仕事と子育てを両立。働くママを、もっと笑顔に!

宅地の境界線についての質問です。
昨年末、自宅建築のための土地を見つけました。その土地は旧法借地権で、ひとつの土地を分筆して借地権を売り出していました。西側のほうが景観がよかったので購入を決めました。
しかし不動産屋が引いた分筆ラインは宅地をただ真中で割っただけで、実際には、北側にがけ地斜めにせり出しており、実際に使える有効面積は西側と東側で大きさに差がありました。私たちが手に入れたい西側はかなり小さく、このラインでは十分な家を立てることができないので、交渉してラインを若干、東側に移動してもらいました。その結果、土地面積はうちのほうが若干大きくなるので〔有効面積は東と西で変わりませんが〕、当初より借地権料を60万アップするということで売買契約を成立し、ローンも組みました。
しかし、土地賃貸借契約書を賃貸人とかわす段階になって境界線の位置を勝手に変えていたのです。〔分筆の境界線を西側に5cm寄せていました)こちらが面積が違うことをたずねたところ「計測上の誤差の範囲で気にすることはない。」「あなたが建てたい家は役所の確認申請も降りているので建ててかまわない」「所有権ではなく借地だから平気」というのです。確かに、このまま家を建てることは可能かもしれません。しかし、今後、東側の土地の権利を購入した方から越境していると訴えられたら私たちに勝ち目はないと思うのです。不動産屋にいくら訴えても「こんなことはよくあること」「大丈夫」としか言いません。建築をお願いしているハウスメーカーに相談をして間に入ってもらったのですが、うまくいきません。
最初に不動産屋と交わした「売買契約書」と賃借人と交わした「契約書」の宅地の大きさが違っており、私たちとしては売買契約書に記載しているラインでなければ、家が建てられませんので契約を破棄してもかまわないと考えています。もし契約を破棄した場合、借地権料は戻ってくるのでしょうか。また不動産屋から違約金を取ることもできるのでしょうか。
わかりにくい文章ですいません。アドバイスよろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

はじめまして!


まず、借地権の売買契約の前に重要事項説明があったと思いますが、その時点で土地の分筆ライン、有効面積、有効面積に対しての建ペイ率、容積率、崖条例に該当するならセットバックライン等の説明を受けましたか?

土地所有者と、事業者(不動産業者)とのそれぞれの契約書の土地面積が異なる事はトラブルのもとですね、ましてや、境界線の位置を勝手に変える事はもっての他です。
それを理由に借地権売買契約の解除を申し出るのは可能だと思いますし、契約違反にあたると思いますので、借地権料の返還及び、契約違反による違約金を請求する事が出来ると思います。
その不動産業者が加盟している協会に相談して下さい。

今回の借地権売買の話しを進めるのでしたら、土地所有者と交わした賃貸借契約書の土地面積を、事業者(不動産業者)と交わした借地権売買契約に記載されている土地面積に書き換えて、土地所有者に承諾して頂き解決に努めて下さい。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。重要事項説明の時点で建ぺい率等の説明は受けており、納得しております。ただ、「崖条例」というのは初耳です。北側は、石垣がつんだ崖になっています。
すいません、あれから話がまたややこしくなりました。私たちはハウスメーカーが測量した図をもとに不動産売買契約を結びました。その測量の際、西側のポイントが不明確であったため、隣の敷地の石垣の部分を境に計測いたしました。しかし、土地賃貸借契約書は不動産業者がもう一度測量した図を載せなければならないため、再度測量しなおしました。その測量をする際、西側は石垣の横にある側溝から計測しなければならないことがわかり、測量図が異なってきたようです。そこで、不動産業者は売れ残っている東側の土地に有利なように勝手に分筆ラインを変えたようです。
いずれにしろ、協会や所有者への相談が必要ですね。
早急に動いてみます。
とてもわかりやすい説明、ありがとうございました。

お礼日時:2007/07/31 16:28

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

QIFRSの読み方について

IFRSの読み方について教えてください。

アイエフアールエス、アイファス、アイファース、イファースなど読み方があるようですが、日本では標準的な読み方はありますか?また、グローバルで共通した読み方はありますか?

