マイホームを借金で購入して6年目に入りました。
土地と建物は頭金を入れて、夫:妻=9:1の共有名義です。
9のほとんどは、夫のローン返済分です。
住宅ローンは、金融公庫と厚生年金基金の併用です。
毎月および賞与返済の内、半分は、金利分です。
この年齢で事情があって、再就職し賃金が激減し、支払に窮しています。
妻の保険満期が来て、まとまった金が入ります。
この妻の金をローンの元金返済に当てたいのですが、色々問題がありそうです。
当方の考える問題は次のとおりです。
A.ローン返済分の 妻から夫への贈与税
B.資産割合変更による 妻の固定資産取得税
C.夫名義の資産を妻に売却したとする 夫の所得税
脱税はいけません。
節税が最大に(=税負担が最小)なる ローン返済方法を教えてください。

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A 回答 (9件)

やはり、実際の出資割合と登記持ち分がことなると贈与税がかかるというのが税務署の見解のようです(タックスアンサーの贈与税の項目に記載があります。

コードは4411)
fansさんの場合贈与税がかからなかったそうですが・・・
全員に調査が入るわけではないんですよ。「不動産取得に関するお伺い書」来ましたか?これに対する回答で判断するようです。(購入資金はどうしたかを聞かれます)このお伺い書がこなかった場合はほぼ贈与税がかされることはないようです。不公平だとはおもいますが。
それから、ローン控除についてですが、そのローンは奥様を連帯債務者にしていませんか。連帯債務者なら奥様の出資部分も債務額に入っていることになりますので控除が半分(持ち分ぶん)しかうけられないのは理解できるのですが。

前回、専門家にしましたが(fansさんご推察の通り、不動産関係の仕事をしております)税務の専門家ではないということで、今回は一般人にさせてください。


mr-ojisanさん、ご質問と若干はずれた回答が続きましたこと、お詫びいたします。
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Saeraさんの回答を見ました。


専門家だそうですけど(たぶん不動産関係?)、私の場合は1:1にしても贈与税はかからなかったですよ。
1回目の申告(住宅取得特別控除)を受けに行ったときに、借入金の残額を実際の半分で申告しました。そうしたら、特に問題もなく翌年以降も税金の控除を受けています。(もちろん額は半額ですが)
最初のときに聞いてみたら、借入金の額をすべて申告すると、借入金はその名義人のものとして扱うので、その資金の流出先を調べて指導する、と聞いた記憶があります。
ただし、年金から借りた場合は、若干計算が変わってくるそうです。(私の場合はそれはなかったので)
実際にはやり方次第だと思いますけど…。

この質問とは関係ありませんがご了承ください。
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すいません、mr-ojisanさんのご質問への直接の回答ではないのですが・・・



夫婦共有で購入した不動産の持ち分についてですが、夫婦だから1:1というのはやはり無理があるのでは。
私は仕事で共有持ち分についてアドバイスをすることもあるのですが、ローンについては夫のみが働いている場合、全て夫の出資分として計算していますし、共働きの場合は年収に応じた案分比例で割り振っています。
税務署がそのような基準で判断していると思われるからです。
住宅購入用のローンは単純に生活費とはみられないということだと思います。

最初から専業主婦の方や購入後申告までに退社された方が、毎年この時期になると「1/2づつでは贈与税がかかると税務署に言われたので持ち分の変更をしてほしい」と依頼してこられます。
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婚姻期間20年以上あって良かったですね、是非フル活用しましょう。


私は、直接税務署に電話していますが、まず簡単に用件を言いますと、担当者に代わってくれ、丁寧に答えてくれますよ。
確定申告時(2月16日~3月15日)は、お忙しいので、どうかと思いますが。
それから、会社を休んで行かなければいけない事かを、判断されても良いかと存じます。
また、年金を何歳お受取になるおつもりか、分りませんが、所得税の計算が、老齢者ですと、有利になるかと思います。
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奥さんの保険満期金は申告が必要かもしれませんね。

