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家族(祖母)のことです。

現在30坪程度の土地を借地しています。
寂れた駅前です。
2階建て店舗併用住宅を10年前に建替えしました。
建物固定資産税は50000円。
借地料220000万円/年

現在祖母の住む家なのですが、贈与を受けようかと思います。
その代わりに、リフォーム費用は私が払うことと100万円程お金を支払って購入する。

しかし、借地の為借地権をどうすれば良いのか分かりません。
借地権まで贈与または買い取ることが可能なのでしょうか?

移転登記は自分でしようかと思っています。

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A 回答 (4件)

借地権の譲渡・贈与等にしても地主さんの承諾は絶対に必要ですね


法律的には承諾無く無断でした場合には、賃借権の解除になります
また書換え承諾料もかかりますね
承諾料の相場を知らない地主なら賃借料22万でも払って承諾してもらう方が得策ですね 

この回答への補足

地主はかなりの不動産をお持ちの方で、相場は知っておられると思います。
今度、役所で固定資産税や評価額を見てこようと思います。
どの位が、借地料、賃借権更新承諾料が必要でしょうか?

補足日時:2007/07/26 18:41
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30坪とはいえ借地料で22万円/年は、寂れた駅前としても、大きな資産です。


また築10年(建坪が不明ですが)といえば、まだ新しいですね。

>建物固定資産税は50000円。

固定資産税がチョット安いように感じますが。

>その代わりに、リフォーム費用は私が払うことと100万円程お金を支払って購入する。

買うのは、譲渡
タダでもらうのが、贈与です。
贈与となると相当額の贈与税が対象になります。

相続にせず贈与にするのはそれなりの理由があるのでしょうが
食事やスーパーの買い物と違い、相当額の贈与には税金がつき物
身内(親子でも)でも、不動産を簡単に贈与すると、買ったと同じほど、税務署からとられますよ。
何のために資産を残したか解らなくなる(お国のため?)

>移転登記は自分でしようかと思っています。

登記費用(司法書士の報酬)の数十倍の税金が対象になります。
もう少し節税を考えたら?
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>借地の為借地権をどうすれば良いのか分かりません



借地上の建物を譲渡するということは、借地権付建物を譲渡するということと同義です。
借地権の基本的なルールとしては、譲渡するには地主の承諾が必要というものがあります。

つまり地主の承諾を取り付けてから、建物の名義を変えなければ契約違反になる恐れがありますのでご注意ください。
たまに承諾料を要求してくる地主もいます。地主の承諾が取れれば、あとは建物の名義を変えて借地契約をそのまま承継するか契約名義を変更するかはケースバイケースですが、それで問題ありません。
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建物 名義:祖母


土地 名義:祖母

建物 名義:自分
土地 名義:祖母
ですか?それとも

建物 名義:祖母
土地 名義:祖母

建物 名義:自分
土地 名義:自分
ですか?
いずれも贈与できます

それからきになったのですが
借地料220000万円/年てことは・・・借地料22億円/年!?
まちがいでは?

この回答への補足

>借地料220000万円/年てことは・・・借地料22億円/年!?

失礼しました。
22万円です。

建物 名義:祖母
土地 名義:他人

建物 名義:自分
土地 名義:他人

です。

補足日時:2007/07/25 19:58
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