はじめまして。

この度住宅ローンを申し込みましたが、
事前の審査で融資を断られてしまいました。

・年齢28歳
・職業 自営業
・妻 専業主婦
・年収350万(二期分提出)
・自己資金600万
・物件2,500万

以上の情報を不動産屋さん経由で銀行に提出したところ
融資は可能(融資額2,100万)とのことでしたが、
保証会社の審査に通らないとのことでした。
減額等も受け付けられないとのことでした。

その後、不動産屋さんより個人信用情報を取るようご指示を頂き、
全国銀行個人信用情報センター、CCB、CICへ開示を求めました。

結果、全国銀行個人信用情報センター、CCBでは
共に「登録情報なし、照会記録1件」
となっていました。

最後にCICへ行ったところ、
始めはやはり何もありませんとのことでしたが、
「CRIN」の開示をお願いすると、
クレジット情報が7件あり、
内6件は現在使用しているサイト(仕事上のもの)使用料、
クオーク(代理集金)18千円。
内1件はオリエントコーポレーション平成15年「返済完了」成約「終了状況」完了となっていました。

また、CIC(CRIN)の与信確認は3件、
クオーク、トヨタファイナンスカード、銀行の3件でした。
ちなみに4月に申し込みをしたトヨタファイナンスカードもダメでした。

現在は借金はなく、カードも1枚も保有しておりません。

ご経験者さまや、お詳しい方のご意見にございます、
「事故記録」などはどのように提示されているのでしょうか?
クレジット情報に載っている事自体、
何か事故等あったとゆうことなのでしょうか?

今年中になんとかしたいと思っておりましたが、
何故ローンが通らないかがわからないと
この先大変不安です。

お詳しい方がおられましたら
是非ともご意見頂戴いたしたく思っております。

よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

#2です。


お礼と補足をありがとうございます。

> クオークに本日問い合せしましたところ、「「カードレスクレジット」となっておりますが、信販会社ですので、CICさんとのお取り引きがございます。」
そうですね。
信販会社の場合、クレジットカード利用とは限りませんし、記載内容も「1回払い」だけれど「個品割賦」となっていますから、そのように取れます。
クレジット会社や信販会社の代行収納がある場合も、このような記載になります。

う~ん…、クオークのCICへの登録日はいつなんだろう…。
平成19年4月26日が返済予定日で、平成19年5月16日現在の登録内容にもかかわらず、[終了]に「完了」が付いていない…。

これも気になるんですけれど、それ以外のクレジットヒストリーが皆無でキレイ過ぎる点が気になるといえば気になります。

自営業にしてはキレイ過ぎるんです。
要するに、28歳の今まで、クレジットカードの1枚も持っていなかった…という履歴ですよね。
自己破産による免責でクレジットヒステリーがきれいになった…ということを疑ったかもしれません。
そして、疑念から保証NGを出してきた…と。

また、トヨタファイナンスカードが撥ねられた理由は分かりませんが、トヨタファイナンスカードが与信確認をしているにもかかわらず、その後申込情報が登録されていない…ということか分かります。
ここから、トヨタファイナンスがカード発行を見送った、と判断できます。
そして、保証会社は「トヨタファイナンスがカード発行を見送ったということは、この人には『何か』あるのではないか。」と疑います。
そして、疑念から保証NGを出してきた…と。

私が見る限りではこんなところです。

自営業で「年収350万円」とのことですが、「所得」はいくらで計上されていますか?所得が350万円でしょうか?
融資可能額が2,100万円ですと、300万円弱程度かな…と思ったのですが。
おそらく融資可能額については、どの金融機関に行ってもこの程度になると思います。
保証会社保証なしのプロパーで融資が受けられれば、それを利用されるのも手段の1つかと思います。

