たとえば下記の際、不動産業者に私が払う手数料はいくらになるのでしょうか?手数料想定(2)や(3)も可能だという話を聞いたことがあるのですが、どうなのでしょうか?

<想定ケース>
私  区分所有マンションA 価格4000万円
先方 区分所有マンションB 価格3000万円
私と先方でそれぞれ所有のAとBを交換する契約を結びます。

<手数料想定(1)>
通常の売買契約なら、
 マンションAの取引の際に、4000万円×3%+6万円=126万円を
 私と先方それぞれから、計252万円が仲介業者の受け取る手数料と考える。
 同様にBについても、計192万円受け取るので、
 総合計444万円が仲介業者の手に。
<手数料想定(2)>
どちらか高い物件、この場合ではマンションAの手数料分のみ、つまり、
 合計252万円が仲介業者の手に。
<手数料想定(3)>
マンションAとBの差額が決済額になるので、これを基準に考え、
一人、(4000-3000)×3%+6万=36万円
 合計72万円が仲介業者の手に。

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A 回答 (4件)

>ところで、(3)はありえないということでしょうか?



「交換」という取引形態自体が非常に稀ですから、あまり細かいことは書きたくないのですが。

(3)に関しては、有り得るかどうかというよりも、そもそも意味がわかりません。
>マンションAとBの差額が決済額になるので

それは「お金」で清算する場合の差額にはなるでしょうけど、物件の価額ではありません。媒介報酬の規定としては「物件の価額」が基礎です。差額を基礎とする報酬規定というのは宅建業界に限らず存在しないのではないでしょうか?
そして(3)の考え方をすると、AB共に4千万円の交換の場合には、差額が0円で手数料も0円となりますが・・。

>(3)も可という仲介業者もあるのでしょうか?

報酬規定というのは報酬の上限を定めたものです。つまり上限としては先の回答に書いた通りの数字ですが、その数字以下~0円までの間で、両者の合意があればいくらでも構いません。
(3)という考え方をする業者が存在するとは思えませんが、72万円という数字は規定内の数字なので、数字的には可です。
これは(3)という「考え方」が可かどうかという問題ではないです。逆に言えば、規定報酬内であれば考え方や計算式などどうでも良いのです。
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NO1ですが補足です。


(2)です。とは書きましたが、大抵は課税業者であろうと想定しますと税込で合計264.6万円が正解となりそうです。
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この回答へのお礼

早速ありがとうございます。
なるほど、消費税もかかるのですね。
ところで、(3)はありえないということでしょうか?
それとも、(3)も可という仲介業者もあるのでしょうか?

お礼日時:2007/07/11 13:12

高い方の物件の取引を成立させた、とみなされます。



よって、双方から、
4,000万×3%+6万=126万
をもらい、合計252万円になります。
想定(2)ですね。

※それについて分かりやすく書いてあるURLが見つかりませんでしたので、本屋等で参考書を見れば、書いてあると思います。「らくらく宅建塾」がオススメです。
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(2)です。

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Qau 家族電話24時間無料について

24時間無料というのは通話時間の合計が24時間なのですか?

それとも、Cメールと同じようにどれだけ使っても無料なのですか?

お願いします。

Aベストアンサー

もちろん家族同士なら何時間でも無料です。(Cメールと同じです。)

家族とは、同居の家族はもちろん戸籍上親子であれば無料になります。

親子以上、祖父や曽祖父などは調べていません。

Q新築一戸建を購入する際、仲介業者、仲介手数料は必要なのでしょうか?

