マンガでよめる痔のこと・薬のこと

少しお伺い致します。

賃貸住宅に住んでいます。
ペットOKと契約書に書かれていています。
それにも拘らず、2度<一度目は、玄関先で大声で文句言われました・2度目は不動産側から>大家さんに犬を買っていると文句を言われました。
それって、契約違反ですよね?
引越しを考えていますが、その際敷金と引越し費用の請求は可能ですか?

よろしくお願い致します。

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A 回答 (7件)

契約違反を助長するおそれがあるので、あまりこのようなことは書きたくないのですが、もし契約でペット不可となっていても、他人に危害のおそれのあるような大型犬とか迷惑がかかる多頭飼いとか、質問者が良識のないマナーの悪い飼い方をしているということでなければ、大家は契約違反であっても質問者を追い出すことは困難です(逆にこのような場合はペット可でも追い出されることはあります)。


さらに質問者の契約書にはペット可となっているのなら追い出すことはほぼ無理だと思います。
要は質問者にはそのまま住み続けることは可能だということです。

しかし、退去の引き替えに金銭を要求するのは非常に難しいです。
相手からしてみれば契約違反をしているのは質問者の方と考えているからです。

そして、自分から出て行く意志を告げると、自己都合の退去扱いになりますので請求などはできません。もし請求するのなら、その根拠がなければできません。つまり、大家の契約違反であることを証明する必要があります。そして証明責任は請求する側(質問者)にあります。

現状だと両者の書類が異なっており、平行線ですのでそれを証明するのは難しいでしょう。大家の書類が偽造されたものであることを証明出来れば可能かもしれませんが、それは無理でしょうし。

話し合いで解決するか、出てくれといわれるまで我慢するか、文句に我慢出来ないで早急に退去したいのなら自己負担で退去するの選択をするしかないのではないでしょうか?


>賃貸契約書って、何なんでしょう?

ちなみに日本の法律では契約については文書化する必要はありません。
賃貸契約においても義務はありません。

ただし仲介業者を利用する場合宅建業法により、法で定められた事項について成立した契約内容を示した書類を交付する義務が仲介業者に定められています。

本来これは締結された契約について議事録のような意味合いを持つものなのですが、これを契約書として利用することが多いので、契約書といわれています。
この文書の作成責任は仲介業者にあります。そして責任を示すために、書面には仲介業者の宅地建物取引主任者が記名捺印しています。

質問者が持っている書類にきちんと宅地建物取引主任者の記名捺印があれば、それは偽造されたものではないと考えられます。
大家の持っているものにもそれがきちんとあれば、やはり仲介業者が怪しいですね。

不法行為によるものなら多分まだ時効にはならないので、大家と共同して仲介業者のねつ造責任を問いつめ、金銭提供させることはできるかもしれません。
なにしろ、両者の書類を比較すれば、異なっていることが簡単に証明できますので。
なお、大家側の仲介業者と借り手側の仲介業者が異なる場合など複数の業者が介在していることがありますが、責任は介在した全部の業者が共同で負うことになっていたと思います。


>おまけに敷金は返せないと言われていますし・・・

ペット可の物件では、通常使用に比べて、原状回復費(特ににおいや傷)がかかることが多いので、敷金は多めに設定して、そこから原状回復をすることが多いので、返ってこないことが多いようです。


相談先としては、
賃貸契約自体については、消費者生活センター(事業者と消費者の契約なので消費者契約法の問題)
仲介業者の責任問題なら、仲介業者が所属している宅建協会や役所の宅建担当部署(役所によって部署名が違うと思います、東京都なら住宅局)
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。

さりげなく仲介業者に聞いた所、大家には記載してない・良いと言ったから問題ないの返事でした。
宅建協会の苦情センターに行って来ます。
弁護士も来るそうなので。
たぶん訴訟になると思います。

大家も不動産屋に騙された?と言ってましたが、それなら不動産屋に言うべきではないでしょうか?
ちなみに犬種は、茶プードルの2.5キロ・女の子です。
大家にいきなり処分しろと罵倒されても。。。ただ涙が出るだけです。

お礼日時:2007/07/11 20:46

#6です。



訴訟まで発展しそうなのですか・・

3頭飼っているという点は気になりますが、自分から出ると立ち退き料は難しいでしょうが、大家側から追い出そうとする場合は、立ち退き料の提示なしには認められがたいように思います。

>大家にいきなり処分しろと罵倒されても。。。ただ涙が出るだけです。

動物愛護団体などに相談してみてはいかがでしょうか?
大家の主張がどんなことなのか、そのような団体の方なら一緒に抗議してくれると思います。

金銭的解決にはなりませんが、気持ちのわかってくれる方に相談することにより気が晴れるかもしれません。
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すいません、他の回答を見てませんでした。



だとすれば、ほおっておけばいいです。
もし契約書の差し替えを言ってきても拒否する。それで訴えられても、向こうに勝ち目はありません。
それより、なぜそのようなことがおきるか、不動産屋に聞いてみては?

