No.2ベストアンサー
- 回答日時:
「プレハブは確認申請(建築許可)が要らない」というのは間違いです。
よく、広告のチラシなどに「確認申請不要」とか書かれていますが、嘘なのです。
法律上、建築物とは「土地に定着する工作物で屋根及び柱若しくは壁を有するもの」とされています。
プレハブも、きちんと屋根と壁(場合によっては柱も)が有りますので、立派な建築物なのです。
但し、土地に定着しているか否かで、任意に動かせる、ただ置いただけの物置・コンテナなどは、建築物ではないこととなります。
今回の件で、プレハブをどうやって設置するのかが問題ですが、何らかの基礎(束石なども含む)にアンカーなどで固定した場合は、完全に建築物となります。
また、アンカーなどで固定しない場合も、水道や電気を繋げる、ということは、「任意に移動できる」こととはならないので、固定されているとみなされます。
類似例として、トレーラーハウスが有りますが、これを年数回、数十センチ動かすから、建築物ではない、といった事例があったりします。
この例でも、水道や電気が問題となり、それらが設置されていれば、建築物として取り扱われているようです。
などなど、書きましたが、今回の件は、法律上は、確認申請が必要と考えられます。
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