新築一戸建の購入を検討しています。
過去質問なども確認して、仲介手数料がどのようなものか?節約は可能か?等を調べてみて、
がんばれば節約できそうということは分かりましたが、このがんばりにおいて、何をどの程度と
いうところがまだ釈然としない状況です。
出来ることなら、節約したいと考えており、色々と教えてほしいです。

現状、新築一戸建てを探す場合、やはりネットが主力になる気がしていますし、
広範囲で様々な情報を得ようと思うと、検索サイト(athome、homes、スーモ等)を
使用するのがやはり早いと思ってます。
しかし、ネット検索で引っ掛かる情報は仲介が殆どで、売り主が出している広告はないに等しいです。

こんな中で、どのように売り主から直接買うか?
自分で考えた流れは以下のようなものです。
1.ネットで物件情報を検索、気に入った物件を見つける。
2.仲介業者には頼まず、自分で見に行く。住所も曖昧なので、頑張って探す。
※この時点で一手間掛かりますし、中までは見れない気がします。★デメリット1
3.気に入ったら、売り主を探す。建物や建築現場から情報拾う、登記簿を確認しに行く。
※ここが非常に難しいと思ってます、というか無理?★デメリット2
4.3で売り主が探せたら、交渉する。
※売り主の規模にもよるが、ローン申請等を自分でする必要があるかもしれない。。★デメリット3

前置きが長くてすいません、ここからが質問になるかと思います。
□質問1
そもそも、このような考え方で仲介業者を通さずに物件購入を考えることはどうでしょうか?時代遅れ?
仲介業者が介在することが当たり前?な昨今、売り主としても直接交渉など望まないでしょうか?
だって、売り主を探すのに苦労が大きすぎる気がしてます。。
直接交渉が可能なら、もっとさくっと売り主に辿り着けますよね。。
□質問2
もし、こういった売り主を探すという考え方が「あり」だという場合、
大きく間違っているところや、こんな風にするといいよ!というようなところはありますでしょうか?
□質問3
デメリット3にも書きましたが、仲介業者から受けるサービス(ローン申請等)を考えると、
仲介手数料を支払い、おとなしく仲介業者から買う方が早いのでしょうか?
3500万程度までで物件を探しており、手数料が200万を超えると思いますが、
受けるサービスの対価としては高いかなと思ってます。この場合、仲介手数料を値切るのもありですかね?この方が早い?
□質問4
質問していますが、平行して物件探しはしており、そんな中で売り主が出している物件も見ています。
この物件は散歩をしていて、たまたま分譲しているところを見つけたというものでネットにも情報が出ていないです。
諸費用は180万程度と妥当だと思っていますが、大手の売り主なので、物件価格に色々サービス代が
加算されている気がしますし(疑り深いですね、すいません。)、
値引きに関しても、1円たりとも引かないの1点張りです。売る自信があるのでしょうね。
とはいえ、買う方からすると、少しさみしいです。

最後に、
家を買ったとしても、あまり売るということを考えておらず、
一生に一度の大きな買い物になると思っております。
その為、納得のいく形で、よりよい家を購入したいと考えている次第です。
有識者の皆様、どうかお知恵を。

新築一戸建の購入を検討しています。
過去質問なども確認して、仲介手数料がどのようなものか?節約は可能か?等を調べてみて、
がんばれば節約できそうということは分かりましたが、このがんばりにおいて、何をどの程度と
いうところがまだ釈然としない状況です。
出来ることなら、節約したいと考えており、色々と教えてほしいです。

現状、新築一戸建てを探す場合、やはりネットが主力になる気がしていますし、
広範囲で様々な情報を得ようと思うと、検索サイト(athome、homes、スーモ等)を
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Aベストアンサー

分譲住宅、売主業者をしていました。

私が売主ならば質問者様のような買主に買って頂きたいですが???

質問者様のご希望の販売形態は、
10年ほど前まではそういう販売形態が一般的でした。

そのころの、毎週土曜日の新聞の折り込みチラシは、
売主が折り込んで販売していた物件ばかりでした。

しかし、時代とともに、通称パワービルダーと呼ばれる
『超安売り業者』の物件が多くなり、超安売り業者さんは
売主であっても自社で販売は行わず、すべて仲介業者が販売を担当するようになりました。

買主さんの考え方も時代とともに、仲介手数料を払うものだと
理解されている方が増えたのも事実です。

その昔は、仲介業者が新築分譲住宅の販売活動をすることはまれでした。

売主が直接販売をしている物件を探す事が一番ですね。
探し方は手当たり次第何でもやってみることしかありません。
ご自分の努力が全てです。

質問内容と回答へのお礼を拝見していると、
売主からみたら、失礼を承知で申し上げますが、

言われている事に間違いはありませんよ。

しかし理屈ではその通りだけど?????
まじむかつく!
ということは経験ありませんか?