この回答への補足

お返事ありがとうございます。

もちろん不動産屋に聞きに行きました。
話にならないのです。

その結果・最終的な答えが、家が契約した時点はペット不可で大家の契約書にはペットOKとは記載無しだったと言う返事でした。
今現在はペットOKになってるそうですが???
その時の仲介した不動産屋にもその事実を確認の電話をしましたが、昔の事<9年半前>なので、調べてみると言う返事で、返答ありません。

家もペットの為にペットOK条件で探していましたので、ことごとく、ペットの文句を言われ高い家賃を払ってまで、もうすみたくありません。引越しを考えています。
でも、大家・仲介した不動産屋・今の話にかかわっている不動産屋のいづれかがうそをついていると思いますので、絶対に泣き寝入りはしたくないです。
お金にかかわる事ですし、はっきりさせる必要はあると当然思います。おまけに敷金は返せないと言われていますし・・・
ちなみに、ここに住んでいる人にも聞きましたが家が入る前にペットOKにしたと言っています。

賃貸契約書って、何なんでしょう?
話をしに行くたびに、そちらの都合の良い事だけは大家も不動産屋も契約書・契約書と何かに付けいて言います。
だったら、こちらも契約書の事ははっきりさせる義務はあると思います。
訳の解らない事を通そうとし、話す大家・不動産屋には、筋の通った話で持って生きたいと思いました。

補足日時:2007/07/08 09:47
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契約書の中にOKとあっても、届出し、了承を得なければいけませんが、そういう手続きはやってますか?届けてなければ、そちらのほうが契約違反ですが。

この回答への補足

届けで?承諾って、誰に?どういうことですか?

教えて下さい。

補足日時:2007/07/08 10:25
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 No2です。


 それはおかしいです。不動産屋は同じものを2通作り、貸主と借主に渡します。同じ文書である証に割り印を打っています。それが違うとすると大家か不動産屋に騙されたことになります。大家が自分で『ペット可』の部分を削っていれば文書の偽造です。敷金なんかでは済まされません。また、不動産屋が意図的に違うものを作ったとすると明らかに刑法犯です。これもただでは済まないでしょう。
 いずれにしても、質問者様のお持ちの契約書に『ペット可』の文字が入っていればなんら問題は無いはずです。
 役所に行って、『不動産屋に騙された』と言って相談してください。役所でもびっくりするでしょう。前代未聞です。なお、老婆心ながら、私は役所も信じていませんので、質問者様の契約書を役所に預けるようなことはなさらないで下さい。相手(役所)が自分でコピーしたもので十分なはずです。

この回答への補足

ご親切にお返事下さりありがとうございました。

家の契約書にはペットOKとなっています。
大家から、新しくペット可の契約書に変えると言う事を不動産屋<新しく変った>言われました。
下記の問題がはっきりするまで、印鑑はおせませんよね。

仲介した不動産屋?もしくは大家のいづれかがうそ?を付いていたとしても問題大には変わりないと思います。
月曜日に役所・弁護士相談してみます。

また、何かありましたらよろしくお願い致します。

補足日時:2007/07/07 20:57
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この回答へのお礼

色々アドバイス、ありがとうございました。

役場に行っても、そのまま住んでいれば良いとそっけなく言われました。
人事でした。

その後、3匹いる犬を一匹にして後は処分しろと大家から言われ、人間として許せません。
こんな事、平気で言う人間がいるのですね。
悲しいですね。
ペットの頭数規制も記載ないし・・・
お金が過かっても、弁護士に頼む事にしました。
とりあえず、マンション購入方向で考えています。

お礼日時:2007/07/11 01:34

 大家しています。


 この大家も不動産会社もボケちゃってるのでしょうか?多分、ペット不可でも借り手が付くと判断したのでしょう。
 質問者様の契約でペット可となっていればOKです。質問者様の要求が通ります。契約を無かったことにするには質問者様が契約時に支出した全額の返還と引越し費用の負担が最低条件でしょう。強く出てください。相手提示の条件が呑めなければ退去の必要などありません。

この回答への補足

お返事ありがとうございます。

今、不動産やさんに話してきましたが、言割れた事は、大家さんの契約書にはペット可と書いてないと言う返事でした。
ア然です。
引越し費用・敷金の返還など、無理の無理みたいです。<涙>
悔しいです。
悲しいいです。
話になりません。

どういう所で相談や話を聞いてもらえるのでしょうか?
何度もすみませんが、よろしくお願い致します。

補足日時:2007/07/07 16:38
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請求は可能です。


実際に支払ってくれるかどうかは相手次第。
強制的に支払わせたい場合は裁判所に行ってーと面倒です。
(あなたに有利な判決が出るかはわかりません)
たぶん割に合わないので相当の覚悟がない場合はあるていどの妥協案で納得したほうがよいでしょう。

「契約書にも書いてあるので文句を言われる筋合いは無い」
ということを言いましたか?

