住宅ローンの固定特約期間終了後について教えて下さい！

こちらでは、皆様にいつもお世話になっています。今回は、住宅ローンの固定特約期間終了後について教えて下さい。

2年前に新築一戸建てを購入しました。某地方銀行にて2780万円（内ボーナス550万）の35年ローンを組みました。当時、どの金利を選択したら良いのか全く分からず、銀行員の方に言われるがままに(本当に勉強不足で反省しております）様子見で2年固定を選択しました。現在は特約期間中で金利が1.1％です。期間終了後は0.8％の優遇です。

主人は現在31歳、私は専業主婦、3歳の子供（幼稚園）、そして一年以内には二人目が欲しいと思っています。運良く二人目が授かり、少し落ち着いたら私もパートに出たいと思っています。(現在もパート探しをしています。）

主人の年収は600万、貯蓄は250万ほどです。


今年9月に固定特約期間が終了し、その後の手続きをする通知がきました。どの金利を選択したらよいのか、全く分かりません。特約期間終了時には約2650万の返済残高です。


7月の金利ですが、
　変動金利…3.125％　0.8％優遇後 … 2.325％
　２年固定…2.85％　　　　　〃　…　2.05％
　３年固定…3.30％　　　　　〃　…　2.5％
　５年固定…3.85％　　　　　〃　…　3.05％
　10年固定…4.00％　　　　　〃　…　3.2％
　15年固定…4.95％　　　　　〃　…　4.1％
　20年固定…5.85％　　　　　〃　…　5.05％
　

どなたにも先々の事は予測できないし、どれを選択したらよいと言う答えは無い事は重々承知しております。私は(主人も）全く無知で、周囲にも助言をしてもらえる人がおりません。自分なりにこちらのサイトを拝見し、勉強したつもりですが、益々悩んでしまう一方で…。どんなことでもかまいませんので、こんな我が家にご助言をお願い致します。

No.1 回答者： pooh04 回答日時： 2007/07/19 20:34

次回の特約期間を固定金利で選択した場合、その期間終了後も今回のように「特約期間終了の通知」が届きその時の金利での選択が可能なのであれば安い金利の２年～５年あたりまでで検討されてはいかがでしょうか？（変更手数料が必要になってくるかもしれませんが）

お二人目がお生まれになるということで、これから何かと出費もあるでしょうし。
毎月を安い返済額にしておいてその分を貯蓄し、ある程度まとまった金額になれば一部繰上げ償還してもいいと思います。
この場合、毎月の返済額はさほど変わらず期間が短くなる場合が多いと思います。（銀行によりけりです）

少しでも参考になればと思います。
マイホームのために頑張ってくださいね。

この回答へのお礼

ご回答、有難うございます！


＞安い金利の２年～５年あたりまでで検討されてはいかがでしょう
そうですよね。私もそう感じています。しかし、今までが特約期間中とは言え「1.1％」だったのが、5年固定で「3.05％」になるのはどうかと…。先々の事も考えた上で借り換えを検討した方がよいでしょうか？

そうなると、益々悩んでしまいますよね…。9月までに色々と勉強してみます。ご意見を有難うございました！！

お礼日時：2007/07/20 14:30

No.2 回答者： hkttm 回答日時： 2007/07/19 21:34

＞銀行員の方に言われるがままに

案外そうなものですよ（自分もそうでしたよ）

話しそれてしまいましたが本題に入ります。私見ですみませんが固定期間終了後の金利は高いと思います。正直これからの金利は分からないのですが上がると仮定すると比較的金利の低い３年固定を選んでも３年後に同金利であるとは思えないのです。２．５％なら借換で１０年固定でありますし、３％ですと２０年固定もあります。中には福岡の地銀で段階金利当初１０年２．４５％、１１年以降３．５％なんてのもあります。（１１年以降の３．５％は高いように思いますがトータルではそんなに高いようには思えません）