『うっとおしいお客様』と思われますね。
いい物件が見つかる事を祈っています。

分譲住宅、売主業者をしていました。

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Qファミ割MAX50の家族間24時間無料について

ファミ割MAX50は家族間の通話がずっと無料のようですが
24時間無料という表記が気になっています
1日中24時間コンビニのように365日ずっと無料という意味なのでしょうか?

ファミ割MAX50を契約してからの蓄積で24時間だけ無料
または一ヶ月の24時間or1年間の24時間だけ無料っていう意味で
それを超えると有料になってしまうってことはないんでしょうか

Aベストアンサー

ファミ割MAX50は、契約期間中は対象者間では無料になります。

ちなみに、Xiカケ・ホーダイ、というXi向けのオプションがありますが、
これは相手の利用している携帯がドコモであれば24時間無料で通話ができるというもので、
異論反論が多い例えではありますが、
ファミ割MAX50の対象者間無料だけをドコモ利用者全体に拡張したものと考えてください。

Q不動産仲介手数料

こんにちは。新居の新築予定をしています。先月土地の契約をし、建物と一体で住宅ローンを考えています。建物の契約も先日済ませました。
ローンを組むに当たり、仲介屋さん(土地・建物共仲介してくれました)が銀行を当たってくれているのですが、どうもその人が信用できなのです。土地も建物もいきさつを話すと長くなるので省きますがそこは百歩譲って触れないとして、ローンについてご意見お聞かせください。
来月の2月19日が土地の決済日なのでそれまでにローンを決定しないといけません。そこで銀行を当たってくれるという話なのですが、これから「本腰入れて・・・」「地元でちからをもっている知人(工務店社長)に協力してもらって・・・」「○○○○万なら間違いなく大丈夫・・・」等口先は調子がいいのですが、1月29日現在抑えれている銀行は1行で希望額よりも低く金利優遇も0.3%。これを一つ押さえた上で金利等条件のいいところを当たりますといってもう3週間ほどたちます。今日電話では3行当たって進展なし・・・
どうですか?こんなものなのでしょうか。仲介手数料には土地建物の紹介料しか含まれないのでしょうか。仲介手数料もはじめは実家に続いて2件目なので無料でしますといっていたのに・・・実家のときもローンは希望額通りませんでした。竣工間際まで大丈夫だと言っていたのに。仲介料も安くはありません。もっと一生懸命動いてくれるものではないのでしょうか。ご意見お願いいたします。

こんにちは。新居の新築予定をしています。先月土地の契約をし、建物と一体で住宅ローンを考えています。建物の契約も先日済ませました。
ローンを組むに当たり、仲介屋さん(土地・建物共仲介してくれました)が銀行を当たってくれているのですが、どうもその人が信用できなのです。土地も建物もいきさつを話すと長くなるので省きますがそこは百歩譲って触れないとして、ローンについてご意見お聞かせください。
来月の2月19日が土地の決済日なのでそれまでにローンを決定しないといけません。そこで銀行を当た...続きを読む

Aベストアンサー

>ローンは土地建物の一括で組む形です。これでも支払う義務は無いと考えてよろしいのでしょうか

ローンの手続を世話になっているのでしたら、その分の代行事務手数料をお支払いするのは勝手なのですが、
先に書いたように「建物の建築請負契約の仲介手数料」という概念は宅建業者の正規報酬の中には存在しません。ローンの問題は関係ないです。普通はそういうものは支払いません。

しかし何度も書きますが、謝礼などの意味合いを込めて、名目を変えてお支払いするのは当事者同士の自由です。
不信に思うのでしたら単刀直入に聞いてみてください。「建物は請負契約なのに仲介手数料が発生するんですか?」と。

