賃貸マンションに住んでいますが、フローリングにたばこの焦げ跡を作ってしまいました。何とか自分で修繕したいのですが、何かよい方法はないでしょうか。
教えてください。

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A 回答 (6件)

色合わせ程度なら炭化した部分を削り取り、木工用パテで埋め、補習用マジックインクで色合わせするのがいいと思います。

補習用クレヨンは床の場合、細くて深い傷には有効ですが、浅い傷ですと次第に取れてきてしまいます。
また、熱にも弱く日当たりがいい場所などでは足の裏に汚れのように付いてきます。
補習用マジックインクは最近ホームセンターでも売っていて、様々な木の色がセットになっているので、フローリングに近い色があるでしょう。
より完全に近い補修をご希望であれば、やはりご自分では無理ですが、専門業者がいます。
家具の補修などをしてくれる補修屋さんですが、最近は補修対象が幅広く、フローリングなどお手の物です。
なにせ、真っ平らに、しかも廻りとまったく同じ色で補修し、さらに廻りと同じ木目まで筆で描いて最後に仕上げをしてくれます。出来上がった後、どこに傷があったのか聞いて、指を指して「ここだよ」と言われてもわからないこともあります。
実際、仕事がら(住宅工事の工事中の傷補修)時々お世話になっていますが、餅は餅屋ですね。
下のURLは私が使っている補修屋さんではなく、無作為に検索したところですが、実例が写真で載っていますので参考にしてください。

参考URL:http://www.roy.hi-ho.ne.jp/tekisui/index.htm
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紙やすりは傷を広げてしまうので、(関係ないところまで削れますから)固めの歯ブラシか、目の細かい金ブラシの方が確実にこげた部分だけを削る事ができると思います。

後は例の補修用クレヨンを使用し、全体のワックスがけを。一部分だけやると目立ちますよ。「リンレイ つやピカクリーナー」など洗剤とワックスが混ざったタイプのものは割と簡単にワックスがかけられます。皮膜の強度は低いですけれど。
皆さんがおっしゃるように深すぎる時は自分で補修するのはやめたほうが良いかも。
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業界関係者ですが、一点だけ補足です。



素人がヘタに直して、いかにも「修繕済」になってしまうと
「焦げ跡の状態のままのほうが良かった」ということに
なりかねません。
大家さんが見て「全然気付かない」状態に直せるならいいのですが、


「紙やすりで削りすぎて広がって収拾がつかなくなってしまった」
「ラッカーで塗ったら光の反射の関係でかえって目立った」

なんてことになったらメンドウですよ。自分の家ならいいですが、
例えばレンタカーを借りて軽く擦ったとしたら、自分でスプレーで
直して返したりしないですよね。

相当に自信がないかぎり、そのままの状態で大家さんか仲介業者、
または管理業者に連絡して、「自分で直していいよ」と言われてから
取り掛かるほうがいいですよ。

かえって高くつかないように注意してくださいね。

osapi124でした。
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◆Naka◆


深くなければ、表面を軽く削り取るだけで、2、3ヶ月もすればわからなくなりますが、5mm以上深いところまで行っている場合は、h_sakakiさんのおっしゃるように、掘り起こしてパテ埋めするしかないでしょうね。

arai163さんのおっしゃるキズ隠しのクレヨンも有効だと思います。ただ普段歩き回る場所だと、だんだん色が落ちてきますので、上からラッカースプレーでもしておいた方がいいかもしれません。完全に同じ色にならない場合は、木目に合わせて、少し広い範囲を塗って、こげ跡に見えないようにしてしまいましょう。

空気も乾燥していますから、タバコにはくれぐれもご注意くださいね。
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焼け焦げが出来たのなら、まず、焼けている部分を、紙ヤスリなどで削り取って、そのあとに、パテで埋めた後、


同色の色で、仕上げることになります。

詳しくは、近くのホームセンターに行き、修繕に付いて相談すると良いでしょう。
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大手スーパーや家庭用品店で、フローリングの傷などを目立たなくするクレヨンみたいな物を売っているとおもうのですが、だめですか。


もしかしたら100円ショップにも有ると思うのですが。見たような気がします。
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Qフローリングのコゲを取る方法

フローリングにタバコを落とし少し焦げてしまいました。すぐとったので黒っぽくなった程度ですが、いろいろこすっても取れません・・・
そろそろ引越しなので、敷金からかなり引かれそうで、不安に思っています。
なにか目立たなくするいい方法ありませんでしょうか?