決して借換を勧めるわけではありませんが検討してみてもいいのではないかとも思います。
現在の銀行でいくなら３年か５年かなぁ。

私見ばかり言ってしまってすみません(汗)。参考になりますように。。。

この回答へのお礼

ご回答、有難うございます！

＞固定期間終了後の金利は高いと思います。
そうですよね…。私もそう思うのです。私なりに色々と調べてみましたが、例えばこのままで5年固定（3.05％）を選択するよりも、新生銀行の20年固定（2.95％）に借り換えをした方が良いのではないかと…。考えが単純で甘いのかもしれませんが、特約9月の終了までには色々と勉強したいと思います。

＞中には福岡の地銀で段階金利当初１０年２．４５％、１１年以降３．５％なんてのもあります。
このご意見にちょっとビックリです。私は福岡在住なもので…。是非、探して検討させて頂きます！大変参考にさせて頂きました。

借り換えを決意した際にはまたこちらでお世話になるかもしれませんので（皆さん、見ず知らずの私なんかに大変優しくアドバイスをして下さるのでつい書き込みしてしまいます。）その時は、また是非ご教授下さい。有難うございました！

お礼日時：2007/07/20 14:42

No.3 回答者： hkttm 回答日時： 2007/07/20 18:05

＃２です。

お礼ありがとうございます。

自分は九州在住ではないのですが調べてたまたま知っていたことを書いたらmomo378さんが九州在住だったとはびっくりです。

お礼の内容で気になったことがありましたので書かさせてもらいます。
＞新生銀行の20年固定（2.95％）に借り換え
この２０年固定は２０年で完済ということだと思います。○○年固定とよくありますが２つ意味合いがありますので注意してください。１つ目は先ほどのように○○年で完済。２つ目は返済期間は３３年だけど当初の○○年間は固定ですと。慣れればすぐ見分けが付くと思うので注意してくださいね。

借換を検討されるみたいなのでお節介ですが知っていることを書いておきます。
まず借換は一ヶ月～二ヶ月ぐらいかかります（借換金利で悩んだり、申込みに必要な書類を揃えたり、銀行とのやりとりの時間でかかるため）。金利も大抵の銀行は融資実行日を適用します（数は少ないですが中には申し込み時の金利や申込み時or融資実行日のどちらか低い方の金利を適用というのもあります）。金融機関の探し方はｉタウンページで銀行・信託銀行・信用金庫・信用組合などで検索すれば出てくると思います。あとはひたすら各銀行を調べるだけです。金利は低いにこしたことはありませんが固定期間終了後の優遇幅などもしっかりと確認しておきましょう。繰上げ返済をするなら１０年までの固定もいいと思いますが繰上げ返済をしないのなら２０年、長期固定、段階金利のどれかで選択する方がいいと思います（金利が上がるものと思っているので私見になりますが。。。）。ご自身でシュミレーションしてみると分かってくると思います。あと最近このレスで知ったのですが仮審査でダメになった情報とかも１年ぐらいは残るみたいなので本命からチャレンジしてみてはどうでしょうか。

まだ他にもこれとは違ったやり方や注意しないといけないことはあると思いますがど忘れしました。すみません(汗)。

参考になればうれしいです。。。

この回答へのお礼

重ね重ね、大変ご丁寧なご回答を頂き、心より感謝致します！

＞○○年固定とよくありますが２つ意味合いがありますので注意してください。
hkttm様がおっしゃるように混同してました（笑）。ご指摘いただいて助かりました。何も理解できていなかったのでとても恥ずかしく思います…。