Q家族通話24時間無料について教えてください

離れている姉と母が電話するように、母に携帯を持たせたいのですが、母は通話だけしか必要ありません。

CMで家族なら24時間無料、というようなことを言っていますが、月々の料金で一番安くしようと思えばauではどのようなプランがあるのでしょうか?
auのHPは少し調べたのですが、結局いくらになるの?っていう感じでした。「シンプル980」「家族割+誰でも割」とかあるようですが・・・
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

月額を最安にするなら…

1:家族割りを組んだ相手への通話のみ、EZWEBやメールは行わない。(Cメールは別)
2:最低2年は使用する。
3:高価な機能は不必要。カメラすらも要らないかも

と言う条件であれば、
 プラン :シンプル980
 サービス:家族割り+誰でも割
 機種  :簡単携帯 or キッズ携帯
 機種代金:一括払い
にすれば、
 月額:980+消費税+ユニバーサル料
に成ります。
#簡単携帯等は機種代金が低めなので通話だけの方には良いと思います。
#高機能携帯にすると一括で払う金額が大きくなったり、月々の料金に機種
 代金(割賦金)が上乗せされますから御注意を。

尚、「家族割り」はお姉様の携帯(Auですよね^^;)を主回線としてお姉様とお母様で
組んで下さい。(料金を一括で払うにはその方が都合が良いと思います)

そうすれば少なくともお母様→お姉様は24時間無料になるはずです。
お姉様→お母様を24時間無料にするにはお姉様の契約に「誰でも割」を付ける必要
が有ります。
#若しくは「スマイルハート割引」か。

詳しくは、
 参考:http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/pdf/simple980.pdf
 参考:http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/kazokuwari/service/kazokuwari_muryo.html
を参照下さいね。

注意として、「誰でも割」は更新月(周期は2年)以外での解約は約1万円、
違約金として取られますので御了承を。

月額を最安にするなら…

1:家族割りを組んだ相手への通話のみ、EZWEBやメールは行わない。(Cメールは別)
2:最低2年は使用する。
3:高価な機能は不必要。カメラすらも要らないかも

と言う条件であれば、
 プラン :シンプル980
 サービス:家族割り+誰でも割
 機種  :簡単携帯 or キッズ携帯
 機種代金:一括払い
にすれば、
 月額:980+消費税+ユニバーサル料
に成ります。
#簡単携帯等は機種代金が低めなので通話だけの方には良いと思います。
#高機能携帯...続きを読む

Q不動産仲介手数料について

隣同士の2000万円ぐらいの新築戸建てを2件購入するとになりました。
そこで不動産仲介手数料は3%+6万円+消費税で、この+6万円は2物件に足されるのでしょうか
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

新築ということは売主は建売業者ですよね。
ならばその2つの物件,売主が同じ業者のはず。
売主が別々ならば契約も別々になるのが基本ですが,
売主が同じであれば,複数の物件を1つの契約で買うことも可能です。

1契約であれば,物件それぞれに+6万円なんてことはありません。
仲介手数料は不動産の個数ごとに請求できるものではありませんから。

なので1契約ですれば+6万円がダブルで請求されることはないのですが,
1契約にしてしまうと住宅ローンが難しくなってしまうかもしれません。

2契約であってもまとめて決済するのであれば手間は1契約とほぼ一緒ですし,
仲介手数料は上限を定めているだけで,その額と固定されているわけでもありません。
そこは仲介業者と交渉してみてはいかがでしょうか。

Q家族間通話24時間無料について

ファミ割に加入している家族間の通話と一部のiモードメールが無料になりましたが、ファミ割はどこまで入れるのでしょうか。

ファミ割のパンフレット?を見たのですが、兄弟の配偶者やその親など3親等まで1つのグループに入れるというように図と文章で書かれていたようなのですが、文章が難しすぎていまいち伝わりませんでした。
私と、結婚して家を出た姉が1ヶ月の通話料が毎月1万超えのために姉が旦那さんに注意されたそうです。
そのため、姉の旦那さんを主回線にして、姉、私、私(と姉)の母が副回線に入れないかと考えています。パンフレットの図どおりならファミ割に加入出来るのですが、24時間通話無料になっても今までどおり3親等の家族が1グループになれるのでしょうか?
出来るとしたら、姉は苗字が変わっているので、私たちの家族であるという証明は何か必要なんでしょうか?

