30年以上前から祖父が土地(10坪程)を貸しております。
その貸先(店子)さんの事でご相談させて頂きます。

その店子さんは貸地に1Fが店鋪、2Fが住宅という住宅を建て、
食堂を営業されてましたが、一昨年亡くなりました。
現在はその内縁の奥様が2Fに住んでおられたのですが、
1Fの店鋪部分は他の人に貸しているようで、
現在はスナックとなっております。

このスナックが近所でも評判が悪いようで
悪い噂ばかり入ってきます。
また、内縁の奥様もご高齢で他所に住まわわれてるようで
いたりいなかったりされてます。

そんな事もあり、やんわりと立ち退きをお願いしたところ
後日、別に住まわれてる、息子さんからすごい剣幕で怒られ、
「家賃を供託する、絶対にでていかない」との事で
奥様と一切連絡が取れなくなってしまいました。

スナックの方はますますひどい状態になってるようで
色々な人間が出入りしていると聞きます。
こちらも困っております。

できれば立ち退きしてほしいのですが、それが無理でも
いい方法がありませんでしょうか。

かなり以前に貸しているものですから
契約書のたぐいは一切ありません。また当事者の祖父もなくなり
契約時の詳しい事情はわかりません。

現法のガイドラインや判例などご存じでしたら
アドバイスお願いします。よろしくお願いします。

A 回答 (2件)

賃料を供託していれば、その面からの解約請求は難しいですね。


貸主に自己使用の必要性というような正当事由が少ないとなると、相当の立退料で補完する等の必要性があるケースとなるでしょう。

ただ、貸主側として主張するポイントとしては、
1階店舗を貸主に無断で、他に転貸することは、賃貸借解約事由になり得ること、
賃借人が近隣の生活妨害等をしている場合に、それが貸主にとって経済上、社会生活上重大な損害をもたらすときには、信義則上の義務違反として解除が認められる余地があること(最高裁判例)、
内縁であっても居住権の継承は認められ保護されているが、常住していない場合は、貸主の正当事由を補完する要因にはなり得ること、
等があげられると思います。

うまく対応してください。
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大変ですね。

ご推察いたします。

今回のケースでは借地権が発生しています。
また底地権者(貸主)はご祖父がなくなっているということなので
書類や登記の有無にかかわらずその相続人がなっている状態です。

また相手方が「借地ではなく、昔くれたのだ。所有権だ」などと
主張しだすケースも商業地の事例で経験してますが、いまのところ
そういう主張はしてないようですね。

相手(借地権者)が「確かに借地権である」と認めていた場合でも、
「出たくない」人を立退かせるには相当エネルギーが必要ですね。

まず底地権者に立退きにあたる正当な事由があるかという点が
最大の問題です。

「評判が悪いようで悪いうわさが入ってくる」「ひどい状態」で
「色々な人間が出入りしている」ことにより、借地権者との間で
明らかに信頼関係が失われていると判断できるのか?ということが
論点になります。

賃料の支払い状況はいかがですか?滞納が続いていて円滑な契約の
履行の可能性が少ないと判断できるでしょうか?

もしいずれも難しければ、相手が出て行ってくれるだけの退去費用
を支払う必要が出てしまうと思われます。費用を払えば出ると言って
くれれば御の字で、「金じゃない!出ない」となると、まず困難です。

いずれにしても本当に退去を望むなら弁護士に相談してみるか、又は
裏技ですが退去後売却してしまうことに決め、不動産業者を味方に
つけて交渉してもらう方法もありますよ。ただし信頼できる業者で
ないと敵ばっかりで食い物にされますので気をつけてくださいね。

osapi124でした。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

賃料の方は相手方の息子さんと立ち退きの件について
話させてもらったとき、一方的にキレて
「供託する!」と切られてしまいました。
法務局へ供託してるみたいですが。

やはり本腰入れるなら弁護士さんに
相談しないといけないですね。

わからない事ばかりでブルーになってましたが
答えをいただけてよかったです。
ありがとうございます。

お礼日時:2001/01/21 22:49

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