＞借換は一ヶ月～二ヶ月ぐらいかかります。
そうなんですね。特約終了時が9月末なので、今から頑張ってみれば間に合いますかね？気合を入れて調べてみます！！

＞繰上げ返済をするなら１０年までの固定もいいと思いますが繰上げ返済をしないのなら２０年、長期固定、段階金利のどれかで選択する方がいいと思います。
私がパートに出て、貯金ができるようになりましたら繰上げ返済をしたいと考えています。（繰り上げ返済用に主人の会社での積み立てもしています。）ですので、10年～20年の固定ができたらよいなぁと思っています。


hkttm様からご指導頂きました通り、タウンページで私なりに調べてみました。地銀で「固定金利型10年2.2％」その後1％優遇というものを見つけました。ただ、(当然ですが）諸費用に80万ほどかかるようです。もしくは、以前も申しましたが、新生銀行で（保証料等がかからないようです）諸費用が20万程で済むようなので、単純にですが、そちらを検討した方がよいかなと思っています。又、「10年間特約つき変動金利」というのも気になっています。

＞福岡の地銀は「西日本シティ銀行」です。
…。凄すぎです（笑）。まさに、今現在私が借り入れをしている銀行なのです。hkttm様に見透かされているようで…。驚きました…。


今月までに色々な銀行を調べてシュミレーションしてもらおうと思います。本当に何も知らないって怖いですね。勉強不足を痛感するばかりです。大変貴重なアドバイスをありがとうございました。感謝しております。

お礼日時：2007/07/21 12:48

No.4 回答者： hkttm 回答日時： 2007/07/20 18:13

＃２，３です。

何度もすみません。

福岡の地銀は「西日本シティ銀行」です。ただ金利は７月融資実行分なので８月以降は分かりませんが。。。

書くの忘れてました。すみません。

No.5 回答者： hkttm 回答日時： 2007/07/22 09:29

＃２です。

丁寧なお礼ありがとうございます。

＞何も理解できていなかったのでとても恥ずかしく思います…。
自分がそういうのに直面しないと知らないものですよ。こういっている自分も数ヶ月前までは何の知識もなかったので(笑)。。。ですからその気になって調べればいいのですよ。恥ずかしがることはないと思います。

momo378さんが借入れしている銀行がそこだったとは。。。こっちもびっくりです。どこもそうですが現在借入れしている銀行内で借換えできないので残念。でもその銀行で知り合いの銀行員さんがいれば別みたいですが。。。もしいるなら先に相談したほうがいいですよ。
http://okwave.jp/qa3179420.html(こんなんも出来るみたいです。参考までに)

＞「10年間特約つき変動金利」というのも気になっています。
私見です。繰上げ返済されるみたいですが金利上昇のリスクはあるので注意は必要かと思います。１０年以上でできれば１５年以上をお勧めします。家計費の負担になるので安易には勧められないかもしれませんが。。。

借換の諸費用はおおよそそれぐらい（保証料必要のところ）いると思いますが現在借入れしている銀行で保証料を前払い一括しているのなら保証料がいくらか戻ってくると思いますので確認されたらいいと思いますよ。（すぐに教えてもらえますよ)

もしよければ、また気づいたことがありましたら書かさせてもらいますので回答締め切らないほうが。。。

この回答へのお礼

こちらこそ、何度もアドバイスを頂いて有難うございます！

＞銀行で知り合いの銀行員さんがいれば別みたいですが
hkttm様は超能力者ですか？(笑）おっしゃる通り、知り合いの銀行員がいるのです。もともとこの銀行に借り入れした理由は、私の学生時代からの友人の伝でした。しかし、この友人はローン担当ではないので全くノータッチとの事。でも、一応ローン担当の方にお話してくれているようで、その方とお話する予定があります。友人の話によると、他銀行でのシュミレーションを持ち込んで「○○銀行ではこんなプランなので借り替えようと思っているのですが…」的なことを言うと、場合によっては金利を優遇してくれると言ってました。うまくいくといいのですが…（笑）