この回答への補足

お返事ありがとうございます。

もちろん、契約書に書いてあるし、ペットOKの所を探してココに決めた言い文句言われる筋合いは無いと最初に言われた時も、今回も言いました。
引越しも大変ですし、このまま引っ越すのは、納得できなくてご相談しました。

よろしくお願い致します。

補足日時:2007/07/07 13:20
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賃貸一戸建てに住んで約3年になります。入居当初から、趣味でロードサイクリング(自転車×2台)をやっています。先日突然、大家が仲介不動産屋を通し「サイクリング自転車を建屋の中で保管するのは駄目、屋外に保管してくれ。屋外に保管しないならば退去してくれ」と言ってきました。理由は室内が汚れるから」です。所持している「サイクリング自転車は2台とも「雨、風、日射」に弱く屋外で保管すると短期間で駄目になってしまう特殊素材を使った自転車です。また2台とも50万を超える高価な自転車。盗難も心配です。契約書(残り1年弱)には、自転車を建屋内に保管することは駄目とする条文は一切記載されていません。自転車の走行した後は、建屋内に入れる前にタイヤ、自転車本体の汚れを落とし、また、保管場所には養生シート、毛布を敷いて壁・床に汚れ、傷が付かない様配慮をしています。この旨を大家、不動産屋(仲介)に話ましたが、やはり「室内の保管は駄目、屋外保管が駄目なら即刻に退去してくれ」との返事です。法的に契約違反となり、即刻退去しなければならないのでしょうか?今までの大家さんとの関係は良好でした。約一ヶ月前に大家が勝手に(仲介不動産屋を通さず)TVのアンテナ(集合型)をデジタルアンテナに交換し、デジタルTVの購入を迫られ、TVの購入を拒否した経緯があります。この機会を機に大家との関係が悪化した感じです。

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法律では当初の賃貸契約書に書かれている禁止事項に抵触した場合の退去勧告は有効です。
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自転車の室内持込禁止なんて契約は聞いた事がありませんので、これらその他の事柄については常識の範囲で判断していくことになります。
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Q賃貸物件 違反行為で、即退去

賃貸一軒家2年契約で、大家さんから

「今後、違反行為が発覚した時点で、即、退去していただきます。
その場合、(契約書で契約期間中の解約は1カ月分の違約金とあり)違約金も発生します。」
との通知が来ました。

昨年11月からの契約ですが、現在冬の間に窓枠に発生したカビ問題で修復費用や方法、時期について揉めています。
修復費用についてはこちらが負担することで落ち着いたのですが、ここにきて、「違反行為」についての細かい提示があり、それと合わせて上記のような文書をもらいました。


ちなみに大家さんが挙げる契約事項の中には、

・ 夜8時以降は、外での会話は禁止
・ 建物内外での喫煙は禁止
(契約書には「室内は禁煙」とあり、今まではテラス部分で吸っていて何も言われたことがなかった。)
・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止
 (契約時、主人は外人なので海外からの友人は少し長く滞在することについての許可は貰っていました)

等があります。


今までOKだった事にも「今までが大目にみていた」とかで、今後は一切の違反行為を禁止とのこと。

この場合、大家さんの言う「違反行為が発覚した場合、即退去」は従わなければいけないのでしょうか?

なんだかお互いの関係も悪化しており、どうも出ていけオーラを感じますし、こちらもこんなストレスを抱えて生活するのは嫌なので(大家さんは向かいに住んでいます)、退去を考えてはいるのですが、予定になかった退去には費用もかかりますし、さらに違約金も払うというのはとても負担です。

大家さんの威圧的態度にも辟易しており、納得できるものでもないのですが、このまま大家さんに言われるまま従うしかないのでしょうか?

ネット上でいろいろ調べてはみたのですが、このような例は探せなかったので、こちらで質問させていただきました。よろしくお願いします。

賃貸一軒家2年契約で、大家さんから

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昨年11月からの契約ですが、現在冬の間に窓枠に発生したカビ問題で修復費用や方法、時期について揉めています。
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Aベストアンサー

契約期間中は、契約内容を勝手に変更することはできません。

・ 夜8時以降は、外での会話は禁止

何が問題になるのかです。
「大声で話すのがうるさい」というのであれば、騒音測定器で計測して貰って、受忍限度を超えるようであれば大声で話さなければ良いだけです。
「夜8時以降」というのも禁止理由としては意味不明ですね。

・ 建物内外での喫煙は禁止

室内が禁煙なだけです。
室外の喫煙を禁止していないわけですから、問題になりません。

・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止

契約書には居住人数が記載されているはずですから、友人などの長期滞在は居住と見なされ契約違反ということになります。
大家さんが大目に見ていたということはあるでしょう。
今後はダメということになりますが、それではどの程度から「長期滞在」と判断されるのでしょうか。
確認を要します。

大家さんが契約内容を変更したいのであれば、現在の契約が満了になって更新をするときです。
現在の契約は、契約内容をお互いが確認し了解した上で成立していますから。

・ 夜8時以降は、外での会話は禁止
・ 建物内外での喫煙は禁止
は、拒否できます。
これらを今更契約事項に入れるなど、それこそ大家さんの契約違反です。

・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止
は、現在の契約内容の確認の意味もありますから拒否することはできないでしょう。

