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工場用地として見つけた土地が費用的にも格安だったため、検討しているのですが、現況が森林となっていて建てるにはもちろん更地にする必要があるのですが、森林を更地にする費用ってどのくらいかかるもんなんでしょうか?
広さは150坪強あります。

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A 回答 (3件)

現況森林ということは、地形は、なだらかであったとしても傾斜している可能性はありますね。


簡単に伐採できる状況でしょうか。山を背負っていませんか?

以前、山の一部(500m2つまり150坪)を建築用更地にしたいお客様の為に、
専門業者3社に見積もりを依頼したことがあります。
お客様は最初、知り合いの土木屋(土砂の調達と掘削盛土しかしない)から、
2~300万円くらいと聞いていました。

実際に木が生えているのは、見積もってもらう土地の1/3くらいで、
一部竹も生えていたので根の処理が大変なのと、大木が3本邪魔になっていたし、
丁度使いたい敷地の回りが山になっていて土地の高低差があったので、
伐採した後で擁壁をつくる必要もありました。
伐採した木を置く場所の有無、整地するための残土置き場所の有無も考慮して、
重機の回送回数手間(重機と人夫を何日確保する必要があるか)を計算してもらいました。

伐採面積50坪程度で、整地150坪で、
約490万円(排水工事別途)、約580万円、約620万円でした。
具体的には、どんな木をどのように伐採処分して・・・と
それが一番厄介そうで、細かく書かれていました。
また、工事時期によっては、伐採を伴う造園土木工事が集中する事があり、
その時は、他県から(地域によって時期が違う)人材確保するので、
交通費や宿泊費など、高くなります。
工期は、投入人員にもよりますが、1~1.5ヶ月。
土地の位置や道路等環境にもよりますが、非常にいろんな必要経費があり、
人件費と重機費用だけは造園土木会社の自社常用だったので相当お値打ち金額でした。
高さと距離のある大きな擁壁(排水路も)の費用は、
400~500万円以下では無理と想像するのに難しくない地形。
総額1千万円超えると分かったので結局擁壁は見積しませんでした。

「2~300万円で出来ると言っていた土木屋にやってもらえ」という事になって、
お客様が何度も連絡した様ですが、音信不通だったそうです(笑)。

No.3の回答者さんの仰るとおり、
地形や、どんな木がどのように生えているか、どのように処分できるか、
状況によって相当金額が違うので、実際に現地を見て見積もってもらった方が良いですよ。
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この回答へのお礼

大変細かく実例を挙げていただきありがとうございます。
現地確認するといっても、現状自分の土地でもないので、
どうかな?と思っていたんですが、見てもらって購入検討した方がよさそうですね。
大変参考になりました。
ありがとうございます。

お礼日時:2007/09/27 09:47

工事費用のみに関して。


植林or雑木、太さ、本数、交通の便、敷地の高低差、地域 etc・・・
条件によって金額はまったく異なってきます。
ちなみに伐採に関して、杉などで、ある程度本数がまとまって、太ければ森林組合などで伐採、処分を格安で、(物が良ければ無料で)受けてくれるかもしれません。
それでも伐根、処分は別費用です。
その土地まで小型車しか入れなければ運搬費用は高くつきます。
高低差によっては残土運搬、処分が発生します。
地域によって全ての単価が異なります。
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この回答へのお礼

早速ご回答ありがとうございました。
坪単価と含め周辺の価格より安いようなので、検討してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/09/27 09:43

地目の問題ではなく、地形を含めて現況「山林」での話なら・・・



立木の伐採・処理費用。
整地(土砂の移動)ないし運び出し・処分費用。
あわせて、何百万の下の方から数百万円くらい。
場合により加えて、土壌改良ないし基礎費用の増加分。
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この回答へのお礼

早速ご回答ありがとうございました。
坪単価と併せ周辺の価格より安いようなので、検討してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/09/27 09:43

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よろしくお願いいたします。<(_ _)>

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専門家ではありませんが、同じく元山林に家を建築予定の者です。
金額はここで聞いてもハッキリは出ないでしょう(情報が少ないため)。
私の場合を参考までに…
約140坪(隣接6m道路、その道路まで水道が通り、電柱あり、市街化調整区域、下水無し)
うちの場合は整地まで友人の不動産屋がやってくれたので無料でしたが、
伐採(木材撤去も)
土の除去(恐らく土が柔らかく、数十センチ取り除く必要があります)、盛土、浄化槽の設置(市町村によっては補助金あり)、水道引き込み(距離により金額がかわります)、擁壁?。
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■ガス:都市ガス
■上下水道(上下水道負担金別途必要)
■土地権利:所有権
■地目:山林
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Aベストアンサー

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Q山林の固定資産税と維持費について教えてください

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主人は山育ちの長男です。
主人の実家は農家ですが、主人は跡を継がず、実家から離れた街に住み会社員をしており、将来も農業をする予定はまったくありません。
はっきりしたことが良くわからないので何とも言えないのですが、相続するかもしれないのは小さい山みっつ分らしいです。(こんな表現ですみません。主人が「先祖代々の土地だから・・・」と多くを話したがらないのでよくわからないのです)