＞１０年以上でできれば１５年以上をお勧めします。
そうですね。私もそう思います。昨日、何件か地銀を廻ってみました。10年固定で「2.15％」というのを見つけました。魅力的です。
又、「変動金利から1.75％優遇」というのも…。そのローン担当の方曰く、「優遇幅が大きいので、例え金利が5％になったとしても現在の全固定30年とかわりませんよ」と言われました。又、金利が大幅に上昇したとしても、新返済額は1.25倍までを上限とするそうです。でも、元金と利息の調整があるかと思うのですが（これもまた勉強不足でまだよく理解できていませんが）…どうなんでしょうねぇ…。

＞現在借入れしている銀行で保証料を前払い一括しているのなら保証料がいくらか戻ってくる
早速、銀行へ連絡をして調べました。約60万ほどは返金されるそうです。例え借り換えを行っても、この60万で多少は諸費用が抑えれそうですね。

なんだかすっかりhkttm様に甘えてしまって…。すみません。この期に及んでですが、もうしばらく締め切らずこのままにしておきますね。本当に、心より感謝申し上げます。

お礼日時：2007/07/24 01:30

No.6 回答者： hkttm 回答日時： 2007/07/24 10:21

丁寧なお礼ありがとうございます。

momo378さんに有益で的確なアドバイスが全て出来るとは思っていませんが手助けになればと思いまして。そういう自分も借換を検討する２ヶ月前までは無知なものだったので（笑）。。。

＞一応ローン担当の方にお話してくれているようで、その方とお話する予定があります。
友人がいたのはいいことですね。話もしやすくなると思いますししっかりアドバイスしてもらいましょう。またローン担当者といろいろな話をするでも勉強になるので。。。

またまたお礼で気になった点がありましたので書いておきます。何回も同じことかいてるかもしれませんがあくまで私的な意見として聞いてください。よろしくお願いします。
＞優遇幅が大きいので、例え金利が5％になったとしても現在の全固定30年とかわりませんよ
確かに変動金利に対する優遇幅が１．７５％も魅力的です。しかしもし途中で変動から固定へ切替した時は優遇があるのだろうかと思いました。同じ１．７５％の優遇はないように思います。もしあるのならそれに借換るのもありかと。。。仮に優遇が１．０％ならば考えてしまいます。なぜかと言いますと現在の５年固定で３％後半だと思いますので優遇を引いても２％後半にしかなりません。変動から固定に換えるのは金利が上がってきてどうしようと思ったときにしかしないと思うのでその時にはもう少し上がっていると思います。そうなれば長い目で見ると利息を払いすぎることにならないかと思うからです。とは言っても金利を上げれば日本の借金も増えることになるのでどう上がっていくものかは分かりませんが。ある地方新聞に長期金利が１％上がれば国の借金の利息が５兆円も増えると書いてありました。（その記事ですhttp://www.kyoto-np.co.jp/info/syasetsu/20070628 …）。また日銀ＨＰに短期プライムレートのデータがあるので参考にしてみてください（短期の平均金利プラス１％が現在の変動金利の元になっているのではないかと推測できます）日本銀行ＨＰより長・短期プライムレートデータhttp://www.boj.or.jp/theme/research/stat/dl/kinr …

記事とデータ両方見ると金利はどうなるのと思うと思いますがこればかりは分かりませんのでなんとも言えません。あくまで上がることはあっても下がることはないのかなというのでしたら言えそうですけど。。。


話がそれてしまいましたが元に戻ります。
＞金利が大幅に上昇したとしても、新返済額は1.25倍までを上限とするそうです。でも、元金と利息の調整があるかと思うのですが
その通りです。新返済額の１．２５倍で吸収しきれなくなった金利は元金の返済を減らしてでも利息はきっちり払っていただきますということです。と言うことは利息分を多くとられるため元金の減りが元利均等返済の計算通りにならないということになるのです。１．２５倍以上にならないといってますが例えば現在１０万返済していれば１２．５万までは勝手に上げますよともとれます。（あくまで５年毎で行う計算時期の残高と金利と返済期間によって決まるのですが）


