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地目が「畑」の土地の購入を検討しています。
市街化区域で現況築30年の住宅が建っています。
「畑」のままで
1.売買契約はできるでしょうか。
2.家の建替えはできるでしょうか。

3.「畑」のままにしているメリット、デメリットはあるのでしょうか。

お詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。

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A 回答 (3件)

>市街化区域で現況築30年の住宅が建っています。



市街化でしょ?
農地法の「届出」違反です。

>1.売買契約はできるでしょうか。

農地法の届出して
地目変更後のが良いと思われます。

>2.家の建替えはできるでしょうか。

用途地域がわかりません。
用途規制をクリアすればOKです。

>3.「畑」のままにしているメリット、デメリットはあるのでしょうか。

百害あって一利なし。

調整区域との農地法の許可違反とは根本的に違います。
そう目くじらを立てるようなことではないでしょ?
4-1-5届出と始末書でしょね。
http://www.city.ushiku.ibaraki.jp/section/nougyo …
農業委員会と相談しましょう。
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この回答へのお礼

書類付きでわかりやすく説明して下さってありあがとうございます。
地目変更後の契約を確認しようと思います。
用途地域は一低層住専です。
その他の規制もわかっているので地目変更後は建築できると思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/07/18 12:40

古い家が建っていて、市街化区域内、地目が農地(田・畑)というケースはたまにあります。

なので、そんなに大袈裟に構えるような話では無いのですが、ローンを組むにせよ家を建替えるにせよ、地目は宅地にしないと話が進まないでしょう。

とりあえず売主の責任、負担により地目は宅地に変更して貰ってください。取引上の義務とまでは言いませんが、こんなのは売ろうとする側にとっては当然の準備です。

「ご希望でしたら2万円で地目変更云々」という仲介業者はちょっと舐めてますね(笑)
経験上、大きな問題とは捉えていないのは解りますが、親身な対応とは言えませんね。
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この回答へのお礼

こちらが土地取得後に地目変更をするような言い方だったので
不安を感じましたが、私も勉強不足でした。
教えて下さってありがとうございます。
冷静に、売主さんに地目変更してもらうようお願いしてみます。

お礼日時:2007/07/18 17:07

畑は農地です


農地は農業従事者しか売買による取得はできません

現況宅地を 畑のままで売却しようとするような売主は信用できません

メリットデメリット以前に法令違反です

どうしても購入したいのならば、売主の責任で農地転用許可、地目変更登記が実施されることを契約条件にする必要があります
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。
仲介業者に「ご希望でしたら簡単に2万円くらいで地目変更はできますよ。」
みたいなことを言われていたので
今、憤りを感じています。
まだ契約はしていませんが今後の対応によって考え直そうと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/07/17 23:09

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Q地目が「田」なのですが、家が建っています・・・

不動産の取引を行う業者の人間です。

ただ、今回はまったく取り扱ったことがないケースで(仲介です)
知り合いの業者も「よくわからん」とのことなので詳しい方ぜひご回答をお願いします。

[状況]
借地上の、中古建物(所有権)を売主⇒買主(双方個人)への売買仲介を行おうとしているところです。

地目:田
平成14年築の中古物件(約80m2の2階建)が建っている。
権利:建物は今回の売主の所有権
土地は借地で普通賃借権。

登記:建物は登記あり
土地に地上権、借地権の登記などは無し。

土地使用の譲渡に関して権利金、譲渡金などは無し。

固定資産税は毎年請求が来ている。

■新築当時、他業者が発行した重要事項説明書には
”地目:畑(農転済み)”と記載されていますが、
土地謄本上では、地目変更などの経緯記載は一切なく、「田」のままです。

[質問内容]
(1)この土地は農転されているのでしょうか?

(2)農転申請をして、許可は出てるけど地目は「田」のまま、という状況はありえるのでしょうか?
※売主にも聞き取りしましたが、全部その当時の業者に任せていてよくわからない。
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(4)建物は登記されているのですが、地目「田」に建物を建築して農転せずに
そのまま住んでしまっている、、という状況はありえるのでしょうか?
また、このような状況の物件を主任者として仲介することに問題はあるでしょうか?

(5)地目「田」のままで建物の所有権移転登記は問題なく進められるのでしょうか?