Aベストアンサー

フローリングのタバコの焦げ跡(軽いこげ跡の場合)
一般的木製フローリングの場合。カネヨンなどの液体クレンザーにお酢を同量程度加えたものを焦げ跡に塗り、ティッシュや布で、周囲3cm以内位を暈す様に擦ってください。(指先に力を入れて強く擦り過ぎないこと)。この作業を染みの状態を確認しながら行い、ある程度薄く成ったら妥協する事。塗装面に傷が付くと色合わせが必要に成ります。その後リンレイオール等のワックスを塗布すれば目立ちにくくなります。また、雨が吹き込んで出来たフローリングの白化なども同様に処理することが出来ます

Q焼き焦げ有りのフローリングの張替えについて

教えて下さい。

不注意で台所のフローリングを焦がしてしまいました。20cm×20cm位の大きさで、墨のように焼け焦げており、結構酷いです。
管理会社に連絡し、修復しようと思いますが(もちろん自己負担で)、やはり全張替えになるのでしょうか?一部張替えは無理でしょうか?

↓にも同じような質問があり、「焼き焦げやめくれた場合は張替え」とありましたので、とても不安です。
台所から玄関前まで繋がっているので、全張替えとなると費用がかなり高額になりそうです・・・。
自分で業者に頼んで、見積もりとかとったほうが良いのでしょうか・・・?

ちなみに、入居は今年の7月なので、退去までには時間がありますが、見た目が悪いので退去前に修復しようと思いますが、退去時にまた敷金がかかるなら、退去時まで我慢した方が良いようなきもするし。

質問が多くてすみません。
ご存知の方、教えて下し亜。

Aベストアンサー

大家してます

ちょっと前までは全面貼り替えもまかり通っていた様ですが、
今は部分補修で構いません。
都道府県なんかのガイドラインが出ています。

ただ20×20センチだけでは補修出来ませんので、
その部分にもよりますが100×100センチ以上は覚悟して下さい。

フローリング一枚の大きさはホームセンタ等の資材売り場で確認出来ます、部材代より職人の手間賃の方が遙かに掛かりますが...。

ではどうすれば良いのか?
被害が拡大しないようなら何時してもほぼ費用は同じです。
我慢でき、マットでも置いて問題なければ大家に話して退去時の補修にして貰うのです。
入居中どうせ他の部分にも要補修の箇所が出ます。
その時まとめて補修をしても良いと思います。
職人の手間賃が安く済みます。
ただし連絡はしておいて下さい(義務です)。

補修費は2-3万円の範囲かな?
金額に納得できない時はご自分で他のリフォームセンタなどで見積りして対抗しても構いません。
ただし、勝手に補修した場合、私(大家)からのクレームは覚悟して下さい。
・色が微妙に違う
・補修が粗い
・文句は無いけど、いちゃもんを付ける...(笑)。

大家してます

ちょっと前までは全面貼り替えもまかり通っていた様ですが、
今は部分補修で構いません。
都道府県なんかのガイドラインが出ています。

ただ20×20センチだけでは補修出来ませんので、
その部分にもよりますが100×100センチ以上は覚悟して下さい。

フローリング一枚の大きさはホームセンタ等の資材売り場で確認出来ます、部材代より職人の手間賃の方が遙かに掛かりますが...。

ではどうすれば良いのか?
被害が拡大しないようなら何時してもほぼ費用は同じです。
我慢...続きを読む

Q敷金返還でもめそうです!!

4/15に7年間(更新3回)住んだ20m2のワンルームマンションを退去しました。
敷金は182000円預けてあります。

敷金の返還については不動産屋から見積もりが着次第ご連絡します。。
と2週間後、ビックリ金額の見積もりが。


明細は以下の通り
●壁→52m2 \49400
●天井→20m2 \19000
●CF→20m2 \64000
●巾木→22m2 \15400
●ハウスクリーニング→\26000
●キッチン家具板補修→\30000
合計 ¥203800

ちなみにタバコは吸ってました。
なので若干の黄ばみはあったかと思います。
クッションフロアの床は、2箇所程タバコの焦げが。(1cm位)

キッチン家具板補修というのも、キッチン横の壁というか板に
ヒビ(亀裂)が入っており、コレに関しては全く覚えがありません。

基本的にキレイに使ってましたし
引越し翌日、マル1日かけてビカビカに掃除をして出ました。

ただ7年も住んでいるのですから
壁紙もクッションフロアの床も天井も大家負担で
貼りかえるものとばかり思っていたのでこの金額にはビックリです。

ちなみに
「契約は条例施行の平成16年以前なので東京ルールが認められません」とのこと。

これってどうなんでしょうか?