借換を検討する金利は総合的に決めることをお勧めします。
例えば４パターンで計算してみます。条件：借入金2780万（ボーナスなしで計算します）。返済期間３５年は変えません。当初より２５回目の返済から下記の金利で返済していくとします。
(1)は西日本段階金利当初10年2.45%、以降3.5%
(2)は山口銀行段階金利当初10年2.85%、以降3.2%
(3)は当初10年2.15%、以降3.75%
(4)は当初20年2.95%、以降3.75%とします。

当初2年は79,876円で25回目以降と145回目以降およびトータル支払利息額はそれぞれ
(1)97,700円→108,800円　トータル15,880,951円
(2)103,384円→107,152円　トータル16,100,773円
(3)93,556円→110,190円　トータル15,756,088円
(4)104,834円→110,037円　トータル16,442,679円
となると思います。ここで注目して欲しいのは金利に違いがあるのに支払利息トータルでは70万の差しかないと言うことです（実際は70万でもすごいことなんですけどね）。この計算では(3)は一番少ないですがもし11年目以降の金利が３．９％になってしまえば(2)より約10万多くなってしまうという計算結果も出てきます。
このような計算結果になりましたが(3)と(4)についてはそれぞれの固定期間後の金利がどうなるかわからないですし、もう少し上がるのではないかとも思いますので、もし10年か20年しか選択できないのであれば固定期間後の優遇が１％位ある銀行をお勧めします。優遇が少なければそれだけ負担増に直結すると思うからです。（うまく書けなくてすみません）

最後まで読んでいただきありがとうございました。またなにかありましたら書かさせてもらいます。
自分ごとですが借換を検討した時銀行・信金等は自分の町ばかりでなく隣町のも探してみました。
うまくいくといいですね。。。それではまた

この回答へのお礼

本当に何度も有難うございます。無知な私にとても判りやすいご説明で、目から鱗が落ちました！hkttm様に直接お会いして御礼を申し上げたいほどです。このご親切は一生忘れません。

＞もし途中で変動から固定へ切替した時は優遇があるのだろうかと思いました。
変動金利で1.75％の優遇のみで、固定後の優遇は無しです。ですので、今の時期に変動金利を選択するのは少々危険ですね。私も今後の金利は、上がることはあっても下がることはないと確信していますので、やはり長期固定で落ち着くのが無難ですね。そして尚更、判断力が乏しい私にとっては長期固定を選択することによって「安心」を選択するようなものですよね。

＞利息分を多くとられるため元金の減りが元利均等返済の計算通りにならないということになるのです。
懸命に支払いをしてても元金は減らずに利息ばかりを支払っている…なんて状況もありえそうですよね。そんな風になってしまうとなんだか悲しいですよねぇ。

＞借換を検討した時銀行・信金等は自分の町ばかりでなく隣町のも探してみました。
そうなのですね。私が数々のご回答を頂けるのは、hkttm様がご自分で努力された賜物だと感じております。自分自身のことですし、自分で努力しなくては何も出来ないですものね。私はhkttm様に多くのアドバイスを頂けて本当に運が良い事だと思っています。

借換時に出来る支払利息を少なくする方法までご伝授頂き有難うございます。是非、参考にさせて頂き、借り換えを決意した際には実行したいと思います。

私事ですが、本日パートの面接に行って参りました。好感触でしたので、もし採用させて頂いた折には是非とも頑張って繰り上げ返済に励もうと勇気が湧きました。励みになる数々のお言葉に、感謝してもしきれないほどです。

これからの私のすべき事は、現在借り入れをしている銀行へ出向き、他銀行のシュミレーションを見せて「借り換えを検討している」と言う意思をみせます。その後に提案されるシュミレーションと照らし合わせて判断してみようと思います。現在、借り換えキャンペーンで「固定金利2.15％」が有力候補です。しかし、このキャンペーンも7月末までの申し込みなので間に合わず…来月にもこのキャンペーンは継続されるのか、はたまた、金利上昇か…と気をもんでいます（笑）。

