マンションと一戸建ての予算の違いについて

初歩的な質問ですが、マンションは管理費、修繕費が毎月かかってきますが、一戸建ての場合それがないぶん、予算をおさえられるのでしょうか？（後に修繕費はガツンとかかってくるとは思いますが・・・）
その場合、マンションで予算が3500万の場合、一戸建てではいくらまでの物件が買えますか？

No.5 ベストアンサー 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/06/22 00:12

　戸建ては自己責任なので、マンションに比較すれば安いかもしれません。

　ただ、下水などがつまるなど、家の不具合は全て自己負担です。
　シロアリ退治も必要です。

　外壁はタイル張り、屋根は瓦などにしておけばイニシャルコストは高いですが、ランニングコストは低いでしょう。ただそうでなければメンテに費用はかなりかかります。

　その代わりマンションと違って、一定額をきちんと積み立てておけば、莫大な積み立て不足という事態は発生しにくいでしょう。

　マンションで３５００万円のものでしたら、戸建てでも土地込みで３５００万円のものが限界でしょう。

　ゆえにマンションの方が豪華な物が買えることにはなります。
　ただマンションは大規模修繕の際にどんな不具合が出ているかが戸建てよりわかりづらいことがデメリットな気はします。
　その代わり戸建ては自己責任な面が強いです。メンテをきちんと考える施主であれば戸建ての方が良いかもしれません。下手すると気づいたときには雨漏りシロアリで倒壊寸前となっているかもしれません。

　
　

No.4 回答者： ponsuke04 回答日時： 2007/06/21 23:37

一戸建てのメンテナンス費用はマンションの倍かかります。

非常に甘い見積もりで１年に10万円ですが、多くの場合、10年ごとに100-150万円かかります。つまり35年間で約500万円くらいかかります。月平均として2万円ということになります。管理費と修繕費、駐車場料金と合わせてだいたい同じ金額でしょう。

ですので、一戸建てでも同じくらいの予算です。上記のメンテナンス費用をケチっていると後で「ガツン」ときます。屋根や外壁のメンテナンスを怠っていると雨水が入り込んで補修できなくなり、30年目に1000万円とかの大改修になることもあります。

マンションの予算が3500万円なら、土地と建物での一戸建ても3500万円です。

No.3 回答者： hkinntoki7 回答日時： 2007/06/21 21:58

　マンションの管理費＝一戸建ての敷地内の手入れを自分で行う労力、マンションの修繕積立金＝一戸建ても同じと考えれば変わらないと思います。

　差が出てくるとすればマンションの場合、駐車場代がかかりますが、一戸建ての場合駐車スペースがあれば駐車場代がかかりません。しかし、マンションは一戸建てに比べて同じ予算で駅から近い若しくは占有面積が広い物件が見つかるはずです。
　結局、マンション・一戸建てはメリット・デメリットが相反しているだけでどちらを選ぶかだけだと思います。

No.2 回答者： noname#111045 回答日時： 2007/06/21 21:19

３５００万円－土地代＝一戸建ての建築費

No.1 回答者： koimai2003 回答日時： 2007/06/21 20:32

(1)戸建ての修繕費の予測は考えても出来ない計算です。

1年間（10万円）と考えたらいかがでしょう。
（私は5年住んでいて修繕費0円です）
したがいまして、10万円×35年＝350万円・・・Ｂ

(2)マンション（管理費・修繕費）36万円（年間・1ヶ月3万円）
　36万円×35年＝1,260万円・・・Ａ

(3)Ａ（1260万円）-Ｂ（350万円）＝910万円（差額）

マンションで予算が3500万+910万円（差額）＝4,410円（戸建て予算）
注意
※910万円分の利息は考慮していないです。
※上記計算は、キャッシュの現在価値を考慮せず、単純計算です。