っても、期限を切って回答を求めればいいでしょう。
貸主が死んでいるかもしれない、うんぬんは冗談にしても言うべき会話ではないでしょう。
勝手に人を死んだかもしれないというのはあまりにも常識はずれです。
担当者もかなり危ない人と思っているかもしれません。

別に泣き寝入りする必要もありません。
こちらは管理会社に強硬に主張すればいいだけです。

Q敷金と過払い家賃を返さない不動産会社に怒り心頭です。

敷金と過払い家賃を返さない不動産会社に怒り心頭です。

6月に賃貸アパートからの引越をしました。

6月1日に不動産会社に通知して、1ヶ月後の7月1日付での解約ということになりました。

通知した後に不動産会社から連絡があり、7月分の家賃は6月末に1ヶ月分が口座から引き落とされるので、過払い分は敷金の精算分といっしょに2ヶ月以内に私の銀行口座に振り込むということでした。

解約日の前に鍵を返却して部屋を明け渡したのですが、その際のルームチェックでは、原状回復費用の見積はクリーニング代、クロス貼り替え、電球交換で3万数千円ということでした。

また、ルームチェックの担当者の話では、築30年以上の木造アパートで、老朽化により外壁や床下の木材が腐っていて危険な状態であるため、次の入居者を入れる前には貸し主負担で工事が必要だということでした。

その後、2ヶ月たちましたが返金がなく、不動産会社から何の連絡もないため、どうなっているのかと思って電話してみると、工事代金の見積もりが遅れているので保留になっているだの、担当者が夏休みだのと要領を得ない答えしか返ってきませんでした。

7月分の家賃など1日分しか発生していないにもかかわらず、取り過ぎた家賃も敷金も解約日から2ヶ月たっても返さず、こちらから電話するまで何の連絡もよこさないというのは、あまりにも不誠実でいい加減な仕事ぶりだと思います。

法的な手段を使ってでも早急に返金させたいので、アドバイスをお願いします。

敷金と過払い家賃を返さない不動産会社に怒り心頭です。

6月に賃貸アパートからの引越をしました。

6月1日に不動産会社に通知して、1ヶ月後の7月1日付での解約ということになりました。

通知した後に不動産会社から連絡があり、7月分の家賃は6月末に1ヶ月分が口座から引き落とされるので、過払い分は敷金の精算分といっしょに2ヶ月以内に私の銀行口座に振り込むということでした。

解約日の前に鍵を返却して部屋を明け渡したのですが、その際のルームチェックでは、原状回復費用の見積はクリーニン...続きを読む

Aベストアンサー

怒る気持ちは分からないでもありませんが、いきなり法的手段というのは性急過ぎるようにも思います。

>あまりにも不誠実でいい加減な仕事ぶりだと思います。

これは担当者の怠慢とか会社の姿勢といった問題でしょうから、要は約束を守る気があるのかどうかを確認することが先決だろうと思います。
少しきつく言うか、内容証明郵便で送るか、何らかのプレッシャーは必要かもしれません。
返金するというなら「何日までに」という期限を切りましょう。

それで約束を破るようなら法的手段ですね。

Q家賃の過払い金を返還請求する事は可能でしょうか?

此度、2年強借りているアパートを引き払う事にしました。
それで、敷金?礼金?よく分からないのですが、初めに払っておいて、いざという時の補填に使われ、使われない場合は退去時に返って来るお金があったような無かったような・・・と思い、調べた次第。
契約書の物件情報を見てみた所、その敷金礼金は¥0となっていました。
ん?確か3年前に不動産屋に行った時、そんなお金を支払った覚えがあったので、???な感じです。

で。よくよく調べたのですが、契約したのが2年強前の3月中旬で、不動産屋で支払ったのは4月分の家賃でした。支払い書もありますし、キチンとそう書かれています。
で。その後に大家さんから4月分の家賃を支払っていました。此方は信用金庫で手続きした控えを持っています。
初めに、4月分の家賃を2度支払っていたのです。

