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競売物件で気になる物件がありました。
裁判所のHPで法人が落札したまではわかりましたが
落札した業者は裁判署等で調べればはわかるのでしょうか?
他に簡単に知る方法はありますでしょうか?
よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

不動産業者です



一番確実なのは開札日に当該裁判所で開札に立ち会うことです。
落札者はもちろん次点者も公表されます。
誰でも会場には入れます。

あと確かではありませんが一定期間は裁判所で落札者の一覧表が閲覧できた気がしましたが(最近行ってないので不確かです)

落札者が法人については過去の落札者をデータ化された本が出版されてるのを見たことがあります。(落札データプレス)
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この回答へのお礼

専門家からの貴重なご意見ありがとうございました。
当日だと誰でも入れて結果も確認できるのですね。
残念ながら既に終わっている物件でしたので
裁判所に閲覧が可能か問い合わせて見ましたがその期間も
終わっているようでした。
ご意見ありがとうございました。

お礼日時:2007/06/25 11:54

このようなサイトがありますが


さすがに落札者まで公開されていません。
http://www2.athome.co.jp/kankou/informer/keibai. …
所有権移転登記がされれば、法務局で閲覧できます。
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この回答へのお礼

サイト見させていただきました。
何の知識もありませんでしたので色々勉強になりました。
ありがとうございます。

お礼日時:2007/06/25 11:49

登記簿を調べてはいかがでしょうか?

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この回答へのお礼

なるほど登記簿ですね。
ど素人なので参考になりました。
ありがとうございます。

お礼日時:2007/06/25 11:48

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・債権者が市町村などの場合(税金の滞納で競売にかけた場合)、競売で誰も買わなかったら、市町村が仕方なく保有者となって、管理してゆくのでしょうか。

Aベストアンサー

> ・債権者が民間(銀行など)の場合は、泣く泣く、ほしくもないのに、
>  自分で所有し続けて、固定資産税(僅かでも)を払い続けるのでしょうか。
>  それとも、不動産の所有権というのは、放棄して市町村などに譲り渡すことが
>  できるのでしょうか。

不動産の所有権は放棄ができません。
法人だったら解散・清算が結了するまで所有し続けます。
(解散して精算が結了するまでの固定資産税は、代表取締役に支払い義務が生じます)

個人だったら亡くなれば、その時点で法定相続人に自動的に相続されますが、
法定相続人が全員相続放棄した場合は誰も管理者のいない状態になります。
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> ・債権者が市町村などの場合(税金の滞納で競売にかけた場合)、競売で誰も買わなかった
>  ら、市町村が仕方なく保有者となって、管理してゆくのでしょうか。

いま、地方自治体も財政難ですので、誰も買わないような価値の無い土地を引き取って、
税金を投入してまで管理はしません。

> ・債権者が民間(銀行など)の場合は、泣く泣く、ほしくもないのに、
>  自分で所有し続けて、固定資産税(僅かでも)を払い続けるのでしょうか。
>  それとも、不動産の所有権というのは、放棄して市町村などに譲り渡すことが
>  できるのでしょうか。

不動産の所有権は放棄ができません。
法人だったら解散・清算が結了するまで所有し続けます。
(解散して精算が結了するまでの固定資産税は、代表取締役に支払い義務が生じます)

個人だったら亡くなれば、その時点で法定相続人に自動的に相続されますが...続きを読む

Q競売物件の転売の仕事って成り立ちますか?

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Q競売にかかる立ち退き料(引越し費用)の相場

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Aベストアンサー

円満に考えると損をしますよ。
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貴方の持ち物ですから当日いたら追い出してください。
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1円も払う必要はありません。
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通報してください。

しかし
何も取れな債権者が対抗措置を取られてる場合 
通常 
競売の厄介な占有者は前の持主と差押前に賃貸契約をしてるなどほざく人です。 これは後からでも作られた嘘の書類でも厄介です。 権利金を返せ 引越し代や ほかの住まいを用意しろなどぬかします。
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中古住宅をずっと探していて、不動産屋さんからいい物件が出たと連絡があり内覧に行きました。

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競売での売却結果を調べたら2200万円で売却決定していました。

普通はリフォームして売却価格より高く売りだすと思うのですが、400万円も安く買えるというケースってあるのでしょうか?

売却決定から住人が出て行くまでに1年かかったから安いとか…。

どんな理由が考えられるでしょうか。

Aベストアンサー

業者ですが、引渡しまで1年経過している・・・がポイントだと思います。
通常は、債務者が居住しているのであれば長くとも3ヶ月程度で強制執行は可能ですから1年間も居住させるのは、普通では考えられません。
ここからの推測は、「買戻しなどの契約等」があったのだと思います。
親族などから幾らか集めて、手付けとして相当額を業者は受領して×ヵ月後に決済等の話しがあったのではないでしょうかね?・・・・
結局、残金は用意できずに没収、契約解除、退去。売主は契約履行出来ない状況からは、結構所有者と揉めたはずで、もう資金を回収できれば、早く手離れしたい気持ちの方が強い。
当方では応じませんが、(1件だけ奥さんが買戻ししたことがあった)債務者からの買戻しの話しは少なくありません。
また、幾らで仕入れたかは不動産を購入する価格を考えるのには、妥当ではありません。その1800万が近隣の中古相場と比較して妥当なのか?安いのか?です。
今じゃ考えられませんが、H15年ごろまでならば、競売は買った額の倍で売れるぐらいの物件はゴロゴロありましたからね。
また、当初の2200万が落札価格として高いならば、先の回答者さんの通り、何らかの所有者の代理の様な感じで落札し、落札時点で債務者はかなりの額を出資していると思います。
例えば、業者1200万、債務者1000万など。
業者は期限までに1200万+アルファを受領できないので、契約は解除され、相場の1800万で売買した。
業者は、1200万しか出資していないので、たぶん諸費用等控除して残りの500万弱を債務者と折半しておしまい・・・・みたいな感じでしょうかね。

いづれにしても、今回買主となった質問者さんには、関係のない話しです。
アドバイスは、家具等で使えそうなものがあったとしてもすべて撤去してもらいましょう。

あくまで経験上の推測ですから、全く宛てになりませんが・・・・・

業者ですが、引渡しまで1年経過している・・・がポイントだと思います。
通常は、債務者が居住しているのであれば長くとも3ヶ月程度で強制執行は可能ですから1年間も居住させるのは、普通では考えられません。
ここからの推測は、「買戻しなどの契約等」があったのだと思います。
親族などから幾らか集めて、手付けとして相当額を業者は受領して×ヵ月後に決済等の話しがあったのではないでしょうかね?・・・・
結局、残金は用意できずに没収、契約解除、退去。売主は契約履行出来ない状況からは、結構所有者と揉...続きを読む


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