パンフレットには24時間無料については何も書かれてなくて(たぶん古いのだと・・・)公式HP見ても詳しいことは何も書かれてなくて、さっぱり分かりません。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

ファミ割に加入している家族間の通話と一部のiモードメールが無料になりましたが、ファミ割はどこまで入れるのでしょうか。

ファミ割のパンフレット?を見たのですが、兄弟の配偶者やその親など3親等まで1つのグループに入れるというように図と文章で書かれていたようなのですが、文章が難しすぎていまいち伝わりませんでした。
私と、結婚して家を出た姉が1ヶ月の通話料が毎月1万超えのために姉が旦那さんに注意されたそうです。
そのため、姉の旦那さんを主回線にして、姉、私、私(と姉)の母が副回線...続きを読む

Aベストアンサー

つい先日、私と夫、実家の両親とでファミリー割引を組みました。

私の場合も異名義(苗字)、異住所でしたので、何か証明書が必要かと思っていましたが、
電話でファミリー割引申込書を請求した際、オペレーターに不要と言われ、
実際、証明書の類は何も添付ませんでしたが、ちゃんと組むことが出来ました。
(郵送で手続きしました。完了まで2週間くらいかかったかな・・)

時間は掛かりますが、一度問い合わせと書類請求ついでにドコモに電話してみたらいかがでしょうか。

ちなみに、家族間通話が無料になる条件は、全員FOMAであることと併せて、
ドコモとの契約が10年以内の場合は「ファミ割MAX50」にする必要があります。

Q建築条件付土地の仲介手数料

建築条件付の土地を購入しようと検討しています。
仲介業者から出された見積もり書には、仲介手数料が土地と建物の概算合計価格×3%+6万で記載されていました。
建物には仲介手数料がかからないのでは?と確認したところ、「土地と建物の売主が同じなので建物の分も仲介手数料がかかります。セットプランなので」とのことです。過去の教えて!gooの皆さんの質問&回答を見ていると、土地だけの分しか払わなくてよいような気がするのですが、いかがでしょうか?
また、払わなくてよい場合、何と言えば仲介業者を説得(?)できるでしょうか?
ご教示ください。

Aベストアンサー

業者が「土地と建物がセット」であるために両方に対して仲介料がかかるというなら、それは「建築条件付土地」ではなく建売です。
そもそも、建築条件付なんて、殆ど土地と建物の売主は同一です。それをセット云々と理由を付けて手数料を払わせようとするのは、おかしな話です。

第一、建物の建築請負契約は売主と買主である貴方が、不動産会社が仲介した土地売買契約の締結後、間取を決定した上で直接結ぶわけであり、不動産業者が建築請負契約、即ち建物の売買を仲介するわけではありません。
実際にこのような行為は違法です。

仮に一戸建ての契約と同等だと不動産会社が言い張った場合には、「建築確認」が取れていない段階での売買となるので、明らかな違法行為となります(青田売りといいます)。

とりあえず、参考URLのページを印刷して仲介不動産業者に見せてみては如何でしょう(と言っても、そんなことは承知の上で要求をしているでしょうが)。
だめなら、売主の営業担当に相談(こういった理由で契約できないと説明。仲介業者への働きかけを依頼)。それも駄目なら地方自治体の不動産取引に関する問題取り扱い窓口に相談しては如何でしょう。

参考URL:http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20040813_01.htm

業者が「土地と建物がセット」であるために両方に対して仲介料がかかるというなら、それは「建築条件付土地」ではなく建売です。
そもそも、建築条件付なんて、殆ど土地と建物の売主は同一です。それをセット云々と理由を付けて手数料を払わせようとするのは、おかしな話です。

第一、建物の建築請負契約は売主と買主である貴方が、不動産会社が仲介した土地売買契約の締結後、間取を決定した上で直接結ぶわけであり、不動産業者が建築請負契約、即ち建物の売買を仲介するわけではありません。
実際にこのよ...続きを読む

Q3件の24時間無料は本当ですか?