質問が多くて恐縮ですが、連休で公的な機関や士業さんにまったく相談できずに困っております。

明日契約予定で予備知識だけでも入れておきたいので
お詳しい方ぜひよろしくお願いします。

不動産の取引を行う業者の人間です。

ただ、今回はまったく取り扱ったことがないケースで(仲介です)
知り合いの業者も「よくわからん」とのことなので詳しい方ぜひご回答をお願いします。

[状況]
借地上の、中古建物(所有権)を売主⇒買主(双方個人)への売買仲介を行おうとしているところです。

地目:田
平成14年築の中古物件(約80m2の2階建)が建っている。
権利:建物は今回の売主の所有権
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Aベストアンサー

同業者です。建物の確認申請済みなどがあるのでしたら、おそらく「農転の許可(3条か5条かわかりませんが)」自体は取得済みでしょう。
農地から開発行為など伴わない宅地への変更は、農業委員会に許可申請→許可→確認申請済み→完工→地目変更という流れが一般的ですから、地主さんが最後の地目変更をされていないだけでは?
一番早いのは地主に聞いて見ることでしょう。今回の売買で地主の承諾等すでに面談等して、地主もわからない状態であれば、農業委員会に調査を依頼しましょう。
地主か建物所有者からの委任状は作成し持参してください。
許可を受けていての「田」ならばこの機会に地目変更すれば足りますが、全く許可を受けていない場合は、法的に適合していないという物件ですから、今からでも何らかの手を打って、(農業委員会にお願いして)許可を取得しないとまずいでしょう。
買主がこのことを違法性があることを重要事項で説明して、納得すればそれはそれで問題ありませんが・・・・・
確認上の役所などはそううるさくありませんが、農業委員会はその事実が(もし許可を受けていない)ばれるとかなり、うるさいと思います。

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Q地目が畑の土地を売りたいのですが、どうすればいいのか教えて下さい

義父が地目が畑の土地を80坪ほどを所有しています。義祖父が農家だったので死後相続した土地です。相続してから40年以上経ちますが、畑として使用したことは一度もなく、更地です。過去にその土地の隣に住む方と向い側の方からそれぞれから売って欲しいと言われたのですが、その時は断ったそうです。ですが義両親も高齢になり、土地を売って介護費用や入院費用の為のお金にしたいと言っています。でも隣の方や向いの方が今現在義父の土地が欲しいかどうかはわかりません。
駅から近く便利な場所なので不動産会社のチラシを見ると近所の土地は坪35万円位で取引されています。坪35万円×80坪=2800万円にはなると思うのですが、地目が畑の場合では土地売買は出来ないと思うのですが、地目を畑から宅地に変更してから売ればいいのでしょうか?もし出来るのでしたら、どういう流れで売ればよいのか教えて下さい。

Aベストアンサー

地目が農地の土地を売るには農地転用の手続きが必要です。坪35万円ということですから市街化区域でしょうから、道路付けに問題がなければ難しいことではありません。
普通のやり方は、買主が決まってからその買主を譲受人として農地法第5条の届出を行います。
4条の届出で自分で先に地目変更しておく方法もありますが、造成費用などが必要になるのでやめておいたほうが良いでしょう。
もう一つのやり方は、40年以上畑としては使っていないならば、非農地証明で地目変更ができるかもしれません。住宅地図や航空写真などでずーっと農地でなかった事が証明できればいいのですが。これで先に地目の変更ができていれば、売る時も簡単です。農業委員会で相談してみてください。

Q地目が畑では住宅ローンの抵当権がつかない?

お世話になっております。
このたび、市街化区域の土地を購入することになり、手付け金も支払いました。分筆費用は売り主さんの都合で買い主の私持ち(これは変わったことなのでしょうか?)なのですが、現状は畑で、家を新築してから宅地に地目変更したら良いと不動産屋さんから説明を受けました。住宅ローンの仮申請も通り、本審査になってから、現状畑のままでは銀行が抵当権を設定できないため、信用保証協会から許可が下りない、ローンが通らないと銀行から説明を受けて困っております。年末決済予定なので、畑から雑種地に法務局への登記が間にあわない場合も考えられるそうです。
不動産屋さんの説明では農地転用の許可も取っているので、住宅を建てるための土地購入であることは明らかであり、雑種地に住宅を建て終えてから宅地転用する例も多くあるとのこと。
私は素人ですし銀行の言い分が正しいのでしょうが、かなり前から現状畑の土地だと銀行には相談して仮審査も通っているので、年末の決済間近になって困っております。どうするべきでしょう?