で。それらのお金なのですが、私が返還請求をした場合、返ってくるものなのでしょうか?
賃貸契約書には、過払い金に関する項目は見られませんでした。
今朝方調べた所で、まだ大家さんには連絡していません。
大家さんは人柄の良い人ですが、或いは・・・と思ってしまいます。
過払い金に対する一般論を聞きたいです。


それからもう一つですが、
私の借りているアパートは毎月3万5千の賃貸料に共益費が千円掛かります。
今から2年弱前の8月だったか9月だったか、大家さんから電話連絡があり、共益費が千円から2千円になったので、月の支払いは3万7千になると連絡があったのです。
なので毎月3万7千支払っていました。
で。その敷金礼金を調べた際に分かったのですが、以前として共益費は千の、毎月3万6千の賃貸料だったのです。
2年前に変更があったのだから、既にウェブページの方でも変更されているものでは??と思いました。
因みにどの物件情報を見ても、共益費は千円でした。
2年も経過してるのに、未だに?・・・と思ってしまいます。

これは私が騙されたりしたのでしょうか?
若しくは、時間が掛っているとか忘れていたとか、言われたらそれ以上言及出来ない所ではあります。
しかしながら、大家さんから共益費の追加請求が電話連絡であれど、契約情報において変更等は見られません。
或いは私はそれに、従う必要は無かったのでは?と思ってるのです。
どうなのでしょうか?
もし従う必要が無かったとして、それらも返還請求は出来ますか?


初めての賃貸で、分からない事だらけなので、教えて欲しいです。
友人や家族は、そういうのは普通返ってこないものだ。と言います。ある友人はトラブルに発展し、「裁判起こすぞ」なんて言われたそうな。。。
まあ、私は頭が良くて意地悪な人間ですので、「では、それでお願いします。」と笑顔で言ったりしそうですが・・・・・・と、それは置いといて。。

参考意見を聞きたいです。
お手数ですが、ご意見。・ご回答お願いします。

此度、2年強借りているアパートを引き払う事にしました。
それで、敷金?礼金?よく分からないのですが、初めに払っておいて、いざという時の補填に使われ、使われない場合は退去時に返って来るお金があったような無かったような・・・と思い、調べた次第。
契約書の物件情報を見てみた所、その敷金礼金は¥0となっていました。
ん?確か3年前に不動産屋に行った時、そんなお金を支払った覚えがあったので、???な感じです。

で。よくよく調べたのですが、契約したのが2年強前の3月中旬で、不動産屋で支払...続きを読む

Aベストアンサー

信用金庫から送金した4月分の家賃は5月分と勘違いしていた可能性はないですか?
もし、4月分を二回払っている事が証明出来るのなら、大家に言ってみたらどうですか?駄目なら不動産屋に、といった感じで。

共益費も返してもらうことは難しいと思います。
不当な値上げとは言えないと思いますし。

ウェブページというのは不動産屋のものでしたら、物件紹介の契約更新の時に、共益費の変更を不動産屋に伝えていないのだと思います。
「不動産屋に言うの忘れていた」ですまされそうです。
文面からはあなたが騙されているとは言いにくいと思います。

とりあえず、大家と不動産屋に言ってみたらどうですか?
言わなかったら、気になるだけですよ。
もし、過払いがあったとしても、返ってくるかどうかは大家次第だと思います。

Q間違えて引き落とされた家賃が帰って来ません

引越しのために11月末でアパートを解約したのですが、通帳を見てみると12月分がすでに引き落とされていました。
不動産に連絡したところ、確認次第振り込みますとのことでした。
その後、数日経っても振り込まれていなかったので、再度連絡したところ、確認が取れたので急ぎ振り込みますと言われました。
しかし、その後10以上経っても振り込まれていませんでした。
不動産は神奈川県の南足柄市、私は引越しして福島県にいるので、直接不動産に行くことができません。
こういう場合はどう対応するのが良いのでしょうか?
やはり、警察でしょうか・・・。
詳しい方がおりましたら、是非教えて下さい。