それは別として、その保険金をそのまま貴方のローン返済に充てると妻から夫への贈与になります。ここで贈与税の課税が生じる・・・・そこでこの保険金を奥さんから借用してはいかがでしょう。夫婦間の貸借はもちろん問題が多いです。だからこそ他人との貸借より厳格にしなくてはいけませんが。(返済方法・返済期間など、金利は不要)そうすれば贈与の問題もないし、持ち分も変更する必要はありません。あとはCの方法ですが保険金額相当分を売却することについては6年前の物件ならば購入価格で売っても差し支えないでしょう。そうすれば所得税はまずかかりません。持ち分変更の手数料と取得税ぐらいでしょう。借用した場合もいずれはその金額で売却するという条件を付加してもいいと思います。BとCは関連していますよね。資産割合変更という負担付き贈与か譲渡ということになります。この回答でご心配であれば税理士で検索すればHPを開設してメールによる質問を受けておられる税理士もおられますよ。
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e-papyrusさんの回答を読んだのですが、補足を。


「1:1が当然」というのは、原則払った部分が同じである場合です。
では今回の場合はというと、内容を見る限り結婚してからローンを組んで家を建てた、頭金も夫婦の貯金(結婚してからの)を使った、こんな感じです。
ということは、頭金も共有財産となりますし、ローンの支払いも夫名義とはいえ、夫婦が協力して払うわけですから、同等となります。
これはたとえ夫のみ働いていたとしてもです。
民法の中に(734条だったかな)「夫婦のどちらか一方の名で得た財産は、…」
という条文がありそこの解釈は「夫婦のどちらか一方が給料等をもらった場合、生活費としてもう一方に渡すまでは、もらった方のものである」という解釈です。
ローンについては生活費から払うこととなります。特に住宅ローンの解釈はあくまで生活の為に借りるものですから、どちらの名義でも夫婦共有の負債という解釈が出来るわけです。
したがって差がつくのはローン以外の部分ですので、今回のケースでは1:1が一番妥当な線となるのです。だから書いたまでで、e-papyrusさん、少し勘違いしてませんか?
私も持ち家ですが、当然のことと思って1:1にしましたよ。
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この回答へのお礼

私ごとで真剣な議論をしていただき、ありがとうございます。
見解が分かれていることが分かりました。
しかし、持分変更が副作用無く出来そうです?これで丸く収まれば、ハッピーです。ただし、持分変更での諸手続き・諸問題を確認する必要がありますが・・・
持分配分について、公的な見解を解説するURLがありましたら、教えてください。

お礼日時:2001/01/21 10:28

婚姻期間が20年以上の夫婦の間であれば、居住用不動産又は居住用不動産を取得


するための金銭の贈与が行われた場合、基礎控除60万円のほかに最高2000万円まで控除(配偶者控除)できるという特例があります。
そうでなければ基礎控除60万円のみ控除となります。仮に1000万円の残債があるのであれば、妻の持分100万円と60万を控除した840万円が課税対象になります。
それだけの贈与税を負担するのが大変なのであれば、公庫は100万円以上で一部繰上返済ができますから、たとえば毎年100万円返済して40万円分贈与税を払う、という手もあります。その分残債は減りますから月々の返済は楽になりますよ。

あと、fansさんのコメントですが、夫婦で建てたのなら1:1が当然だったはず、と言いますが、お金を出した人が出した分だけ持分を持つのが寧ろ民法に照らして当然という気がします。住宅を建てられるかたはほぼ100%このように持分を決めてらっしゃいますよ。
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この回答へのお礼

