物権法の事例問題

　事例問題（物権法）

　「１：取消と登記　について論ぜよ　２：賃料債権に対する抵当権の物上代位について論ぜよ」という事例問題が大学のテスト（物権法）に出ます。

　あらかじめ回答を準備しておくことを薦められました。

　しかし、事例問題といわれてもいまいちよくわかりません。（オーソドックスな事例とは言っていたのですが・・・）

　そこでお聞きしたいのですが、この２つに関するオーソドックスな事例問題とは、例えばどのようなものがあるのでしょうか？また、「論ずる」際のポイントなどがありましたら、教えていただけると助かります。

　よろしくおねがいします。

No.1 ベストアンサー 回答者： KAMENRA 回答日時： 2007/07/27 09:50

１.取消と登記については、こんな事例です。

　(1)Ａ→Ｂに不動産売買（登記移転済み）実はＢがＡをだましていた。
　(2)Ａはだまされていた事に気がつき、詐欺を理由に取り消したが登記をそのままにしておいた。
　(3)Ｂはその間に、Ｃに当該不動産を売ってしまい、登記もＣに移転してしまった。
論点は、「取消後に登場した第三者の保護」です。通説判例は、登記を先に備えた者の勝ちです。先ほどの事例では、ＡＣ間ではＣの勝ちです。理由は取引の安全です。司法試験の昭和35年第2問に事例で類似問題が出ているので、本屋で探してみてはいかがでしょうか。

No.2 回答者： un_chan 回答日時： 2007/07/27 11:16

オーソドックスな事例問題というこどですと、(2)では、判例とその解説を押さえるのが手っ取り早いと思います。

　債権譲渡との関係で　平成10年1月30日民集52巻1号1頁
　一般債権者の差押えとの関係で、平成10年3月26日民集52巻2号483頁
　相殺との関係で、最判平成13年3月13日民集55巻2号363頁
　敷金充当との関係で、最判平成14年3月28日民集56巻3号689頁
　転貸賃料債権への物上代位として、平成12年4月14日民集54巻4号1552頁

あたりの、判例や最判解説、また教科書での該当ページ近辺には、基本的なことも解説されているはずでから、そこをチェックしておけば十分ではないかと思います。（債権譲渡等、まだ授業でやっていないものがあれば、それは外してもいいでしょう）