私の息子がAUで、私がドコモで、妻がAUで、彼女がAUです。
それぞれ、別の場所に暮らしています。
「この10月から3件まで無料だよ」と息子が言いました。
私(ドコモ)への電話も無料なのでしょうか?

息子は大学生で携帯電話料金は私のクレジットカードから落ちます。
もしも無料じゃなくて50%だったとしたら、
契約を間違って息子が聞いていたら大変な料金になりそうで恐ろしいです。

息子の言っていることは、正しいのでしょうか?

Aベストアンサー

最低限、auのサイトぐらいは確認しましょう。
auには「指定通話定額」と「指定割」というにたようものがあります。
前者は指定した3件の通話とCメールが無料となります。
指定できるのはauケータイのみです。
後者は指定した3件への通話が半額となります。
指定できるのはauケータイに限らず一般電話なども含みます。

指定通話定額
http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/shitei_teigaku/index.html

指定割
http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/shiteiwari/index.html

Q解約時の手付金・仲介手数料について

はじめまして。
住宅問題で悩んでおります。
先日、建築条件付土地を購入し手付金を納めました。総額3500万の物件です。
しかし、建物部分の関しては何も決まっていなかったため仮ということで。土地2000万 建物1500万と割り振りをした契約書にサインしました。仲介業者からは建築物が確定したら、正式書類に差し替えるという説明で、契約書には印紙も貼られていません。(また、重要事項説明書にある解約事項のランは、無資格の社員(後日無資格と判明)によって説明されました。)
契約後、依頼していた仕事が出来ていない事が続き、会社に対し不安があるので、手付金放棄で解約したいと申し出ました。
すると、解約はできない。と4数時間に渡り会社で拘束され、最終的には仕事内容をもう一度キチンとするので、信頼してほしいと言われ、後日話し合いに臨んだのですが・・・結果はずさんなものでした。
そこで、再度、解約の意思を伝えると、手付金放棄+土地の仲介手数料も請求すると言ってきたのです。
土地に関しては移転登記など一切終わっていませんが、業者の言い分には、「売主代理として、経費・広告費もかかっているから、仲介料はいる」と言うものでした。
業者はグループ会社で、売主・仲介・建築を自社内で行っています。

この場合、手付金放棄の上、仲介手数料まで支払う必要があるのでしょうか。

はじめまして。
住宅問題で悩んでおります。
先日、建築条件付土地を購入し手付金を納めました。総額3500万の物件です。
しかし、建物部分の関しては何も決まっていなかったため仮ということで。土地2000万 建物1500万と割り振りをした契約書にサインしました。仲介業者からは建築物が確定したら、正式書類に差し替えるという説明で、契約書には印紙も貼られていません。(また、重要事項説明書にある解約事項のランは、無資格の社員(後日無資格と判明)によって説明されました。)
契約後、依頼していた仕事...続きを読む

Aベストアンサー

私も先日、建物条件付を手付金放棄で解約しました。まず、契約書を再度ご確認ください。そこに、契約解除時のことが書いています。私の場合契約解除時は、手付け金放棄とありました。その手付け金のみの支払いですみました。また、宅建をもってない人の説明は違法です。それだけで無条件で解約できますし、その場合は手付金も払う必要がないはずです。まず契約書をご確認してください。よく分かれない場合は、地方自治体の相談窓口を活用することをオススメします。相手に非があるため、場合によっては全額払う必要ないのではないでしょうか。建物条件付は、決められた期間内に建築条件の話し合いを両者で結べない場合は、契約が無効となり全額戻ってくるはずです。

参考URL:http://profile.allabout.co.jp/,http://www.npo-housing.com/index.html,


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