全社で共通した読み方で統一したいと考えております。

Aベストアンサー

IFRSの読み方は、現時点の日本では様々です。
各種セミナーに行きましたが、講師をされる方によってまちまちです。

ひとりの講師の方の説明では、IFRSがすでに導入されているヨーロッパ(EU)では、主にアイエフアールエスと読んでいるようです。

http://ifrs-yomikata.cocolog-nifty.com/blog/

ご参考に。

参考URL:http://ifrs-yomikata.cocolog-nifty.com/blog/

Q自分の土地を半分に分筆する時に隣人と境界点を確認する必要があるのでしょ

自分の土地を半分に分筆する時に隣人と境界点を確認する必要があるのでしょうか?

単純に自分の土地を半分にする時、元の土地の全周囲の隣人に立ち会ってもらって
境界点を確認する必要があるのでしょうか?

それをしなくてすむ書類などはあるのでしょうか。
例えば過去に何かを行っている記録があってそれがあれば不要とか。
教えて戴けましたら助かります。

Aベストアンサー

たしか平成8年までは隣地に接していなければ分筆は部分的な測量でもよかったようなのですが、今では切った部分の土地と残りの分と両方測量しなければいけなくなったはずです。今回も半分なら両方測量しなければいけないでしょうから隣地に必ず接するでしょうし立ち会いは免れないと思います。
この法律が施行される前は、分筆部分の面積は測量するが残地の面積は測らないので分筆部分の面積は現状と合っていても、残地は登記されている全体面積から引き算したものと現実的には面積が違い、ひどい時は2倍くらい違うというひどい登記状態もあったようです。それでも昔の資料をもとに土地家屋調査士さんや測量士さん等をはさむでしょうからたいていは穏便に行くとおもうのですが・・・。

Qアウトルックの超初心者向け書籍ありませんか?私は超初心者なので使い方が

アウトルックの超初心者向け書籍ありませんか?私は超初心者なので使い方が全然分かりません。お勧めの書籍あったら紹介してください。お願いします。

Aベストアンサー

chikushouさんのレベルが分かりませんので、これというお勧めの案内は難しいのですが、
書籍を探す時の注意として、OSとOutlookのバージョンに注意して購入してください。
初心者の場合、バージョンを間違えた物を購入される方が多いです。

ちなみに、入門者~初心者へ教える際、できるシリーズを教材としてよく使います。
図解が多く独学にも適していると思います。
http://www.amazon.co.jp/gp/search?index=books&keywords=%82%C5%82%AB%82%E9%83V%83%8A%81%5B%83Y&tag=377-5375781-22&__mk_ja_JP=%83J%83%5E%83J%83i

VISTA+Outlook 2007であれば、「できるOutlook 2007」ですね。
http://www.amazon.co.jp/gp/search?index=books&keywords=4844323598&go=Search&tag=377-5375781-22&linkCode=qs

なお、OutlookとOutlookExpressは全く別の物ですので注意してください。
Outlookの方は、スケジュール管理などができる方です。

chikushouさんのレベルが分かりませんので、これというお勧めの案内は難しいのですが、
書籍を探す時の注意として、OSとOutlookのバージョンに注意して購入してください。
初心者の場合、バージョンを間違えた物を購入される方が多いです。

ちなみに、入門者~初心者へ教える際、できるシリーズを教材としてよく使います。
図解が多く独学にも適していると思います。
http://www.amazon.co.jp/gp/search?index=books&keywords=%82%C5%82%AB%82%E9%83V%83%8A%81%5B%83Y&tag=377-5375781-22&__mk_ja_JP=%83J%...続きを読む

Q分筆前の契約による境界線のトラブル

大変困っています。アドバイスお願いします。

1つの土地に2件建っている物件の一軒を買うことにし手付金として100万円を仲介業者に払いました。
しかし、分筆前に買ったことにより、仲介業者の現地での説明と実際の境界線が異なっていました。

土地面積は契約上と変わりませんが、南面の庭がまったくなくなってしまい、その家に対する印象がまったく変わってしまいました。

横浜市の条例で自分相手側の土地も最低敷地面積ぎりぎりなので、相手から買うということもできないようです。

そこで、あちら側(仲介業者or売主かはわかりません)はその減ったぶんの土地を
・無償で使える
・家を壊す場合相手に戻す
・もし引っ越して第3者が来ても問題なく使える。
交渉してくれるとのことですが、そんなこと可能なのでしょうか?
そのような事例は多数あると聞いたのですが本当でしょうか?

