値引き交渉術伝授おねがいします

賃貸アパート・マンションの

値引き交渉術教えてください！！

半年分現金払いするから安くしてくれ～
など
交渉術伝授お願いします

No.7 ベストアンサー 回答者： fukunoyama 回答日時： 2007/09/04 13:09

大家もしています。

基本的に、現入居者とのバランスもありますので、値引には応じていません。
相談者には、失礼ですが、
相場以下を要求する方には、金銭的トラブルが多いからです。
しかし、空き室が増えた時には、空き室のままよりは、安くても・・・・と
弱気になり多少の値引もいいかな？と思ったりもします。
そのタイミングが合った時は、成功するかもしれません。
その場合も、通れば即契約の気持ちは必要です。

No.6 回答者： noname#69842 回答日時： 2007/09/04 12:20

以前、礼2敷1の部屋を借りた時ですが、部屋の中に大きな柱が出っ張っていたのでそれを理由にし、礼金をまけてくれたら今すぐ契約します！！とお願いしたら、礼金1.5にしてくれました。

家賃はなかなか難しいと思います。
2年後の更新のときに少しお願いしてみましたが、まだ2年だから無理ですよ・・・と。
（柱が理由で他の部屋より少し家賃が安く設定されてたみたいです）
次の更新の時なら望みはあるかも・・・と言われました。
結局次の更新前に引っ越してしまいましたが。

No.5 回答者： coffeebar 回答日時： 2007/09/03 17:05

比較対象となる別の物件を見つけることです。

「実はこっちと迷ってて」と言えば、（すぐに埋まるような人気物件でない限り）効果があると思います。

後は時間ですね。もし引越し時期に余裕がある（今は実家等）なら、他を探して大家・不動産屋をじらすという手もあります。他の借り手が見つかるリスクもありますが、大家にも「部屋が空いている時間＝機会損失コスト」が発生するので、多少の効果は見込めます。

No.4 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/09/03 15:17

予算の問題なら、安い部屋探したほうが、確実です。

そもそも、よほどの不人気物件でない限り、そんなことやったら「じゃあ借りてもらわなくて結構」と言われるのがオチちです。気にいた物件なら、そうなってはもう借りることすらできなくなります。

No.3 回答者： 102351 回答日時： 2007/09/03 10:34

これは不動産屋の腕の見せ所。

基本的には相場より安い物件だったら少額の値引きを交渉。
相場より高めだったら大幅な交渉。

実は交渉術はそれの理由付けに過ぎません。

No.2 回答者： coffee55 回答日時： 2007/09/03 10:03

私が過去に値引きしてもらった例です。

例えば８万２千円だとすると、２千円が半端だからキリよく
８万円にできませんかねぇ、と言ってみたらすんなりＯＫでした。
でもまぁ大家さんによりますよね。

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2007/09/03 09:55

大家してます

＞半年分現金払いするから安くしてくれ～

あまり効果は無いでしょうね
事務処理上面倒なだけです

敷金６ヶ月分上乗せなら多少は効果が有るかも？

・長期入居を強調する
・その物件のどの部屋でもこだわらない

そんなところでしょうか？