Aベストアンサー

分筆費用は売主負担の事が多いですが、買主が分筆費用を持つのが売却の条件なら仕方ないですね。

>住宅を建て終えてから地目変更する例も多くある
と言うよりも、住宅を建てるか、すぐにでも建てられるような状態にならないと宅地への地目変更はできません。5条申請の届出が済んでいる事を銀行に説明するしかないと思います。
銀行の言うように畑では無理なのであれば、現在の地主に農地転用4条申請で雑種地などへの地目変更を先にしてもらうしかありません。農地転用の届出もやり直しになり(やり直しできるのかどうかわかりませんが)時間がかかるし、雑種地にするための整地費用も必要になり、かなり面倒な事になると思います。

Q畑の土地に住宅を

現在、埼玉県春日部市にて一戸建てを買おうと検討中なのですが、いい場所(立地)の建売が存在しないので近場の土地を購入して家を建てたいのですが色々質問お願いします。

予算2200万円(建売検討時に住宅ローンは3400万円まで可能と審査は通りました)までで購入予定の土地は95坪の1280万円で家の規模は30坪位の二階建て、建物に特別こだわりは無し(標準的な建売を何件も見ましたが一般的な建売で充分)。

1000万円位で30坪位の二階建ては建てれますか?

あと、土地が今現在、畑なのですが家を建てる前に色々整地や調査は必要ですよね?

整地調査は家を建てる依頼をした工務店で行ってくれるのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産業者です。まあ資料などで建築可となっているでしょうから建てられるという前提で
畑はそのままの状態で建築できるわけではありません。
一般的に畑の平均地盤面は前面道路より低いか同等だと思います。表土を30cmから60cm程度漉き取り(黒い部分の土は漉き取ります)仕上がりで、道路より20cm以上は高く地盤面を作りますから、60cm漉き取ると80cm以上程度土を入れる必要があります。また高くなるということは、隣接地や道路面と高低差が出来ますので、土留めをどうするか?も検討する必要があります。
90坪ですと、土木業者に直接頼んでも150万~200万程度はかかります。
水道や下水などの引き込み費用も別途必要になります。
建設費は一般の方が依頼するなら、やはり坪42万程度が下限ではないでしょうか?1260万ぐらいは必要かと、地盤補強は畑ならほぼ必要になりますから、柱状改良でも60万程度は必要。
フェンスや駐車場などは上記に含まれませんので、最低限1550万から1700万ぐらいはかかるのではないでしょうか?
工務店で1260万の家ならば施工精度は別問題とすれば、廉価なパワービルダーの建売の方が設備や仕様などはグレードは上だと思います。一般の工務店なら建物30坪1000万はほぼ原価です。
2200万の予算に拘るならばその土地での新築は無理だと思います。

不動産業者です。まあ資料などで建築可となっているでしょうから建てられるという前提で
畑はそのままの状態で建築できるわけではありません。
一般的に畑の平均地盤面は前面道路より低いか同等だと思います。表土を30cmから60cm程度漉き取り(黒い部分の土は漉き取ります)仕上がりで、道路より20cm以上は高く地盤面を作りますから、60cm漉き取ると80cm以上程度土を入れる必要があります。また高くなるということは、隣接地や道路面と高低差が出来ますので、土留めをどうするか?も検討する必要があり...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q中古一戸建てを安く買って建て替えする方法は得?

一戸建て購入を考えているものです。
新築一戸建てを購入する場合と、
中古一戸建てを安く買って、建て替えやリフォームするのとではどちらが得というか金銭的に安く抑える事ができるのでしょうか?
また金銭的以外にも注意すべき点は多々あると思いますが、
それはどのような事が挙げられるでしょうか?

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

どの程度の状態の家をお望みなのでしょうか?
新築同等の綺麗さが必要だとか・・
最新の設備が必要だとか・・
逆に、雨漏り等の大きな不具合がなくとりあえず住めればOKなのか等々
お求めになる住宅の程度によって大きく変わるでしょう。

また中古住宅をご購入になる場合は
中古住宅の年数や程度にもよっても大きく変わります。

築年数が比較的新しいものや古くても手入れが行き届いているような家の場合
簡単なリフォーム(壁紙や床・畳の貼り替えなど)で充分使えるでしょう。
しかし、リフォーム費用は安く済むかもしれませんが、その分購入時の
建物の価格は高くなります。

逆に築年数も古くかなり傷んでいるような状態であれば
先ほどのように表面上のリフォームだけではなく
建物の内部(普段見えないような所)にまで手を加える
必要があるかもしれません。
結果、購入時の建物代金は安くてもリフォームの費用が
高くつくことになります。

さらに、長い期間空き家として放置されていたり、まったく手入れをされておらず
築後30~40年を超えるような家になると、余程程度の良いものでない限り
建物の価値はほとんどありません(担保価値もない)
修繕して使うことは可能ですが、費用もかかりますし場合によっては
住宅ローンが借りられないこともあります。