Aベストアンサー

向こうの間違いで、こちらがわずらわしい思いをするのは嫌なものですよね。

とりあえず、担当者の口約束は信用できそうもないので、
その不動産業者の責任者を出すようにと伝えてください。
責任者が出たら、何度も返金をお願いしているが、
一向に振り込まれた形跡がないので対応してほしい。

また、振込先が間違っている可能性があるので
ちゃんと口座番号などを責任者の人に伝え、
○月○日までに入金が確認できるようにするという確約をもらってください。

もしその約束が履行されない場合、
内容証明を送るのでを言ってください。

その際に、担当者の氏名、不動産業者の代表の方の名前を聞いて
書き留めて、もし約束が守られなかったら本当に内容証明を出せばいいです。

まずは、きちんとクレームにすることが大事で、
そうすれば、だいたいの業者はちゃんとやってくれます。

とりあえず連絡した翌日に振込みが確認できなかったら
まず、不動産業者に確認の連絡したほうがいいです。
何度も電話すればさすがに振り込むと思います。

Q受取家賃の過入金

当社は不動産賃貸業を主業務といているわけではありませんが、一事業部として賃貸事業部なるもがあり、賃貸収入を売上に計上しています。
月末前払いとしていますが、賃貸先のひとつから2重に同額が振り込まれました。
ちなみに、経常的には、現金主義の発想で、入金になった時点で売上に計上しています。
質問であうが、先月、同一賃貸人から同額が二重にふりこまれました。(夫婦がそれぞれ別途に振り込んでしまったとのこと)対応としては
1.現金主義を踏襲してそのまま売上に計上する。
2.1回分だけを売上に計上し、過剰入金部分は次月分として仮受金として計上する。
のいずれかだと考えますが、一般的にどのように対応されておられのでしょう?
ちなみに担当者は、(来月分として預かっておくという発想から預かり金に計上しています)

Aベストアンサー

一般的には、2.です。

勘定科目は「前受金」で処理するのが良いでしょう。

1.加入金の中身(性格)が家賃であることが確定している。
2.金額も1ヶ月分の家賃として確定している。

以上により、「仮受金」よりも「前受金」が適します。

なお「預り金」は、相手に返すか、または、他人(他者)に支払うことを前提として受け取るお金であり、ここでは、「預り金」は誤りです。

Q過入金の返金処理について

皆様お世話になります。
リフォーム業をしております。
マンションの修繕工事を行い、その代金を
(1)管理会社から入金があり
(2)大家さんから入金あり
で、ダブってしまい大家さんへ現金にて返金し
「過入金の返金分」として領収書をもらいました。
※大家さんからしたら過入金ではないのですが・・・(^^;
弥生会計で記帳しているのですが良い科目が見当たらず
どうしたものかと考えております。
処理の仕方をご教授頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

過入金があった場合は、通常仮受金勘定を使用します

過入金時
  現金/仮受金

返金時
  仮受金/現金

過入金時に、すでに売上または売掛金として処理してしまっている場合は
  売上(売掛金)/現金
として、売上(売掛金)のマイナス処理をすればいいと思います。

 

Q解約から3ヶ月過ぎても家賃が…

こんにちわ。
下記のような状況です。
アドバイス、コメントをお願いします。

1.2009年3月に3年間住んでいたアパートを解約しました。
2.2009年6月8日に通帳に記帳したところ、解約したアパートの家賃が
  まだ引き落とされていることがわかりました。
3.家賃は3ヶ月分引き落とされてます。
4.解約時の書類は残っています。

現状、上記のような状況で本日、不動産会社に出向こうかと思います。
もちろん、解約した後の家賃の返金が目的です。

すんなり返してくれるといいのですが、
スムーズに事を進ませるためにも、
当事者の私が準備しておくことってあるでしょうか?
何卒、宜しくお願いします。

Aベストアンサー

解約の書類と通帳で良いような?

素朴な疑問ですが。
家賃は引き落とし?
ご本人様が銀行で、自動的に振り込むようにしたのでは無いのですか?