物件価格が2,500万円で、自己資金が600万円とのことですから、物件価格の90%未満ですよね。
保証のみがネックならば、フラット35を利用されるつもりはありませんか?or物件はフラット35の条件に適合しませんか?
フラット35は保証要件が不要ですし、住宅金融支援機構が加盟している個人信用情報機関はKSCとCCBなので、KSCとCCBの情報が「登録情報なし」ならば、こちらも、上手くいけば通るのではないか…と思うのですが。
今回申し込まれた銀行ではフラット35は扱っていませんか?
一度相談されてはいかがでしょう。
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この回答へのお礼

ode_an_dieさま

ご返答ありがとうございます。

> う~ん…、クオークのCICへの登録日はいつなんだろう…。
> 平成19年4月26日が返済予定日で、平成19年5月16日現在の登録内容にもかかわらず、[終了]に「完了」が付いていない…。
申し訳ございません。
こちらの例をとりました、[契約年月日]平成19年 4月11日につきましては
[終了状況] 完了となっております。
5月のデータにつきましては、完了のみございませんでした。

>自営業にしてはキレイ過ぎるんです。
こちらにつきましては、親の事業を引き継ぎましたので、
開業にあたりましての資金などが不要でした。
また性格上、クレジットカードなどは「怖い」との思い込みがございます。

>保証会社は「トヨタファイナンスがカード発行を見送ったということは、この人には『何か』あるのではないか。」と疑います。
>そして、疑念から保証NGを出してきた…と。
なるほど。そう考えるのは自然ですね。
今回一番気になりましたことは
「減額なども受付られない」
とゆうところでした。
また、みずほさんの保証会社は審査が厳しいとの評判もございますので
このように考えますと納得できます。

所得金額につきましては、ode_an_dieさまのご推測通り、250万程度でございます。
しかしながら、今回審査をしていただいた、みずほさんの担当者さまより、
扶養控除、青色申告特別控除などを考慮いただき、
350万程の収入と考えますとのご回答をいただきました。
こちらで一からご説明申し上げますと、おわかり頂くのも大変なことと思い
年収350万といたしました。申し訳ございません。

みずほさんでもフラット35はお取り扱いがございますようです。
>住宅金融支援機構が加盟している個人信用情報機関はKSCとCCB
大変参考になりました。
一度フラット35の件、問い合わせてみたいと思います。

何か結果がでましたら、
こちらよりご報告申し上げたいと思っております。
またその折にはご教授いただければと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/05/30 10:13

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともあり、保証機関に出向して保証審査を担当したこともある者です。


一応、CICの「個人情報取扱主任者」の認定も受けていますが。

> 融資は可能(融資額2,100万)とのことでしたが、
> 保証会社の審査に通らないとのことでした。
> 減額等も受け付けられないとのことでした。
これは、90%以上の確率で個人信用情報が問題のパターンです。
事業の方での問題ならば、銀行の融資審査の方で撥ねます。
保証会社がNGを出すパターンではありません。

でも、個人信用情報の開示結果がよく分からない状況ですね。

KSCとCCBの照会情報1件は、住宅ローンの審査用に照会されたんでしょうね。
そして、CICは「何もなし」なんですよね?
クオークもオリエントコーポレーションもCICの加盟会員ですから、普通にホワイト情報から全て載ってきてもよさそうなものなのに…。
その7件の「返済状況」って記載されていますか?
えっと…「01234567890123」と数字が並んでいて、その下に記号が付いているんですけれど。
「-」とか「$」とか「A」とか「C」とか。
それがあれば教えていただきたいのですけれど…。
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この回答へのお礼

ode_an_dieさま

ご回答ありがとうございます。

> KSCとCCBの照会情報1件は、住宅ローンの審査用に照会されたんでしょうね。
> そして、CICは「何もなし」なんですよね?
CICで担当していただいた方の言葉のみですが、
始めは「何もありませんね~」とのこと
書面の提示は確認しておりません。
その後CRINの開示を求める為の記載をしました。