御礼しか述べる事が出来ない不甲斐ない私を、どうかお許し下さい。

お礼日時：2007/07/26 01:32

No.7 回答者： hkttm 回答日時： 2007/07/25 16:24

何度もすみません(汗)

momo378さんが興味をもってくれるかどうかは分かりませんが借換時に出来る支払利息を少なくする方法を書いておきます。

知っていると思いますが通常支払利息の低減は繰上げ返済しかないですよね。

借換をなされのならもう二つ利息低減方法があります。一つ目は借入返済額を少なくする(当たり前ですかね、、)。もう一つは借換の返済期間を少なくする方法です。１年返済期間を短縮すると金利によっても違うのですが２０００～３０００円位毎月の返済額は上がるのですがトータルの支払利息を５０万～６０万位は減らすことが出来ます。２年縮めると単純に倍になると思ったらいいですかね。繰上げ返済は難しいけど毎月２０００～５０００円のアップはできるかなというのであれば検討してみてはどうでしょうか。

お子さんの教育費用の増加や税金などが上がっていくので安易には勧められませんけど、参考までに。。。

No.8 回答者： hkttm 回答日時： 2007/07/26 13:25

こちらこそ毎回丁寧なお礼ありがとうございます。

お節介だとは思うのですがお礼を読むたびにじゃあこうした方がいいよとかこれには注意をしたほうがいいよという気持ちになりついつい書いてしまうのです。誰でも平和なときは何も知らないものですし教えてもくれないのでmomo378さん自身を不甲斐ないと思わないでください。感謝の気持ちだけでうれしいですよ（喜)。また関西在住なので直接のお礼は・・・。その気持ちだけ受取っておきます。自己満足になってしまっていますね。すみません(汗^^)。こう書きながらmomo378さんが書く補足やお礼を楽しみに待ってしまっているのですけどね(汗^^^）。

それでは本題に戻りましょう！！
＞借り換えキャンペーンで「固定金利2.15％」が有力候補です。しかし、このキャンペーンも7月末までの申し込みなので間に合わず…
諦めるのはまだ早いです。もしかしたら７月末までの申込みでその金利が適用されるかもしれないので商品説明をきちんと読まれた方がいいと思います。ほとんどの金融機関は融資実行日か本契約日の金利を適用しますが、たまに申込み時の金利を適用、もっといいところでは申込み時or融資実行日のどちらか低い方の金利を適用しますなんてのもありますので。。。

知っていたらいいのですが借換検討の金融機関にＪＡと労金も範囲に入れてみてはどうでしょう（書くの忘れていました)。ネットでＪＡ福岡を見たのですが７月金利で１０年固定２．１％以降優遇最大１．１％なるものがありましたので。

＞これからの私のすべき事は、～～シュミレーションと照らし合わせて判断してみようと思います。
そうですね。まずはそれですね。ここで現在の借入銀行がいい条件を提示しなくても落ち込まないで借換の準備はして下さい。私事ですが本審査がＯＫになってから一括返済をしたいと連絡したらビックリするような提案を受けたので。。。

ここからはあくまで私見として聞いてくださいね。
自分は融資条件が全てクリアできていなかったので借換できる銀行は限りがありました。そこは１０年固定(2.65％)と全期間固定(3.25%)のプランがあったのですが嫁さんとの話合いの結果毎月の返済額は上がるけど金利上昇に対する不安がなく安心できる全期間固定を選びました（繰上げ返済の予定が無いため。また10年固定が2.0%だったとしてもです。。。）。理由は＃６のシュミレーションのように金利上昇の不安があったためです（実際の金利予想はできないのですけどね)。それにこれから数年後に金利が今と変わっていなければまた借換したらという結論になったからです。
もし２０年固定(2.9～3.0%)が選べれば無条件でそれを選んでいました。その理由は毎月返済額を長期と同じ位にしたら返済期間が長期より２年も短縮できるし、２０年後の金利が高い水準(計算上では8%)になっても長期とトータルの返済額が同じだからです。そこまで金利が上がれば仕方がないと思ったので。。。（金利差と期間短縮で利息が減せると思ったからです）