契約期間中は、契約内容を勝手に変更することはできません。

・ 夜8時以降は、外での会話は禁止

何が問題になるのかです。
「大声で話すのがうるさい」というのであれば、騒音測定器で計測して貰って、受忍限度を超えるようであれば大声で話さなければ良いだけです。
「夜8時以降」というのも禁止理由としては意味不明ですね。

・ 建物内外での喫煙は禁止

室内が禁煙なだけです。
室外の喫煙を禁止していないわけですから、問題になりません。

・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止

契約書には居...続きを読む

Q不動産との賃貸契約条件が違う場合

初めまして、アドバイス等頂けましたら幸いです。

今、一戸建て賃貸に住んでいるのですがそこが契約書面上、水道が浄化槽となっていたので不動産に「浄化槽だと普通の上下水道といくらくらい金額変わりますか?浄化槽初めてなので」と聞いたら「大して変わりませんよ~」と言われたのでわかりましたと契約しました。

しかし入居して下水利用の為に業者を呼んだらなんと浄化槽ではなく汲み取り式だったんです。
しかも金額が我が家にとっては恐ろしく高い…
電気、ガス、上水道は以前の家とほぼ金額が変わらないのですが下水道だけが異常に高くひと月で以前の2ヶ月分以上の金額でした。

数年住んだら数十万の金額になります。

話が違う!!と不動産にいっても入居前はあんなに親身だった不動産も手のひらを返したような態度です。

引っ越したいけど引っ越すなら書面にあるように違約金として敷金は返さないと言われました。先に違反したのはそっちなのに…という気分です。

何か良い案はありませんでしょうか?

Aベストアンサー

>契約書面上、水道が浄化槽となっていた
>浄化槽ではなく汲み取り式だったんです。
>下水道だけが異常に高く


ということなら・・・

不動産会社は宅地建物取引業法により、都道府県庁の管理監督下にあります。またお客さんに嘘をついたり迷惑をかけたら、宅地建物取引業法により、都道府県庁から営業停止や免許取り消しの、指導・処分が行われます。

不動産業者に、
・契約書面には、浄化槽となっていたのに汲み取り式だった。騙された。
・お客を騙した不動産業者として都道府県庁に話をし、業者に対する指導・処分を求める。
と言ってみたらいかがですか。

引っ越し時の敷金の全額返還、あるいは引き続き住むにしても高い下水道料金を埋め合わせるための家賃の減額、これらが可能かどうか交渉してみてはいかがでしょうか。交渉がうまくいかないようなら、本当に都道府県庁の、宅地建物取引を所管している部署に相談するんでしょうね。

Q賃貸契約の、貸主側の違反について教えてください

今年の4月に、不動産屋を通して、賃貸契約をしました。物件は1戸建ての1階であり、ベランダはなく、外から丸見え、無防備であるため、部屋の外側に、1Mの範囲で、ウッドデッキ、目隠しのフェンスなどを設置したい旨連絡し、家主側からは同意を得て借りる事になりました。
これは、私が借りる上で条件として出したもので、これが駄目であれば、物件は借りませんでした。
南側には、和室とリビングが面しており、両方共、外から部屋の中は見えます。
勿論、契約書には、この内容は図面も付けており、家主のハンコも押してあります。
ところが、入居1週間も経たないうちに、家主が、
デッキを置いてはならん!フェンスを置くのはいいけど、和室側しかあかん!と、怒鳴り込んできたのです。さらに、友人が遊びに来たり泊まったりするのは、同居人が1人増えたのと同じやから、家賃は値上げする、など、驚く事を言って着ました。(その他色々あり)
この事を、不動産屋に伝え、家主との交渉を何度も続けてもらったのですが、結局私の希望は通らずとなりました。洗濯物を外に干す事も出来ず、プライバシーも守れない家主であると判断し、別の所へ引っ越す事にしました。
このような、入居の契約違反をされた場合、不動産屋、家主に対して、請求ができるでしょうか? 礼金(保証金、敷金なし)のみ払っており、これは返金されないようです。
たった3ヶ月ほどで、30万ほど、捨てる事になったので、腹立たしいです。

今年の4月に、不動産屋を通して、賃貸契約をしました。物件は1戸建ての1階であり、ベランダはなく、外から丸見え、無防備であるため、部屋の外側に、1Mの範囲で、ウッドデッキ、目隠しのフェンスなどを設置したい旨連絡し、家主側からは同意を得て借りる事になりました。
これは、私が借りる上で条件として出したもので、これが駄目であれば、物件は借りませんでした。
南側には、和室とリビングが面しており、両方共、外から部屋の中は見えます。
勿論、契約書には、この内容は図面も付けており、家主のハ...続きを読む

Aベストアンサー

勘違いなさってますね。

まず、少額訴訟は、手間もお金もそんなにかかりません。50万円以下の賠償請求が可能です。ただ、出ていないのなら、設置を契約どおり認めさせるか、認められなくて、お互い納得して解除とするなら、その分の違約金(敷金、礼金、既納家賃)を全額返すってことになるでしょうね。