返済状況でございますが、
受付番号以外の数字は見当たりません。
以下書面の通りです。

              信用情報記録報告書
一一一一一一一一一一一一《クレジット情報 ○○件目》一一一一一一一一一一一一

[名前]○○
[住所]○○

◆ご契約内容◆   契約者データ  [契約の種類]個品割賦
[契約年月日  ]平成19年 4月11日 [契約額]  18千円
[契約終了予定日]平成19年 4月26日 ( 1回払い)

◆お支払の状況◆   平成19年 5月16日現在の登録内容
[残 債 額]       0千円 [返済状況] 成約


                 [終了状況]
[登録会社名] (株)クオーク 

となっております。
なお5月分以前のものにつきましては、
[終了状況] 完了
となっております。

本日、クオークに本日問い合せしましたところ、
「「カードレスクレジット」となっておりますが、
信販会社ですので、CICさんとのお取り引きがございます。」
とのことでした。

何かお分かりになりましたならば
よろしくお願いいたします。

お礼日時:2007/05/28 19:33

CICとかの情報でひっかかたんではないと思いますよ。


手数料も1万円程度かかったのは?

手数料もばかになりませんから、不動産屋の言いなりに
なる前に冷静に考えた方がよかったかも知れません。

調べて×、○が出たとしても不動産屋がその情報を欲しい
だけで事故があったとしても対応できませんから。

>二期分提出

創業何年目でしょうか?
自営業は3期分は絶対必要でしょうね。

私の知る限り
2期で何千万も貸してくれる銀行はありません

経験上、5期黒字で2000万融資クリアーできています。

いまは不動産屋に踊らされずじっくり待つ時期だと思いますが
いかがでしょうか?
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この回答へのお礼

quete_booさま

早々のご回答ありがとうございました。

手数料につきましては、開示1件につき500円程度でした。
しかしながら、平日に仕事を休み約半日かかりましたので、
もし「不動産屋がその情報を欲しいだけ」と考えるとがっかりです。

銀行の審査も実際にございましたし、
自分の情報がどう記されているか知る事ができましたので
納得はしております。

創業は7年目ですので、3期提出は可能でしたが、
3年前の申告があまり良くなく、平均で年収額を出すとのこと
まず2期で審査を受けました。

>5期黒字で2000万融資クリアーできています。
ここで言われております「黒字」とは
所得金額のことでしょうか?
それとも納税金額のことでしょうか?
所得税を納めているのは昨年分からですので、
正直ここは不安なところでもありました。

>いまは不動産屋に踊らされずじっくり待つ時期だと思いますが
いかがでしょうか?
アドバイスありがとうございます。
子供の学校や、家族が増えたこともあり
少し焦っているのかもしれません。

今年度中の購入を希望しておりますが、
quete_booさまのおっしゃいますように、
もう少し「勉強」するべきかもしれません。

お礼日時:2007/05/27 21:23

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住宅ローンについて

自己所有の土地に新築で家を建設します。
建築資金の1/2は自己資金で、1/2を銀行融資を受ける。
支払は、着工時に1/4、中間時に1/4、完成時に1/2
を支払う約束になっております。


そこで質問なのですが建設会社から、完成時の引き渡しは残
額を全額支払った後に私に名義が移ります。名義が私に無い
段階では銀行から融資を受けられないので、”つなぎ融資”
で融資を受け、建設会社への支払を完了し、名義を変更後に
銀行から融資を受けることになる。
との説明を受け、提携ローンならばこの”つなぎ融資”が必
要無い旨の説明を受けました。

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との回答で、つなぎ融資が必要との事です。


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○つなぎ融資が必要か?
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 建設会社の説明が間違っていると思われます。

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○建設会社の説明は妥当か?
 妥当でないと思われます。

一般的につなぎ融資が必要なのは、住宅金融公庫等公的金融機関から借り入れする場合です。公的金融機関は、表示登記、保存登記、抵当権設定登記等必要な登記が終わらないと融資してくれません。しかしこれらの登記は、建物が完成し引渡しが完了してから手続きに着手するのが普通です。登記は着...続きを読む