ご回答頂きありがとうございます。
住宅取得したときは結婚18年目で、今は24年目です。年齢は夫婦ともに55歳です。再就職による給与激減が無ければ、こんな心配はありませんでした。
所で、「婚姻期間が20年以上の夫婦の間であれば、居住用不動産又は居住用不動産を取得 するための金銭の贈与が行われた場合、基礎控除60万円のほかに最高2000万円まで控除(配偶者控除)できるという特例」は、たった一回しか出来ないのではありませんか?今回、充当しようとする金額は、借入金残額の10%程度です。宝刀をやたらに抜くのも問題と考えます。
皆様から持分変更ができるとアドバイスされました。この線でまとめたいと思いますが、いかがですか?問題点がありましたら、教えてください。
まずは、お礼まで。

お礼日時:2001/01/21 10:20

色々と状況によって変わってきますので、一概にはいえません。


ただ、奥さんの保険満期金でローンを払う場合、贈与税は全額にはかかりません。
そのかわり、奥さんが満期金を受け取る時に贈与税または所得税がかかります。
また、満期金が下りた時点でその半額は貴方の資産となります(民法より)。
ですので、Aの回答としては
通常は、60万円を超えた分について贈与税がかかる。しかし、課税対象金額は満期保険金の半額になる。
またCですが、夫婦で建てたのですから最初から1:1にしておけば問題は無かったはずです。民法と照らし合わせると、その家はあなたが殆ど建てたというカンジで、今回の質問も申し訳無いのですが、あなたのエゴイズムから生まれた問題としか思えないのですが…。
ひどいことを言って申し訳無いのですが、下記URLも見てください。

参考URL:http://www.nta.go.jp/

この回答への補足

ご指導ありがとうございます。
少々補足させていただきます。
1.満期保険 契約者・被保険者は妻。死亡保険金受取:夫。
       妻の資産を増やすため、サラリーからこの様な、保険 兼 貯蓄
       を行いました。
2.持分配分 夫婦現金払いの残りは、夫の働きでローン支払することで、無知で
       9:1にしてしまいました。不動産屋もその様に言っていました。

       

補足日時:2001/01/21 09:58
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「この年齢で」と言うのは、御幾つですか?


「結婚して何年になりますか?」
「年金・生活保護などは、受けていますか?」
条件によっても変わりますので、一概にお答えできませんが。。。
結婚して20年経ちますと、夫名義の自宅の半分を、妻名義に変更できます。贈与にも売却にも該当しません。
税務署に税の種別の小冊子がありますので、それを読んで研究されるか、タックスアンサーで調べてみてください。
電話・FAX・インターネットで答えてくれます。
ご利用の際は「タックスアンサーコード表」が必要です。
下記HP・タウンページ・税務署・市区町村の窓口で「タックスアンサーコード表」をご入手ください。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp

この回答への補足

お尋ねのことは、「年齢は夫婦ともに55歳、結婚24年、年金・生活保護は受けていません」です。
名義変更は初めて知りました。
早速にタックスアンサーを覗きましたが、メール相談を受け付けておらず、会社を休んで相談に出向かねばなりません。
メール相談や休日(土日祭日)相談してくれると助かるのですが!
その意味で、教えて!Gooは価値ある窓口と思います。

補足日時:2001/01/21 09:42
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そうした方がかえって損ですか?

Aベストアンサー

>収入差があっても扶養のつけかえはしてもいいのでしょうか?

それは可能ですね。

>このままだと妻に市民税がかかってきます。
そこで、3人の子供(1人は18歳)のうち、1人を扶養に入れたら市民税が発生しないと思うのですが…

住民税だけでなく所得税もだと思いますが。

>子供を妻の扶養に入れたら、夫は妻と子供1人の扶養がはずれて
子供2人しか扶養に入れらなくなりますか?

そうではなく妻は子供ひとりを扶養控除。
夫は妻を配偶者特別控除、子供二人を扶養控除となります。

>そうした方がかえって損ですか?

損か得かは判りません。
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>夫は収入が国民年金の全額免除を受けられるくらいの収入(自営業)

これでは162万以下であるということが判るだけで、あまりにも幅が広すぎます。
もう少し具体的な金額を書かなければ無理でしょう。

>収入差があっても扶養のつけかえはしてもいいのでしょうか?