家賃については、人質にはいい材料だと思いますが、滞納と取られると、交渉上は不利です。その場合いの手として、供託すると言う方法があります。これは払う意思を公的に証明できる手立てで、でも問題解決しないと、先方の懐には入りませんよと言うことです。誠心誠意問題解決に当たらなければお金は行きませんと言う、対決の意思を表明できます。
払う意思が認められれば、たとえ1年間かかったとしても、相手は「家賃未納により強制退去」と言う手は取れません。まあ、ほんとに未納しても、追い出すことは困難ではあるんですけどね。

ともかく、居住権を得てしまった以上、追い出すことは困難を極めます。立場は、実はあなたのほうがはるかに強いんですよ。だから出て行っては弱いと申し上げたのです。

ともかく、図示までして承認とっているからには、お願いされてあなたが了承しない限り、契約違反で不利なのはあっちです。

勘違いなさってますね。

まず、少額訴訟は、手間もお金もそんなにかかりません。50万円以下の賠償請求が可能です。ただ、出ていないのなら、設置を契約どおり認めさせるか、認められなくて、お互い納得して解除とするなら、その分の違約金(敷金、礼金、既納家賃)を全額返すってことになるでしょうね。

家賃については、人質にはいい材料だと思いますが、滞納と取られると、交渉上は不利です。その場合いの手として、供託すると言う方法があります。これは払う意思を公的に証明できる手立てで、でも問題...続きを読む

Q退去命令とは結局なんですか??

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
気をつけていたし、洗濯機など回すのも、睡眠時間を削ってでも
朝方の6時ぐらいから稼働させるようになどしてます。

友人を招いた時でも、夜中になってしまうときはほぼ
ヒソヒソ声のような状態でしゃべっていますし、そんなに
どんちゃん騒ぎの様なことはしてません。

仕事が休みの時に部屋でいると、隣のひとも十分
ドタバタとうるさいです。それは友人に一緒にいてもらい、
確認してもらいましたが、壁が薄いのだな、お互い様だと思い、
生活音なのだしと、わたしは何もゆうつもりもありませんでした。

それでも隣のひとは、私が生活してると思いっきり壁などを
殴ってきたりして、ひとりでいるとすごいビックリします。
隣でドタバタしてるので、起きてるのだなと思って、小さい音で音楽を
流したりすると、バンバン叩いてきます。

ちなみに隣の方は、女性です。
あくまで私の独断と偏見ですが、神経質っぽいかんじの方です。

わたしもどちらかとゆうと神経質で心配性なので、
ことあるごとに言われるともはや何がいけないのかわからず、
家にいても胃が痛くて仕方ないです。

注意の手紙と、時々不動産屋さんから電話が入ってたり
しましたが、夜中に働いてるだけに、時間が合わず、
電話に出れなかったり折り返しても繋がらなかったりで
日にちがどんどん過ぎていき、昨日留守電に
「再三の注意を聞き入れてもらえないので退去して」の様な
内容が入っていました。

金銭的にも、春から昼の仕事に転職するなどの事情で生活が
バタバタしてるのもあって余裕がなく、
出ていきたくないのですが、どうしたらいいのでしょう??
すぐ追い出されてしまうのでしょうか??

これ以上静かに生活するってほんとに、手を洗うのでさえ
神経を使ってる状態です。
心配で心配で胃が痛み、仕事にならない時もあります。

退去命令は普通は起こせないとか、適用されるとか、
裁判を起こすとか、調べても回答が入り組んでて結局は
どうなのかわからず、質問させていただきました。

何かアドバイス頂けたらと思います。

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかります。それから追い出したってトータルすれば約1年?バカバカしい限り。
 それを、失礼ながら、赤の他人が被害?を受けているからって大家や『管理会社』が高いお金を出して弁護士を雇ってやると思いますか?しかも勝てる保証もない。負ける公算大です。

 少しくらいの生活音でガタガタ騒ぎ出すような『神経質っぽいかんじの方』なんて家賃が30万以上するような高級マンションの分譲賃貸(億の金は出せないでしょうから)か、田舎の一軒家にでも住めば良いのです。

 私のマンションでも、スーパーから郵便局まで24時間って場所ですから、お帰りが夜中の2時3時って方もおられれば、早朝6時に出て行かれる方もいます。そういう様々な生活リズムの方が一緒に住んでいるのが共同住宅です。みんながみんな朝8時から夕方5時までの勤務では夜の夜中にお腹がすいても何も買えないってことです。そういう地区も〇〇村大字△字□とかに行けばあるでしょうからそういうところに行けば良いのです。

 『退去の方向で考えてます』なんて言われても無視して大丈夫。世の中そんなに甘くはないのです。

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかりま...続きを読む

Q賃貸契約違反で 強制退去を迫られました!