契約を解除する場合、妥当な落としどころというのはどのへんなのでしょうか

分筆前に契約した私にも責任がありますが、私としては詐欺に会った気がして、非常に悔しいです。
どうか、宜しくお願いします。

大変困っています。アドバイスお願いします。

1つの土地に2件建っている物件の一軒を買うことにし手付金として100万円を仲介業者に払いました。
しかし、分筆前に買ったことにより、仲介業者の現地での説明と実際の境界線が異なっていました。

土地面積は契約上と変わりませんが、南面の庭がまったくなくなってしまい、その家に対する印象がまったく変わってしまいました。

横浜市の条例で自分相手側の土地も最低敷地面積ぎりぎりなので、相手から買うということもできないようです。

そこで、あちら...続きを読む

Aベストアンサー

仲介業者に売主との話し合い事項を明文化して覚書等の書面で提出してもらいましょう。
 条件付で購入した事が残りの土地の所有者の合意済みであれば法的にはなんら問題ありません。ただ、残った土地の条件を了解して購入する方がいるかが疑問です。かなり安くしないと売れないでしょう。
 建築基準法をクリアする為にご指摘の通り古い物件ですといろんな当事者どうしの取り決め事項は存在します。
 取りあえずは契約の解約ではなく無効の主張は出来るでしょう。

QiPhone5sからiPhone7に機種変更したのですがラインの引き継ぎを忘れて2段階認証の4桁数字

iPhone5sからiPhone7に機種変更したのですがラインの引き継ぎを忘れて2段階認証の4桁数字がわからず開かない状態です。どうすればいいのかお願いします。

Aベストアンサー

>後は2段階認証の番号4桁がSMS で送信されて来たらその番号を登録すれば良いんですか?
2段階認証とは違いますが、その通りにしてください。

Q境界線の土留めについて

隣家と境界線における土留めについて隣家とトラブルになっております

庭に隣接する形で休耕田を所有しており、
その土地は隣家と50cm程度の段差がありました。
隣家の方が高いためコンクリの壁により土留めがされています。
土留めは垂直に隣家の敷地内に立っています。(隣家の所有物です)
その壁が土地の境界線となっています。

父親が20年ほど前にその田を畑に転用し、周辺の土地の高さとそろえるため、
隣家側の土留めの壁を境に土盛りしました。
このときどのようなやり取りがあったのか定かではありません。

ここ数年になって、自分のところで作った塀に泥にがつくから埋めた土を掘り起こせとか、
塀を作れ等といいがかりを受けて大変困っています。
必要がないと断ると罵声を浴びせてきたりもします。
数ヶ月前に、警察を呼んで事情を説明し隣家の主人にたいして、
「そのような要求をすることはできないし、あなたのわがままですよと」
お説教して頂きました。
自分が説教されたこともわからず、監視行為を行い
誰か出てくると捕まえて無茶な要求を繰り返するため
家族は庭に出ることすら嫌がるようになり大変困っています。
(相手は自分が説教されたと思っていないようです)

私としては塀をあたらに作る気はありません
放っておくには限度を超えてきているので
アドバイスなどありましたらば宜しくお願い致します。

隣家と境界線における土留めについて隣家とトラブルになっております

庭に隣接する形で休耕田を所有しており、
その土地は隣家と50cm程度の段差がありました。
隣家の方が高いためコンクリの壁により土留めがされています。
土留めは垂直に隣家の敷地内に立っています。(隣家の所有物です)
その壁が土地の境界線となっています。

父親が20年ほど前にその田を畑に転用し、周辺の土地の高さとそろえるため、
隣家側の土留めの壁を境に土盛りしました。
このときどのようなやり取りがあったのか定かで...続きを読む

Aベストアンサー

境界線を示す杭は無いのですか?
双方の認識ではなく、境界線がどこなのか、正確に調べてください。
その上で、今後、どうするのか決めた方がいいでしょう。

ちょっと、一息入れるために、
土留めを、家の壁だと考えてみてください。
もし隣家が境界線ぴったりに家を建てたからといっても、隣家の家の壁を自分ちの壁として使うことはないでしょう。
境界線の向こうの隣家の家のものは、隣家のものなのです。
共有のものでない限り、使わない。

もし、境界線を調べた結果、境界線ぴったりに土留めが作られていたとしても、新しく土留めを作るか、隣家の土留めに土が付かないように土をどけしかないと思います。
それで、隣家の基礎の部分が、境界線を越えていれば、その部分は取り払ってもらってください。

まずは、正確な境界線を調べる事です。

Qラインの無料スタンプ〇〇の友達追加でスタンプゲットはスタンプもらったあとで友達登録外してもいいの

ラインの無料スタンプ
〇〇の友達追加でスタンプゲットは
スタンプもらったあとで友達登録外してもいいのですか?
スタンプも一緒に消えますか?