それは可能ですね。

>このままだと妻に市民税がかかってきます。
そこで、3人の子供(1人は18歳)のうち、1人を扶養に入れたら市民税が発生しないと思うのですが…

住民税だけでなく所得税もだと思いますが。

>子供を妻の扶養に入れたら、夫は妻と子供1人の扶養がはずれて
子供2人しか扶養に入れらなくなりますか?

そうではなく妻は子供ひとりを扶養控除。
夫は妻を配偶者特別控除、子供二人を扶養控除となります。

>そうし...続きを読む

Q『空の雲』の撮影は[DMC-TX1]より[PowerShot G3 X]が良いのか?(投稿写真比較)

『空の雲』を撮影する為には、[DMC-TX1]よりも、[PowerShot G3 X]が良いのか?
(投稿写真を比較した時に感じる事)と、その要因の関係性について。


関連した、他の質問を過去にしておりまして、そこで、
『空の雲』を撮影する為には、『センサーの大きな、1型タイプのセンサー』が
必要と伺いました。

そこで得たご助言を根拠に、デジカメ選定の『候補選びのキーワード』にして
検討をしていました。

かつ、価格の手ごろなことも、合わせて、、
Panasonicの [DMC-TX1]
を有力候補に挙げて購入可能かを考えていました。


■しかし・・・

質問:

[PowerShot G3 X]よりも、[DMC-TX1]のほうが、下記の投稿写真を確認すると、
雲の写真に、繊細さが、乏しいように感じますが、何が理由(原因)ですか?

逆に言えば、

[DMC-TX1]よりも、[PowerShot G3 X]のほうが、投稿写真を確認すると、
雲の写真に、繊細さが、優れるように感じますが、何が理由(原因)ですか?


ご意見をいただきたく、宜しくお願い申し上げます。


::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

●((Canon PowerShot G3 X))

http://cweb.canon.jp/camera/dcam/lineup/powershot/g3xsp/detail13/

『薩摩富士から眺める大海原』と題された写真

雲が、平面的です。

しかし、
http://sharethemt.com/pleasure-2221/
http://www.yamakei-online.com/yk/monitor/m_canon2016.php

割と、立体感のある、雲の写真に思えます。

::::::::::::::


●((Panasonic DMC-TX1))


http://photohito.com/photo/5973929/
『運河沿い』と題された写真

http://photohito.com/photo/5850857/
『ガーデン』と題された写真

http://photohito.com/photo/6344885/
『青空』

http://photohito.com/photo/5454273/
『挑む』

雲が、平面的(白つぶれしているよう)な感じがします。

::::::::::::::::::::::::::::

●((Panasonic DMC-TX1))


http://photohito.com/photo/5850854/
『開けた景色』と題された写真

http://photohito.com/photo/5850850/
『40㎞ですm(__)m』と題された写真

http://photohito.com/photo/5887123/
『雲』と題された写真

http://photohito.com/photo/5850852/
『緑の中から』と題された写真

http://photohito.com/photo/5919670/
『マリンブルー』と題された写真

http://photohito.com/photo/6384123/
『ベンチ』と題された写真

http://photohito.com/photo/5868371/
『前常念』と題された写真

http://photohito.com/photo/6001073/
『P1000403』と題された写真

http://photohito.com/photo/6384122/
『一直線』と題された写真

http://photohito.com/photo/5852622/
『P1000996』と題された写真

http://photohito.com/photo/5454275/
『それぞれの頂』

http://photohito.com/photo/6292542/
『釜山タワー』

http://photohito.com/photo/5970128/
『P1000257』

http://photohito.com/photo/5970127/
『P1000251』

http://photohito.com/photo/5736592/
http://photohito.com/photo/5736588/
http://photohito.com/photo/5736586/
http://photohito.com/photo/5736583/
『TX1試し撮り』

http://photohito.com/photo/5511892/
『今日もお疲れ様でした』

割と、立体感のある、雲の写真に思えますが、[Canon PowerShot G3 X]の様な繊細さ
が、乏しいとも思えます 。

::::::::::::::
::::::::::::::