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心配なのは主人の過去の借入履歴です。過去に消費者金融2社、地方銀行のカードローン1社ありますが、そちらは遅延もなく完済しています。ただ今解約まではしていないため今から解約をしてもらう予定です。車のローンも過去に当て逃げにあい、450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。現在はカードローンで70万ほどあります。それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。
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住宅ローン審査経験者です。
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> 頭金は300万
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「頭金」というのは、業者への資金の「支払い方法」のことなんです。
業者が「頭金として300万円払っていただき、残りは住宅ローンの資金実行で払ってください。」と言っている「頭金」の意味ならば、場合によっては「住宅ローン借入に必要な諸費用」が含まれていないこともあります。
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> 車のローンも(中略)450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。
こちらはディーラーローンでしょうか?
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> 現在はカードローンで70万ほどあります。
> それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。
申告については、当然してください。
ですが、事前に完済する必要はありません(「完済」だけしても意味がありませんので)。
申し込みの際に「いつでも完済・解約できます。」と伝えればいいです。

> 過去勤続2年ぐらいのときに 2200万のマンションを買おうとして銀行ローン300万を申し込みましたが断られました。
> 原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より10万の借入がありました。
借入額が少ないにも関わらずNGということは、原因は「勤続年数を条件に設定している金融機関に申し込んだから」ではないかと思います。

ただ、消費者金融業者の可能性は否定できません。
住宅ローンのご利用では「保証会社保証」を利用されることになると思いますが、この「保証会社」がネックなんです。
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一番厳しいところでは「一度でも利用履歴が確認されればNG」というところがあります。
現在は解約もして利用していなかろうが、延滞なく完済していようが、関係ありません。
そのような基準のところでは、保証会社が『個人信用情報機関』に照会をした結果、ご主人の消費者金融の利用履歴が見つかれば、「保証NG」の回答を銀行にします。
銀行の住宅ローンは、「指定する保証会社の保証を受けられること」を融資の条件にしているところも多いので、「保証NG」となれば、当然、住宅ローン融資もNGになります。

> 今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に挑みたいと思っています。
> ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。
あとは、住宅ローンをお申し込みになられる大手都市銀行やその保証会社が、そのような厳しい基準を設けていなければいい…と祈るしかないと思います。

住宅ローン審査経験者です。
&かつて『個人信用情報機関』の1つである『CIC』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> 頭金は300万
この頭金と書いていらっしゃるのは、「住宅取得に充当できる自己資金」のことでよろしいでしょうか?
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Q住宅ローンのつなぎ融資に関しましてお尋ねします。

現在、ある地方銀行にて融資の承認をいただいておりますが
建設資金の中間融資が出来ないため、つなぎ融資先を探しております。
本内定融資額は1000万円で内600円のみお願いが出来ればと思っております。
つなぎ融資のみをお取り扱いされているところをご紹介いただけますようお願い申し上げます。
(アプラス以外)

Aベストアンサー

融資承認を得ている当該地方銀行に依頼するのが一番です。

その地方銀行は、住宅金融公庫の代理店として公庫の融資承認を得ているのでしょうか。また、住宅ローンの保証会社の承認を得ているのでしょうか。質問内容に記載がありませんので分かりませんが、いずれにせよ、建物完成後、土地・建物同時に担保設定完了後でないと資金交付がなされない条件であれば、その事実が確認できる当該地方銀行が最適なはずです。

へたなノンバンクにつなぎ資金を申し込めば、余計な面倒に成り兼ねません。当該地方銀行に、プロパー融資(手形貸付)の申し込みをしたらよろしいと思います。(公庫であれば、住公中間払い手形貸付があります)本件のような事案は、よくあることです。