Aベストアンサー

僕は公式の友達追加で、スタンプもらったあとブロックしましたが、スタンプは使えたので使えると思います。

Q農地を分筆するには(宅地を拡張するには)?

市街化調整区域にある宅地Aに現在建物(納屋)が建っており、隣接する農地B(所有者は宅地Aと同じ)に2m程はみ出ています。
この場合、農地Bを幅2m程分筆して宅地Cにすることは可能でしょうか?また、その後宅地Aと宅地Cを合筆することは可能でしょうか? 目的は、宅地Aを2m幅拡張したいだけなのですが、何か別の簡単な方法がありますでしょうか?
────┬────
宅地A_ ■ 農地B
────┴────
    ↓ 宅地を2m幅拡張したい( ■=納屋 )
─────┬───
宅地A_ ■│ 農地B
─────┴───

Aベストアンサー

>家屋課税証明書に記載されており登録自体は昭和10年代です。

建築基準法は昭和25年施行ですので、それ以前の建築物です。

>許可が受けられたとして、分筆や合筆しないで宅地を拡張できるのでしょうか?

農転は「現況証明」か「始末書」になるかと思いますので、農業委員会に相談しましょう。

>分筆や合筆しないで宅地を拡張できるのでしょうか?

農地の分筆は必要ですが、宅地の合筆する必要はありません。

費用については
日本測地系から世界測地系に測量方法が移行しました。
以前より高くなったと、聞いたことはありますが、費用はわかりません。
http://www.gsi.go.jp/LAW/G2000/g2000.htm

Qアイコンやライン等の素材やさんの画像は一括ダウンロードできないんでしょうか

QNo.52345の質問を参考にReGetとIRIAを探してダウンロードしたんですが、IRIAは現在lrvineにバージョンアップしてるみたいなのでそれをダウンロードしたんですが、やっぱり画像がダウンロードできませんでした。
アイコンとかラインとかイラストとかHP作成支援の素材やさんの画像っていうのは、一括ダウンロードはできないようになってるんでしょうか。
2箇所の素材やさんを試してみましたが、ダメでした。ReGetは今有料になってるのでとりあえず試してません。一つ一つはダウンロードしてもいいのに一括はダメなんでしょうか。

Aベストアンサー

★『名前を付けて保存』したらどう。
・素材屋さんのダウンロード・ページをそのまま保存します。
・メニューバーで『ファイル(F)』→『名前を付けて保存(A)...』を選択して
 ファイル名を適当につけて保存すれば、保存フォルダに一括で画像などの
 素材が保存されますよ。→まずは、試してみましょう。
・なお、サイトによっては保存できないように細工してある場合がありますが、
 この場合は諦めましょう。サイト運営者の方針だからね。
・以上。短いですがおわり。

Q建築条件付きの分譲地で、境界線は元々ブロック塀で仕切られていました。

建築条件付きの分譲地で、境界線は元々ブロック塀で仕切られていました。
もうすぐ新居が完成予定で、外構の打ち合わせをしていると、隣地所有のブロック塀が私の土地の境界線内に作られていることが判明しました。不動産屋はブロック塀の所有を私にするか、壊して隣地に作り直すと言っています。
ブロック塀は北側なので建物の裏手になるわけですが、土地の契約は済んでますし、もうすぐ完成するのに今更そんなこと言われても困るのですが、どう対応するのがベストでしょうか?教えて下さい。

Aベストアンサー

不動産屋がちゃんと提案してくれているので、どちらかを選ぶか、塀を撤去してもらってはいかがでしょうか。
塀なんか必要ですか?隣地の境を明確にするという意味であれば、その色気の無いブロック塀は撤去してもらい、自身の敷地にもっと素敵な塀を作るのがいいかと思います。


人気Q&Aランキング