以上、
参考的に見比べていただいた上で、
私の疑問点((Panasonic DMC-TX1 が、ボケた印象の雲に見える))について、
何が、原因なのか、ご意見をいただけますと助かります。

皆様の眼では、どの様(双方のコンデジの、雲の写真、に違いを感じていらっしゃるのか、
それとも、違いを感じずに、相違を感じず)に見えているのか、教えていただけますと助かります。

宜しくお願い申し上げます。

『空の雲』を撮影する為には、[DMC-TX1]よりも、[PowerShot G3 X]が良いのか?
(投稿写真を比較した時に感じる事)と、その要因の関係性について。


関連した、他の質問を過去にしておりまして、そこで、
『空の雲』を撮影する為には、『センサーの大きな、1型タイプのセンサー』が
必要と伺いました。

そこで得たご助言を根拠に、デジカメ選定の『候補選びのキーワード』にして
検討をしていました。

かつ、価格の手ごろなことも、合わせて、、
Panasonicの [DMC-TX1]
を有力候補に挙げて購入...続きを読む

Aベストアンサー

引用されている写真を見比べてどちらが優れているか、雲の撮影に向いているかは分からないと思います。
両機を比較したいなら同じ環境で同じ被写体を同じ条件で撮影しないとなりません。
しかも引用された写真のほとんどは目的になっている被写体は雲じゃありませんから、狙った被写体が一番良く写されるように作画されているはずで、雲は良くも悪くもその煽りを受けているはずだからです。
全体のコントラストを高めた写真なら雲も引きずられるでしょうし、中央の人物にフォーカスが当たっているなら背景の雲は場合によっては白く飛び気味になっている場合もあるでしょう。
こういう写真は、各々の機材でこういう写真が撮れるんだ、色味はこんな感じまで出せるんだというための参考写真だと私は思っています。
おまけにサイトにアップされる段階で色調整が入っているかもしれないし、両機の写真のサイズも違いますから、小さい写真のほうが精彩に見える場合もあるし、ご覧になっているモニターの性能の影響も受けるしと、いろいろ加味しないとならない条件はあるわけです。
ですから個々の写真を見て、こりゃ駄目だというなら別ですが、やはり上に書いたようにいろいろテストしたデータと、後は実機を持ってみて使いやすそうだとか持ちやすそうだということを考える方が余程実際の使用には寄与するのではないかと思います。
が、両機のサンプル写真をご覧になっているモニターと目は同一ですから、後は感性と納得じゃないかと思います。

引用されている写真を見比べてどちらが優れているか、雲の撮影に向いているかは分からないと思います。
両機を比較したいなら同じ環境で同じ被写体を同じ条件で撮影しないとなりません。
しかも引用された写真のほとんどは目的になっている被写体は雲じゃありませんから、狙った被写体が一番良く写されるように作画されているはずで、雲は良くも悪くもその煽りを受けているはずだからです。
全体のコントラストを高めた写真なら雲も引きずられるでしょうし、中央の人物にフォーカスが当たっているなら背景の雲は場...続きを読む

Q夫名義のマンションを妻の名義変更したいのですが、税金はかかるのですか。

夫名義のマンションを妻の名義変更したいのですが、税金はかかるのですか。

Aベストアンサー

>妻の名義変更したいのですが…

お金はどうするのですか。
ただで?