Q住宅ローン仮審査

新築するにあたって、住宅ローンの事前審査を申込みました。
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希望金額2100万、返済期間35年のペアローンで審査してもらいましたが、収入合算ではなく単独(主人だけ)でも融資可能と回答がありました。
年収的に厳しいと打算があったので収入合算やペアローンを考えていたのに、なぜ融資可能なのでしょうか。
審査がゆるくなっているのでしょうか

Aベストアンサー

恐らくご主人の収入だけで大丈夫でしょうね。
しかし、奥様も働かれているなら連帯保証人を求められませんでしたか?
それならなかなか良心的な銀行ですね。
まあ、しかしあくまでも仮審査ですから。
その後の本審査でいろいろと要求してくるようだったら、要注意ですが。

それよりも、肝心な金利については、どうでしょう?
完全固定金利ですか?
変動金利ですか?
段階型固定金利ですか?(10年間は●●%、10年以降は●●%)
固定金利選択型ですか?(3年固定、5年固定、10年固定)

ここが一番大事なんですよ!
アメリカのサブプライムローンで問題となったのが、金利が上がってほとんど
の人が返せなくなったことです。

現在日本でも旧住宅金融公庫のゆとり返済期間が満了する人が今年以降
急激に増えており、いきなり金利が倍という人もいらっしゃいます。

これから住宅ローンを組まれるなら、すくなくとも金利だけは固定にする
ことをお勧めします。最悪でも、段階型固定金利です。

・フラット35(住宅融資支援機構)実は銀行窓口でも扱ってますが、        銀行はお勧めしません。メリットが薄いからです。
       でも、賢い人は使ってます。
・銀行系住宅ローン 完全固定金利
・銀行系住宅ローン 段階形固定金利 ←これが今流行っています。

すくなくとも上記3つのどれかにすることをお勧めします。

それから、保証料は0円ですか?
     繰上返済手数料は0円ですか?

この辺も大切ですよ。
新生銀行は0円だったと思いますが。
フラット35もそうです。

またフラット35については、審査基準の中に家自体の調査もあります
ので、下手な家を建てれば認定されませんので、逆を言えば普通より
も安心した家が建てられます。証明書ももらえるので、転売する時に
若干有利になります。これは、建てられる業者に聞けば分かります。
フラット35対応住宅なのかどうかは。

これから社会がどう変化していくかわかりませんので、先が見える
返済プランで行かれたほうが良いのでは?と思うので私の意見です。

もう少し言うと、今後の開発計画はないか(これは役所で聞けば分り
ます、業者は教えてくれない場合もありますので)建てたはいいが、
後で周りに変な建物が建てられたりしたらたまりません。

それから時間を変えて物件の周辺を歩いてみるも一つの手です。

朝、昼、夜ではまったく違う所もあります。
周りにどんな人が住んでいるかも分りません。

現役ではありませんが、元銀行マンの私から言えることは以上です。

恐らくご主人の収入だけで大丈夫でしょうね。
しかし、奥様も働かれているなら連帯保証人を求められませんでしたか?
それならなかなか良心的な銀行ですね。
まあ、しかしあくまでも仮審査ですから。
その後の本審査でいろいろと要求してくるようだったら、要注意ですが。

それよりも、肝心な金利については、どうでしょう?
完全固定金利ですか?
変動金利ですか?
段階型固定金利ですか?(10年間は●●%、10年以降は●●%)
固定金利選択型ですか?(3年固定、5年固定、10年固定)

ここが一番大事...続きを読む

Q住宅ローンのつなぎ融資の保証人審査について教えてください。

今回、住宅を購入するのに夫名義でJAさんに事前審査を出し通過しました。今度は本審査をするのと、土地のつなぎ融資をするために、つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。実は私には結婚前の旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。すぐに完済は難しいです。この場合は私はつなぎ融資の保証人になれますか?二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?どなたか教えてください。
・ローンは夫の単独名義です。

Aベストアンサー

元業者営業です

>つなぎ融資の保証人に妻である私になってほしいとHMさんから言われました。

おそらく「連帯保証人」でしょう。これは普通の「保証人」とは訳が違います。平たく言えば「本人と同等の義務を負う」事になります。

>旧姓でイ○ンカードでキャッシンが30万あり、現在返済中です。

微妙な所です。正直「やってみなければわからない」ですが、否決になっても不思議ではありません。

>二人の夢のマイホームで楽しみにしていますが、それ自体も難しくなってしまいますか?