我が家にお金がたくさんあれば良いのですが、我が家も小さい子供がおり生活は楽ではありません。
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私も「先祖代々の土地」を主人の代で手放すのは気がひけますし、もしできることなら相続してもいいと思っているのですが、土地の管理のことはよくわからないだけに大変不安ですし、費用がとても心配です。
また、山林は固定資産税や維持費がかかるし、相続しない方が良いと聞いたことがあります。
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今、主人の方の両親から主人に、山林の相続について話があっています。(万一両親が急に倒れたときのためと言うことです)
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Aベストアンサー

山林の固定資産税は、非常に安価です
ちょうど、固定資産税の納付書が送付される時期ですから、所在地・地目・面積・評価額・税額を確認なさるとよろしいでしょう

市街地の近くで宅地開発の可能性の高い場所以外は信じられないような額です

関東地方の山岳地で市街地から車で30分程度の場所で
山林1ヘクタール(1万平方メートル)の評価額が20万程度、固定資産税はその2%弱です

手入れに要する費用は、所有者の姿勢で 0~数百万です
手入れをしないと、竹と葛がはびこります
それから、ごみの不法投棄の被害、山火事の被害です
細かいことを気にしなければ 全く手入れをしなくてもそれなりに維持されます

手入れをしていたのは、先々代程度までで、今では実際の場所が確認できなくなっていることなど珍しくありません
場所が判っても境界がはっきりしないことは、さらに多くあります

父上が、場所をご存知なら、できるだけ早い機会に、場所を確認しておかれることがよろしいです
それと、登記簿を確認なさることが必要です
地域の人たちとの共有や、祖父や曽祖父名義のままになっていることも良くあります

全員が、相続を放棄すれば、国有財産になります(山林だけを放棄することはできません、放棄する場合全財産です)

山林の固定資産税は、非常に安価です
ちょうど、固定資産税の納付書が送付される時期ですから、所在地・地目・面積・評価額・税額を確認なさるとよろしいでしょう

市街地の近くで宅地開発の可能性の高い場所以外は信じられないような額です

関東地方の山岳地で市街地から車で30分程度の場所で
山林1ヘクタール(1万平方メートル)の評価額が20万程度、固定資産税はその2%弱です

手入れに要する費用は、所有者の姿勢で 0~数百万です
手入れをしないと、竹と葛がはびこります
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Q庭を壊す為の費用

今度庭を壊し砂利を敷き詰める事にしました。
それで、以前庭に大きな池があり、大きな石や植木も沢山あるので造園業者に見積もりをして頂きました。

その際塀も壊す事にしています。
費用は40万円ですが、これは妥当なのか教えて下さい。
ちなみに庭は普通車2台分程の大きさです
池は最初に壊しています。
ちなみにコンクーリーにすると12万高くなるそうです。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

妥当だと思います。

ざっと考えて半分が人件費、もう半分が処分費や機械経費、材料費など
ではないでしょうか。

1日当たり3人の人間が来れば5万ぐらいですから、実働4日程度。
2tダンプ1台の処分費が2~3万ですから3台分として、10万弱。
その他に10万ちょっと。

いかがでしょう?

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q田んぼへの埋め立て費用

現在田んぼになっているところを埋め立てて住宅を建築しようと思ってます。
その際の埋め立て費用は坪あたりいくらぐらいになるのでしょうか?だいたいでいいので教えてください。検討もつきません・・・。

またお願いするのは建築会社ですか?
それとも土木会社??

Aベストアンサー

 まず、建築したい田は現在どのような状況なのでしょうか?例えばほ場整備などを実施したところは農振除外をすることは一定期間(詳しくは土地改良区などに伺うしかありませんが、1,2年の次元ではありません。)を経過しないと農地転用はまず無理です。
 整備してないにしても、農地転用にかなり時間を要します。
 さて本題ですが、田に建築するのは余り推奨したいことではありませんが、埋め立て自体はどこからか土を運び転圧することになります坪辺りいくらかというより、○○○円/m3という単価になろうかと思います。
 例えば、田が100坪、50cm盛土の場合は以下のようになります。(※推測単価を入れますので、質問者様の地域とは異なる可能性はあります。)

100×3.3=330m2(施工面積)
330×0.5=165m3(施工土量)
165/0.9×1.2≒220m3(必要土量)

165×700円≒12万円(施工費:敷き均し、転圧)
220×2,500円≒55万円(購入土:運搬費込)

上記を合算して諸経費を加えると

(12.0+55.0)×1.7≒110万円

 単純計算ではこのようになりますが、実際はすきとりをしたり、地盤改良などをすることになるかもしれませんのでこれ以上かもしれません。

 さらに、元が田ということで地耐力は見込めないので基礎に大きな投資をする可能性を秘めています。

 施工は、できれば土木業者にお願いするのがよいと思います。それは締め固めの管理ができるからです。

>地目は権利書を確認するか、法務局で確認できます。
 

 まず、建築したい田は現在どのような状況なのでしょうか?例えばほ場整備などを実施したところは農振除外をすることは一定期間(詳しくは土地改良区などに伺うしかありませんが、1,2年の次元ではありません。)を経過しないと農地転用はまず無理です。
 整備してないにしても、農地転用にかなり時間を要します。
 さて本題ですが、田に建築するのは余り推奨したいことではありませんが、埋め立て自体はどこからか土を運び転圧することになります坪辺りいくらかというより、○○○円/m3という単価になろう...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

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