お恥ずかしい話ですが 先月引っ越したばかりの賃貸住宅に 契約では家族3名(私と子供2名)と記入していたのですが 彼氏も一緒に居ることが大家さんにわかりました…(御近所なので見えていたみたいです)で 大家さんには誠心誠意謝罪し また即日彼には出て行ってもらうことも伝えましたが 契約違反したのだから 契約は解除で11月いっぱいまでには出て行けとの事。正直こちらが悪いのでしょうがないのですが、先立つものがないのも事実です。何とか11月いっぱいまでに引っ越すように努力はしますが 
1.金銭的や物件が見つからないなどの理由があっても 期限の延期など出来ないのでしょうか?
2.ネットなどで 居住権?なる言葉があるようですが どのような権利なのでしょうか?今の私でも権利を主張できるのでしょうか?
上記の状態で何か良いお知恵が有りましたら 教えてください!

Aベストアンサー

1.「居住権」という言葉は法律上使わないと思うのですが、通常、借家人は、「借地借家法」で建物賃借権を強く保護されています。

 「建物の賃貸人による建物の賃貸借の解約の申入れは、(中略)、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。」(借地借家法28条)とされ、「この節(=同法26条~29条のこと)の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。」(同法30条)と規定されています。

 要するに、賃貸借契約書にどのように書いてあったとしても、正当事由がなければ、大家さんは借家人に対して退去を求めることはできないのです。
 この規定は借地借家法の立法趣旨でもあり、強行規定ですから、この法律に反する賃貸借契約書の規定は無効とされます。

2.さて、質問文のケースですが、母親と子ども2人が入居できる借家(=賃貸マンション、アパート、一軒家など)であれば、将来、母親が再婚して家族が増えることは当然予想されることであり、再婚を禁止するような規定が書かれた賃貸借契約書は、そもそも契約としての有効要件を満たしていないので無効です。

 また、質問文の「彼」が数日、あるいは1ヶ月程度同居していたとしても、その事実だけをもって借地借家法に規定する「正当事由」に該当するとは思えません。
 質問者さんが「(仮に)結婚を前提に付き合っている。」と言えば、そもそも「再婚して家族が増えれば退去してもらう」などという契約自体が無効なので、大家さんは退去を求めることはできません。
 また、一般の住居で来訪者を制限することも通常認められないので、大家さんが今後、「彼」の訪問を禁止することもできないでしょう(=もっとも、女子寮や女性専用マンションなどで来訪者が厳しく制限されるのは、当然認められる)。

 ですから、法律上、質問者さんは今回のことで退去する必要性など全くなく、堂々と居住し続ければいいのです。大家さんが立ち退きを求めて裁判を起こしても、かなりの確率で敗訴、つまり、質問者さんの居住が認められると思います。

 なお、それでも大家さんが退去を求めるならば、「正当事由」を補完するものとして立ち退き料の支払いが考慮されることがあります(借地借家法28条)。
 現状では、質問者さんは何ら立ち退く必要はないのですが、大家さんが立ち退き料を支払えば、「正当事由」が補完されて立ち退きが認められるというものです。一般に、立ち退き料は、新居に移るための全費用(=敷金、仲介手数料、引越代金など)から構成され、住居の場合には現行家賃の概ね6~12ヶ月相当といわれています。

3.法律は借家人を保護してくれますが、それは裁判になった場合の話であって、どのように大家さんを説得するかについては、ある意味無力です。

 「借地借家法によっても、今回のケースは立ち退く必要がないこと」、「将来、結婚も考えていること(子どもに慣れさせるとか…)」など理由をきちんと説明して、大家さんを説得してみて下さい。

 ただし、もし、質問文の「彼」が暴力団関係者や覚醒剤、あるいは何らかの犯罪に今、関わっているのでしたら、また、「彼」が賃貸住宅に何らかの物理的な損害を与えているのでしたら、ここまでの回答は全て無効です。

(参考)借地借家法 第28条
 建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

借地借家法 第30条
 この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。

1.「居住権」という言葉は法律上使わないと思うのですが、通常、借家人は、「借地借家法」で建物賃借権を強く保護されています。

 「建物の賃貸人による建物の賃貸借の解約の申入れは、(中略)、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。」(借地借家法28条)とされ、「この節(=同法26条~29条のこと)の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。」(同法30条)と規定されています。

 要するに、賃貸借契約書にどのように書いてあったとしても...続きを読む

Q上階の住人に管理会社から退去勧告を出してもらいたいのですが

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでいる者です。上階の女性の騒音に大変悩まされています。

うちのマンションは全世帯単身向けの1Kのみで、住人は20~30代が多い印象です。隣の部屋は男性ですが、いるのかいないのか分からないくらいに静かです。たまに休日に1~2時間ほど大きな音で音楽を鳴らしていますが、普段が静かな人なので十分許容範囲です。

問題は上の女です。この人は、部屋にいる時間帯は常にウロウロ歩き回っており、その度に鈍いドンドンという音が響きます。また、いきなり地団駄を踏み出したり、電話している時は目一杯大きな声で叫び「どうしてよー!!!○○って言ったじゃなーい!!うわーーーーん(大きな泣き声)」といった頭の弱そうな行動に出たりします。洗濯物は夜中(1~2時)に取り込んだり、とにかく寝ずに活動している感じです。