勿論「融資否決」となれば購入の前提が崩れるわけですから諦めざるを得ないでしょう。残念ですが。

方法としては、ご両親からでもお金を借りてキャッシングを一括返済した後に審査に入る方が良いでしょう。勿論、その際はイ○ンから「完済証明」を発行してもらって下さい。

返済がどうしても無理なら「一か八か」のギャンブルです。

ご参考まで。

Q住宅ローン 仮審査に所要する期間

いつもお世話になってます。
今度新築マンションの購入の手続きをする事になりました。

その際提携銀行の仮審査申込をするのですが
仮審査は申込をしてから結果が出るまでどのくらい
かかるのでしょう?

現在他社からの借り入れが(彼氏)有り
信販ローン20万
消費者金融60万
です。仮審査申込迄に支払い予定
信販ローンは4月の給料で全額返済予定です。

マンションの担当者へ上記の借金のことは伝えてます
がおそらく大丈夫との事
(共有名義 連帯責務 私の方はエステのローンが10万程ありますがこれも今月返済予定)→マンションの
手付金を入れるため定期を解約したのでその一部を
返済へまわします。

ただ、このような状況で本当にローンが通るか
心配です。ダメならだめで諦めがつくのですが
結果が出るまで不安です。

Aベストアンサー

民間銀行ですと、何も問題がない場合は翌日にでも審査結果は出ます。が、引っかかる問題がある場合は一ヶ月くらいかかることがあるようです。

質問者さまの場合、消費者金融での借金がありますが、これは通常ならばかなり審査に影響します。
ただマンション担当者が大丈夫というのは、提携銀行なのでなんとか通してもらうということかもしれませんが、またはその担当者が何の知識もないのかもしれません。

全体の借入額が年収に対して余裕であったり、会社の規模が大きく安定しているなどの属性が優れていれば、多少の借金などがあっても審査は通るようです。
参考になさってください。

Q住宅ローン つなぎ融資 私が保証人?

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の名前では一切借り事はしないようにしてたので安心してたのですが(主人名義の借金は一切ありません)私名義では若干あります。
イオンのカードでのショッピング残が5万程残っており、主人の父の還暦、その他出産、お見舞い、結婚式と交際費が重なり、新築の手付けと諸経費に貯金200万も使い果たしてしまっていたので、JAの私名義の生命保険で貸付を20万ほど利用しました。
これってつなぎ融資に影響しますか?
私の個人情報をみて融資がダメになったらと思うと不安です。
ちなみに主人は私名義の借入はすべて把握してます。

新築を建てるものです。
今回、主人名義の住宅ローンを地銀に申しこみ、本審査パスしました。
金額は2600万です。

自己資金が少ない為、今度、土地の決済と建物の着手金のつなぎ融資を
してもらうことにしました。
土地に関しては物件自体があるので保証人はいらないが、着手金に関しては保証会社の保証が完成までつかないので専業主婦の私が連帯保証人に形式上なって下さいとの事でした。
その上で個人情報の取り扱いに関する承諾書にもサインさせられたのですが、少し不安な点があります。
主人の...続きを読む

Aベストアンサー

> ショッピング残が5万程
取り立てて問題にする金額ではないですね。
> 生命保険で貸付を20万ほど
まず銀行には判らないでしょう。また、積み立てが担保になっているので、判明しても問題はない。