もし、このような家を購入される場合
購入時に売主に建物を解体してもらうか、解体にかかる費用分を
売買代金から値引きしてもらうようお願いしてみてもいいでしょう。

これとは別に中古住宅をご購入になる際、キッチン、トイレ、浴室などの
水回りについて「他人の使ったものはなんとなく嫌だ」
「IHヒーターやエコキュート等最新の設備を使いたい」などと
お考えであればこれらのリフォーム費用は意外と高くつくことがあります。

以上の事を頭に入れて、貴方やご家族がいったいどの程度の
マイホームを希望されているのか、もう一度しっかりお話し合いになり
マイホームの条件や設備などを
A「これは絶対に必要」
B「別になくても良い」
C「不要なもの」などと

分類してリストアップしてみると、貴方がお求めになるマイホームが
ぼんやりとでも見えてくると思います。
その結果、「A」の比率が多ければ新築されるほうが安くつくことがあります。
逆に「C」のほうが多ければ、程度の良い中古住宅をご購入になり
必要なところだけ随時リフォームしてお使いになっても良いのでは
ないでしょうか?

どの程度の状態の家をお望みなのでしょうか?
新築同等の綺麗さが必要だとか・・
最新の設備が必要だとか・・
逆に、雨漏り等の大きな不具合がなくとりあえず住めればOKなのか等々
お求めになる住宅の程度によって大きく変わるでしょう。

また中古住宅をご購入になる場合は
中古住宅の年数や程度にもよっても大きく変わります。

築年数が比較的新しいものや古くても手入れが行き届いているような家の場合
簡単なリフォーム(壁紙や床・畳の貼り替えなど)で充分使えるでしょう。
しかし、リフォー...続きを読む

Q積水ハウス 45坪でいくらになりますか?

現在積水ハウスと契約寸前の者です。

45坪の自由設計で新築する場合、大体最終的にいくらほどになりますか?ソーラーとか高価なものはつけないとしてください。

大体の幅で結構ですのでお願いします。

Aベストアンサー

シリーズに依りますが、坪単価50~80万円くらいではないでしょうか。
私がアレ付けコレ付けで作った時は、坪70万円くらいでしたが、その5年ほど後に作った隣家は、55万円くらいだったと聞いています。
隣家は、装備品を我が家のようにたくさん付けなかったと聞いています。
玄関ドアや2階の出窓、採光用の出窓、開口の大きなリビングダイニングのガラスドア、いいモノ選ぶと天井知らずです。
ソーラーなんて後付でも300万円くらいでしたから、建物装備に比べたら安いモノかも知れません。
他のプレハブユニット系のハウスメーカー(ダイワハウスとかミサワホーム、旭化成など)と比較させた方が、価格交渉はし易いと思います。

Q宅地・雑種地・農地の固定資産税について

農地・雑種地・宅地といろいろありますが、固定資産税は各地目でどのくらいかわってくるのでしょうか?例えば同じ100坪でも各地目によってどのように固定資産税の比率がかわってくるのか知りたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>例えば同じ100坪でも各地目
宅地を1とすれば 農地は200~300分の1です。
難しのは雑種地ですね!宅地に出来るのか?それとも原野にしか出来ないのかによっても違います。尚農地であるなら市街化調整区域か市街化区域は関係有りませんよ!相続で農家をして20年間売らなければ 相続税は免除と聞いたことあります。
農家の分家より 

Q自由設計の住宅を購入、打ち合わせが進まない・・・

マイホーム購入を決め、予算的にも個人的にも気に入ったところがあったので購入を決め、手付も入れてローン審査もOKが降りました。


自由設計であったことと、太陽光発電(4kw)とエネファームが標準プランに入っている、設計も好みに出来る限り近づけますとのことで契約を決めました。


自由設計のため現在、建築士の方と担当の営業の方との打ち合わせを進めております。


今は間取りの段階で、部屋の広さや階段等の作り方等、平面図での打ち合わせの段階です。


ただ、あまりにも建築士の方が頼りないといいましょうか・・・


毎回打ち合わせの度に、此方の意向を伝えてもこれという返答がなく、「うーんちょっとここが邪魔してるので厳しいですねぇ」といった回答が目立ちます。


しかし、営業の方が「ここをこうしてこうしてみればいけるかもしれませんね」と横やりを入れて下さることで、要求がすんなり実現ということも多々あります。


一級建築士の名刺も頂戴しましたし、年齢的にも40代後半くらいで、ベテランの域だと思うのですが、建築士の先生はだいたいこんなものなのでしょうか?