>税金がかかるのですか…

ただなら当然贈与税の対象です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

固定資産税評価額
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
に税率
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
をかけ算して、翌年 3/15 までに妻が申告納付
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
します。

ただ、そのマンションが本人の居住用で、なおかつ、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦なら、大幅な減税になる特例があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

Q「投稿写真」などのエロ雑誌に・・・。

高校生の時、歩道橋の階段を昇っていたら、
踵に何か硬いものがガツンと当たりました。
何かと思って、後ろを振り向くと、
男性が少しかがんでゴッツイカメラを上に向けて構えていました。
男性は急いで走って逃げていきました。
翌日、友達にこの話をすると
「それ、スカートの中、撮られてんだよ~。
きっと『投稿写真』とかに載せられちゃうんじゃない」と言われました。
実際、写真を撮られた後なのか、まだ撮る前だったのかはわかりませんが、
もし、友達の言うとおりのことをされていたかと思うと、
怒りと惨めさでいっぱいになります。
もう10年も前の話ですが、思い出すたび悔しいです。
よくあることなのかもしれませんが、
絶対に違法ですよね。
だいたいこういうことを堂々としている出版社が普通に存在している世の中、おかしいと思いますが。

仮に、自分のものだと思われる写真をみつけて
投稿者及び出版社等を訴えたら、いくらぐらいの損害賠償をとれるのでしょうか?
微々たるものでしょうか?
それともこれって違法ではないのでしょうか?

Aベストアンサー

違法といっても、民事上の違法(相手に損害賠償の支払等をする必要がある)と、刑事上の違法(懲役・禁固・罰金等の刑罰を受ける)があります。

まず、民事上は、当然に、プライバシーや人格権の侵害となりますので、違法です。慰謝料として30万~100万円程度は請求できるでしょう。

次に、刑事責任ですが、撮影したカメラマンは、迷惑防止条例等の違反であり、違法です。

ただ、出版した者については、撮影に関わっていなければ、迷惑防止条例等に違反する様態で違法に撮影された写真を、出版することを犯罪とする法律はありませんので、違法ではないと言うことになります。

出版者としては、刑務所に入れられたりすることは無いですし、慰謝料請求してくる被害者はまずいないでしょうから、やりたい放題ですね。

Q私名義の土地建物を売却して 妻名義(5年前に取得)の土地に私名義の建物

私名義の土地建物を売却して 妻名義(5年前に取得)の土地に私名義の建物(約2500万)を新築する予定です
(今月末引渡し)
今住んでいる家は まだ売れてません(不動産会社に1500万で売ってもらうよう依頼中)
今回どの様な税金がかかってきますか?

Aベストアンサー

質問者の名義の今までの家を売却することで、譲渡所得に対して所得税がかかります。
まずは当時の購入金額を証明できるようにします。そして、売却までの期間で減価償却させ、売却金額との差額に対して課税されることになるでしょう。
購入時の金額の証明がないような場合には、当時の不動産屋などに再発行やコピーを依頼しましょう。
購入金額がわからないと、売却金額に低い率をかけたもので算定することになり、所得税が高くなることが多いですね。

所得税は確定申告が必要となりますし、買い替えであれば特例計算などが可能な場合もあるでしょう。税理士へ相談されることをお勧めします。出来れば事前に相談することで、有利な規定を利用するための条件を確認の上で、新築の予定を変更可能かもしれませんからね。

売却の部分に関しては、上記のようになりますが、新築する部分に関しては、不動産取得税がかかるでしょう。そして、登記の時点では登録免許税がかかるでしょうね。そして、毎年固定資産税がかかることになります。

毎年の固定資産税では、奥様名義の土地の固定資産税が安くなる可能性がありますので、建築前後に役所で相談されることをお勧めします。

質問者の名義の今までの家を売却することで、譲渡所得に対して所得税がかかります。
まずは当時の購入金額を証明できるようにします。そして、売却までの期間で減価償却させ、売却金額との差額に対して課税されることになるでしょう。
購入時の金額の証明がないような場合には、当時の不動産屋などに再発行やコピーを依頼しましょう。
購入金額がわからないと、売却金額に低い率をかけたもので算定することになり、所得税が高くなることが多いですね。

所得税は確定申告が必要となりますし、買い替えであれば特例...続きを読む

Qツイッター(バカッター)投稿写真愚行大賞は?