最初は、穏やかに手紙で訴えました。「恐れ入りますがマンションの構造のせいか音が響くので…」と。しかし、それでも収まらなかったので2度目の手紙をポストに入れました。「お宅からの足音が響いて迷惑しております」。しかし、それでも収まらなかったので、上から音がする度に傘の柄でガンガン天井を突付いてやるようにしました。

すると、足でドンドンと反撃してきます。この人がドスドスやるのでこっちが傘で「うるさいよ!」という合図を送っているというのにそれに対抗してくるとは…。あんたが仕掛けてきたんだろうがこのボケ!とストレス溜まりまくりです。

とにかく、手紙も傘の柄作戦もダメでした。私は、この物件自体は気に入っており、出て行きたくないです。こういう場合、管理会社に言って部屋を移るしかないでしょうか。できれば、上の女を退去させたいです。「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでいる者です。上階の女性の騒音に大変悩まされています。

うちのマンションは全世帯単身向けの1Kのみで、住人は20~30代が多い印象です。隣の部屋は男性ですが、いるのかいないのか分からないくらいに静かです。たまに休日に1~2時間ほど大きな音で音楽を鳴らしていますが、普段が静かな人なので十分許容範囲です。

問題は上の女です。この人は、部屋にいる時間帯は常にウロウロ歩き回っており、その度に鈍いドンドンという音が響きます。また、いきなり地団駄を...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

> 「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

 無理でしょう。
 騒音くらいで退去させられるなら近隣騒音被害が原因の事件がどれほど避けられたことでしょう。最近(と言っても昨年の十月)にやっと騒音被害に対する損害賠償の判決が出ましたが、たった36万。弁護士を立てていますからとても見合う金額ではないです。
 ですから他人の迷惑など考えず『わが道を行く』と公言して憚らない<http://oshiete.homes.jp/qa4175616.html>のような人も出て来ます。この人の子供も同じようになるのでしょうね。
 法律はこんな人にも賃貸でしたら、所謂『居住権』を質問者様と同じように認めるのです。
 結局契約書に『他の居住者の迷惑にならないように』なんて書いてあっても何の役にも立ちません。神社のお札の方が、まだご利益が信じられる?
 悔しいかもしれませんが、質問者様の体が変調をきたしたり、上の×カから危害を加えられる前に逃げ出すに越したことは無いでしょう。『触らぬ×カに祟りなし』です。

 大家しています。

> 「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

 無理でしょう。
 騒音くらいで退去させられるなら近隣騒音被害が原因の事件がどれほど避けられたことでしょう。最近(と言っても昨年の十月)にやっと騒音被害に対する損害賠償の判決が出ましたが、たった36万。弁護士を立てていますからとても見合う金額ではないです。
 ですから他人の迷惑など考えず『わが道を行く』と公言して憚らない<http://oshiete.ho...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q賃貸の契約違反について

友人の行為について、どなたか正しい知識をお持ちの方に教えて頂きたいのですが…。
ペット禁止の物件で、大家さんに内緒で犬を飼い始めてしまったのです。もし、知られてしまった場合にどのようになるのでしょうか?
ペナルティなどはあると思うのですが、どの程度なのでしょうか。
心配でなりません。
どうか教えて下さい。

Aベストアンサー

私は、不動産の仲介業のはしくれですが、私の意見としましては、まず、入居の時点で、ペットなどを飼うことを、禁止されていた、ということを、質問者様の友人が認識していた、ということですね。それを承知で、ペットをかってしまったわけですから、契約違反にとわれ、最悪、退去などに問われることになるかもしれません。しかし、それを承知でペットを飼った、そして、内緒で、ということは、どうしても、質問者様の友人がペットを飼いたかった、契約違反になることを承知で、行ったわけです。私が思うに、その友人さんのペットを飼いたかったという、思いを、仲介業者さんを通じて、大家さんに相談してみれば、よいと思います。契約違反である、ということは、部屋などの匂い、引っかき傷、鳴き声など、他の居住者の人に対して、迷惑になる、と同時に、その部屋の維持などに、お金がかかる、ということだと思いますので、そのあたりの問題点を、解決すれば、妥協点は、見えてくる、と思うのですが。契約違反だから、どうこうする、というよりも、友人さんがペットを飼いたい、その責任を持つ、しかもその部屋で住みたい、という自覚のある意志表示をしめして、仲介業者さんを通じて、大家さんに折衝してみれば、妥協点は見えてくる、と思いますが。現実問題として、ペットの鳴き声、退去時の部屋の状態、など、現状回復の負担は当然ですが、あとは、それによって派生してくることがら、について、いかに、友人さんが柔軟に対拠していくか、ペットと共生していく、という意思があるか、が問われてくる、と思います。近隣の住人に対する配慮、そして、通路、階段、玄関などのペットによる、と思われる、汚れなど、そういったことを、年頭において、それでも、ペットを飼いたい、のであれば、その責任を持ちます、というくらいでないと、後々、問題が出てくると思います。そのあたりを考慮して、仲介業者さん、を通じて、大家さんに相談する、というのが、いいと思います。大げさですが、現状のマンションなどの、ペット禁止などの条件は、動物嫌いの人や、清潔好きの人、物音、騒音などが嫌な人、などが、安心して住めるように、配慮されている、と云うことだと思いますので、そのあたりのところ、よく考慮して、仲介業者さんを通じて、大家さんに、相談するのがよい、と思います。