私たち家族の意向は、これがあるとすごく重宝するというような設備、こうすることですごくお洒落に見えますよ!といったようにポンポンとアイデアを出していただけるのかと思っておりました。


値段的には決して高くない物件ですので、高望みはいけないとは思いますが如何せん「こんなものか?」と思ってしまいます・・・


また、打ち合わせの頻度が非常にローペースなのにも困っております。


毎回、設計図の調整に1か月近くかかり、5月に契約を決めてから現在でまだ平面図も決まっていない状況です。


その点に関しては営業の方にお話をさせて頂き、「改善するよう努めます」とのご返答を頂きましたがやはり改善されておらず、前回の打ち合わせから3週間が経とうとしております。


購入時には「梅雨明けには基礎工事を始めて、年内に完成を目指していきましょう!」といった具合だったのに基礎どころか、立体図の設計やバスタブ・ドアといった設備も選んでいないような状況です・・・


営業の方は、ベテランさんのようで住宅業界にも20年近く在籍していらっしゃるとのことですから、非常に頼りがいもあったし人柄にも惹かれて契約を決めましたが、建築士の方がどうにも頼りないと言いましょうか・・・


アドバイスを頂くどころか、此方がモデルハウスの写真や雑誌の切り抜きを用意したり、少し立場が逆のような気がします。


住宅の購入に関しては全くのど素人ですので、マイホームをお持ちの方やその道の方にお聞きしたいのですが、こんなものなのでしょうか?


また、それが異常であるとすれば建築士の方を変えて頂くといったことをお願いするのは失礼でしょうか?

マイホーム購入を決め、予算的にも個人的にも気に入ったところがあったので購入を決め、手付も入れてローン審査もOKが降りました。


自由設計であったことと、太陽光発電(4kw)とエネファームが標準プランに入っている、設計も好みに出来る限り近づけますとのことで契約を決めました。


自由設計のため現在、建築士の方と担当の営業の方との打ち合わせを進めております。


今は間取りの段階で、部屋の広さや階段等の作り方等、平面図での打ち合わせの段階です。


ただ、あまりにも建築士の方が頼りないといい...続きを読む

Aベストアンサー

同じく建築設計をやっている者です
現在新築住宅2件リフォーム2件老人ホーム1件同時進行中です。
最近年のせいか現場が頭の中で交差してグチャグチャ状態です。

相談の設計士ですが40台後半ならバリバリですよね。

>此方の意向を伝えてもこれという返答がなく

即答を避けているのでしょうが、確かにちょっと頼りないって感じですね。
多分他の要素も含めて色々と考えているのでしょうけれども。(構造や法規など)
口に出さないから余計何を考えているのか分からず頼りなく感じるのでしょう。

>ポンポンとアイデアを出していただけるのかと思っておりました。

色んなお施主様がいますから一概には言えませんが、
私も最初は黙ってお施主様の言う事を聞くだけに徹して、段々と提案して行くようにしております。
次回打ち合わせはその要望に沿ったプランを提示し説明。そして調整の繰り返しです。
2~3回の打ち合わせで決定する場合もあれば、1年近くかかる場合も有り様々です。
でも何度も打ち合わせしているのであれば確かにドンドン提案を出して欲しい所ですよね。

>設計図の調整に1か月近くかかり

確かに遅いですね。私の場合最低でも2週間でしょうか、出来れば1週間程度がベストなのですが。
資料の取り寄せや施主様側での考えの再構築の時間も必要ですので。
何件も掛け持ちなのでなかなか集中して出来ませんが
余り日にちを置くと前回何を打ち合わせたのかボケるので打ち合わせ自体も時間が掛かるようになります。

>建築士の方を変えて頂くといったことをお願いするのは失礼でしょうか?

変更すると今までの打ち合わせが無駄になりませんか?
多分引き継ぎも上手くいかないかもしれません。
プランや意匠設計自体に問題が無ければ、このままの方が良いと思いますが、プランも気に入らないのであれば変更もいかし方無いかもしれませんけれども。
でも、営業がシッカリしていれば大丈夫ですよ。

同じく建築設計をやっている者です
現在新築住宅2件リフォーム2件老人ホーム1件同時進行中です。
最近年のせいか現場が頭の中で交差してグチャグチャ状態です。

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>此方の意向を伝えてもこれという返答がなく

即答を避けているのでしょうが、確かにちょっと頼りないって感じですね。
多分他の要素も含めて色々と考えているのでしょうけれども。(構造や法規など)
口に出さないから余計何を考えているのか分からず頼りなく感じるのでしょう。

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