マンション水漏れによる資産価値低減額及び弁償の請求について

今マンションに住んでいますが、先月上階から水漏れが発生した。原因は食器洗い機の配水管の設置ミスと分かり、補修工事も済みました。先日食器洗い機を設置した会社から示談書が送られ、工事費は全額負担する、それ以外の責任は問わない内容になっています。　水漏れによる資産価値の低減、水漏れが発生してから補修工事が完了するまでの精神的苦痛と生活への影響等が全然考慮されていない、上階住人及びその会社の対応に強い不満を持っています。これから交渉等を持ちたいと考えています。
　資産価値の低減はどの程度と見積もればいいか、精神的苦痛と生活への影響についてはどの程度の慰謝料が請求できるか、教えてください。

No.3 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/07/01 01:33

　工事会社が、賠償保険に入っていようといまいと、保険会社の査定に準じる形での賠償しかしてくれないでしょう。

　そうしますと、一般には実害だけの補償となります。

　「資産価値の低減はどの程度と見積もればいいか、精神的苦痛と生活への影響についてはどの程度の慰謝料が請求できるか」
　
　資産価値の低減は不動産鑑定士に鑑定を依頼することになります。精神的苦痛や生活への影響は個人の感じ方の部分ですので一概に言えないでしょう。
　つまり、質問者様が要求される「資産価値の低減、発生してから補修工事が完了するまでの精神的苦痛と生活への影響」については、その実害について質問者様が立証する必要があるでしょう。いくらで売れるものがいくらになったとか、どこの病院にかかっていくらとか、どこのホテルに泊まらざるを得なくなっていくら、とかです。その上で慰謝料となるでしょう。
　もし、そこまで要求されるおつもりでしたら、弁護士に相談されるのが良いと思われます。工事会社ではそこまでは補償はしないと思われます。
　ただ、裁判になると、弁護士の着手金がとりあえず5万から10万かかります。その上で成功報酬です。まともな弁護士なら引き受けないと思われます。そこまでして訴えても割に合いませんから。

No.2 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/07/01 00:51

　行政がやっている無料法律相談の日でも尋ねて、一度出かけることをお勧めします。

弁護士に依頼しなければどうしようもない気がします。

　資産価値の低減はよくわかりません、水漏れの規模にもよると思います。専門家の鑑定が必要でしょう。
　生活への影響は工事のために家に住めない日が出てしまうのであれば、外で生活するための実費でしょう。
　精神的慰謝料は本人が請求したい金額になるでしょう。認められるかどうかは全く別問題ですけど。

　少なくとも今後部屋にカビなどが発生などの水漏れに起因する不具合があった場合は、何年間は保証してもらうというような事の方が、現実的だと個人的には思います。

No.1 回答者： nornor1999 回答日時： 2007/06/30 22:34

慰謝料が請求できるか否か、また、妥当な額はいくらかは畢竟裁判所に委ねるしかない。

資産価値の低減も精神的苦痛にしても全てあなたが立証しなければならないことです。相手方が工事費以外の責任は負わないと主張しかつ示談に応じないなら係争で確定判決を得るしかない。