> これってつなぎ融資に影響しますか?
しないと思います。

Q住宅販売会社の違いによるローン仮審査

住宅ローンの審査について教えてください。
以前、新築マンションのローンの仮審査を申し込みましたが、そのマンションには決めませんでした。(住宅が気に入らず)最近、気に入った新築マンションを見つけローンの仮審査を申し込んだところです。販売会社が違うのですが、仮審査の書類の書く内容がかなり違いました。最初の会社では現在の借り入れをどこからいくら等詳しく書くように支持があり、現在申し込んでいる会社は金融機関での融資があるかどうかの内容を書くところが少しあるだけで営業の方からは記入に対して特に詳しい説明もありませんでした。両社とも源泉徴収表と本人確認は提出しました。販売会社によって仮審査の内容がかわるのでしょうか?考えられるのは現在考えているマンションの会社は地元に強い会社で金融機関も地元の地方銀行です。
この違いは何なのでしょうか?教えていただけませんか?

Aベストアンサー

勘違いされていると思うのですが
仮審査は銀行や金融機関がする物で
販売会社がする物ではありません
今回は地元の地方銀行
前回は都市銀行じゃなかったのですか?
金融機関の違いです

Q住宅ローンつなぎ融資の連帯保証人について

フラット35を主人が組みたいと考えています。

ただ、注文住宅でつなぎ融資が必要とのこと。
つなぎ融資には連帯保証人がいるようで、私がなりたいのですが、
私が5年以内に2度、クレジットカードの支払いを延滞したことがあり、
わたしのせいで、ローンが組めないのではないかと悩んでいます。

延滞は5,6日です。カード会社から連絡がきてからすぐに支払いました。

お詳しい方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

Aベストアンサー

その銀行がどのような連帯保証人を求めるかがポイントになります。
フラットのつなぎですから、最終実行時に完済できる前提で、収入のある配偶者でもよいとすればこの程度の延滞は履歴にも残っていないので大丈夫と言えるでしょう。

しかし同一世帯ではないしっかりと返済能力のある「連帯保証人」を求めてくるのであれば、奥様では不十分ということになります。

ご質問では誰でもよいというふうに読めますが、同一世帯は「同一財布」ということですから、万一家が完成しない、フラットの資金が出ないような事態になる、などのことがあれば中途半端な状況となりますが、つなぎローンの一括返済を求められる「連帯保証人」なのです。
そこらは説明を受けられていますでしょうか。

Q住宅ローン仮審査まち

住宅ローンの仮審査の結果が明日に出るとのことですが、ここにきて、購入に迷いが生じてきましてお断りしようかと思ってます。
そこで、質問ですが、仮審査の申し込みの時に物件の申込書も記入して業者に渡しました「ローン特約」とは書いてます。手付は払ってません。

この状態で購入をやはりやめますと言った場合、ペナルティーは何もないでしょうか?

それとも、業者のほうで仮審査が通ったら、本審査まで進めて、手付はあとでということになりますか?(まさかね~)

ついでながら、お断りはどのようにしたらよいのでしょうか?メールだとやはり失礼でしょうか?でも、電話だと長くなりますし、うまく伝えれない気がします。私も今忙しいので勤務時間中にそんなにしゃべってもいられません。相手も、同様だと思います。

宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

契約してない状態なら何の問題もないでしょう。既に契約してるなら契約書に書かれている通りになります。

ちなみに、ローン特約は契約者が審査を取りやめても効果はないでしょう。審査に出して通らなかった時にだけ有効になると思います。

ついでながら、お断りはどのようにしたらよいのでしょうか?メールだとやはり失礼でしょうか?でも、電話だと長くなりますし、うまく伝えれない気がします。私も今忙しいので勤務時間中にそんなにしゃべってもいられません。相手も、同様だと思います。>
電話でメールでも良いのでしょうが、早いのはやはり電話です。不明な点もその場で解決しますので。
勤務時間中だと言って大事なことを放置して損しては何にもなりません。相手は仕事ですから、日中昼間に業務で長電話しても何の問題もありませんよ。


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