今年はツイッター(バカッター)に愚かな写真が多数投稿され、問題になりました。
あなたは、どういう行為が一番愚かだと思いましたか?

・冷蔵庫、冷凍庫に入った行為
・線路に寝そべる、USJのアトラクションなどでの危険行為
・玉木宏の空港でも買い物レシート写真をアップした行為
・しまむら店員を土下座させた行為
・「万引きなぅ」と投稿した行為
・ピザの横にネズミの死骸を置き記念撮影
・全裸写真投稿
・電話ボックスで花火大会
・キャベツのお面でタバコを吸う
・パトカーの屋根に乗る
・「人身事故なう」と投稿した行為
・バンズの上に寝そべってみた」写真投稿
・甲子園出場の野球部員カツアゲ情報暴露投稿
・看護学生の検体内臓の写真投稿
・老人を轢き逃げし死亡させた女性「免許をとったSさんはとりあえず爆走!運転ちょっと上手くなった気がした」と轢き殺した数日後に投稿
・女子高生が遊びで消防車を呼んで炎上
・専門学校生、J1サンフレッチェ広島の佐藤寿人選手のカルテを見たと投稿
・その他
・番外編 石破茂氏がブログで「デモはテロ行為」と記載

Aベストアンサー

番外含めて全て(-_-#)

Q贈与税と相続財産での住宅ローン返済

専業主婦です。

父がなくなり預金などを相続しました。
そのお金で気軽にローンの一括返済をしていまいましたが、後で贈与税がかかるかもしれないことに気づき青くなっています・・・

いろいろネットで調べたところ、不動産登記の持ち分を出資相応に変更すれば多額の贈与税はかからないようです。

比率で言うと、夫4割 妻(私)6割となります。

1.このように持ち分を変更したとして、将来、どちらかが亡くなった時に贈与税がかかる可能性はありますか?

不動産を購入した時に、出資分の通りに登記をしないと贈与税がかかるかからない、という話をされたのを何となく覚えています。

2.不動産登記の持ち分変更の費用は居住用であれば不動産価格X0.3%であるとネットで見つけましたが、これがかかる費用として正しいでしょうか?

2.私は5年前に正社員をやめ、最近はアルバイト程度で基本的に主人の収入で暮らしています。
こういった場合でも夫婦間で贈与税は発生するのでしょうか?

どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

連帯債務者が債務の残高を払うということはよくある話です。
いつか自分が払わないといけないなら、利息が膨れ上がらないうちに払ってしまおうという判断です。
ところで、これが税金の世界では「贈与」となってしまうことがあります。
贈与税の対象とならない場合は、
1債務者に返済能力がなくなってしまい、連帯債務者が払った場合。
2債務者に連帯債務者が求償権の行使をした場合。
です(債務者とは夫、連帯債務者はご質問の場合は妻)。
言い換えると、
夫が無財産で妻が払った債務額を返済することができない場合は「贈与税」はかかりません。
妻が夫に「貴方の借金を払ったんだから、ちゃんと私に返してよ」と求償権を行使すれば「贈与税」はかかりません。

夫所有の財産のうち2,000万円相当額分を自分のものにすれば代物弁済になるので、求償権を行使したということになります。2,000万円相当額を妻に譲渡するのですから、譲渡所得は発生しません(利益が出てないからです)。
一度弁済してしまったものを無かったことにすることもできるでしょう。
「夫の借金の返済に充ててしまったが、贈与税がかかることがわかったので、取りやめする」ことができるからです。
贈与税の申告書を出すまでは、これが出来ると国税庁長官が通達してます。

ローンを返済してしまうだけの資金が夫婦にあるのに、借金を抱えているのもシャクですから、返済をしてしまって、妻が返済した額だけ、家と土地の所有権を移転する方法もあるわけです。
妻の持つ求償権の行使により、夫の所有物を妻のものにします。
おそらく代物弁済として所有権移転するのかなと思います(登記の専門家ではないので、所有権移転原因はこれになるという回答を持ってません。すみません)が、その点は司法書士に負担が少ない方法を相談されるとよいと思います。