不安をあおったり悩ましたりして申し訳ないのですがmomo378さんの場合繰上げ返済を予定されているので大丈夫とは思いますが＃６のシュミレーションのようなことにならないようにしてくださいね。

＃７で税金の上昇について書いたので資料を参考にして下さい。国民年金（厚生年金でも）のことで今後１０年間は保険料がジワリジワリ上がるそうです。国民年金​http://www.tadaoka.or.jp/kokumin.pdf#search='%E5 …​、厚生年金​http://www.sia.go.jp/topics/2005/n0816.htm​を見てもらえれば分かります。その他の税金（所得税・住民税・消費税など）は今後どうなるか分かりませんが。。。

これからは借換検討するだけで嫌になってくると思います（時間もかかるし借換できるかどうかも不安になったりします。自分がそうでしたので)が地道に頑張ってください。それではまた。

No.9 回答者： hkttm 回答日時： 2007/07/26 18:16

何度も何度もすみません。

さっきのリンクがうまくいっていなかったみたいなので。。。

国民健康保険
http://www.tadaoka.or.jp/kokumin.pdf#search='%E5 …

厚生年金
http://www.sia.go.jp/topics/2005/n0816.htm

頭痛くなると思いますが頑張ってください。

No.10 回答者： hkttm 回答日時： 2007/08/15 15:42

お久しぶりです。

その後どうなりました？
もう解決されていればいいのですが。。。
どうなったのかなぁと思って覗いてみました。

それでは

この回答へのお礼

身辺で不幸事が続いたりと何かと忙しくしており、御礼が大変遅れました事をお詫び申し上げます。本当に申し訳ございませんでした…。

さて、本題ですが…。

＞借換検討の金融機関にＪＡと労金も範囲に入れてみてはどうでしょう
早速、最寄のJAへ行ってきました。10年固定2.2％、後1％優遇との事でした。こちらは9月末まで受付をしてくれるようです。又、福銀の10年固定2.15％はキャンペーンが終了してしまい、やはり間に合いませんでした。しかし担当の方のお話によると、何時とは明確ではないようですが、またキャンペーンたるものを行うそうなので、それまで待ってみようと思っています。

＞１０年固定(2.65％)と全期間固定(3.25%)のプランがあったのですが嫁さんとの話合いの結果毎月の返済額は上がるけど金利上昇に対する不安がなく安心できる全期間固定を選びました
hkttm様の事までお話頂き、大変参考になりました。そうですよね。本当は私も全期間固定にしたいのです。でも、なんだか踏ん切りがつかずにいるのが現状です。繰上げ返済の予定があるとはいえ「予定」の為、果たして本当に出来るのかどうか…。こんな心持ちでは駄目ですよね。頑張らなくては！！

本日、現在借り入れをしている銀行へ出向き、JA（10年固定2.2％、後1％優遇）と福銀（10年固定2.15％、後1％優遇）で借り換えを検討している旨を伝えました。言葉を濁しつつも「金利の優遇を検討しますので、今月末まで待って下さい」と言われました。どうなることやら…。

hkttm様から沢山のご助言を頂き、主人とも色々と話し合いをしました。現在、主人の会社の積み立てで、年間約40万の貯金をしています。予定では10年後に約400万＋現在の積み立て金となりますので、今回、10年固定を選択できればその終了時の10年後に繰上げ返済をしようと計画しました。現在はこんな状況です。hkttm様にこんなにも気にとめて頂けるなんて…。言葉では言い表せないほどの感謝の気持ちで一杯です。何度も言うようで申し訳ないですが、有難うございます！！

また、状況が変わって参りましたら、ご報告させて頂きたいと思います。その時は、またよろしくお願い致します！

お礼日時：2007/08/21 00:41