私は、不動産の仲介業のはしくれですが、私の意見としましては、まず、入居の時点で、ペットなどを飼うことを、禁止されていた、ということを、質問者様の友人が認識していた、ということですね。それを承知で、ペットをかってしまったわけですから、契約違反にとわれ、最悪、退去などに問われることになるかもしれません。しかし、それを承知でペットを飼った、そして、内緒で、ということは、どうしても、質問者様の友人がペットを飼いたかった、契約違反になることを承知で、行ったわけです。私が思うに、その...続きを読む

Q契約前と話が違う・・・

長文になるのですが、どうかお願いします。


先週、バイクが欲しかったけど停める場所がなかったのと、二年でアパートの契約が切れることもあって引越しをしました。

不動産屋では400ccのバイクを敷地内に停めるスペースがある、バス・トイレ別、築10年以内という条件で探してもらって、現地に見に行ったときに、担当の人が「ここのスペースに置けます」と教えてくれました。そこは建物の敷地内で(公道ではなく)、平地だったので盗難の心配もないだろうと安心してその物件に決めました。

家賃は少々高かったけど、それも駐輪場代だと思って契約したのです。

ところが引越し当日、鍵をもらうときに「以前のバイク置き場のことなんですけども、やはりあのスペースは大家さんが使いたいとおっしゃっているので、アパートの前の道に停めてください」と言われました。

そのときは引越しですごく急いでいたので、「そうですか、わかりました」と返事をしてしまったのですが、後から考えるととても困ることだと気づいて、二日後に不動産屋に連絡したところ「申し訳ありません」と言われました。

引越し当日に言われても遅くて、僕としては駐輪場を最優先で考えていたので、きちんとした駐輪スペースを確保できなければ、今回の引越しは無意味になってしまいます。

どうして停められないかというと、アパートの他の住民の人からもバイクを置かせて欲しい言われているけれど、そんなに停めるスペースはなく、僕だけを例外として扱えないからだそうです。

また、大家さんも二台バイクを所有しているのですが、もう一台置くとなると切り返しのスペースがなくなる、と大家さん自身が話していました。

ここは少しややこしい話になるのですが、僕がこのアパートを見に行ったときは車がありませんでした。だから、見に行ったときは十分なスペースがあるので停められると僕自身思いました。ところが大家さんはやはり車を持っていて、普段はバイク置き場と少し離れたところに置いています。この状態では、切り返しのスペースがあるのでバイクが三台は置けます。

しかし、大きな買い物をしたときなどは家に横づけするらしいのでバイク三台は置けません。切り返しができず、外に出られなくなるからです。

以上をまとめると置いてはいけない理由は二つ。(1)一人を特別扱いすることはできない。(2)仮に三台バイクを置いたとして、車を家に横づけすると狭くて一台くらいしか出られなくなる。

と言っても、それは大家さんの事情であって僕は契約前から引越し当日まで敷地内の駐輪スペースに置けると聞いていたので、何がなんでも置きたいと思っています。

買おうと思っているのはCB400SFです。新車で買うので車体本体が68万くらいです。バイトで貯めた大事なお金で買うので盗難のリスクをできる限り少なくしたくて、できる限り大きなトラックを横付けしにくい場所がいいと思い、今回の物件に決めました。

一週間前に不動産屋さんに連絡を取ってから返事がありません。「もう一度大家さんと話し合ってみます」と言ってたのに・・・。

これから僕はどうしたらいいんでしょうか?

長文になるのですが、どうかお願いします。


先週、バイクが欲しかったけど停める場所がなかったのと、二年でアパートの契約が切れることもあって引越しをしました。

不動産屋では400ccのバイクを敷地内に停めるスペースがある、バス・トイレ別、築10年以内という条件で探してもらって、現地に見に行ったときに、担当の人が「ここのスペースに置けます」と教えてくれました。そこは建物の敷地内で(公道ではなく)、平地だったので盗難の心配もないだろうと安心してその物件に決めました。

家賃は少々高...続きを読む

Aベストアンサー

まず、バイクの置ける他の物件を探してください。
みつかったら
ここに書いた経緯を、そのまま文書にして(できれば内容証明郵便・・郵便局?にいけば用紙が買えます)大家さんと仲介業者に送ります。そその際
バイク置き場が引越しの理由
この物件の決定理由はバイク置き場
仲介業者が「ここに置いていい」と言ったので契約した。
バイクが置けないなら今すぐ契約解除して家賃も日割り分しか払わない
仲介業者は礼金を返してくれ
と書きます。
同時に、近所のバイク置き場を探しておきます。
らちがあかなければ、内容証明郵便の控えを持って、都道府県の
不動産指導課にいって相談しましょう。
なんとかなりますよ。
口頭でやっていたら泣き寝入りにしかなりませんよ。


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