不動産の持分をいじるなどせず、うっちゃっておくという選択もありです。
不動産の所有権移転は他回答者様の言われるように当局の目に必ずつくからです。
でも、私は
「相続で現金2,000万円が手にはいったので、夫の債務を返済して、その代物弁済として、家の共有持分を増やしてもらいました」で理屈は通ると思いますよ。
税務当局は現金の動きを把握しにくいのは事実です。
貴方が貰った現金をどう使おうが税務当局には「まずわからない」です。
しかし、万一「2,000万円の一括返済がされた。妻が贈与した」と判明すると、贈与税は高率ですから、負担が相当大きくなります。無申告加算税や延滞税もついてしまいます。
そのような、精神的な負担をもってると、例えば確定申告すれば税金が戻ってくるとわかっていても「税務署はあかん。目をつけられないように影で暮らさないといかん」という理由で権利放棄を選択してしまう可能性もあります。

税務署から電話が来た、などと云われたら「しまった~」という声と共に「ど、ど、ど、どんな御用事でしょうか」とあわてて対応しないとなりません。
キチンとしておけば、犯罪者のような気持ちを持たなくても済みますので、税理士や司法書士に相談をされるとよいと私は思います。

ちなみに2千万円の現金贈与にかかる贈与税は、720万円です。
「ばれて、もともと」というには、余りにもリスキーでしょう。

連帯債務者が債務の残高を払うということはよくある話です。
いつか自分が払わないといけないなら、利息が膨れ上がらないうちに払ってしまおうという判断です。
ところで、これが税金の世界では「贈与」となってしまうことがあります。
贈与税の対象とならない場合は、
1債務者に返済能力がなくなってしまい、連帯債務者が払った場合。
2債務者に連帯債務者が求償権の行使をした場合。
です(債務者とは夫、連帯債務者はご質問の場合は妻)。
言い換えると、
夫が無財産で妻が払った債務額を返済することができ...続きを読む

Q投稿写真をダウンロードできないブログ?

個人的な写真を投稿するために、ブログまたは写真サイトを利用したいと思っています。
投稿した写真を投稿者以外がダウンロードできないサイトはありますか?

できれば、一部の友人にだけ見せたいのでパスワード等が掛けられると
より良いのですが…。

よろしくお願いします!

Aベストアンサー

無いです

 投稿サイトだと、だれでも見れるのが基本ですから


オンラインアルバムなどを利用すれば、特定の(パスワードとかを設定して)人しか見れないようにできます

http://photos.yahoo.co.jp/

Q住宅ローンの繰上げ返済時、夫婦間の贈与税って発生するのですか?

親からまとまったお金をもらったので住宅ローンの繰上げ返済に使おうと思っています。相続時精算課税制度を申告するつもりなので親から私への贈与に対する税金はかからないと思っています。
ただ、住宅ローンは主人の名義になっているのでこのお金を繰り上げ返済にあてると夫婦間の贈与が発生するのではないかなとちょっと思ってしまったのですが、このあたりは問題ないのでしょうか?

Aベストアンサー

>相続時精算課税制度を申告するつもりなので親から私への贈与に対する税金はかからないと思っています。

親が65才以上、子供20才以上であれば2500万まで贈与税は非課税になります。
住宅特例は使えませんのでご注意下さい。

>住宅ローンは主人の名義になっているのでこのお金を繰り上げ返済にあてると夫婦間の贈与が発生するのではないか

その通りです。ご主人への贈与となり贈与税がかかります。
これを避けるには、ご主人へ渡すお金の分だけ不動産持分を取得するというやり方があります。この場合には要するに売買ですから贈与税はかかりません。
どの程度の持分移転が適正なのかは税務署に相談するとよいでしょう。


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