Q敷金と家賃日割り分が返ってきません。敷金は明け渡し後どのくらいで返ってきますか?

長文ですがどうぞよろしくお願いします><、

大家さんが横浜に住んでいる為、私の契約した賃貸物件(都内)は不動産屋が大家に一任を受けて管理していました。
最初の契約説明の際に、何かあっても大家さんには連絡せずすべてこちら(不動産会社)にご連絡下さいねと言われ、そうしてきました。
日頃のささやかな対応から明け渡しまで、とても丁寧親切で信頼のおける不動産会社でした。
大家さんは地主さんらしくたくさん物件を抱えており、それをすべてその不動産会社が委託され管理していたそうです。

そして引越しすることになりました。
1月11日に立会いのもとカギを返して賃貸物件を明け渡しました。
その際、家賃の日割り残金と敷金からクリーニング代を引いたものを返金してもらうために、振込口座も書きました。
『2月20日になっても振込みが確認できなければご連絡下さい』といわれました。
それから1ヶ月間、電話連絡の1本もなく清算明細書の1枚も届きませんでした。
信頼していた不動産屋さんでしたので最初の頃は特に気にもとめていなかったのですが、さすがに と思い・・・。

2/18頃、不動産屋に連絡しました。
こちらも20日といわれていたのもあったので、明細書を頂きたいことと、振込み予定日を教えてもらいたいだけで軽い気持ちで連絡をしました。
すると、月に一度必ず不動産屋に訪問してくれていた大家が今月は来ず、清算処理が大家にできてない とのこと。
横浜から銀行口座に直接振り込むようにお願いしてます とのことで、清算明細書だけ頂きました。
振り込み予定日に関しましては、近いうちに と濁されました。

2/26に2度目の連絡をしました。大家さんが振り込んでくれないなら、管理を一任されている御社(不動産屋)から振り込んでくれればいいので、29日までに振り込んでください と日付も指定しました。
すると返事は、『大家さんは80歳のご高齢ですぐに銀行に行けない』とのこと。『大家とは長い付き合いで、今月の訪問がないのも稀に見る事態です。お金は必ずお返しします』とのこと
29日までという日付指定に関しての返事は頂けませんでした。

ご高齢とはいえ、約1ヵ月半もあれば銀行に行く段取りもつけるはずですよね?
それに不動産会社が立て替えて返してくれるということはできないものなのでしょうか?
管理をすべて一任されているのであれば、大家の生活事情は私に関与するものではないと思うのですが、どうでしょうか?

通常、家を明け渡してどのくらいで返還金は返ってきますか?
また、このようなトラブルはどこに相談すればいいのでしょうか?
(あまり大ごとにはしたくないですが。。。消費者センターとかになるのですか?)

一般人にとって返して貰えるべきお金って、大切です;;
どのように不動産屋に言えばお金を返して貰えるでしょうか・・・。

長文ですがどうぞよろしくお願いします><、

大家さんが横浜に住んでいる為、私の契約した賃貸物件(都内)は不動産屋が大家に一任を受けて管理していました。
最初の契約説明の際に、何かあっても大家さんには連絡せずすべてこちら(不動産会社)にご連絡下さいねと言われ、そうしてきました。
日頃のささやかな対応から明け渡しまで、とても丁寧親切で信頼のおける不動産会社でした。
大家さんは地主さんらしくたくさん物件を抱えており、それをすべてその不動産会社が委託され管理していたそうです。

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Aベストアンサー

不動産やです。

一般的には1ヶ月位で返金されるのではないでしょうか。
通常、敷金は大家が預かっているもので、都度管理会社が取りに行って
代わりに精算するか、大家から振込むかどちらかです。
文面から察するに、本当に不動産会社も困っている様子ですね。
2ヶ月以内に振込みしますという会社もしっていますので、
今回の場合、もうちょっと待てるなら、あと1ヶ月待ってあげられませんか。
もし、お急ぎでしたら、お近くの宅地建物取引業協会に御相談なさってみたら
いいと思います。


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