4/15に7年間(更新3回)住んだ20m2のワンルームマンションを退去しました。
敷金は182000円預けてあります。

敷金の返還については不動産屋から見積もりが着次第ご連絡します。。
と2週間後、ビックリ金額の見積もりが。


明細は以下の通り
●壁→52m2 \49400
●天井→20m2 \19000
●CF→20m2 \64000
●巾木→22m2 \15400
●ハウスクリーニング→\26000
●キッチン家具板補修→\30000
合計 ¥203800

ちなみにタバコは吸ってました。
なので若干の黄ばみはあったかと思います。
クッションフロアの...続きを読む

Aベストアンサー

 特約時効は、どうなってますか?
又、契約日は、いつでしょうか?平成10年3月以降の契約でしたら、国土交通省のガイドラインの適用ないです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

 また、減価償却、経過年数という考え方もあり、このように全額入居者に請求できるものでは、ありません。http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

 経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとされてます。

 減価償却期間は、8年とされています。しかし、クッションフロア-は、こげをつけている。これは、入居者の責任になると思います。また、タバコを吸っていた、というのは、現在では、まずい要因ですが、経過年数を考えると全額支払といった、入居者の落ち度とは、いえないと思います。またキッチンの壁についても地震等も考えられますので、全額支払えというのは、無理があると思います。

 特約時効、念書等は、認められますが、あまりにも、入居者の負担が多いものに付いては、無効の判決が出ております。以上のことを踏まえた上で家主様に交渉されることをお勧めします。又、返還されない時、小額訴訟を考えられると思われますが、こういった場合、通常の訴訟へ移行するのがほとんどです。請求内容について争うためです。
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/soudan/050218.html

 しかし、知識があります。という態度で交渉にあたれば、家主側、無理を言っている認識は、あると思われますので、返還には、応じてもらえるとは、思います。しかし全額返還は、難しいと思います。又、裁判になっても全額返還には、ならないと思いますので、一部分譲歩してお互い納得のいく、落としどころを探してください

 特約時効は、どうなってますか?
又、契約日は、いつでしょうか?平成10年3月以降の契約でしたら、国土交通省のガイドラインの適用ないです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

 また、減価償却、経過年数という考え方もあり、このように全額入居者に請求できるものでは、ありません。http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

 経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとされてます。

 減価償却期間は、8年...続きを読む

Q退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか
疑問に思ったので質問させていただきました。

契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、
入居期間の長短に限らず、借主負担とする。」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。
また、
「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による
破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、
契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」
とも書いてあります。

クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。

最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。
また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。
吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。

同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。

入居期間は2年3ヶ月。
間取りは1LDKです。
タバコは1日1箱くらいです。

先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。
敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、
管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、
大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、
これで了承してもらえるかという内容でした。
プラマイゼロでしょうがない...続きを読む

Aベストアンサー

家主です。
>クロス全面張替えで13万 此れは クロスの全額ですか?
減価償却率が 有り 例えば15万ならX0.6程です。クロスは 6年で10%で終わりです
例えヤニ 破ってもです。通常なら 払う事は有りません

たばこのヤニ汚れも 判事の判断です 通常と判断なら 払う必要有りませんし 異常でも6掛け位です。

参考URL:http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

Q退去費用です。

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。

500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか??

また、落とせなかった場合全面張替えになってしまうのでしょうか??
お金が無くびくびくしてます。

全面クッションフロアですが部分張替えって事にはならないですかね。。

敷金1で家賃6万3000円です。4年8ヶ月住んでます。敷金は戻ってこなくてもいいですが、追加料金は無理です。。

他は綺麗に使ってると思います。破損箇所ありません。。しいて言うならタバコ吸いますが、綺麗に掃除できました。

ご経験あるかた、教えてくださいm(._.)mよろしくお願いいたしますm(._.)m

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。

500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか??

また、落とせなかった場合全...続きを読む

Aベストアンサー

建築兼大家業してます。

クッションフロアー(以下CF)の一部分の張替など、普通しませんよ。
CFはもちろん業者でも10cm単位(×182cm巾)で仕入れます。しかし、その汚れた箇所だけ、ポイントだけ剥ぐなんてしません。もし、2m四方の中20cm角だけ張り替えます。その箇所は、同じ品番でも色が褪せて合わず、しかも短期間で剥げやすいです。そんなこと、どこのプロがするでしょうか?どんなにプロに頼んでもナカナカ職人根性でしませんよ。
基本全面張替、最低でも1.82m巾で張り替えます。
6帖25,000~60,000円
2帖10,000~25,000円
合計35,000~85,000円
剥ぎ手間、処分費、材料費、貼り手間です。
ガイドラインによれば、負担割合4年8ヶ月なので30%
12,000~25,000円
http://chintaifaq.net/taisaku/t_genjoukaifukufutanwariai.html

煙草のヤニによるクロスの張替は入居者負担100%かもしれませんよ。
大家、管理会社次第です。

Q退去時、フローリングと壁紙を張り替える費用は?

こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む

Q花火の焦げ跡を落とす方法

昨晩、うちの家の前で近所の子供が手持ち花火で遊んだらしく、
玄関前のインターロックに銀色の焦げ跡が幾つも付いていました。
普通の洗剤やクレンザーでは落ちません。何か落とす方法はあるでしょうか?

Aベストアンサー

クレンザーで落ちます。
クレンザーをかけて、霧吹きで軽く水をかけます。
あとは布でごしごしこすります。

ひどい場合はクレンザーを使う前にサンドペーパーでこすってください。

Q賃貸 壁に焦げ跡をつけてしまいました

都内の賃貸マンションです。
和室の壁にフロアライトがあたっているのに気がつかず、4センチ直径くらいの丸い焦げ跡をつけてしまいました。
クロスなのか砂壁?なのかよくわからないのですが、その部分が少しへこんだ感じになっています。
もちろんこちらが悪いので敷金から引いてもらっていいのですが、
こういう場合どれくらいの修復費用になるのでしょうか?
壁紙全面張替え、とかになるんでしょうか。敷金超えてしまうかな。。
あと、こういうの管理会社に連絡するのは退去時でいいんでしょうか?
他にも子供がドアや壁やフローリングに落書きなどしていますし。。

Aベストアンサー

大家してます

まともな大家なら2-3万円くらいかな?

>壁紙全面張替え

まともな大家ならそんな事にはなりません

>こういうの管理会社に連絡するのは退去時でいいんでしょうか?

貴方の生活に支障が無ければそれでも構いません
退去時に他の補修と同時に工事すれば安上がりでしょう

職人を半日使えばそれだけで1.5-2万円は必要です

>他にも子供がドアや壁やフローリングに落書きなどしていますし。。

退去時までに他にも被害が増大する可能性が高いですね...(笑)。
子供さんが居られれば退去時にまとめられる方が良いでしょう

ただし、破損箇所がそのままだと被害が拡大する可能性が有れば早めの補修が必要です

壁が余計に崩れそうなら今から相談しておきましょう

Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が4、50万円くらいかかるとのことでした。
(フローリングは消音効果の高い特別な?ものだそうで、普通より高いとか)

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は9.5畳でそれをひいていたのはだいたい6畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか??

まして10年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか??
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート(マンション)である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な?ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。(L-40かL-45という基準のある板です。)

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に3mm~5mm程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では30年ぐらい持つコーティングもありますが、10年前でマンションであれば、高級マンション限定で20年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。(これは、別途コーティング業者に依頼するものです。)しかし、このコーティングで10年でカビはつきません。)
そして、あとは、UVアクリルコーティングというものです。
これは10年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは10年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、10年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を)一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか?
ものによっては、そもそも10年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、2種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、30年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス(ワックスがけなど)が義務付...続きを読む

Q退去時の立会いが不要といわれました

今月末、10年以上お世話になったアパート(賃貸マンション)を退去するので管理会社に連絡したところ、”立会い不要です”といわれました。

契約書には退去後の現状回復(畳の張替え等)は借主負担とあったので、敷金(13.5万円)から引かれるのは覚悟しているのですが、立会い不要だとどこまでひかれるのか心配です。 

事前にこちらでしておくことなどあるでしょうか? 

Aベストアンサー

基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。(ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。)なので、例えば、契約書に一言も「ハウスクリーニング代金は敷金から差し引く」と記載がない場合に、立会いをせず、敷金精算書にハウスクリーニングとして差し引かれていたら、それは、拒否することができます。この場合、貸主側がハウスクリーニング代を請求するためには、立会いの時に「この分は請求しますね」と入居者に言い、それに入居者がOKした場合にはじめて請求できる権利が生じるのです。極端なことを言ってしまえば、質問者さんの部屋が、質問者さんの過失によって床などを傷つけた跡があったのに、立会いをしなければ、あとで敷金精算書に床の補修代があっても拒否することができるということです。質問者さんは、知らんぷりすることができるということです。人間としてそれは酷いと思われるかもしれませんが、「立会い」という敷金精算において最も重要な業務を放棄している、貸主や不動産会社が悪いのです。

まぁ、そこまでするのはちょっと嫌だなぁということでしたら、立会いをするように要求するか、または、あらかじめ敷金精算で差し引かれる金額を確定させておくかを要求してみてはいかがでしょうか? 相手が返してくれない場合は、取り返す方(つまり質問者さん)が行動をしなければなりませんので、手間がかかることが嫌でしたら、あらかじめ話をつけておいた方がいいでしょう。

私は、不動産業者ですが、立会いはしっかり細かいところまで見ますよ。それでないと、立会いの時に言わなかったから、という理由で支払いを拒否されてしまいますので・・・。

基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。(ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。)なので、例えば、契約書に一言も「ハウス...続きを読む


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